Immobiliengutachter Einfamilienhaus in Freiburg

Immobiliengutachter Einfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Immobiliengutachter mit Spezialgebiet Bauen ist bei jeder Art von Neubauvorhaben wichtig

Ein Immobiliengutachter oder Immobiliensachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Sachkunde und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, im Rahmen seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese anschließend Außenstehenden darzulegen.

Hat ein Richter oder ein Amt nur ein ungenügendes Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Wissensbereich, kann der Richter oder das Amt die Fragestellung an einen Immobiliengutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Immobiliengutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". In der Regel wird diese Sachkunde erlangt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, allerdings auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Kunde für einen Immobiliengutachter in Betracht. Vornehmlich wer eine alte Bestandsimmobilie erwerben will, sollte sich keinesfalls nur auf den äußeren Zustand des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da nur aus, um den Bauzustand der Altimmobilie letztlich abschätzen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu hoch, selbst oftmals schwerwiegende Baufehler nicht zu markieren. Deshalb empfiehlt es sich vor der Unterschrift des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Immobiliengutachter untersuchen zu lassen. Nur ein Immobiliengutachter zum Thema Bauen kann nach gewissenhafter Prüfung bewerten, ob ein Eigenheim seinen Preis tatsächlich wert ist oder nicht.



Zahllose Immobilienkäufer fürchten hohe Kostenbemessungen bei einem Immobiliengutachter für Bau-Fragen. Dabei ist die Sorge eigentlich unberechtigt. Wer ein Hausgutachten bei einem Bauherrenberater in Auftrag gibt, kann für die detaillierte Begutachtung seines Domizils im Mittelmaß mit drei Stunden und in nicht mehr als 500 Euro kalkulieren. Dies ist jedoch hervorragend genutztes Geld, wenn demnach unbezahlbare Fehlkäufe gemieden werden können.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein professionelles Baugutachten seiner Immobilie, muss er größtenteils immer mit heimlichen Makeln und oft beträchtlichen Aufwendungen für die dringende Wiederherstellung rechnen. Die Erfahrung dokumentiert, dass allerorten stets etwas im Argen liegt, was dem Amateur entgeht, ein Immobiliengutachter aber als Anzeichen für mögliche Mankos zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Gerüche, vorsintflutliche Heizungen, Wasser am Fenster, Ecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich ernsthafte Mängel verstecken, wie zum Beispiel verfaulte Abdichtungen, ramponierte Rohre, Schimmel und Schädlinge oder nasse Dämmstoffe.

Hier muss dahinter sich nicht immer ein hinterlistiges Betragen verstecken. Sehr viele Verkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht vertraut. Allein die Beauftragung von einem Immobiliengutachter kann den Häuslekäufern vor den Resultaten nicht erkannter Unzulänglichkeiten bewahren. Damit ferner Sie keine betrüblichen Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Immobiliengutachter.

Errichtung oder Erwerb von einem Einfamilienhaus kann ohne Bauexperten zu Stress und Verzögerungen führen

Im Zeitverlauf gesehen, ist die Ausgestaltung von der Bauform Einfamilienhaus noch verhältnismäßig überschaubar. Anfangs wohnten die allermeisten Menschen in ländlichen Orten. Das Wohnen in der Stadt größeren Stadt rechnete man eher zu den Ausnahmen. Den Platz vom Einfamilienhaus nahm seinerzeit in aller Regel das Wohngebäude eines Bauernhofes ein. In ihm wohnten gleich mehrere Altersgruppen einer Familie vereint unter einem Dach. Die Situation änderte sich mit Start der Industriellen Revolution. An die Stelle ländlich orientierter Arbeiten trat mehr und mehr die Arbeit in den Fabrikhallen und Manufakturen. Der soziale Wandel veränderte ebenso die Wohnbedingungen: Das Einfamilienhaus übernahm fortan zunehmend die Rolle des bekannten Bauernhauses. Als Vorbote vom Einfamilienhaus gelten einerseits die Villen aus der Epoche der Renaissance, aber zudem auch den bürgerlichen Häusern des 19. Jahrhunderts.

In unserer Zeit ist das Einfamilienhaus eine der angesagtesten und am meisten auftretenden Wohnarten. Zu Zeiten des Wiederaufbaus in Deutschland in den 1950ern hatte das Einfamilienhaus seine erste Glanzzeit. Um der Raumnot der städtischen Wohnvierteln zu entfliehen, wandelte sich das Einfamilienhaus mehr und mehr zur bevorzugten Bauart von immer mehr Menschen. Dies gilt bis in unsere Zeit.

Das Einfamilienhaus hat die besondere Eigenheit, dass sich im Grunde alle individuellen Wünsche der Bauherren realisieren lassen. Architekten entwickeln und planen für ihre Auftraggeber das Einfamilienhaus immer nach persönlich gemachten Entwürfen. Das wird leider von Jahr zu Jahr teurer.

Ob Einfamilienhaus, Villa oder Doppelhaus: Immer öfter werden solche Lösungen deswegen bei einem Schlüsselfertiganbieter gekauft. Dieser bietet Standardobjekte zu günstigeren Bedingungen an. Allerdings können hier rechtliche Fallstricke lauern. Sie erwägen den Neubau von einem Einfamilienhaus? Super, dass Sie uns hier im World Wide Web entdeckt haben; es ist uns eine Freude, mit Ihnen auf ein Gespräch zusammen zu kommen. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge einer Baukontrolle für den anstehenden Bau Ihres Einfamilienhauses durch einen erfahren Gutachter.

