Sachverständiger Schimmelpilz in Freiburg

Sachverständiger Schimmelpilz ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Sachverständiger ist jedem Bauherren anzuraten

Was ein Bauherr benötigt, ist ein unparteiischer Sachverständiger im Bereich Bauen. Der Bau eines Eigenheims ist ein mühevolles Buseiness, in dem mit harten Bandagen um minimale Gewinnmargen gefochten wird. Ein Sachverständiger hat möglichst viele Jahre Erfahrung und kann dem Bauherren dadurch essentiell unterstützen. Das ist auch dringend erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft meistens die privaten Bauherren. Sie sind Nichtfachmänner und kennen sich auf dem Bau nicht aus. Deswegen fallen sie beinahe vollzählig auf die verlockenden Werbeheftchen von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich später als inhaltslose Beteuerungen beweisen. "Festpreise", "versprochene Fertigstellungstermine" und obendrein das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Trugbilder, bis sie nicht im Hauskaufvertrag präzise erklärt werden.



Um im baulichen Vertragsdschungel bestehen zu können, brauchen Bauherren unparteiische Bauberater, versierte Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran unterscheidet der Bauherr den geeigneten Baugutachter? Ein vertrauensvoller Sachverständiger ist ein ausgebildeter Bauspezialist, der immer firmen- und produktfern helfen kann und sicher keiner gesonderten Interessensgruppe verpflichtet ist. Ein guter Sachverständiger mit dem Spezialgebiet Bauen bewältigt ständig Schulungen und zieht in der Regel bei komplizierten Baufragen zusätzliche unabhängige Sachverständige aus unterschiedlichen Baufachbereichen hinzu. Beim persönlich unterstützenden Sachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren jedesmal "Chefsache" und bleibt in nur einer Hand. Der Bauherr wird niemals eigenmächtig von einem zum nächsten Sachverständigen weitergereicht. Auch seine Daten wird ein sorgfältiger Sachverständige taktvoll verwalten, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Makler weiterleiten. Beim Hausbau geht es um extrem viel Geld: Der professionelle Sachverständige berät seinem Bauherrn dabei in gebührender Zeit und zum ausgemachten Preis ein perfektes Gebäude seiner Wahl zu bekommen. Grundsätzlich sollte jeder Bauherr, der einen Sachverständigen beauftragt, rigoros auf persönliche Behandlung beharren.

Sachverständiger Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Fall von Holzschädlingen - gleichgültig ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – beobachtet wird. Dabei dreht es sich darum, durch fachmännische Untersuchungsmethoden die geschädigten Bereiche zu bestimmen und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz beißen und dadurch Holzsubstanz vernichten, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen holzzerstörende Pilze die Holzsubstanz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als ursprünglich angedacht. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbereiche an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Konsequenzen auf die anderen Tragwerkselemente hat.

Derartige Holzschäden tauchen dabei nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf den Einfluss von vermehrter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren eignet sich nach der Definition der betroffenen Areale die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät nutzt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - fast folgenlos – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese umfassenden Analysen liefern eine belastbare, nutzbare Basis für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an geschädigten Holzkonstruktionen. Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Bauschadens unbedingt durch einen Gutachter erfolgen muss, um das Schadensausmaß zu schätzen und die geeigneten Instandsetzungsschritte zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in besten Händen

Schimmelpilz nicht unterschätzen!

Schimmelpilze sind vielfach verbreitet in der Raumluft. Insbesondere hinsichtlich eines Schimmelpilznachweises in von Gebäuden erkennen wir in den zurückliegen Jahren eine wahre Flut unterschiedlichster Publikationen. Neben Themengebieten wie "Nachweismethoden" oder "Sanierungsmethoden" setzen sich viele der Publikationen mit der Frage der gesundheitlichen Begutachtung von Schimmelpilzen auseinander. Wo drohen die Gefahrenpotentiale von Schimmelpilzen?



