Sachverständiger Nasser Keller in Lörrach

Sachverständiger Nasser Keller ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Sachverständiger ist bei jeder Art von Bauprojekt wichtig

Was ein Bauherr braucht, ist ein unabhängiger Sachverständiger für Baufragen. Der Bau eines Hauses ist ein schweres Buseiness, in dem mit festen Bandagen um minimale Gewinnspannen gefightet wird. Ein Sachverständiger hat idealerweise mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren daher essentiell unterstützen. Das ist zusätzlich auch dringend hilfreich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier meistens die privaten Bauherren. Sie sind Laien und haben keinen Vorstellung von Bauabläufen. Daher fallen sie beinahe jederzeit auf die blumigen Werbekatalogen von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich nachher als falsche Beteuerungen zeigen. "Festpreise", "sichere Fertigstellungstermine" und ferner das "Super-Energiesparhaus" sind reine Täuschungen, solange sie nicht im Bauvertrag betont erklärt wurden.



Um im Dickicht der Bauverträge überleben zu können, besuchen vorsichtige Häuslebauer unabhängige Bauberater, professionelle Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran erkennt der Bauherr am Besten passenden Bauexperten? Ein gewissenhafter Sachverständiger ist ein gut geschulter Fachmann, der stets firmen- und angebotsneutral raten kann und bestimmt keiner anderen Interessentengruppe verpflichtet ist. Ein solider Sachverständiger für Gebäude bzw. Immobilien vollzieht ständig Fortbildungen und zieht auch bei vertrackten Sachverhalten andere unparteiische Sachverständige aus zusätzlichen Baufachbereichen hinzu. Beim individuell beratenden Sachverständigen ist die Betreuung der Bauherren stets "Chefsache" und liegt in nur einer Hand. Der Bauherr wird nicht unberechtigt von einem zum anderen Sachverständigen weitergereicht. Ebenso seine schriftlichen Berichte wird ein fachmännischer Sachverständige taktvoll verwalten, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Immobilienmakler übermitteln. Beim Bauen geht es um viel Geld: Der seriöse Sachverständige berät seinem Bauherrn hierbei in gebührender Zeit und zum ausgemachten Preis ein schadenfreies Domizil seiner Wahl zu bekommen. Grundsätzlich muss jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen betraut, streng auf spezifische Behandlung bestehen.

Sachverständiger Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Fall von Holzschädlingen - unanhängig davon ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – festgestellt wird. Dabei dreht es sich darum, durch taugliche Analysemethoden die betroffenen Stellen zu lokalisieren und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz beißen und auf diese Weise die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, zerstören Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als ursprünglich vorgesehen. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - darstellt, was Auswirkungen auf die anderen Bauteile hat.

Solche Befallschädigungen tauchen übrigens nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf das Auftreten von vermehrter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden nützt nach der Definition der Schadstellen die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unbemerkt – Holzelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse vollständig einschätzen.
Diese umfänglichen Analysen liefern eine zuverlässige, aussagekräftige Basis für die Feststellung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an verletzten Holzkonstruktionen. Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Bauschadens dringend durch einen Bauherrenberater vollzogen werden muss, um das Schadensausmaß zu berechnen und die erforderlichen Sanierungsarbeiten zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse

Ein nasser Keller kann für Schimmelpilze sorgen

Ein nasser Keller könnte zu einem großen Thema werden. Bewohner sind darum sehr gut beraten, sich umfangreich über Sanierungsmöglichkeiten schlau zu machen, für den Fall das Sie durchnässte Bereiche in ihren Kellerbereichen gefunden haben.

Zeitig gefunden, muss ein nasser Keller nicht unbedingt erhebliche und langwierige Reparaturarbeiten nach sich ziehen. Ein nasser Keller kann durchaus schlechte Wirkungen auf das Wohlbefinden und den Gesundheitszustand der Bewohner eines Hauses haben. Schimmel und Sporen sind meistens die Ursache für gesundheitliche Bedrohungen. Ein Anlass zusätzlich, dem nassen Keller ein Ende zu machen. Der nasse Keller ist auf jeden Fall eine Aufgabe für den Profi.
Fragen sie im ersten Schritt einen fähigen Baugutachter, um die Größe des Schadens zu erfahren. Nur ein gut geschulter Spezialist weiß über die zweckmäßigen Methoden, wie ein nasser Keller schnell und wirksam repariert werden kann.

