Gutachter Schimmelpilze in Lörrach

Gutachter Schimmelpilze ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Gutachter zum Thema Bauen hilft jedem Bauherren

Ein Gutachter ist per Definition eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Fachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, im Bereich seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese anschließend seinem Auftraggeber zu vermitteln.

Hat ein Richter oder eine Behörde nur ein ungenügendes Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Wissensgebiet, kann die jeweilige Stelle die Aufgabe an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Meist wird diese Fachkenntnis erzielt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Frage. Vornehmlich wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie kaufen will, sollte sich niemals allein auf das äußere Aussehen des Gebäudes verlassen. Auch zwei Besuche reichen da nur aus, um den Zustand des Altbaus tatsächlich bewerten zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu beträchtlich, alleine unter Umständen große Fehlarbeiten nicht zu erkennen. Daher empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Bestätigung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter einschätzen zu lassen. Einzig ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach detaillierter Prüfung abwägen, ob ein Haus seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein sorgfältiges Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er erfahrungsgemäß immer mit später eintretenden Unzulänglichkeiten und unter Umständen unangenehmen Folgekosten für die notwendige Wiederherstellung kalkulieren. Die Erfahrung demonstriert, dass allerorten stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht auffällt, ein Gutachter aber als Beweis für mögliche Baumängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Ausdünstungen, alte Heizkörper, Feuchtigkeit am Fenster, Zimmerecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Lappalien können sich ernste Fehler verstecken, wie beispielsweise alte Abdichtungen, mangelhafte Rohre, Fäulnisse und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmungen.

Dabei muss dahinter sich nicht immer ein arglistiges Betragen verbergen. Viele Immobilienverkäufer sind diese Baumängel selber nicht geläufig. Einzig die Engagierung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten nicht erkannter Baumängel behüten. Damit zusätzlich Sie keine kostenintensiven Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun Insekten oder Schimmelpilze – erkannt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch fachmännische Untersuchungsverfahren die befallenen Stellen zu lokalisieren und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz nagen und dadurch Holzsubstanz vernichten, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als grundsätzlich geplant. Mit steigendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbauteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Konsequenzen auf weitere Tragwerkselemente haben kann.

Diese Holzschäden tauchen beileibe nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf das Auftreten von vermehrter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich allgegenwärtig sind, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit üppigem Nährangebot vor. Bei jedweden Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss aus diesem Grund nach der erledigten Eliminierung der Gründe auf die vollständige Austrocknung und den Ausschluss von erneuten Befallschäden gesorgt werden. Gründe eliminieren alleine nützt ebenso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Testmethoden eignet sich nach der Definition der betroffenen Areale die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unauffällig – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse vollständig einschätzen.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren liefern eine belastbare, verwertbare Grundlage für die Ermittlung der Schadenssumme und die Sanierungsplanung an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Schädlingbefalls zwingend durch einen Gutachter erfolgen muss, um den Schadensumfang zu bestimmen und die nötigen Sanierungsarbeiten festzulegen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns gut aufgehoben.

Schimmelpilze in Wohngebäuden müssen genau analysiert werden

Schimmelpilze sind allgegenwärtig in der Raumluft. Insbesondere im Hinblick auf Schimmelpilznachweis innerhalb von Häusern erkennen wir in den zurückliegen Jahren eine wahre Flut unterschiedlichster Publikationen. Neben Themengebieten wie "Nachweismethodiken" oder "Sanierungsmethoden" setzen sich zahlreiche der Publikationen mit dem Problem der gesundheitlichen Beurteilung von Schimmelpilzen auseinander. Wo verbergen sich die Risiken von Schimmelpilzen?



Der Beweis für Schimmel oder Schimmelpilzen bedingt nicht automatisch eine Gefahr für die Gesundheit. Nicht jeder Nachweis von Schimmelpilzen, sei es wegen eines erkennbaren oder eines nicht erkennbaren Befalls vom Innenraum, geht mit einem Gesundheitsrisiko für die Bewohner bzw. Nutzer der Räumlichkeiten einher.
Weil Schimmelpilze so gut wie überall auftauschen können, sind ihre Sporen für gewöhnlich permanent in der Luft nachweiswbar. Diese sind aber für die Mehrheit der Leute harmlos, wenn sie nicht in Massen existieren, sie können allerdings in einigen Gegebenheiten Allergien verursachen oder bei Menschen mit geschwächtem Immunsystem zu mitunter heftigen Krankheitserscheinungen führen. Schimmel kann wegen seiner Stoffwechselprodukte, seiner Sporen und seiner Zellbestandteile.

Feuchtigkeitsbefall als Auslöser des Schimmelproblems kann besonders viele Gründe haben: zum Beispiel Leckagen, ungenügende Wärmedämmung und die Entstehung von Kondenswasser. Zudem kommen defekte Drainagen, löchrige Dächer und minderwertige Fenstereinfassungen in Frage. Oft sorgen kleine Ursachen für eine große Wirkung. Schon minimale Risse im Putz einer Wand sorgen dafür, dass Feuchte sich in der Wand ansammelt.

Schimmelsanierung ausgeführt durch einen Experten

Beim Themengebiet Schimmelsanierung muss dr Spezialist versuchen, Wärmebrücken zu korrigieren, Dichtungen auszutauschen, Dämmungen zu verbessern und Reparaturleistungen an Bedachung, Wänden oder Fassade umzusetzen sowie nasse Hausteile zu trocknen. Bei erheblichen Schimmelbefall auf Wandoberflächen empfiehlt sich meistens eine Verwendung von einem exklusiven Schimmelentfernungsmittel, dessen Wirkstoffe auf die jeweilige Schimmelpilzart abgestimmt sind. Die behandelten Hausbereiche dürfen natürlich dann erst einmal nicht benutzt werden.

