Gutachter in Lörrach

Gutachter Lörrach ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Gutachter zum Thema Bauen sollte vom Bauherren immer eingeschaltet werden

Ein Gutachter ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Sachkunde und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, im Bereich seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese danach seinem Auftraggeber zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder eine Behörde ein nicht ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Fachbereich, kann die jeweilige Stelle die Fragestellung an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Arbeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Zumeist wird diese Fachkunde erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, aber auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Gebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Betracht. Speziell wer eine ältere Bestandsimmobilie erstehen möchte, sollte sich nicht primär auf das äußere Aussehen des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um den Status der Immobilie letztlich ermessen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu erheblich, selbst gegebenenfalls schlimme Fehlarbeiten nicht zu erkennen. Deswegen empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Bestätigung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter überprüfen zu lassen. Nur ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach detaillierter Prüfung abschätzen, ob ein Eigenheim seinen Preis wirklich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Bausachverständigen ausgeführte Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein präzises Baugutachten seiner Immobilie, muss er meistens immer mit heimlichen Schäden und nicht selten erheblichen Aufwendungen für die erforderliche Wiederherstellung planen. Die Praxis demonstriert, dass irgendwo stets etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Hinweis auf mögliche Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Ausdünstungen, abgenutzte Öfen, Wasser am Fenster, Raumecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich ernste Unzulänglichkeiten tarnen, wie etwa alte Außenabdichtungen, kaputte Zuleitungen, Schimmel und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immer ein arglistiges Benehmen verstecken. Besonders viele Verkäufer sind diese Mängel selber nicht klar. Allein die Beauftragung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Auswirkungen versteckter Baumängel beschützen. Damit zusätzlich Sie keine bösen Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte immer vorgenommen werden
Derartige Befallschädigungen tauchen beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf das Auftreten von zu hoher Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft praktisch zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden hilft nach der Bestimmung der betroffenen Bereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät treibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde folgenlos – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse umfänglich bewerten.
Diese vollständigen Untersuchungen schaffen eine zuverlässige, verwertbare Grundlage für die Ermittlung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beschädigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Bauschadens dringend durch einen Sachverständigen durchgeführt werden muss, um den Schadensumfang zu definieren und die geeigneten Instandsetzungsschritte zu planen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal betreut.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Lörrach

Lörrach ist eine Kreisstadt im südwestlichen Baden-Württemberg. Lörrach ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. In der Nachbarschaft findet man der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Orte Weil am Rhein und in der Schweiz Basel. Lörrach befindet sich zirka fünf km vom Dreiländereck Schweiz - Deutschland - Frankreich entfernt, die Stadtfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt ist Teil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit ungefähr 830.000 Einwohnern. Der erweiterte trinationale Wirtschaftsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt in etwa 2,3 Mill. Einwohner und gut eine Million Arbeiter und Angestellte.

Lörrach liegt im Südwesten von Deutschland an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes sowie an der Schweizer Grenze zu Riehen, welches dem Kanton Basel-Stadt angehört. Längs des kleinen Flusses Wiese verläuft die sog. "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach bezeichnet man mitunter als "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Teil des trinationalen Eurodistrikt Basel sowie der Regio TriRhena. Die nächstgelegene Großstadt auf deutschem Staatsgebiet ist Freiburg im Breisgau in rd. 74 Kilometer Entfernung.

Lörrach wird von vielen bewaldeten Anhebungen wie zum Beispiel Röttler Wald, Tüllinger Berg, Schädelberg und Homburger Wald im Verlauf des Wiesentals eingegrenzt. Auf dem Tüllinger Berg findet man ein etwa 657 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet. Am südwestlichen Hang des Berges wird die regional bedeutende Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein verarbeitet. Alles zusammengenommen gibt es im Stadtgebiet neun Regionen zum dauerhaften Schutz von Landschaft und Natur.

Die Grenznähe Lörrachs bedeutet für die Einwohner sowohl Vor- als auch Nachteile. Durch das Verschwinden der Grenzen in der EU und den bilateralen Vereinbarungen der Schweiz mit der EU wanderte der Raum Lörrach erstmals aus einer politischen Randlage heraus in das Zentrum der EU. Im Zuge vorzüglich ausgebauter Verkehrsverbindungen in nordsüdliche bzw. ostwestliche Richtung ist die Stadt Lörrach wirtschaftlich angeschlossen und zieht Nutzen aus dem Ukrlaubsverkehr als Zentrum des südlichen Schwarzwaldes. Als Nachteil wirkt sich die höhere Kriminalitätsrate aufgrund des Grenzverkehrs aus.

Das Auf und Ab der Anwohnerzahlen in Lörrach

Das Auf und Ab der Anwohnerzahlen in Lörrach ist mit der ökonmischen und politischen Geschichte der Stadt eng verbunden. Im Laufe der Industrialisierung im 19. Jahrhundert kletterte die Zahl der Bürger kontinuierlich. Die beiden Weltkriege aber auch Wirtschaftskrisen bewirkten ein Ende dieses Wachstums. Nach 1945 wuchs die Bevölkerungszahl durch die Aufnahme von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen wieder rasch an. Diese Entwicklung wurde dadurch begünstigt, dass die Kriegsschäden in Lörrach einigermaßen nicht so umfangreich waren und Beschäftigung in der benachbarten Schweiz lockten. Mit der Gemeindereform in den Jahren 1974 und 1975 steigerte sich die Bevölkerung aufgrund die Eingemeindung der Vororte Haagen, Hauingen und Brombach weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Bevölkerung allerdings ab, weil sich die Hauptwachstumszonen in din benachbarten Gemeinden von Statten ging. Durch die günstigere wirtschaftliche Lage und die damit günstigere Arbeitslosenquote folgte die Der Stand der Anwohnerzahlen dem landesweiten Trend und dadurch konnte Lörrach besonders viele neue Anwohner vermelden. Aktuell wächst die Lörracher EAnwohnerzahl stabil weiter. Die gegenwärtige Einwohnerzahl befindet sich bei beinahe 50.000 Menschen.

Gut 30 Prozent aller Berufsverhältnisse stellen Firmen aus dem produzierenden Bereich, ca. 22 Prozent Gstronomie und Einelhandel. Ferner rechnet man etwa 45 % in Dienstleistungsfirmen. Lörrach bietet ungefähr 18.300 Arbeitsplätze.

Handelsfirmen haben 2004 in der Addition einen Umsatz von beinahe 342 Millionen Euro erreicht, knapp 20 Prozent davon haben Schweizer Kunden geliefert.

Gebäude und Architektur in Lörrach

Wegen der Historie ist Lörrach eine im Vergleich junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, wieso Lörrach weder architektonisch besonders zu beachtende oder prägnanten Gebäude zu bieten hat noch eine homogene Altstadt verglichen vergleichbaren Städten aufweisen kann. Trotzdem gibt es zu fast allen Stilarten der Baukunst zahllose Muster. Große Bedeutung hat in Lörrach der barocke Architektur.

Das Lörracher Rathaus bekam landläufig den Namen "Langer Egon", nach dem vergangenen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, zu dessen Amtsperiode es gebaut wurde. In der Nachbarschaft des Lörracher Bahnhofs befindet sich das alles überragende 17-stöckige Gebäude, in welchem sich die Stadtverwaltung und der Sitz des Oberbürgermeisters befinden. Das grüne Haus wurde nach vier Jahren Bauzeit für rd. 23 Mio. DM 1976 bezugsfertig und ist mit beinahe 72 m das höchste Gebäude am Orte.