Einen nassen Keller vollständig abdichten zu lassen, ist enorm wichtig. Weshalb? Im Vergleich zu einem immer wieder feuchten und im schlimmsten Fall von Schimmel durchzogenen Kellerraum kann ein trockener Keller unterschiedlich verwendet werden. Neben den häufig anzutreffenden Abstellkammern bietet ein Kellergeschoss genauso die Möglichkeit für Hobbyräume und Billirad- und Dart-Spiele.

Ohne eine effiziente Kellerabdichtung verkörpert jede Verwendung des Kellers weiterhin ein deutliches Risiko für die Gesundheit. Ein nasser Keller wird womöglich Möbel aus Holz sowie technische Geräte beschädigen. Auch die Aufbewahrung von Lebensmitteln und weiteren verderblichen Waren ist in aller Regel nicht sinnvoll, wenn fortwährend Nässe in den Keller gelangen kann.

Zusätzlich zu einem Feuchteschaden an den gelagerten oder nutzbaren Gegenständen im nassen Keller besteht die Gefahr von Schimmelpilzen. Schimmel ergibt nach einer gewissen Zeit grundsätzlich Sporen, die sich in der Luft schnell verbreiten. Schon geringe Mengen können unangenehme Gesundheitsprobleme ergeben, wenn diese fortlaufend in die Lunge gelangen.

Hierfür muss das Kellergeschoss nicht einmal aufgesucht werden. Die Schimmelsporen werden sogar durch winzige Öffnungen einer geschlossenen Tür zum Keller in den übrigen Teil des Wohnhauses gelangen und die Gesundheit von Mensch und Tier angreifen. Insbesondere wenn sich Jüngere viel im Haus aufhalten, ist sofortiges Agieren und eine fachkundige Kellersanierung unbedingt ratsam.

Bevor die Tätigkeiten anfangen, sollte sich der Bauspezialist ein Bild von den Gründen für den Nässeeinbruch machen. Ohne eine gründliche Ursachenforschung, lässt sich ein nasser Keller nicht tatsächlich nachhaltig reparieren. Der Grund gibt schließlich die Art der Maßnahmen vor. In Frage kommende Ursachen gibt es unter Umständen reichlich. Nicht selten liegt der Grund für einen nassen Keller in einer nur mangelhaften Belüftung. Auch poröse Abflussleitungen können die Ursache dafür sein, dass ein nasser Keller sich abzeichnet. Derlei Ursachen sind i.d.R. rasch erledigt. Umso komplizierter wird es, wenn entdeckt wird, dass die Nässe von Außerhalb in den Keller sickert. Ein hoher Wasserspiegel führt z.B. dazu, dass Nässe in das Mauerwerk zieht. Auch Bauwerke an einem Hang sind oftmals durch einsickernde Nässe in Gefahr. Hierbei mag es durchaus sein, dass größere Geschütze für eine erfolgreiche Renovierung aufgefahren werden müssen. Aber auch in dem Fall ist ein nasser Keller kein unvermeidliches Schicksal. Fragen Sie also am besten als Erstes die Bauprofis unseres Büros, wenn Sie Feuchtigkeit in Ihren Kellerräumen gefunden haben. Im Rahmen einer Begehung direkt bei Ihnen im Haus nehmen wir die Mängel auf und unterbreiten Vorschläge für eine wirksame Sanierung des nassen Kellers.

Baukontrolle in Lörrach

Lörrach ist eine Kreisstadt im Südwesten von Baden-Württemberg. Lörrach ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. In der näheren Umgebung befinden sich der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Orte Weil am Rhein sowie Basel. Lörrach befindet sich zirka 5 km vom Dreiländereck Frankreich - Deutschland - Schweiz entfernt, die Grundfläche grenzt direkt an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Mitglied des Trinationalen Eurodistricts Basel mit rund 830.000 Bewohnern. Der erweiterte trinationale Wirtschaftsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt ungefähr 2,3 Mill. Einwohner und rd. eine Million Menschen im Beruf.

