Sachverständiger Doppelhaushälfte in Südschwarzwald

Sachverständiger Doppelhaushälfte ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein versierter Sachverständiger ist sein Geld wert

Was ein Bauherr benötigt, ist ein unparteiischer Sachverständiger für den Baubereich. Bauen ist ein kostspieliges Buseiness, in dem mit harten Bandagen um geringe Gewinnanteile gestritten wird. Ein Sachverständiger hat idealerweise viele Jahre Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb essentiell nützen. Das ist übrigens wirklich erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier meist die privaten Bauherren. Sie sind Nichtfachmänner und verfügen über keinerlei Erfahrung. Deshalb fallen sie so ziemlich völlig auf die bombastischen Verkaufsheftchen von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich nachträglich als haltlose Verheißungen zeigen. "Festpreise", "sichere Fertigstellungstermine" und außerdem das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Augenwischerei, solange sie nicht im Hausbauvertrag deutlich festgelegt wurden.



Um im Dickicht der Bauverträge bestehen zu können, besuchen vorsichtige Bauherren unabhängige Bauberater, professionelle Sachverständige, die sich in allen Gebieten des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran unterscheidet der Bauherr den passenden Bauexperten? Ein zuverlässiger Sachverständiger ist ein gut geschulter Spezialist, der grundsätzlich firmen- und angebotsneutral raten kann und eben keiner speziellen Interessentengruppe verpflichtet ist. Ein guter Sachverständiger mit dem Spezialgebiet Bauen vollzieht regelmäßige Weiterbildungen und zieht für gewöhnlich bei verwickelten Umständen zusätzliche produktneutrale Sachverständige aus unterschiedlichen Baufächern hinzu. Beim persönlich unterstützenden Sachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und liegt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls unberechtigt von einem zum nächsten Sachverständigen weitergereicht. Ebenfalls seine schriftlichen Daten wird ein gewissenhafter Sachverständige schonend behandeln, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Immobilienmakler übermitteln. Beim Bauen geht es um viel Geld: Der gewissenhafte Sachverständige unterstützt seinem Bauherrn dabei in entsprechender Zeit und zum ausgemachten Preis ein perfektes Einfamilienhaus seiner Wahl zu bekommen. Grundsätzlich muss jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen beauftragt, rigoros auf spezifische Betreuung bestehen.

Sachverständiger für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - seien es nun Insekten oder Schimmelpilze – beobachtet wird. Hierbei geht es darum, durch taugliche Analyseverfahren die befallenen Stellen zu lokalisieren und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und dadurch die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht länger dafür tauglich ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen Holzpilze das Holz indem sie zum einen die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als grundsätzlich vorgesehen. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Konsequenzen auf weitere Tragwerkselemente haben kann.

Derartige Holzschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf die Einwirkung von überhöhter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft nahezu auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen nützt nach der Bestimmung der betroffenen Areale die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine wesentlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unbemerkt – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse vollständig bewerten.
Diese umfänglichen Testverfahren schaffen eine sichere, umfangreiche Basis für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an beeinträchtigten Holzkonstruktionen. Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Bauschadens unbedingt durch einen Gutachter erfolgen sollte, um das Ausmaß zu berechnen und die erforderlichen Instandsetzungsschritte zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns bestens bedient

Die Doppelhaushälfte - mit Baubetreuung besser schlafen

Bei moderateren Baukosten und einem vorteilhafteren Energieverbrauch bietet eine Doppelhaushälfte den Hausbewohnern fast einen identischen Wohnstandart, wie es auch ein Einfamilienhaus tut. Die Doppelhaushälfte wird als Teil eines Gebäudes beschrieben, das über zwei separierte Eingangsbereiche verfügt. Die zwei Gebäudehälften sind durch eine Hauswand räumlich voneinander getrennt und werden von zwei verschiedenen Parteien bewohnt. Meist sind beide Hälften architektonisch von gleichartigem Entwurf. Eine Doppelhaushälfte kann dementsprechend auch als eine Art Ebenbild des anderen Teils beschrieben werden. In aller Regel sind Eingangsbereiche, Fenster und die Farbe des Mauerwerks ähnlich, häufig sogar vollständig identisch gehalten.

Eine Doppelhaushälfte ist eine überlegenswerte Variante für Bauwillige, die auch den Kauf eines Reihenhauses überlegt haben. Die zwei Doppelhaushälften teilen sich einen gemeinsamen Dachstuhl. Bei Planung oder Kauf einer Doppelhaushälfte ist speziell auf eine angemessene Schallisolierung Wert zu legen. Durch die verbundene Trennwand kann es bei nicht ausreichender Isolierung zu Störungen durch Geräuschentwicklun gen kommen. Zwar stehen Architekten und Bauunternehmen dem Bauherren oder Käufer bei allen Fragen zum Schallschutz beratend zur Seite, sie agieren aber nicht unbedingt auch in seinem Sinne. Holen Sie sich die Unterstützung durch einen erfahrenen und neutralen Gutachter, damit die Dinge in Ihrem Sinne ausgeführt werden.

