Sachverständiger Blower-Door-Test in Freiburg

Sachverständiger Blower-Door-Test ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Sachverständiger gehört zu jeden Neubau

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein neutraler Sachverständiger im Bereich Bauen. Der Bau eines Eigenheims ist ein fachspezifisches Metier, in dem mit harten Bandagen um geringe Gewinnanteile gekämpft wird. Ein Sachverständiger hat möglichst mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren aus diesem Grund erheblich unterstützen. Das ist zudem auch wirklich erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier sehr oft die privaten Bauherren. Sie sind Nichtfachmänner und haben keinen Vorstellung von Bauabläufen. Daher fallen sie fast zu jeder Zeit auf die blumigen Werbebroschüren von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich im Nachhinein als inhaltslose Versprechungen zeigen. "Festpreise", "gewährleistete Fertigstellungstermine" und obendrein das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungsmanöver, solange sie nicht im Kaufvertrag kategorisch fixiert werden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel existieren zu können, besuchen vorsichtige Bauherren neutrale Bauherrenberater, sachkundige Sachverständige, die sich in allen Materien des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran unterscheidet der Bauherr den richtigen Bauberater? Ein zuverlässiger Sachverständiger ist ein gut geschulter Bauprofi, der grundsätzlich firmen- und angebotsunabhängig raten kann und sicher keiner anderen Interessentengruppe verpflichtet ist. Ein zu empfehlender Sachverständiger mit dem Spezialgebiet Bauen vollzieht regelmäßige Fortbildungen und zieht vor allem bei komplizierten Tatbeständen weitere unabhängige Sachverständige aus weiteren Fachgebieten hinzu. Beim persönlich helfenden Sachverständigen ist die Betreuung der Bauherren im Prinzip "Chefsache" und kommt aus nur einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls beliebig von einem zum anderen Sachverständigen weiterverwiesen. Überdies seine schriftlichen Berichte wird ein seriöser Sachverständige schonend verwalten, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister oder Hausvermittler übermitteln. Beim Eigenheimbau geht es um extrem viel Kapital: Der gewissenhafte Sachverständige unterstützt seinem Bauherrn dabei in entsprechender Zeit und zum ausgemachten Preis ein perfektes Gebäude seiner Wahl zu bekommen. Zusammenfassend sollte jeder Bauherr, der einen Sachverständigen beauftragt, rigoros auf spezifische Behandlung beharren.

Sachverständiger für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte immer vorgenommen werden
Derartige Holzschäden tauchen dabei nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig zugegen sind, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit üppigem Nährangebot vor. Bei sämtlichen Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss deshalb nach der erledigten Entfernung der Ursachen auf die vollumfängliche Austrocknung und den Ausschluss von erneuten Befallschäden geachtet werden. Gründe beseitigen alleine nützt genauso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Testverfahren nützt nach der Lokalisierung der Schädigungsbereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät nutzt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unauffällig – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse vollständig bewerten.
Diese vollständigen Analysen liefern eine sichere, aussagestarke Grundlage für die Bestimmung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsarbeiten an beschädigten Holzkonstruktionen. Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Gutachter vollzogen werden muss, um den Umfang zu definieren und die bestmöglichen Sanierungsschritte zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns gut aufgehoben

Ein Blower-Door-Test deckt Probleme auf

Mit dem Blower-Door-Test wird Luftdichte eines Bauwerks ermittelt. Die Methode dient dazu, Leckagen in der Gebäudehülle zu finden und die Luftwechselrate zu bestimmen. Dank der Druckdifferenzen wird eine stets gleiche Windlast auf das betreffende Gebäude simuliert. Der Sinn und Zweck sämtlicher Bauvorhaben muss es sein, eine besondere Wohnbehaglichkeit zu erreichen und die hierfür verwendete Energie gering zu halten.