Lörrach befindet sich im äußersten Südwesten der Bundesrepublik am Rand des südlichen Schwarzwaldes im Wiesental sowie an der Schweizer Grenze nahe Riehen, was zum Kanton Basel-Stadt gehört. Entlang des kleinen Flusses Wiese zieht sich die sog. "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach nennen einige bisweilen als "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Teil des trinationalen Eurodistrikt Basel sowie der Regio TriRhena. Die benachbarte Großstadt auf deutschem Staatsgebiet ist Freiburg im Breisgau in um und bei 74 km Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von etlichen bewaldeten Erhebungen wie z.B. Homburger Wald, Röttler Wald, Tüllinger Berg und Schädelberg entlang des Wiesentals umgrenzt. Auf dem Tüllinger Berg gibt es ein ungefähr 657 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet. Am südwestlichen Hang des Berges wird die inzwischen auch bundesweit beachtete Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein verarbeitet. In Summe befinden sich auf der Stadtfläche von Lörrach neun Bereiche zum langfristigen Schutz von Natur und Landschaft.

Die Nähe zur Schweizer Grenze von Lörrach brachte für die Stadtbewohner nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Mit dem Fall der Grenzen innerhalb der EU und den neu geschaffenen Vereinbarungen der Europäischen Union mit der Schweiz wanderte der Bereich Lörrach zum ersten Mal aus einer politischen Randposition heraus in eine für Europa bedeutende Position. Bedingt durch die ordentlich ausgebauter Verkehrsverbindungen in alle Himmelsrichtungen ist der Ort Lörrach ökonomisch integriert und profitiert vom Urlaubsverkehr als Zentrum des südlichen Schwarzwaldes. Negativ wirkt sich die gestiegene Kriminalität aufgrund des Grenzverkehrs aus.

Entwicklung der Anwohnerzahlen in Lörrach

Die Zahl der Einwohner in Lörrach ist mit der politischen und ökonomischen Entwicklung der Stadt eng verbunden. Im Zuge der Industrialisierung im 19. Jahrhundert stieg die Zahl der Anwohner stetig. Die beiden Weltkriege sowie die Wirtschaftskrisen sorgten für eine Stagnation. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs die Einwohnerzahl durch den Zuzug von Flüchtlingen und Heimatvertriebenen wieder zügig an. Dieser Anstieg wurde dadurch befeuert, dass die Kriegsschäden in Lörrach relativ nicht so umfangreich waren und Jobs hinter der Schweizer Grenze lockten. Mit der Gemeindereform 1974/75 steigerte sich die Anwohnerzahl aufgrund die Eingemeindung der Vororte Brombach, Haagen und Hauingen weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Bevölkerungszahl allerdings ab, weil sich der Anstieg überwiegend in din Randgemeinden abspielte. Durch die günstigere wirtschaftliche Lage und die damit günstigere Erwerbslosenzahl folgte die Bevölkerungsentwicklung dem landesweiten Trend und so konnte Lörrach besonders viele Neubürger gewinnen. Im Moment steigt die Lörracher EZahl der Einwohner beständig weiter. Die heutige Zahl der Bürger befindet sich bei ungefähr 50.000 Anwohnern.

Zirka 30 Prozent aller Berufsverhältnisse bieten Firmen aus dem produzierenden Bereich, gut 22 Prozent Handel und Gastgewerbe. Zusätzlich rechnet man knapp 45 Prozent im Bereich der Dienstleistung. Lörrach steht für etwa 18.300 Plätze für Erwerbstätige.

Handelsfirmen haben 2004 insgesamt einen Umsatz von beinahe 342 Millionen € erzielt, zirka ein Fünftel davon haben Schweizer Kunden eingebracht.

Architektur in Lörrach

Aufgrund der historischen Entwicklung ist Lörrach eine überwiegend junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, wieso Lörrach weder baulich besonders bedeutsame oder reizvolle Bauten zu bieten hat noch eine sehenswerte Altstadt im Vergleich zu vergleichbaren Orten aufweisen kann. Trotzdem finden sich zu praktisch allen Stilarten der Baukunst besonders viele Muster. Besondere Verbreitung hat in Lörrach der barocke Baustil.

Das Lörracher Rathaus führt bei den Einheimischen den Namen "Langer Egon", aufgrund des vergangenen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, in dessen Amtsperiode es errichtet wurde. Neben dem Lörracher Bahnhof steht das alles überragende Gebäude mit insgesamt 17 Stockwerken, in dem sich die Verwaltung und das Büro des Oberbürgermeisters befinden. Das grüne Haus wurde nach vierjähriger Bauzeit für in etwa 23 Mio. DM im Jahre 1976 fertiggestellt und ist mit circa 72 m das höchste Hochhaus am Orte.