Eine moderne Doppelhaushälfte bietet viel Raum für weniger Kosten

Bei der Errichtung eines Doppelhauses ist es dem Häuslebauer meist ebenso möglich, die Gestaltung der Innenräume nach eigenen Vorstellungen festzulegen. Bauliche Einschränkungen gibt es für gewöhlich nicht. Insbesondere vorteilhaft bei der Gestaltung einer Doppelhaushälfte ist, dass sich zwei Bauherren den Grundstückspreis teilen. Exorbitant hohe Grundstückpreise vereiteln den Traum von den eigenen vier Wänden nicht selten. Der Plan eine Doppelhaushälfte zu beziehen, ist in diesem Fall eine überlegenswerte Option. Auch ein späterer Wiederverkauf der Doppelhaushälfte ist verglichen mit dem Einzelhaus häufig einfacher.

Aufgrund der zusamenhängenden Gebäudewand sind die Kosten für Wärme und Energie bei der Doppelhaushälfte oftmals geringer als bei einem Einfamilienhaus. Aufgrund der Trennwand geht keine Wärme an die Umwelt verloren. Dieser ökonomische Gesichtspunkt macht die Planung eines Doppelhauses für private Bauherren interessant. Der Bezug einer Doppelhaushälfte mag interessant sein, wenn sich die Parteien über die Art des Zusammenlebens einig sind. Wegen der räumlichen Nähe können differierende Auffassungen negativ für die zweckbezogene Gemeinschaft sein. Eine Doppelhaushälfte besticht durch einen wunderbaren Wohnkomfort bei überschaubaren Kosten. Speziell Bauherren, denen ein eigener Garten wichtig ist, schätzen die Vorzüge der Doppelhaushälfte. Für Familien mit Kindern hat die Bauform "Doppelhaus" ebenso einen erhöhten Charme.

Ebenfalls für die Altersvorsorge mag der Eigenheimbau von Interesse sein. Eine eigene Doppelhaushälfte wird von Finanzoptimierern nicht selten als ratsame Geldanlage angesehen. Bei richtiger Finanzierung entfallen nach fest definierter Zeit die monatlichen Zahlungen. Über hohe Mietzinsen und ein sinkendes Rentenniveau müssen sich Hausbesitzer zu meist keine Gedanken mehr zu machen. Bezüglich der Finanzierung der Doppelhaushälfte bieten z.B. Banken und Sparkassen fachkundige Beratung. In vielen Fällen fällt die allmonatliche Belastung einer Gebäudefinanzierung nicht höher als die bisherige Mietzahlung aus. Eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern ist regelmäßig an den Stadträndern zu finden. Im innerstädtischen Bereich findet man einen solchen Siedlungsbau nicht ganz so häufig. Trotzdem ist der Bezug einer Doppelhaushälfte für Bauwillige von Interesse, die sowohl die Vorteile einer Stadt wie auch das weniger hektische Leben an der Peripherie der Metropole mögen.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in Stühlingen, St. Blasien, Furtwangen sowie Todtnau

Als Südschwarzwald bezeichnet man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit starker Verformung durch in der Eiszeit auftretende Gletscher südlich in etwa auf einer Linie Freiburg im Breisgau–Donaueschingen. Die beliebtesten Orte in der Region sind Todtnau, St. Blasien, Stühlingen und Furtwangen.

Anders als der von beinahe parallelen Bergkämmen und von Hochebenen geformte Nordschwarzwald und als der deutlich durch sehr viele Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem großen Hochgebiet gekennzeichnet, von dem aus viele große Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus formt das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gehört zum Südschwarzwald inmitten den Orten St. Blasien, Wehr und Waldshut, Bad Säckingen und Laufenburg. In der Nähe von Schopfhem und Lörrach grenzt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. In der Nähe von Stühlingen und Blumberg schafft das Wutachtal die naturgegebene Grenzline zum Randen.

Beratung von Bauherren in Furtwangen

Furtwangen im Schwarzwald ist eine beliebte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die hier tätigen Unternehmen, vor allem zu nennen ist hier die Uhrenindustrie. Die Bevölkerungszahl beläuft sich auf ca. 9.100 und hat sich in den letzten zwei Dekaden leider rückläufig entwickelt: Die meisten Anwohnern mit circa 11.128 wurden im Jahre 1974 gezählt. Furtwangen liegt im Bereich Südschwarzwald, circa 25 km im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und gut 27 Kilometer im nordöstlich von Freiburg.

