Gutachter Neubau in Weil am Rhein

Gutachter Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein professioneller Gutachter zum Thema Bauen steht für angewandten Verbraucherschutz

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Sachkunde und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Funktion, innerhalb seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese in einem zweiten Schritt Außenstehenden zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nur unzureichendes Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Wissensgebiet, kann man die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Tätigkeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". In aller Regel wird diese Fachkenntnis erzielt durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, allerdings auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Frage. Speziell wer eine ältere Bestandsimmobilie kaufen will, darf sich nicht allein auf den augenscheinlichen Zustand des Domizils verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um die Beschaffenheit des Altbaus letztlich beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu beträchtlich, selbst ein ums andere Mal folgenschwere Unvollständigkeiten zu ignorieren. Deswegen empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter prüfen zu lassen. Nur ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach fachmännischer Prüfung bewerten, ob eine Immobilie seinen Preis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Bausachverständigen vorgenommene Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein fachkundiges Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er in den meisten Fällen immer mit verdeckten Makeln und oft erheblichen Folgekosten für die unerlässliche Wiederherstellung planen. Die Praxis zeigt, dass überall immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien nicht auffällt, ein Gutachter aber als Knackpunkt für mögliche Baumängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Düfte, baufällige Kamine, Nässe am Fenster, Raumecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Bagatellen können sich schwerwiegende Mankos verbergen, wie beispielsweise abgenutzte Außenabdichtungen, mangelhafte Rohrleitungen, Schimmel und Schädlinge oder nasse Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein intrigantes Benehmen verbergen. Zahlreiche Verkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht vertraut. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten nicht erkannter Baufehlausführungen bewahren. Damit ebenfalls Sie keine bösen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - unanhängig davon ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – entdeckt wird. Hierbei geht es darum, durch sinnvolle Analysemethoden die betroffenen Areale zu definieren und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz fressen und auf diese Weise Holzsubstanz vernichten, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit steigendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbereiche an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - darstellt, was Auswirkungen auf die übrigen Tragwerkselemente haben kann.

Derartige Befallschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf das Auftreten von überhöhter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren nützt nach der Bestimmung der Schadstellen die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unsichtbar – Holzbauteile untersuchen und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse umfänglich beurteilen.
Diese vollständigen Prüfungsverfahren schaffen eine sichere, aussagekräftige Basis für die Feststellung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an verletzten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schadens unbedingt durch einen Gutachter erfolgen muss, um das Schadensausmaß zu berechnen und die geeigneten Reparaturmaßnahmen zu planen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns bestens bedient.

Der Neubau - immer ein Augenschmaus, stets zum fairen Preis

Der Traum von einem Neubau - ungezählten Menschen ist er nur zu bekannt. Der Entschluss für den Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses trifft man wahrscheinlich nur einmal im Laufe seines Lebens. Umso wichtiger ist es, den passenden Profi bei sich zu wissen. Einen kenntnisreichen Bauherrenberater zu entdecken, der bei dem Projekt dauerhaft hilft, ist äußerst wichtig, damit das Projekt "Neubau" von den ersten Überlegungen bis zur letztlichen Bauabnahme nicht zum Problemfall wird.

Die meisten Bauherren haben oftmals schon sehr früh relativ detaillierte Visionen, wie der zukünftige Neubau ihres Traumhauses später aussehen darf. Wer einen Neubau in Erwägung, braucht als Basis dafür ein Grundstück. Das wird immer schwieriger, denn die Anschaffungskosten für Bauland wachsen gerade eklatant. Daneben ist es sogar recht schwierig geworden, ein unbebautes Baufgrundstück zu bekommen, denn die fast alle Gemeinden überlassen aktuell neues Bauland nur noch Bauträgern und Investoren, damit diese es erschließen und vermarkten. Einzelne Bauherren, die individuell planen und bauen wollen, finden hier keinen Platz für Ihren Neubau.

Für einige kommen Offerten für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade sehr gelegen. Neubau-Standardmodelle und Musterhäuser srgen für erste Eindrücke vom zu erwartenden Eigenheim, und aus der zumeist vielfältigen Ausstattungspalette lässt sich schnell das Gewünschte bestimmen. Der Begriff "schlüsselfertig" verspricht außerdem verlässliche Bezugstermine und eingehaltene Kosten für den Neubau.

