Kellersanierung in Freiburg

Kellersanierung Freiburg ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Eine gute Kellersanierung benötigt einen neutralen Baufachmann

Sie haben Bedarf an einen Bauberater mit Fachkenntnissen auf dem Gebiet der Kellersanierung? Beim Thema Keller-, Wand- und Fassadensanierung sind unsere Bauberater seit etlichen Jahren Ihre Ansprechpartner. Wir beraten anbieterneutral und sind immer der starke Partner an Ihrer Seite.

Es finden sich diverse Ursachen für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 unterscheidet hierbei unter anderem die Lastfälle zeitweise stauendes Sickerwasser und Bodenfeuchte. Hat ein Altbau keine Kellerabdichtung oder hat diese nach vielen Jahren nicht mehr ausreichend Wirkung, kann aus dem Erdboden Bodenfeuchtigkeit ungehindert in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben seitlich einwirkender Feuchtigkeit differenzieren Spezialisten Schlagregen, (nicht-)drückendes Wasser sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In hiervon abweichenden Fällen entstehen nasse Kellerwände von einem unentdeckten Wasserschaden oder Kondensation. Möglicher Weise stecken auch kaputte Drainagen oder undichte Kellerfenster dahinter. Sind die Wände schon geraume Zeit enorm durchfeuchtet und haben sich bereits Ausblühungen gebildet, kann hygroskopische Feuchtigkeit die Problematik verschlimmern: Dann nimmt das kristallisierte Salz noch mehr Nässe aus der Luft auf und reichert die Wände noch stärker mit Wasser an.

Hier ist eine Liste zu Auffälligkeiten, die auf die Dringlichkeit einer Kellerabdichtung hindeuten:
Dringt die Nässe durch die gar nicht oder nicht ausreichend abgedichteten Kelleraußenwände in den Keller ein, braucht man eine vertikale Kellerabdichtung. Vertikalsperren werden meistens an der Außenwand installiert: Nur auf diesem Wege können Sie die Kellerwände vor dauerhafter Durchfeuchtung bewahren. In den meisten Fällen stehen Wohnimmobilienbesitzern diese Möglichkeiten für eine nachträglichen Kellerabdichtung von der Außenseite offen. Zu beachten ist, dass nicht sämtliche Methoden auch drückendes Wasser aufhalten:
Dringt die Feuchtigkeit von unten in die Wände ein und klettert dort durch Kapillaren und Poren hinauf, liefert nur eine horizontale Sperre langfristigen Schutz. Eine Horizontalsperre kann im Schadensfall von innen eingebaut werden. Arbeitsumfang und Sanierungskosten schwanken bei den zur Verfügung stehenden Maßnahmen stark. Welcher Lösungsansatz überhaupt sinnvoll sind, hängt u.a. von der Qualität der Außenwände sowie den schon existierenden Zerstörungen ab.

Mit diesen Methoden kann man eine Horizontalsperre gegen kapillar hochsteigende Nässe nachträglich umsaetzen:

Sie denken darüber nach Mauerwerk, Fassade oder Keller Ihres Wohngebäudes fachgerecht sanieren zu lassen? Dann sollten Sie einen Bauexperten beobachten lassen, dass alles ordentlich erledigt wird. Schon bei der Bestimmung des Bauunternehmens können wir nützlich sein, weil wir besser beurteilen können, was letztlich angeboten wurde und ob diese Arbeit als Lösungsmaßnahme ausreicht.

Zusätzliche interessante Infos zu dem optimalen Leistungsumfang im Bereich Kellersanierung:

Lange Zeit hat der Keller bei Immobilienbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war in den meisten Fällen nicht mehr als ein blanker Nutzraum - er diente als Abstellraum, Lagerraum oder Vorratsbereich. Um die Kellersanierung wurde sich meist erst dann gekümmert, wenn gravierende Schäden beispielsweise durch eintretende Feuchtigkeit erwartet werden mussten. Diese Zeiten haben sich ein bißchen geändert. Heutzutage dient der Keller unter anderem als Hobbyraum, Gästezimmer, Partyraum oder als hauseigener Wellnessbereich. Sehr viele Gebäudebesitzer haben sich beispielsweise eine eigene Sauna im Keller einbauen lassen.

