Immobiliengutachter Lörrach

Immobiliengutachter Lörrach ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein anerkannter Immobiliengutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur ist stets ein Erfolgsgarant für Neubauten

Ein Immobiliengutachter oder Immobiliensachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer bedeutenden Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, im Bereich seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese in der Folge seinem Auftraggeber zu erklären.

Hat ein Gericht oder eine Behörde kein ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Fachgebiet, kann das Gericht oder die Behörde die Fragestellung an einen Immobiliengutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Immobiliengutachter ist Fachkompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Zumeist wird diese Fachkenntnis erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, allerdings auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Kunde für einen Immobiliengutachter in Frage. Speziell wer eine alte Immobilie erwerben will, darf sich in keinem Fall primär auf den Außenzustand des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Inspektionen reichen da nur aus, um den Status der Immobilie letztlich ermessen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Risiko viel zu beträchtlich, selbst häufiger gravierende Fehlarbeiten zu ignorieren. Deswegen empfiehlt unser Büro vor der Unterschrift des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unparteiischen Immobiliengutachter checken zu lassen. Nur ein Immobiliengutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach professioneller Prüfung beurteilen, ob ein altes Haus seinen Handelspreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Zahlreiche Hauserwerber befürchten teure Kostenbemessungen bei einem Immobiliengutachter für Bau-Fragen. Dabei ist diese Angst tatsächlich unberechtigt. Wer ein Hausgutachten bei einem Bauberater in Auftrag gibt, muss für die genaue Begutachtung seines Eigenheims im Mittelmaß mit drei Stunden und in nicht mehr als 500 Euro rechnen. Dies ist jedoch optimal genutztes Geld, wenn dadurch überteuerte Fehlkäufe umgangen werden können.

, Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein gründliches Baugutachten seiner Immobilie, muss er erfahrungsgemäß stets mit nicht entdeckten Unvollständigkeiten und möglicherweise immensen Folgekosten für die notwendige Renovierung kalkulieren. Die Praxis beweist, dass allerorts stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien nicht ins Auge springt, ein Immobiliengutachter aber als Hinweis auf eventuelle Mängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Ausdünstungen, altertümliche Heizungen, Nässe am Fensterrahmen, Raumecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Lappalien können sich schwerwiegende Mankos verbergen, wie z.B. verfaulte Außenabdichtungen, ramponierte Rohrleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder nasse Dämmungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein boshaftes Betragen verbergen. Zahllose Immobilienverkäufer sind diese Makel selbst nicht klar. Allein die Engagierung von einem Immobiliengutachter kann den Häuslekäufern vor den Auswirkungen nicht erkannter Unzulänglichkeiten schützen. Damit ferner Sie keine schrecklichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Immobiliengutachter.

Leben in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg. Lörrach ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises. In der näheren Umgebung liegen der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Orte Weil am Rhein und in der Schweiz Basel. Lörrach befindet sich circa 5 Kilometer vom Dreiländereck Deutschland - Schweiz - Frankreich entfernt, die Gemarkungsfläche grenzt direkt an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Bestandteil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit ca. 830.000 Menschen. Der erweiterte trinationale Wirtschaftsraum wird, da er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt zirka 2,3 Mill. Einwohner und um und bei eine Million Menschen im Beruf.

Lörrach befindet sich im äußersten Südwesten der Bundesrepublik an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes im Wiesental sowie an der schweizerischen Landesgrenze. Entlang des kleinen Flusses Wiese erstreckt sich die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach nennen einige mitunter als "Hauptstadt" des Markgräflerlands und gehört zum trinationalen Eurodistrikt Basel und Regio TriRhena. Die nächste deutsche Großstadt ist Freiburg im Breisgau in rd. 74 km Entfernung.

Lörrach wird von sehr vielen bewaldeten Anhebungen wie zum Beispiel Schädelberg, Tüllinger Berg, Röttler Wald und Homburger Wald entlang des Wiesentals umrahmt. Auf dem Tüllinger Berg gibt es ein in etwa 657 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet. Am südwestlichen Hang des Berges wird die regional bedeutende Gutedelrebe geerntet und zu Markgräfler Wein genutzt. Alles zusammengenommen findet man in Lööach 9 Regionen zum langfristigen Schutz von Natur und Landschaft.

