Gutachter Neubau in Rheinfelden

Gutachter Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein erfahrener Gutachter zum Thema Bauen sorgt für angewandten Verbraucherschutz

Ein Gutachter ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkunde und einer nennenswerten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, innerhalb seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese daran anschließend Dritten darzulegen.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle nur ein ungenügendes Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Wissensgebiet, kann das Gericht oder die Behörde die Fragestellung an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Arbeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man spricht von der "besonderen Sachkunde". In den meisten Fällen wird diese Sachkenntnis erlangt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, allerdings auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Frage. Gerade wer eine alte Immobilie sich anschaffen will, darf sich niemals allein auf das äußere Aussehen des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da nur aus, um den Zustand der Immobilie letztlich beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu umfangreich, selbst gegebenenfalls große Unvollständigkeiten nicht anzuzeigen. Demzufolge empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Bestätigung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter checken zu lassen. Allein ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach professioneller Begutachtung abwägen, ob eine Immobilie seinen Handelspreis tatsächlich wert ist oder nicht.



Beim Erwerb einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter ausgeführte Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein umfangreiches Baugutachten seines Objektes, muss er in den meisten Fällen immer mit später eintretenden Unvollständigkeiten und u.U. beträchtlichen Kosten für die dringende Wiederherstellung planen. Die Erfahrung dokumentiert, dass ausnahmslos immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Kriterium für denkbare Baumängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Ausdünstungen, alte Heizkörper, Feuchtigkeit am Fenster, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Details können sich schlimme Makel tarnen, wie z.B. faule Außenabdichtungen, fehlerhafte Rohrleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein boshaftes Benehmen verbergen. Besonders viele Verkäufer sind diese Fehler selber nicht bekannt. Nur die Beauftragung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Resultaten nicht erkannter Baumängel bewahren. Damit ferner Sie keine ärgerlichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer geboten, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - unanhängig davon ob Schimmelpilzarten oder Insekten – entdeckt wird. Hierbei geht es darum, durch professionelle Untersuchungsmethoden die betroffenen Bereiche zu lokalisieren und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz nagen und damit Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Baulasten zu tragen, zerstören Pilze das Holz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als ursprünglich geplant. Mit steigendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbereiche an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - darstellt, die Konsequenzen auf die anderen Tragwerkselemente hat.

Diese Holzschäden treten beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf den Einfluss von vermehrter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen nützt nach der Bestimmung der Schädigungsbereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur nutzt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unbemerkt – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse vollständig beurteilen.
Diese umfassenden Untersuchungen bieten eine zuverlässige, aussagestarke Basis für die Ermittlung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an geschädigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Feuchteschadens zwingend durch einen Bauberater durchgeführt werden sollte, um den Umfang zu definieren und die erforderlichen Restaurierungsverfahren zu konzipieren. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns bestens bedient.

Der Neubau - Qualität vom Fachanbieter

Der große Traum vom Neubau der eigenen vier Wände - ungezählten Menschen ist er nur zu bekannt. Der Entschluss für den Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses trifft man meist nur einmal. Umso bedeutsamer ist es, den richtigen Unterstützer neben sich zu haben. Einen langjährig erfahrenen Neubau-Experten zu entdecken, der dem Bauprojekt beratend zur Seite steht, ist außerordentlich bedeutend, damit das Lebensprojekt "Neubau" von den ersten Planungen bis zur letztlichen Schlüsselübergabe nicht zum Problemfall wird.

Die meisten Bauherren haben oftmals schon frühzeitig relativ exakte Visionen, wie der geplante Neubau ihres Traumhauses nach der Fertigstellung aussehen muss. Wer einen Neubau beabsichtigt, sucht zunächst einen Baufgrund. Das wird zusehenst problematischer, denn die Kosten für Bauland wachsen aktuell eklatant. Zudem ist es sogar recht schwierig geworden, ein unbebautes Grundstück zu bekommen, denn die die Mehrheit der Kommunen überlassen in unserer Zeit neues Bauland nur noch Investoren und Bauträgern, damit diese es erschließen und vermarkten. Bauherren, die mit eigenem Architekten planen und bauen möchten, müssen sich für ihren Neubau anderswo umschauen oder umdenken.

für nicht wenige kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade recht. Neubau-Standardmodelle und Muster-Neubauten liefern gute Eindrücke vom späteren Wohnhaus, und aus der meist umfangreichen Ausstattungsauswahl kann man sofort das Geeignetste aussuchen. Der Terminus "schlüsselfertig" suggeriert zudem verlässliche Einzugstermine und nicht ausufernde Gesamtkosten für den Neubau.