Eine Kellersanierung lohnt sich

Diese Veränderungen rückt den Keller immer stärker in den Fokus der Hausbewohner. Nasse Bereiche, Schimmelentstehung und defekter Putz sollten sofort abgetragen werden, damit der Keller auf Dauer genutzt werden kann. Ganz klar, dass dann die Kellersanierung zu einem deutlichen Problem wird. Und eines ist jetzt sicher klar: Die umfassende und professionelle Kellersanierung ist eine Aufgabe für den Spezialisten. Bevor die Kellersanierung angefangen werden kann, sollte zunächst eine Bestandsaufnahme vollzogen werden: Welche Mängel und welcher Sanierungsbedarf liegen tatsächlich vor? Welche Absicht wird mit der Kellersanierung umgesetzt? Sollen nur Schäden, die die Bausubstanz beeinträchtigen repariert werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem ehemaligen Nutzraum erweiterten Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen? Es zeigt sich auch in diesem Fall, dass der Kellersanierung im Idealfall ein Nutzungsplan vorangehen muss. Die gewünschte Nutzung der Räume gibt die Richtung der Sanierung vor. Wichtig ist, dass immer auch Leistungsumfang und Preis von Bedeutung sind. Wer eine intensivere Verwendung seines Kellers plant, dem können Instandsetzungen von leichter optischer Natur nicht ausreichen.

Um einen vernünftigen Plan für die bevorstehende Kellersanierung zu erarbeiten, müssten die Kellerräume durch einen Bausachverständigen besichtigt werden. Speziell ein unabhängiger Baufachmann kann wirklich abschätzen, welche Maßnahmen die Kellersanierung einschließen sollte, damit der Keller in der Folge im Sinne der Bewohner genutzt werden kann.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit rund 220.000 Anwohnern nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste bedeutende Großstadt der Bundesrepublik. Die kreisfreie Stadt ist Hauptsitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit zusammen rund 630.000 Anwohnern. Sie befindet sich in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit ungefähr 6 Mio. Bewohnern.

Neue Baugebiete im Raum Freiburg

Der Raum Südbaden rechnet man zu den erstrebenswertesten Gegenden in Deutschland. Bauflächen in dieser Region sind begrenzt. Im Freiburger Raum sind die Baufgrundpreise zwischenzeitlich so hoch, dass ein einfaches Grundstück in moderater Größe kaum noch erschwinglich ist. Ebenso nutzbare Neubauareale schaffen daneben auch die benachbarten Umlandgemeinden Freiburgs wie zum Beispiel Au, Merzhausen, Günterstal, Littenweiler, Horben, Heuweiler, Vörstetten, Denzlingen, Stegen, Gundelfingen, Kirchzarten, March, Gottenheim, Tiengen, Glottertal oder Munzingen.

Neue Erschließungsflächen bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Areale werden zurzeit in Müllheim, Lahr, Lörrach, Freiburg, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein und den jeweiligen Nachbargemeinden angeboten.

Bezahlbare Altbauten entdecken Kauinteressierte in fast sämtlichen Gemeinden der Region. Dort gewährleisten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, häufig darf auch in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.


Hier ein paar Eckdaten zu Freiburg

Das Geschlecht der Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Festung und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Einheimischen durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach zirka 150 Jahren entledigten. Erst um 1800 endete die österreichische Zeit, als die Stadt Freiburg und die gesamte Region Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist das Ziel von jährlich knapp 3 Mio. Besuchern. Die Stadt gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonnenscheinreiches Klima bekannt. Freiburg verfügt über 28 Stadtteile, die in erster Linie zu statistischen Zwecken in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des alten Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Kappel, Ebnet, Hochdorf, Lehen, Tiengen, Opfingen, Munzingen und Waltershofen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Folgende Städte und Gemeinden gibt es im Umfeld von Freiburg: Gundelfingen, Vörstetten, Glottertal, Stegen, Kirchzarten, Merzhausen, Münstertal/Schwarzwald, Horben, Bollschweil, Oberried (Breisgau), Ebringen, Krozingen, Breisach am Rhein, Schallstadt, Umkirch, Merdingen, Gottenheim und March im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Kreis Emmendingen liegt.

Neubaugebiete in Freiburg

Derzeitige Bauprojekte im Bereich Freiburg gibt es z.B. hier: Kleineschholz, Im Storchengarten, Kronenmattenstraße, Im Metzgergrün, Zähringen Nord, Uffhauserstraße und das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Erfahrene Bauexperten in Freiburg

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer gleichfalls in Emmendingen, Lörrach und Waldshut-Tiengen, Breisach zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.