Das täuscht aber. Der Terminus "schlüsselfertig" ist weder per Gesetz festgelegt noch geschützt. Ein Bauherr, der sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der unterzeichnet dazu zuvor einen Verbraucherbauvertrag. So ein Bauvertrag sollte eine genaue Baubeschreibung beinhalten. Dabei muss jede Baubeschreibung auch einen fest fixierten Fertigstellungstermin nennen oder zumindest präzise Angaben zur Bauzeit machen. Obwohl beim Neubau die Durchsicht des Bauvertras und der Baubeschreibung so wichtig sind, unterlassen sie sehr viele Hauskäufer, weil sie sich der Wichtigkeit nicht klar sind bzw. die Kosten für diese Maßnahmen zu hoch einschätzen.

Ein Neubau gelingt nur mit Baugutachter an seiner Seite

Ein zusätzliches Problem, das zahlreiche Hauskäufer fürchten, sind Mängel am Bau. Auf etlichen Baustellen hat unserer Ansicht nach die Qualität der Bauleistungen deutlich nachgelassen. Eine Wurzel des Problems liegt in der Methode des Schlüsselfertigbauens: Weil die Bauwillige keinen eigenen Architekten haben und den ganzen Neubau an eine Firma übergeben, fehlt die wichtige Überwachung bzw. der Bauherr versucht sich selber daran, was in aller Regel nicht adäquat gelingt.

In Kooperation mit einen versierten Gutachter kann man einen Neubau stets zielführend verwirklichen lassen. Ein professioneller Bauexperte sorgt für Beratung für den gesamten Bauprozess - von den ersten Skizzen bis hin zum zukünftigen Bezug durch die Häuslebauer. Sehr gerne unterrichten wir Sie über alle alternativen Bauverfahren, die für Sie als Eigenheimbesitzer von einem Neubau eine Handlungsalternative darstellen. Wir handeln bei jedem Neubau-Projekt absolut nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und ständig auf allerhöchstem fachlich gebotenem Standard.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine Stadt im äußersten Südwesten der Bundesrepubik direkt am Dreiländereck Frankreich-Schweiz-Deutschland. Weil am Rhein findet man präziser gesagt östlich in der Rheinebene am Fuße des Tüllinger Bergs und zieht sich im Westen bis an den Rhein. Die gute Lage zwischen dem Rhein und den Randgebieten des Schwarzwaldes sorgt für ein ein vor allem südländisches Klima und sorgt für sehr gute Bedingunmgen für den Weinernte. Der höchste Ort der Stadt findet man etwas unterhalb der Spitze des Tüllinger Bergs auf in etwa 455 m über Null.

Nach Rheinfelden und Löörach ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt im Landkreis Lörrach. Weil am Rhein ist eine typische Grenz-, Eisenbahner- und Zollstadt. Lörrach ist ein direkt angrenzender Vorort der eidgenössischen Großstadt Basel und damit Mitglied der trinationalen Agglomeration Basel mit knapp 830.000 Bewohnern aber auch Mitglied der Metropolregion Basel mit gut 1,3 Millionen Menschen.

Optimal gelegene Stadt Weil am Rhein

Diese Kommunen grenzen an Weil am Rhein: Eimeldingen, Binzen, Efringen-Kirchen sowie die Stadt Lörrach im Kreis Lörrach.

Die Gliederung der Stadt Weil am Rhein

Die Fläche der Stadt Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der Grenze zur Schweiz bei Riehen im Osten über den Ortsteil Alt-Weil als länglich gezogenes Gebiet entlang der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe westlich zieht, und dem südlich der Kernstadt liegenden Stadtteil Otterbach und im Westen vom Rhein liegenden Stadtteil Friedlingen. Außerdem die einst selbständigen Gemeinden Ötlingen, Haltingen und Märkt. Friedlingen und Otterbach sind inzwischen ebenfalls Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen Stadtteilen gehören zusätzliche Wohnplätze mit eigenen Namen und meist wenigen Einwohnerzahlen wie z.B. der "Hupfer" in Haltingen oder "Luisenhof" in Ötlingen. Im Umfeld des Rathauses im Osten vom Bahnhof in Weil am Rhein beabsichrigt die Stadtverwaltung bereits eine geraume Zeit durch umfangreiche Umgestaltungsmaßnahmen eine Form von Stadtzentrum zu kreieren.

Erfahrene Baugutachter in Weil am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenfalls in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Breisach, Lörrach zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Berufserfahrung in der Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Gutachter sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.