Furtwangen liegt zwischen ca. 850 und 1.150 m über NN und bezeichnet sich als "höchstgelegene Stadt in Baden-Württemberg". Der Ort Furtwangn findet man landschaftlich attraktiv in einer Kreuzung von drei Tälern und ist von dicht bewaldeten Hügeln umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen führht die europäische Wasserscheide. Der Bereich Neukirch entwässert Richtung Rhein, das eigentliche Stadtgebiete sowie die sonstigen Stadtteile entwässern in Richtung Donau und Schwarzem Meer.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (die Bezeichnung gilt im Grunde nur für den Teilort Neukirch) wird von seinen Gewerbebetrieben geprägt, spielt allerdings ebenso als Winter- und Wandersportgebiet für Reisende eine Rolle. Bedeutsam ist auch die Hochschule Furtwangen mit zirka 6.400 Srudenten, davon annähernd 3.470 unmittelbar am Standort Furtwangen.

Nachbargemeinden von Furtwangen sind beispielsweise Schönwald im Schwarzwald, St. Georgen, Triberg, Vöhrenbach, Titisee-Neustadt, Simonswald, Gütenbach und St. Märgen. Im Zuge der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Ortschaften Linach, Neukirch, Schönenbach, Rohrbach hinzu.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in St. Blasien

Die Stadt St. Blasien liegt im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort entwickelte sich um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von ca. 54 qkm leben 4009 Einwohner. Der heilklimatische Ort St. Blasien liegt im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Gut 77 Prozent der Gemeindefläche bestehen aus Wald, knapp 16 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest geht auf Straßen und Häuser.

Angrenzende Gemeinden von St. Blasien sind zum Beispiel die Ortschaften Schluchsee, Dachsberg, Häusern, Feldberg, Ibach, Höchenschwand sowie Bernau im Schwarzwald. zu St. Blasien zählen die früher selbstständigen und mittlerweile eingemeindeten Ortschaften Wolfsboden, Niedermühle, Immeneich, Glashof, Schlageten, Menzenschwand, Windberghof, Unterbildstein, Lehenwies, Luchle, Eckartschwand, Ballenberg, Niedingen und Unterkutterau. Die einstigen Ansiedlungen Schlageten und Immeneich verkörpern übrigens gegenwärtig den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern auch in Todtnau

Todtnau findet man im Südschwarzwald zwischen Belchen und Feldberg in rd. 570 bis 1390 Metern Höhe im Bereich des Wiesentals. Auf einem Areal von rund 69,6 km² leben über 4894 Menschen. Gut 60 % der Gemeindefläche ist von Wald bestimmt.

Zur Stadt Todtnau zählen folgende eingemeindeten Orte: Todtnauberg, Geschwend, Präg, Muggenbrunn, Grafenmatte, Schlechtnau, Aftersteg als auch Herrenschwand.

Seit 1975 veranstaltet Todtnau das jedes Jahr aufs neue sehr beliebte Städlifest. Bei diesen Feierlichkeiten haben Vereine aus Todtnau kulinarische Verkaufsstände und Festzelte für unterschiedliche Spezialitäten. Ein Prozentsatz des dabei eingenommenen Gewinns geht an stetig andere Wohltätigkeitsorganisationen.

Versierte Beratung für Wohnungs- und Hausbesitzer in Stühlingen

Der Luftkurort Stühlingen liegt am südlichen Rand des Schwarzwaldes in zirka 450 bis 850 Meter Höhe, unmittelbar an der Schweizer Grenze in der Nähe von Schleitheim. Stühlingen befindet sich im Naturpark Südschwarzwald und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von um und bei 93 km². In Stühlingen wohnen 5.327 Bewohner.

Durch die Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die bis dahin selbstständigen Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Blumegg, Grimmelshofen, Eberfingen, Mauchen, Schwaningen, Bettmaringen, Unterwangen, Lausheim, Oberwangen und Weizen.

Große Orte in der Umgebung von Stühlingen sind zum Beispiel Waldshut-Tiengen, Blumberg, Stein am Rhein (Schweiz), Bonndorf oder Schaffhausen (Schweiz).

Neue Bauflächen in St. Blasien, Furtwangen, Todtnau und Stühlingen

Neue Bauprojekte im Bereich Stühlingen existieren z.B. hier: Untere Breite, Kirchäcker im Stadtteil Schwaningen, Mittlere Breite in Bettmaringen, Neubaugebiet Grubäcker West II in Weizen, Untere Breite II" in Bettmaringen.
In der Stadt Furtwangen gab es auch besonders viele Neubauareale. Hier zu nennen sind Neubaugebiet Oberer Bühl, Baugebiet „Alter Spielplatz“ im Stadtteil Neukirch, Erweiterungsgebiet „Reibschenberg“ im Stadtteil Rohrbach und das Erweiterungsgebiet „Wanne-Lochbauernhof-Hofbauernhof“. In St. Blasien sind es Dreherhauswiese 2 und Bebauungsplan Ost I und in Todtnau existiert das Neubaugebiet Brühl in Aftersteg. Neu hinzugekommen ist auch das Bauareal Niederdorf in Lenzkirch.

Beratung von Bauherren in Furtwangen, St. Blasien, Todtnau sowie Stühlingen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Bauherrren ebenso in Emmendingen, Südschwarzwald, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein verantwortlich. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.