Bauabnahme Mehrfamilienhaus in Weil am Rhein

Bauabnahme Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Bauabnahme mit Baugutachter

Die Bauabnahme zählt man, neben der Bestätigung des Bauvertrages, zu den gewichtigsten rechtlichen Vorgängen beim Bauen. Ab dem Tag der vereinbarten Bauabnahme startet die Gewährleistungsfrist. Ab diesem Augenblick müssen Bauherren dem Bauunternehmer jegliche Fehler beweisen. Gegenstand der förmlichen Bauabnahme ist das s.o. Abnahmeprotokoll. Hierin müssen ausnahmslos alle Mankos aufgelistet werden, überdies solche, die bereits bei früheren Kontrollgängen nachgewiesen und noch nicht nach Vorschrift beseitigt wurden. Ins Bauprotokoll gehören ferner Besonderheiten, die von den Bauherren als nicht besiegelt begriffen werden. Dabei muss es sich nicht einmal um erkennbare Unvollständigkeiten handeln, es genügt schon, wenn die Bauherrschaft Skepsis an der richtigen Verrichtung des Gebäudes hat. Falls im Kontrakt zwischen Bauherr und Bauunternehmer zusätzlich eine Vertragsbuße festgeschrieben ist, z.B. für den Fall, dass der Unternehmer die Immobilien nicht fristgerecht vollendet, dann muss sich der Bauherr diese Vertragsbuße im Protokoll noch einmal speziell vermerken lassen, sonst geht der Anspruch auf die Geldbuße verloren.



Nimmt der Bauherr trotz klar wahrnehmbarer Baumängel den Bau ab, verzichtet er auf seine Rechte zur Nachbesserung. Er kann nachher lediglich noch auf Schadensersatz vor Gericht Klage einreichen. Häufig geht der Rechtsstreit dann vor Gericht, das Gerichtsverfahren dauert, und der Erfolg ist fraglich. Folglich: In jedem Falle alles ins Bauprotokoll niederschreiben. Zumeist kommen beim angesetzten Abnahmetermin sehr viele Unvollständigkeiten ans Licht und so gleichfalls ins Protokoll; nicht oft wird ein Gebäude auf Anhieb total abgenommen. Üblicherweise verabreden die Vertragspartner im Protokoll sofort einen nachfolgenden Abnahmetermin, bis zu dem sämtliche Makel behoben sein müssen. Auch zu diesem zweiten Termin sollte der Bauherr auf jeden Fall seinen Bauberater mitnehmen, damit dieser sondiert, ob die beim vorigen Meeting festgestellten Schäden faktisch ordnungsgemäß behoben wurden.

Neben dem Vorhaben, die Häuslebauer zur Bauabnahme eines unfertigen Gebäudes zu überzeugen, gibt es zahllose Arglisten, über die unvorsichtige Häuslekäufer stolpern können, wie beispielsweise die unüberlegte Zahlung der Abschlussrechnung. Wer die Schlussrechnung akzeptiert und zahlt, der hat damit oftmals den gesamten Bau offiziell abgesegnet - und erworben. Das kann gleichfalls bereits geschehen, wenn er den Handwerkern das abschließende Trinkgeld übergibt. Wirkliche Baufachleute nennen es "konkludentes", also schlüssiges Betragen. Obendrein deswegen ist es wichtig, stets auf einem vorgesehenen Bauabnahmetermin zu beharren.

Das Mehrfamilienhaus - erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden

Ein Mehrfamilienhaus (kurz MFH), ist eine Wohnimmobilie, das für etliche Familien beziehungsweise Nutzer oder Mietparteien geplant ist. Aus diesem Grund wird das Mehrfamilienhaus auch mitunter als Mehrfamilienwohnhauses definiert.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienwohnhaus sind auf einige Etagen verteilt. Größere Mehrfamilienwohnhäuser werden deswegen zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Moderne, nicht selten allein stehende Mehrfamilienhäuser werden hierzulande gerne als Stadtvilla bezeichnet, speziell wenn sie in teuren Wohnlagen stehen und eine luxuriöse Ausstattung aufweisen.

