Gutachter Neubau in Müllheim & Neuenburg

Gutachter Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein versierter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur ist dringend angeraten

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Fachkunde und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Rahmen seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese in einem zweiten Schritt Außenstehenden zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle nur unzureichendes Sach- oder Fachwissen zu einem bestimmten Fachbereich, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Meist wird diese Fachkenntnis erlangt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, aber auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem jeweiligen Sachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Kunde für einen Gutachter in Frage. Gerade wer eine alte Wohnimmobilie erstehen möchte, darf sich nie nur auf den Außenzustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand der Altimmobilie wirklich bewerten zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu beträchtlich, selbst nicht selten große Ausführungsmängel zu ignorieren. Deswegen empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterschrift des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter kontrollieren zu lassen. Einzig ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach sorgfältiger Überprüfung abschätzen, ob ein altes Haus seinen Kaufpreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Bausachverständigen durchgeführte Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein aussagekräftiges Baugutachten seines Hauses, muss er erfahrungsgemäß immer mit heimlichen Baumängeln und u.U. schwerwiegenden Folgekosten für die nötige Sanierung kalkulieren. Die Erfahrung beweist, dass ausnahmslos immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht auffällt, ein Gutachter aber als Anzeichen für denkbare Unvollständigkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Gerüche, baufällige Heizungen, Wasser am Fensterrahmen, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Lappalien können sich schlimme Schäden verstecken, wie etwa baufällige Außenabdichtungen, mangelhafte Rohrleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder faulige Dämmungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immer ein hinterlistiges Verhalten verstecken. Sehr viele Hausverkäufer sind diese Baumängel selbst nicht geläufig. Nur die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Auswirkungen übersehener Baumängel behüten. Damit überdies Sie keine kostenintensiven Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - egal ob Schimmelpilzarten oder Insekten – erkannt wird. Dabei dreht es sich darum, durch geeignete Untersuchungsmethoden die befallenen Areale zu entdecken und diese dann gründlicher zu analysieren. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz nagen und auf diesem Weg Holzsubstanz angreifen, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze das Holz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als ursprünglich vorgesehen. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbauteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - darstellt, die Konsequenzen auf die anderen Tragwerksteile hat.

Diese Befallschäden treten dabei nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf das Auftreten von zu hoher Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu auftreten, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit umfangreichem Nährangebot vor. Bei sämtlichen Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss deswegen nach der abschließenden Eliminierung der Gründe auf die vollumfängliche Trocknung und der Verhinderung von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Ursache entfernen alleine bringt genauso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Untersuchungen hilft nach der Entdeckung der Schädigungsbereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unsichtbar – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse vollständig bewerten.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren schaffen eine belastbare, aussagekräftige Grundlage für die Ermittlung des Schadensumfangs und die Sanierungsplanung an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Bauschadens unbedingt durch einen Baufachmann durchgeführt werden muss, um den Umfang zu ermitteln und die geeigneten Reparaturmaßnahmen zu konzipieren. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse.

Der Neubau - eine Entscheidung fürs Leben

Der Traum von einem Neubau - ungezählten Menschen ist er nur zu bekannt. Der Entschluss für den Neubau eines Eigenheimes trifft man meist nur einmal im Leben. Umso entscheidender ist es, den rechten Profi auf seine Seite zu haben. Einen qualifizerten Bauherrenberater zu bekommen, der einem neutral zur Seite steht, ist enorm wichtig, damit das Lebensprojekt "Neubau" von den anfänglichen Überlegungen bis zur finalen Abnahme des Hauses gelingt.

Die allermeisten Bauherren haben schon sehr früh relativ genaue Gedanken, wie der gewünschte Neubau ihres Wohnhauses dann aussehen soll. Wer einen Neubau beabsichtigt, braucht als Basis dafür eine Baufläche. Das wird zusehenst problematischer, denn die Kosten für Bauflächen klettern aktuell eklatant. Daneben ist es sogar einigermaßen schwierig geworden, ein freies Baufgrundstück zu erhalten, denn die fast alle Gemeinden vergeben heute neues Bauland lediglich noch Bauträgern und Investoren, damit diese es erschließen und vermarkten. Bauherren, die individuell planen und bauen wollen, haben dabei oft gar keine Chance.