Die Errichtung von einem Einfamilienhaus vollzieht sich mit einem Bauexperten an einer Seite ohne unnötigen Ärger

Etliche Personen ziehen das Einfamilienhaus einer Wohnung vor. Für gewöhnlich findet man Ansammlungen von Einfamilienhäusern in den meist abgelegenen Außenregionen großer Städte. Wer dem unruhigen Treiben der Millionenstadt entfleuchen will, den zieht es für gewöhnlich in die mehr ruhigeren Wohnareale am Stadtrand. Sehr oft ist auch das Bestreben nach einem eigenen Garten entscheidend für die Erstellung von einem Einfamilienhaus.

Die Errichtung von einem Einfamilienhaus kann gleichwohl ein-, wie auch vielgeschossig vollzogen werden. Unsere erfahrenen Gutachter freuen sich darauf, Ihren Traum vom Einfamilienhaus ohne unnötige Verzögerungen zu realisieren. Viele Orte werben geradezu intensiv um private Bauherren. In den meisten Fällen entdeckt man örtliche Bauförderprogramme, welche den Bau vom Einfamilienhaus attraktiv unterstützen. Nichtsdestotrotz bedeutet das Einfamilienhaus eine enorme Hürde für die Infrastruktur der Gemeinde: Jedes Gebäude benötigt beispielsweise einen individuellen Anschluss an das lokale Telekommunikations-, Strom- und Wassernetz. Es ist aus diesem Grund besser unsere Sachverständigen möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertagsprüfung sollte Sie unseren Rat einbeziehen.

Ein Einfamilienhaus dient meist einer kleinen Gruppe von Personen als Heim. Die familiären Verhältnisse dieser Personen untereinander sind dabei selbstredend nicht begriffsbestimmend, denn die Bezeichnung "Einfamilienhaus" bezieht sich primär auf den nutzbaren Wohnraum eines Hauses. Dementsprechend wird ein Einfamilienhaus ebenso für Wohnzusammenschlüsse eine gute Möglichkeit des Zusammenlebens bieten. Ebenfalls zu den Eigentumsverhältnissen gibt der Ausdruck "Einfamilienhaus" keine weitere Auskunft. Das Einfamilienhaus kann entsprechend auch als Finanzanlage gesehen werden oder vermietet werden. Auch hier kann es von Vorteil sein, einen Baugutachter zu konsultieren.

Baubetreuung in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit annähernd 220.000 Bewohnern nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene große Stadt der Bundesrepublik Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet sie die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit insgesamt zirka 630.000 Einwohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit circa 6 Millionen Bewohnern.

Hausbau im Raum Freiburg

Der Raum Südbaden rechnet man zu den bevorzugten Heimatregionen in Deutschland. Baufgrund in dieser Gegend ist rar. Im Freiburger Raum sind die Baufgrundpreise zwischenzeitlich so enorm, dass ein Einfamilienhausgrundstück in moderater Größe kaum noch erwerbbar ist. Geeignete Neubaugebiete schaffen daneben auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden Freiburgs wie u.a. Au, Merzhausen, Günterstal, Littenweiler, Horben, Denzlingen, Kirchzarten, Vörstetten, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, Munzingen, March, Glottertal, Tiengen oder Gottenheim.

Neue Erschließungsmöglichkeiten ergeben sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden zurzeit in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Titisee-Neustadt, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen und den entsprechenden Nachbargemeinden in Angriff genommen.

Interessante Altbauten besichtigen potentielle Immobilienkäufer in nahezu allen Gemeinden der Region. Dort erlauben zeitgemäße Ortsbausatzungen die Verdichtung, oft darf auch in der zweiten Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegerflächen.


Günstig gelegener Lebensmittelpunkt in Freiburg

Das Geschlecht der Zähringer bauten im Jahr 1091 auf dem Schlossberg eine Burg und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bürger durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach gut 150 Jahren wieder entledigten. Erst um 1800 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als Freiburg und die gesamte Region Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist das Ziel von jährlich knapp drei Millionen Reisenden. Freiburg nennt man das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr schönes Wetter bekannt. Freiburg verfügt über 28 Stadtteile, die überwiegend aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des ehemaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Lehen, Ebnet, Hochdorf, Kappel, Opfingen, Munzingen, Tiengen und Waltershofen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Die folgenden Städte und Gemeinden gibt es im Umfeld von Freiburg: Vörstetten, Kirchzarten, Gundelfingen, Glottertal, Stegen, Oberried (Breisgau), Münstertal/Schwarzwald, Bollschweil, Horben, Merzhausen, Schallstadt, Breisach am Rhein, Krozingen, Ebringen, March, Umkirch, Gottenheim und Merdingen im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Kreis Emmendingen zu finden ist.

Neubaugebiete in Freiburg

Interessante Neubaugebiete in der Region Freiburg findet man beispielsweise hier: Im Storchengarten, Kronenmattenstraße, Kleineschholz, Uffhauserstraße, Zähringen Nord, Im Metzgergrün und das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Erfahrene Bauspezialisten in Freiburg

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren auch in Emmendingen, Lörrach und Waldshut-Tiengen, Breisach die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie unzähligen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.