Aus diesem Grunde ist es geboten, eine weitgehend luftdichte Außenhülle an jedem Gebäude zu gewährleisten. In der deutschen DIN 4108, Teil 7 zum Beispiel wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" verlangt. Fest definiert ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der darauf aufbauenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Mit Hilfe eines Ventilators mit kalibrierter Messblende für den erhaltenen Volumenstrom wird Luft in das betreffende Haus gedrückt oder ausgelassen. Der drehzahlgenaue Ventilator wird dahingehend eingestellt, dass zum Umgebungsdruck eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) entsteht. Druckdifferenzen sind mitunter durchaus auch natürlich, wenn beispielsweise Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist die Druckdifferenz ebenfalls zirka 50 Pa. Der Ventilator wird unter Zuhilfenahme eines verstellbaren Metallrahmens, welcher von einer geschlossenen Plane umgeben ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingesetzt. Hierbei quillt der Rahmen über Gummidichtungen im Tür- oder Fensterrahmen fest. Durch die Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Das Fenster oder die Tür, worin das Messgerät eingesetzt wird, kann dann selbstredend nicht mit gemessen werden. Da es oft äußerst wichtig ist, ebenso die meistens großen Haustüren mit zu vermessen, kann für die Verwendung des Blower Door- Gerätes auch z.B. eine Balkontür benutzt werden. Messinstrumente bestimmen die Druckdifferenzen, die das Gebläse erbringt und die Luftmengen, die der Ventilator transportiert. Die Drehzahl des Ventilators wird derart organisiert, dass sich ein definierter Druck zwischen Außen- und Innenraum entwickelt. Dabei muss er bei Messung des Unterdrucks derart viel Luft nach draußen bringen, wie durch die bestehenden Leckagen in das Gebäude eindringt. Der festgestellte Luftstrom wird durch die Masse des Gebäudes geteilt. Den Wert, die Luftwechselrate n50, kann man anschließend mit anderen Gebäuden und Bestimmungen vergleichen. Das Blower Door Verfahren schafft die Möglichkeit:

• Stärke und Lage der Undichtigkeiten zu festzustellen (qualitativ)
• Luftstrom (V50 in m³/h) durch die Summe aller Leckagen bei einem Prüfdruck von 50 Pa (quantitativ) zu bestimmen
• Stündliche Luftwechselrate (V50 / V Raum = n50) bei 50 Pa zu messen

Für einen Blower-Door-Test an einem Einzelhaus vor Ort muss eine Zeit von um und bei drei Stunden geplant werden. Nach Abschluss des Verfahrens und der eingehaltenen Luftwechselrate bekommt der Hausbesitzer ein Zertifikat über den Zustand der gemessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Sicherung der Qualität am Bau.

Ihre Baugutachter in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit um und bei 220.000 Einwohnern nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene einwohnerstarke Stadt der Bundesrepublik. Die kreisfreie Stadt ist Hauptsitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit zusammen beinahe 630.000 Bewohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit beinahe 6 Millionen Einwohnern.

Neue Baugebiete im Breisgau

Der Raum Freiburg gehört zu den begehrtesten Gegenden in Deutschland. Bauflächen sind hier knapp. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Baulandpreise mittlerweile so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in typischer Größe nicht mehr erschwinglich ist. Begehrte Bauviertel bieten daneben auch die nahe gelegenen Gemeinden von Freiburg wie zum Beispiel Littenweiler, Au, Horben, Merzhausen, Günterstal, Gundelfingen, Denzlingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Heuweiler, Munzingen, Tiengen, March, Gottenheim oder Glottertal.

Neue Bebauungsmöglichkeiten bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Viertel werden im Moment in Freiburg, Lörrach, Müllheim, Lahr, Titisee-Neustadt, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen und den jeweiligen Umlandorten in Angriff genommen.

Nutzbare gebrauchte Bausubstanz inspizieren Kauinteressierte in nahezu allen Orten. Dort ermöglichen zukunftsweisende Ortsbausatzungen die Verdichtung, häufig darf ebenfalls in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegerflächen.


Etliche Gründe sprechen für den Wohnort Freiburg

Die Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Burgfestung und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Einheimischen durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach etwa 150 Jahren entledigten. Erst um 1800 endete die österreichische Zeit, als die Stadt und die Region Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist Ziel von pro Jahr rd. drei Millionen Besuchern. Die Stadt gilt für viele als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonnenscheinreiches Klima bekannt. Freiburg verfügt über 28 Stadtteile, die vorwiegend zu statistischen Zwecken in 42 Stadtbezirke gegliedert sind. In den bei der Kreisreform des früheren Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Kappel, Hochdorf, Ebnet, Lehen, Tiengen, Waltershofen, Opfingen sowie Munzingen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Die folgenden Gemeinden und Städte liegen in der Nähe von Freiburg: Vörstetten, Kirchzarten, Gundelfingen, Glottertal, Stegen, Oberried (Breisgau), Horben, Münstertal/Schwarzwald, Merzhausen, Bollschweil, Breisach am Rhein, Schallstadt, Krozingen, Ebringen, March, Gottenheim, Umkirch und Merdingen im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen angesiedelt ist.

Neubaugebiete in Freiburg

Aktuelle Baugebiete in der Region Freiburg gibt es beispielsweise hier: Uffhauserstraße, Kronenmattenstraße, Im Storchengarten, Zähringen Nord, Im Metzgergrün, Kleineschholz als auch das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Erfahrene Baubetreuer in Freiburg

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Breisach, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Emmendingen verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine lange Praxiserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.