Das ist aber nicht sicher. Der Ausdruck "schlüsselfertig" ist nicht durch ein Gesetz festgelegt noch geschützt. Ein Bauwilliger, der sich für einen schlüsselfertigen Neubau entscheidet, der unterschreibt dazu zunächst einen Bauvertrag. So ein Bauvertrag sollte eine exakte Baubeschreibung enthalten. Dabei muss jede Baubeschreibung auch einen konkreten Abschlusstermin enthalten oder zumindest sehr genaue Erklärungen zur Dauer der Bauphasen machen. Obwohl beim Neubau die Prüfung des Bauvertras und der Baubeschreibung so notwendig sind, unterlassen sie sehr viele Käufer, weil sie sich der Bedeutung nicht klar sind beziehungsweise die Aufwendungen dafür sparen wollen.

Ein Neubau nach Ihren Wünschen gehört in die Hände eines soliden Baugutachters

Ein weiteres Problem, das viele Bauwillige zu fürchten haben, sind mangelhaft ausgeführte Arbeiten. Auf etlichen Baustellen hat nach unseren Erfahrungen die Qualität auch deutlich abgenommen. Ein Grund findet man im System des Neubaus mit Schlüsselfertiganbieter: Weil die Hauskäufer keinen eigenen Architekten besitzen und den kompletten Neubau an eine Hausbaufirma übergeben, fehlt die wichtige Kontrolle beziehungsweise der Bauherr übernimmt es selbst, was in aller Regel nur unzureichend klappt.

Zusammen mit einem erfahrenen Bauherrenberater wird sich ein Neubau stets wunschgemäß verwirklichen lassen. Ein fachkundiger Bauexperte gewährleistet Hilfe für den gesamten Bauprozess - von den ersten Überlegungen bis zum finalen Bezug durch die Bauherren. Mit Vergnügen beraten wir Sie über alle verschiedenartigen Bauverfahren, die für Sie als Häuslebauer von einem Neubau sinnvoll erscheinen. Wir handeln bei jedem Neubau-Projekt absolut in ihrem Sinne und immer auf höchstem fachlichem Standard.

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Schopfheim, Bad Säckingen und Rheinfelden (Baden)

Bad Säckingen ist ein beliebter Kurort im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg am Hochrhein, circa 35 Kilometer von Basel gelegen. Auf einer Gemeindefläche von etwa 25,34 km² wohnen beinahe 17.144 Einwohner in Bad Säckingen.

Der Ort liegt im Bereich Hochrhein, der an diesem Ort die Grenzlinie zur Schweiz darstellt. Die Stadt befindet sich zusätzlich am südlichen Rand des Hotzenwalds. Zur Stadt zählt auch ein Teil der Fridolininsel im Rhein. Die Gegend ist sowohl reizvoller Lebensmittelpunkt als auch reizvoller Ferienort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen zeigt einen weitläufigen Indoor-Spielpark, eine Minigolf- und Adventure-Golfanlage sowie richtigen Golfplatz für ambitionierte Golfer. Daneben beheimatet sie das Wildlife Naturkundemuseum.

Die Kleinstadt Bad Säckingen besteht aus folgenden ehemaligen Gemeinden: Säckingen, Harpolingen, Wallbach, Obersäckingen und Rippolingen. In Bad Säckingen wird intensiv Wasserkraft in Strom umgewandelt. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen findet man einige hundert Meter im Osten des Zentrums. Jede dieser Kraftwerke starteten den Betrieb in den 1960er Jahren.
Oberhalb der Altstadt findet man ein auf rd. fünf Hektar Wasserfläche aufgestauter Bergsee. Dort befindet sich neben einem Tretbootverleih auch eine kleine Gaststätte, das zur Einkehr Möglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe des Gewässers befindet sich ein für jedermann besuchbares Wildgehege. Im Jahr 2019 startete des Weiteren ein moderner Kletterwald am Bergsee sein Sportangebot.

