Sachverständiger Doppelhaus in Lörrach

Sachverständiger Doppelhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein professioneller Sachverständiger sollte schon früh engagiert werden

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein unparteiischer Sachverständiger für Baufragen. Der Bau eines Eigenheims ist ein schweres Metier, in dem mit zähen Bandagen um bereits kleine Gewinnspannen gestritten wird. Ein Sachverständiger hat nach Möglichkeit langjährige Erfahrung und kann dem Bauherren aufgrund dessen essentiell unterstützen. Das ist ebenfalls auch dringend erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier meistens die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und haben keine Ahnung von der Bauwirtschaft. Aus diesem Grunde fallen sie so ziemlich völlig auf die blumigen Immobilienbroschüren von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich nachträglich als inhaltslose Versprechungen beweisen. "Festpreise", "sichere Fertigstellungstermine" und ebenso das "Super-Energiesparhaus" sind reine Augenwischerei, bis sie nicht im Hausbauvertrag kategorisch fixiert wurden.



Um im Dschungel des Bauvertragsrechts bestehen zu können, suchen clevere Bauherren unparteiische Ratgeber, professionelle Sachverständige, die sich in allen Gebieten des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran unterscheidet der Bauherr am Besten passenden Bauberater? Ein sorgfältiger Sachverständiger ist ein seit Jahren aktiver Spezialist, der stets firmen- und produktneutral raten kann und bestimmt keiner gesonderten Interessentengruppe verbunden ist. Ein anerkannter Sachverständiger mit Fachgebiet Hausbau und Bauhandwerk vollzieht immer wieder Fachseminare und zieht insbesondere bei komplexen Sachverhalten weitere produktneutrale Sachverständige aus weiteren Baufachbereichen hinzu. Beim persönlich helfenden Sachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und liegt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird nicht eigenmächtig von einem zum nächsten Sachverständigen weitergegeben. Ebenso seine Daten wird ein professioneller Sachverständige schonend verwalten, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Hausmakler übermitteln. Beim Wohnungsbau geht es um enorm viel Geld: Der professionelle Sachverständige hilft seinem Bauherrn hierbei in entsprechender Zeit und zum vereinbarten Preis ein mängelfreies Gebäude seiner Wahl zu kriegen. Generell sollte jeder Bauherr, der einen Sachverständigen beauftragt, streng auf persönliche Behandlung beharren.

Sachverständiger für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Derartige Holzschäden treten beileibe nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf den Einfluss von überhöhter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden nützt nach der Bestimmung der Schadstellen die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur verwendet einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unauffällig – Holzbauteile untersuchen und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse umfassend beurteilen.
Diese umfassenden Testverfahren sorgen für eine sichere, nutzbare Basis für die Ermittlung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsarbeiten an beeinträchtigten Holzkonstruktionen. Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schadens dringend durch einen Bauexperten durchgeführt werden sollte, um den Umfang zu berechnen und die geeigneten Instandsetzungsmaßnahmen zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns gut aufgehoben

Das Doppelhaus: mindert nicht die Pflicht, selber achtsam zu sein

Zunehmend mehr Bauherren wünschen sich ein Doppelhaus. Aus gutem Grund liefert das Doppelhaus eine Reihe von Vorzügen. Zuerst wurde bereits der günstigere Energiehaushalt genannt. Beide Hälften vom Doppelhaus werden Wand an Wand gesetzt. Dies bedeutet, dass Wärme im Vergleich zum Einzelhaus effektiver genutzt werden kann. Energie verliert sich deutlich weniger ungenutzt nach außen. Eine verbundene Wand braucht aber auch nicht verputzt, gestrichen oder verklinkert werden. Man spart sich die Kosten für eine Außenfassade. Ein zusätzlicher Vorteil beim Doppelhaus ist die bereits aufgeführte sehr gute Ausnutzung der Grundstücksfläche.