Der Nachweis von Schimmelpilzen oder Schimmel begründet nicht automatisch ein gesundheitliches Risiko. Nicht jeder Beleg von Schimmelpilzen, sei es wegen eines sichtbaren oder eines nicht sichtbaren Befalls vom Inneren eines Gebäudes, geht mit einem gesundheitlichen Riskio für die Nutzer bzw. Bewohner der Räume einher. Folgende Blickwinkel müssen bei der Bewertung des gesundheitlichen Risikos immer bedacht werden:

• Wie groß ist die Exposition beziehungsweise wie umfänglich ist der Befall mit Schimmelpilz?
• Welche Arten von Schimmelpilzen sind beteiligt?
• Existieren von Seiten der Nutzer bzw. Bewohner der betroffenen Räume Faktoren, die eine besondere Empfindlichkeit bzw. Empfänglichkeit in Bezug auf die Gesundheit bedingen?
• Welche Expositionspfade sind zu erwarten?

Sobald der Hinweis auf denkbaren Schimmelpilz oder Schimmel begründet ist, sollten Sie sich Fragen stellen wie: Ist ein muffeliger Geruch vorhanden? Gibt es schwarz-graue,dunkle Verfärbungen an Zimmerecken, hinteren Möbeln oder Decken?

Schimmelpilze brauchen zum Wachsen Wärme, Feuchtigkeit und Nahrung. Bei Problemen, die einen Anfangsverdacht auf Schimmelpilze nahelegen, sollten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus auf Schimmel prüfen lassen. Damit der Schimmel nicht wieder kommt, sollte eine Sanierung durch weiterführende Tests überprüft werden. Eine Baubegleitung durch Baufachleute wird dringend jedem ans Herz zu legen.

Beratung von Bauherren in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit ca. 220.000 Anwohnern nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene Großstadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet sie die Wirtschaftsregion Freiburg mit in Summe in etwa 630.000 Bewohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit rd. 6 Mio. Bewohnern.

Neubauareale in Freiburg und Südbaden

Der Raum Freiburg gehört zu den gefragtesten Wohnräumen in Deutschland. Neubaugebiete in dieser Gegend sind rar. Im Freiburger Raum sind die Baufgrundpreise inzwischen so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in typischer Größe kaum noch erwerbbar ist. Ebenso nutzbare Neubaugebiete bieten aber auch die nahe gelegenen Gemeinden Freiburgs wie unter anderem Littenweiler, Günterstal, Merzhausen, Horben, Au, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, Vörstetten, Denzlingen, Kirchzarten, Tiengen, Munzingen, March, Gottenheim oder Glottertal.

Neue Baualternativen bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Areale werden dieser Tage in Freiburg, Lörrach, Lahr, Müllheim, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen und den jeweiligen Nachbarorten offeriert.

Interessante Altbauten besichtigen Käufer in so gut wie allen Gemeinden. Dort erlauben zeitgemäße Ortsbausatzungen die Verdichtung, ab und an darf zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegergrundstücken.


Ein paar Fakten über Freiburg

Das Geschlecht der Zähringer bauten im Jahr 1091 auf dem Schlossberg eine Festung und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Einheimischen durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach gut 150 Jahren wieder entledigten. Erst um 1800 endete die österreichische Zeit, als die Stadt und die Region Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von jährlich über drei Millionen Ausflüglern. Die Stadt bezeichnet man gemeinhin als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr warmes Klima bekannt. Freiburg verfügt über 28 Stadtteile, die hauptsächlich aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des ehemaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Ebnet, Kappel, Lehen, Hochdorf, Waltershofen, Munzingen, Tiengen und Opfingen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Die folgenden Städte und Gemeinden befinden sich in der Nachbarschaft von Freiburg: Gundelfingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Glottertal, Oberried (Breisgau), Horben, Münstertal/Schwarzwald, Merzhausen, Bollschweil, Krozingen, Breisach am Rhein, Schallstadt, Ebringen, March, Merdingen, Umkirch sowie Gottenheim im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald als auch Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen angesiedelt ist.

Neuer Wohnraum in Freiburg

Interessante Baugebiete im Bereich Freiburg existieren zum Beispiel hier: Uffhauserstraße, Kleineschholz, Zähringen Nord, Im Metzgergrün, Kronenmattenstraße, Im Storchengarten als auch das Nebaugebiet Höhe in Zähringen.

Erfahrene Bausachverständige in Freiburg

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenso in Waldshut-Tiengen, Breisach, Lörrach, Emmendingen der beste Ansprechpartner. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie etlichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.