Ein Mehrfamilienhaus mit vielen Etagen bzw. Geschossen werden daher auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Wohnparzellen können entweder nur einem einzelnen aber durchaus auch mehreren Besitzern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört dieses Gebäude in der Regel einem einzigen Eigentümer. Gut 31% der Wohnfläche in Deutschland gehört zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt somit die zweitgrößte Gebäudeart nach den Einfamilienhäusern dar. Sie bieten danach nach dem Einfamilienhaus die zweitgrößte Wohnfläche. Die Immobilien stellen hierbei annähernd 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn meistens im Mehrfamilienhaus die Wohnungen etwas weniger Wohnfläche aufweisen als z.B. in einem Einfamilienhaus, hat das Leben in einem Mehrfamilienhaus aber auch seine Vorzüge. Zum einem ist es sehr viel günstiger bei den Nebenkosten als ein eigenes allein genutztes Wohnhaus, da die meisten Betriebskosten auf die einzelnen Mieter im Verhältnis fair aufgesplittet werden. Natürlich müssen die einzelnen Bewohner in einem Mehrfamilienhaus sich gegenüber den anderen rücksichtsvoller verhalten. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Besonders ältere Menschen sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so auf sich allein gestellt.

Das gemeinsame Grundstück erfordert eine gute Beziehung mit den sonstigen Wohnungseigentümern. Gute Verträge machen hier vieles einfacher. Auch deswegen kann es hilfreich sein, einen Bauexperten aufzusuchen. Und dies unabhängig davon, ob es sich bei Ihnen um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl

handelt, wir unterstützen den Buherren vom Vertrag bis hin zur Wohnungsübergabe. Genauer erklärt sieht die Beratung im Bereich Wohnungskauf in folgender Weise aus:

• Bewertung vor dem Kauf einer Wohnung
• Beratung über die Möglichkeiten von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung für WEGs
• Überprüfung der Immobilienverträge
• Baukontrolle während der einzelnen Bauphasen
• Bauabnahme
• Ordnen und Dokumentation Ihrer Bauunterlagen rund um das Mehrfamilienwohnhaus und Ihre ETW darin

Dabei ist es nicht wichtig, ob es um den Kauf einer ETW im Neubau oder Altbau, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Erwerb eine sanierten Bestandswohnung, den Kauf einer Ferienwohnung, den Kauf einer Seniorenwohnung geht.

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine Stadt im Südwesten der Bundesrepubik unmittelbar im Dreiländereck Schweiz-Deutschland-Frankreich. Weil am Rhein befindet sich genauer gesagt im Osten in der Rheinebene am Rand des Tüllinger Bergs und reicht im Westen bis an den Rhein. Die besondere Lage zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Schwarzwaldes begünstigt ein besonders südländisches Klima und liefert beste Bedingunmgen für den Weinanbau. Der höchste Punkt der Stadt befindet sich ein wenig unterhalb der Spitze des Tüllinger Bergs auf um und bei 455 m Höhe.

Nach Lörrach und Rheinfelden (Baden) ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt im Landkreis Lörrach. Weil am Rhein ist eine typische Eisenbahner-, Grenz- und Zollstadt. Sie ist ein unmittelbar angrenzender Vorort der eidgenössischen Großstadt Basel und damit Mitglied der trinationalen Agglomeration Basel mit rd. 830.000 Einwohnern als auch Mitglied der Metropolregion Basel mit gut 1,3 Millionen Anwohnern.

Ein paar Hintergrunddaten zu Weil am Rhein

Diese Gemeinden findet man in der Nachbarschaft von Weil am Rhein: Efringen-Kirchen, Binzen, die Stadt Lörrach und Eimeldingen im Kreis Lörrach.

Die Stadtteile von Weil am Rhein

Das Gebiet der Stadt Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der Schweizer Grenze bei Riehen östlich über den Ortsteil Alt-Weil als länglich gezogenes Gebiet längs der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe westlich zieht, als auch im Süden der Kernstadt liegenden Stadtteil Otterbach und im Westen vom Rhein gelegenen Gebiet Friedlingen. Außerdem die eingegliederten Gemeinden Ötlingen, Haltingen und Märkt. Otterbach und Friedlingen sind inzwischen ebenfalls Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen Stadtteilen gehören zusätzliche Wohnplätze mit eigenen Namen und regelmäßig niedrigen Einwohnerzahlen wie beispielsweise der "Luisenhof" in Ötlingen oder "Hupfer" in Haltingen. Im Bereich des Rathauses im Osten vom Bahnhof in Weil am Rhein plant die Stadtverwaltung etliche Jahre durch enorme Designarbwiten eine Art Zentrum zu erstellen.

Versierte Bauherrenberater in Weil am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenfalls in Breisach, Emmendingen, Lörrach, Waldshut-Tiengen die erste Anlaufstelle. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung in der Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Berufung als Baugutachter sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.