Da kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade recht. Neubau-Standardmodelle und Musterhäuser srgen für erste Eindrücke vom zu erwartenden Eigenheim, und aus der zumeist vielfältigen Ausstattungsliste lässt sich schnell das Beste aussuchen. Der Ausdruck "schlüsselfertig" verspricht zudem eingehaltene Bezugstermine und zu vertrauende Kosten für den Neubau.

Das muss nicht unbedingt sein. Der Terminus "schlüsselfertig" ist weder per Gesetz festgelegt noch geschützt. Ein Bauherr, der sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der unterzeichnet dazu zuvor einen Verbraucherbauvertrag. So ein Bauvertrag sollte eine detaillierte Beschreibung des Neubaus enthalten. Dabei muss jede Baubeschreibung auch einen genauen Fertigstellungstermin nennen oder zumindest genaue Informationen zur Bauzeit machen. Obwohl beim Neubau die Prüfung der Verräge und der Baubeschreibung so bedeutend sind, vergessen sie zahllose Käufer, weil sie sich der Bedeutung nicht klar sind bzw. die Aufwendungen für diese Maßnahmen zu hoch einschätzen.

Ein nach Ihren Vorstellungen - ökonomisch sinnvoll, vom Wohnwert unschlagbar

Ein weiterhin zu beachtendes Problem, das viele Bauherren befürchten, sind Mängel bei der Ausführung. Auf zahlreichen Baustellen hat nach unserer Einschätzung die Qualität auch spürbar nachgelassen. Eine Wurzel des Problems liegt im Modell des Schlüsselfertigbauens: Weil die Bauwillige keinen eigenen Architekten haben und den ganzen Neubau an eine Firma delegieren, fehlt die erforderliche Kontrolle beziehungsweise der Bauherr versucht sich selber daran, was in der Regel nur ungenügend erfolgt.

In Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Bauspezialist wird sich ein Neubau immer zielsicher verwirklichen lassen. Ein renomierter Baubetreuer liefert Unterstützung für den kompletten Bauprozess - von den ersten Überlegungen bis zum finalen Bezug durch die Bauherren. Herzlich gern unterrichten wir Sie über alle verschiedenen Bauformen, die für Sie als Eigenheimbesitzer von einem Neubau sinnvoll erscheinen. Wir agieren bei jedem Neubau-Projekt uneingeschränkt nach Ihren genauen Vorgaben und stets auf höchstem fachmännischem Niveau.

Bausachverständige für Immobilien in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Die Stadt Müllheim (Baden) liegt im Markgräflerland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wurde gegründet um das Kloster St. Blasien. Auf einer Fläche von zirka 57,9 qkm leben etwa 19.188 Personen. Das steht für einer Einwohnerdichte von ungefähr 330 Bewohnern pro Quadratkilometer. Die Benennung der Stadt stammt vom althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der großen Zahl von Wassermühlen, die man entlang des Klemmbachs finden konnte. Müllheim liegt zwischen Basel und Freiburg im Zentrum des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbargemeinden von Müllheim sind Buggingen, Badenweiler, Münstertal, Sulzburg, Schliengen, Malsburg-Marzell, Auggen, Kleines Wiesental und Neuenburg am Rhein. Zur Stadt Müllheim gehören die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg in den 1970er Jahren bis davor noch selbstständigen, eingegliederten Ortsteile: Dattingen, Britzingen, Höfen, Höhingen, Burg Neuenfels, Muggardt, Niederweiler, Feldberg sowie Zunzingen.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg liegt hoch am rechten Ufer des Altrheins auf einer Ebene zwischen Schwarzwald und Vogesen. Auf einer Grundfläche von beinahe 4,1 km² wohnen annähernd 12.314 Anwohner. Dies steht für einer Anwohnerdichte von knapp 279 Menschen pro qkm.

Nachbarn von Neuenburg am Rhein sind Schliengen, Buggingen, Müllheim (Baden), Auggen, Heitersheim, Eschbach, Hartheim sowie im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Handels- und Gewerbebetriebe sind Arbeitgeber für gut und gerne 4.000 Personen. Zu den umsatzstärksten Arbeitgeber vor Ort gehören Vibracoustic, Rexam, Losan, K & U Bäckerei, Rheinmetall, Contura (Vitra) und Romaco.

Bauspezialisten in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern gleichfalls in Weil am Rhein, Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine lange Berufserfahrung in der Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.