Die Grenzlage Lörrachs erbrachte für die Menschen vor Ort sowohl Vor- als auch Nachteile. Durch das Verschwinden der Grenzen in der EU und den speziellen Vereinbarungen der Europäischen Union mit der Schweiz wanderte der Raum Lörrach zum ersten Mal aus einer politischen Randlage heraus in eine für die EU besondere Lage. Im Zuge gut entwickelter Nord-Süd- und Ost-West-Verkehrsverbindungen ist die Stadt Lörrach wirtschaftlich eingebunden und zieht Nutzen auch aus dem Tourismus als Zentrum des südlichen Schwarzwaldes. Als Nachteil wirkt sich die höhere Kriminalitätsrate aufgrund des Grenzverkehrs aus.

Der Stand der Anwohnerzahlen in Lörrach

Das Auf und Ab der Einwohnerzahlen in Lörrach ist mit der ökonmischen und politischen Geschichte der Stadt eng verbunden. Im Verlauf der Industrialisierung im 19. Jahrhundert wuchs die Einwohnerzahl beständig. Die Wirtschaftskrisen und Weltkriege sorgten für ein Ende dieses Wachstums. Nach 1945 kletterte die Zahl der Anwohner durch den Zuzug von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen wieder schnell an. Dieser Anstieg wurde dadurch befeuert, dass die Kriegsschäden in Lörrach ziemlich gering waren und Arbeit hinter der Schweizer Grenze lockten. Mit der Gemeindereform von 1974 bis 1975 wuchs die Anwohnerzahl aufgrund die Eingemeindung der Vororte Brombach, Hauingen und Haagen weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Anwohnerzahl allerdings ab, weil sich die Hauptwachstumszonen in din Randgemeinden verlagerte. Durch die verbesserte ökonomische Lage und die damit günstigere Erwerbslosenquote folgte die Der Stand der Anwohnerzahlen dem landesweiten Trend und somit konnte Lörrach besonders viele neue Bewohner gewinnen. Im Moment wächst die Lörracher EAnwohnerzahl konstant weiter. Die heutige Zahl der Einwohner befindet sich bei gut 50.000 Bewohnern.

In etwa 30 Prozent aller Berufsverhältnisse kommen von Firmen aus dem produzierenden Bereich, gut 22 Prozent Einelhandel und Gstronomie. Zudem findet man annähernd 45 Prozent bei Dienstleistungsanbietern. Die große Kreisstadt bietet rd. 18.300 Plätze für Erwerbstätige.

Handelsbetriebe haben vor 15 Jahren gemeinsam einen Umsatz von gut 342 Mio. Euro erwirtschaftet, ungefähr 20 % dieses Umsatzes haben Schweizer getätigt.

Die Bauszene in Lörrach

Aufgrund der historischen Entwicklung ist Lörrach eine eindeutig junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, wieso Lörrach weder architektonisch außerordentlich interessante oder reizvolle Bauten zu bieten hat noch eine sehenswerte Altstadt im Vergleich zu vergleichbaren Orten aufweisen kann. Trotzdem finden sich zu praktisch allen Stilarten der Baukunst zahllose Häuser. Spezielle Bedeutung hat in Lörrach der barocke Architektur.

Das Rathaus in Lörrach führt die Bezeichnung "Langer Egon", nach dem früheren Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, zu dessen Amtsperiode es gebaut wurde. In der Nähe des Lörracher Bahnhofs steht das weit sichtbare Hochhaus mit insgesamt 17 Stockwerken, in welchem sich die Stadtverwaltung und der Sitz des Oberbürgermeisters befinden. Das grüne Gebäude wurde nach vier Jahren Bauzeit für rund 24 Millionen DM im Jahre 1976 bezogen und ist mit über 72 Metern das höchste Haus der Stadt.