Ein Doppelhaus ist ein Haustyp für gute Rechner

Die bautechnischen Besonderheiten haben allerdings zur Folge, dass an der verbauten Seite keine Fenster eingebaut werden können, die Bewohner also unter Umständen mit einem minimierten Lichteinfall klar kommen müssen. Ebenso hört man gelegentlich die Befürchtung, dass das Doppelhaus eine gesteigerte Hellhörigkeit in sich birgt. Mit einer demgemäßen Hausarchitektur lassen sich die offenkundigen Schwächen vom Doppelhaus allerdings ohne Probleme ausgleichen. Ein bemerkenswertes Merkmal des Gebäudetyps "Doppelhaus" ist ein gemeinschaftliches Satteldach. Man spricht deshalb ab und an auch von einem Doppeldachhaus. Im Gegensatz zum Mehrfamilienhaus bilden die Hausbewohner des Doppelhauses zwei total getrennte Haushalte.

Der Bau von einer Doppelhaushälfte klappt mit einem Bausachverständigen an einer Seite ohne unnötigen Ärger

Zahlreiche Personen ziehen das Doppelhaus der Eigentumswohnung vor. Zumeist findet man Siedlungen mit Einfamilien- und Doppelhäusern in den meist abgelegenen Randlagen von größeren Ortschaften. Wer dem unruhigen Treiben der Großstadt entgehen möchte, den zieht es oftmals in die eher ruhigeren Wohnviertel am Stadtrand. Für gewöhnlich ist auch das Bedürfnis nach einem eigenen Garten von Belang für die Errichtung eines Doppelhauses.

Der Bau von einer Doppelhaushälfte kann gleichwohl ein-, wie auch mehrgeschossig konzipiert werden. Unsere kompetenten Bausachverständigen freuen sich darauf, Ihre Vorstellungen von einem Doppelhaus ohne unnötige Verzögerungen zu realisieren. Zahlreiche Städte bemühen sich geradezu intensiv um private Bauherren. In den meisten Fällen gibt es örtliche Bauförderprogramme, die den Neubau von einem Doppelhaus bemerkenswert unterstützen. Dessen ungeachtet bedeutet das Doppelhaus eine Belastung für die Infrastruktur der Gemeinde: Jedes Gebäude braucht zum Beispiel einen eigenen Anschluss an das örtliche Wasser-, Strom- und Telekommunikationsnetz. Es ist aus diesem Grund sinnvoll unsere erfahrenen Bauexperten möglichst rechtzeitig in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertagsprüfung sollte Sie unsere Beratung involvieren.

Ein Doppelhaus dient meist einer kleinen Gruppe von Personen als Platz zum Leben. Das gemeinsame Baufgrundstück verlangt ein gutes Einvernehmen zum Mitnutzer. Gute Regelungen machen hier einiges unkomplizierter. Auch deswegen kann es sinnvoll sein, einen Bauherrenberater zu konsultieren.

Ihre Bauberater in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im südwestlichen Baden-Württemberg. Lörrach ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. In der Nachbarschaft findet man der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Städte Weil am Rhein sowie Basel. Lörrach liegt über fünf km vom Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz entfernt, die Grundfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt ist Teil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit in etwa 830.000 Menschen. Der erweiterte trinationale Ballungsraum wird, da er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt ca. 2,3 Mill. Bewohner und rd. eine Million Berufstätige.

Lörrach befindet sich im äußersten Südwesten Deutschlands an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes im Wiesental und an der Grenze zur Schweiz. Längs des Fusses Wiese zieht sich die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach bezeichnet man bisweilen als "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Teil des trinationalen Eurodistrikt Basel und Regio TriRhena. Die am dichtesten gelgene Großstadt in Deutschland ist Freiburg im Breisgau in etwa 74 km Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von zahlreichen bewaldeten Erhebungen wie beispielsweise Homburger Wald, Röttler Wald, Tüllinger Berg und Schädelberg entlang des Wiesentals eingegrenzt. Auf dem Tüllinger Berg befindet sich ein rd. 657 Hektar umfassendes Landschaftsschutzgebiet. Am südwestlichen Hang des Berges wird die inzwischen auch bundesweit beachtete Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein gekeltert. In Gänze gibt es auf der Stadtfläche von Lörrach 9 Flächen zum nachhaltigen Schutz von Landschaft und Natur.