Bausachverständige für Immobilien in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg. Lörrach ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises. In der näheren Umgebung befinden sich der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Orte Weil am Rhein sowie Basel. Lörrach liegt beinahe fünf km vom Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz entfernt, die Grundfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Bestandteil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit annähernd 830.000 Bewohnern. Der erweiterte trinationale Ballungsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt über 2,3 Mill. Anwohner und beinahe eine Million Arbeiter und Angestellte.

Lörrach findet man im Südwesten der Bundesrepublik an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes sowie an der Schweizer Grenze zu Riehen, welches dem Kanton Basel-Stadt angehört. Längs des kleinen Flusses Wiese zieht sich die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach nennen einige mitunter als die "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Bestandteil vom trinationalen Eurodistrikt Basel und der Regio TriRhena. Die nächste Großstadt auf deutschem Staatsgebiet ist Freiburg im Breisgau in zirka 74 km Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von etlichen mit Wald bedeckten Erhebungen wie zum Beispiel Tüllinger Berg, Schädelberg, Homburger Wald und Röttler Wald im Verlauf des Wiesentals eingegrenzt. Auf dem Tüllinger Berg findet man ein zirka 657 Hektar sich erstreckendes Landschaftsschutzgebiet. Am südwestlichen Hang des Berges wird die vielerorts beliebte Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein gekeltert. Insgesamt findet man auf der Stadtfläche von Lörrach neun Regionen zum langfristigen Schutz von Natur und Landschaft.

Die Nähe zur Schweizer Grenze von Lörrach ergab für die Anwohner nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Durch das Verschwinden der Grenzen in der EU und den neu geschaffenen Verträgen der Schweiz mit der EU gelangte die Region erstmals aus einer politischen Randlage heraus in eine europäische Zentrallage. Im Zuge gut ausgebauter Verkehrsachsen in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung ist die Stadt Lörrach ökonomisch eingebunden und profitiert vom Urlaubsverkehr als Zentrum des südlichen Schwarzwaldes. Als Nachteil wirkt sich die wachsende Kriminalität aufgrund des Grenzverkehrs aus.

Bevölkerungsentwicklung in Lörrach

Das Auf und Ab der Einwohnerzahlen von Lörrach ist mit der politischen und ökonomischen Historie der Stadt unmittelbar verknüpft. Im Verlauf der Industrialisierung im 19. Jahrhundert stieg die Zahl der Einwohner stetig. Die beiden Weltkriege aber auch Wirtschaftskrisen sorgten für einen Stillstand. Nach dem Zweiten Weltkrieg kletterte die Bevölkerungszahl durch die Aufnahme von Flüchtlingen und Heimatvertriebenen erneut an. Diese Entwicklung wurde dadurch gefördert, dass die Kriegsfolgen in Lörrach zum Glück nicht zahlreich waren und Arbeitsplätze hinter der Schweizer Grenze lockten. Mit der Gemeindereform von 1974 bis 1975 wuchs die Zahl der Einwohne aufgrund die Eingemeindung der Vororte Brombach, Hauingen und Haagen weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Bevölkerungszahl allerdings ab, weil sich die Hauptwachstumszonen in din umliegenden Gemeinden verschob. Durch die günstigere ökonomische Situation und die daher niedrigere Arbeitslosenzahl folgte die Die Zahl der Anwohner dem landesweiten Trend und somit konnte Lörrach zahlreiche neue Bewohner gewinnen. Heute klettert die Lörracher EEinwohnerzahl immer noch weiter. Die aktuelle Zahl der Einwohner befindet sich bei circa 50.000 Anwohnern.

Etwa 30 Prozent aller Berufsverhältnisse bieten Unternehmen des produzierenden Gewerbes, beinahe 22 % Gstronomie und Einelhandel. Desweiteren gibt es beinahe 45 Prozent im Bereich der Dienstleistung. Die Stadt steht für ca. 18.300 Plätze für Erwerbstätige.

Einzelhändler haben 2004 in Summe einen Umsatz von gut 342 Millionen Euro erzielt, zirka zwanzig Prozent dieses Jahresergebnisses haben Schweizer beigetragen.

Architektur in Lörrach

Wegen der eigenen Geschichte ist Lörrach eine überwiegend junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, wieso Lörrach weder optisch besonders interessante oder reizvolle Häuser aufzuweisen hat noch eine sehenswerte Altstadt mit vergleichbaren Orten aufweisen kann. Trotzdem gibt es zu ziemlich jeder großen Epoche der Baukunst zahllose Muster. Spezielle Wichtigkeit hat in Lörrach der barocke Architektur.

Das Rathaus in Lörrach hat die Bezeichnung "Langer Egon", nach dem ehemaligen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, zu dessen Amtsperiode es gebaut wurde. In der Nähe des Lörracher Bahnhofs befindet sich das markante Hochhaus mit insgesamt 17 Stockwerken, in welchem sich die Stadtverwaltung und das Büro des Oberbürgermeisters befinden. Das dunkelgrüne Haus wurde nach vierjähriger Bauzeit für etwa 23 Millionen D-Mark im Jahre 1976 fertiggestellt und ist mit zirka 72 Metern das höchste Hochhaus von Lörrach.