Ausflugsziel Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Basel und Bodensee befindliche Teilbereich des Rheins definiert. Dieser Bereich definiert überwiegend die Staatsgrenze zwischen der Schweiz und Bundesrepublik Deutschland. Die Bennenung Hochrhein wurde erstmalig im 19. Jahrhundert durch die Wissenschaft eingeführt. Besonders die Geologen waren bemüht, den Hochrhein namentlich vom Oberrhein zu differenzieren. Als genauer Grenzpunkt zwischen dem Teilbecken Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein bestimmt, als Endpunkt definiert man die Mittlere Brücke in Basel. Die Länge zwischen diesen Markierungen liegen also ca. 141 Kilometer. Auf dem deutschen Gebiet des Hochrheins gibt es die Ortschaftem Grenzach-Wyhlen, Bad Säckingen, Büsingen am Hochrhein, Waldshut-Tiengen, Jestetten, Lottstetten, Rheinfelden und Laufenburg (Baden).

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Rheinfelden (Baden)

Die Start Rheinfelden ist hinter Lörrach der zweitgrößte Ort des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umgebenden Gemeinden. Die Stadt ist wirtschaftlich, geschichtlich und gesellschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Seite des Rheins verbandelt. Auf einer Fläche von rd. 62 km² findet man rd. 33.000 Bewohner in Rheinfelden (Baden), das seit 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit der Gemeinde Schwörstadt ist die Stadt eine gemeinsame Verwaltung eingegangen. Rheinfelden liegt gut 15 km (Luftlinie) im Osten von Basel am nördlichen bzw. rechten Ufer des Hochrheins. Im Ort mündet der Fluss Dürrenbach in den Rhein.

Folgende Städte und Gemeinden liegen an der Grenze zu Rheinfelden (Baden): Inzlingen, Grenzach-Wyhlen, Lörrach, Maulburg, Schwörstadt, Schopfheim sowie Steinen.
Die Stadtgliederung beinhalt die Kernstadt, zu welcher aktuell ebenso die einstmaligen Gemeinden Nollingen und Warmbach zählen, und den im Zuge einer Gemeindereform angeschlossenen Gemeinden Minseln, Karsau, Nordschwaben, Adelhausen, Degerfelden, Eichsel und Herten.

Ansässige Unternehmen im Raum Rheinfelden
Unterhalb von Rheinfelden befindet sich eine Lagerstätte von Salz, deren Abbau die Grundlage für die dortige chemische Industrie war. Das alte Wasserkraftwerk war außerdem Kriterium zur Ansiedlung großer energieverbrauchenden Unternehmen, und deshalb auch für den Zuzug vieler Menschen und somit für die Entstehung und heutige Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist von den Anfängen bis in die Gegenwart Industriestandort geblieben. Neben Chemie existieren inzwischen viele Betriebe aus der Verarbeitung von Aluminium.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Schopfheim (Baden)

Schopfheim findet man zwischen Dinkelberg und Schwarzwald. Auf einer Fläche von ca. 68 km² wohnen rund 19.645 Bewohner. Das Stadtgebiet von Schopfheim unterteilt sich in 9 Stadtbezirke. Diese sind neben dem alten Stadtkern die Ortschaften Raitbach, Gersbach, Enkenstein, Fahrnau, Wiechs, Kürnberg, Eichen und Langenau.

Vom Stadtkern liegt im Süden das Wohnviertel Altig. Die tangential zum Wohnviertel sich befindliche Kreisstraße K 6353 bringt einen nach Dossenbach, einem Stadtbereich von Schwörstadt. Sehenswert ist das Rathaus von Schopfheimer, das im im Weinbrenner-Stil errichtet wurde. In der Altstadt findet man Schopfheims älteste Kirche St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke von 1912, gilt als eine wichtige Ingenieursleistung ihrer Zeit. In Schopfheim haben besonders viele Firmen aus den Wirtschaftsbereichen Elektrotechnik, Maschinen- und Apparatebau ihren Stammsitz.

Versierte Bauspezialisten in Schopfheim, Rheinfelden (Baden) und Bad Säckingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenso in Südschwarzwald, Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein die erste Anlaufstelle. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine lange Berufserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu betreuen und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.