Die Grenznähe von Lörrach bedeutet für die Anwohner sowohl Vor- als auch Nachteile. Durch das Verschwinden der Grenzen in der EU und den bilateralen Vereinbarungen der Schweiz mit der EU wanderte der Raum Lörrach erstmalig aus einer politischen Randposition heraus in eine europäische Zentrallage. Mittels ordentlich ausgebauter Verkehrsachsen in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung ist Lörrach wirtschaftlich integriert und profitiert vom Reiseverkehr als Zentrum des südlichen Schwarzwaldes. Nachteilig wirkt sich die wachsende Kriminalitätsrate durch den Grenzverkehr aus.

Einwohnerentwicklung in Lörrach

Die Bewohnerentwicklung von Lörrach ist mit der politischen und ökonomischen Geschichte der Stadt unmittelbar verbunden. Im Verlauf der Industrialisierung im 19. Jahrhundert stieg die Einwohnerzahl stetig. Die beiden Weltkriege sowie die Wirtschaftskrisen brachten eine Stagnation. Nach dem Zweiten Weltkrieg stieg die Anwohnerzahl durch das Auftreten von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen wieder zügig an. Dieser Prozess wurde dadurch gefördert, dass die Kriegsschäden in Lörrach ziemlich gering waren und Beschäftigung hinter der Schweizer Grenze lockten. Mit der Gemeindereform 1974/75 stieg die Zahl der Einwohne aufgrund die Eingemeindung der Vororte Brombach, Hauingen und Haagen weiter. Seit den 1970er Jahren nahm die Zahl der Einwohne allerdings ab, weil sich das Wachstum überwiegend in din Randgemeinden verlagerte. Durch die bessere wirtschaftliche Situation und die damit günstigere Arbeitslosenzahl folgte die Bewohnerentwicklung dem landesweiten Trend und dadurch konnte Lörrach zahllose Neubürger verzeichnen. Aktuell wächst die Lörracher EAnwohnerzahl permanent weiter. Die gegenwärtige Zahl der Bürger befindet sich bei beinahe 50.000 Einwohnern.

Circa 30 % aller Jobangebote findet man in Fertigsunternehmen, gut 22 % Einzelhandel und Gastronomiebetriebe. Ferner rechnet man ungefähr 45 Prozent bei Dienstleistungsanbietern. Lörrach steht für circa 18.300 Plätze für Erwerbstätige.

Der Handel haben im Jahr 2004 in Summe einen Umsatz von über 342 Mio. Euro erzielt, rund ein Fünftel dieses Jahresergebnisses haben Schweizer Kunden geschaffen.

Gebäude und Architektur in Lörrach

Wegen der historischen Entwicklung ist Lörrach eine überwiegend junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, wieso Lörrach weder baulich außerordentlich interessante oder markante Gebäude aufzuweisen hat noch eine homogene Altstadt verglichen vergleichbaren Städten aufweisen kann. Dennoch gibt es zu ziemlich allen großen Epochen der Baukunst etliche Muster. Besondere Wichtigkeit hat in Lörrach der barocke Baustil.

Das Rathaus in Lörrach bekam bei den Einheimischen den Namen "Langer Egon", benannt nach dem damaligen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, in dessen Tätigkeitszeit es erbaut wurde. Neben dem Bahnhof von Lörrach findet man das auffällige Hochhaus mit insgesamt 17 Etagen, in dem sich die Verwaltung und das Büro des Oberbürgermeisters befinden. Das grüne Hochhaus wurde nach 4 Jahren Bauzeit für etwa 23 Mio. DM im Jahre 1976 fertiggestellt und ist mit zirka 72 m das höchste Gebäude der Stadt.