Gutachter Neubau in Lörrach

Gutachter Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur ist schon im Vorfeld zu konsultieren

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Fachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Funktion, innerhalb seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese danach seinem Auftraggeber zu präsentieren.

Hat ein Richter oder ein Amt nicht genug Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Wissensgebiet, kann der Richter oder das Amt die Fragestellung an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Basis für die Tätigkeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". In der Regel wird diese Fachkunde erworben durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen als Kunde für einen Gutachter in Frage. Besonders wer eine ältere Bestandsimmobilie sich aneignen will, darf sich nicht primär auf den oberflächlichen Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um den Wert des Baus letztlich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Wagnis viel zu hoch, selbst unter Umständen schlimme Baufehler nicht zu erkennen. Daher empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Besiegelung des Vertrages die alte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter checken zu lassen. Einzig ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach fachmännischer Prüfung abschätzen, ob ein Eigenheim seinen Handelspreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Gutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein gründliches Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er erfahrungsgemäß immer mit nicht entdeckten Baumängeln und unter Umständen beachtlichen Kosten für die dringende Sanierung rechnen. Die Erfahrung dokumentiert, dass allerorts immer etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht auffällt, ein Gutachter aber als Anzeichen für mögliche Mängel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, vorsintflutliche Heizkörper, Wasser am Fenster, Zimmerecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Lappalien können sich schwerwiegende Unzulänglichkeiten tarnen, wie beispielsweise faule Außenabdichtungen, ramponierte Rohrleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder feuchte Dämmungen.

Dabei muss dahinter sich nicht stets ein arglistiges Verhalten verbergen. Etliche Hausverkäufer sind diese Mankos selbst nicht klar. Einzig die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen verdeckter Baumängel absichern. Damit überdies Sie keine bösen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - seien es nun holzzerstörende Pilze oder Insekten – festgestellt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch fachmännische Testverfahren die betroffenen Stellen zu bestimmen und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz fressen und damit die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht länger dafür tauglich ist, um Lasten zu tragen, zerstören Pilze das Holzmaterial indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als eigentlich geplant. Mit steigendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbereiche an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - auswirkt, was Folgen auf die anderen Tragwerkselemente haben kann.

Diese Befallschädigungen tauchen übrigens nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf die Einwirkung von verstärkter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig zugegen sind, eine für den Befall einladende Umgebung mit reichhaltigem Nährangebot vor. Bei allen Feuchtigkeitsschäden in Holzhäusern muss daher nach der abgeschlossenen Eliminierung der Ursachen auf die vollständige Trocknung und den Ausschluss von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Gründe eliminieren alleine hilft genauso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Analysen eignet sich nach der Entdeckung der Schädigungsbereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine wesentlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - praktisch folgenlos – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse vollständig bewerten.
Diese umfänglichen Untersuchungen sorgen für eine sichere, verwertbare Grundlage für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Gutachter erfolgen sollte, um das Ausmaß zu schätzen und die geeigneten Sanierungsverfahren festzulegen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns optimal versorgt.

Der Neubau - erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus

Der große Traum vom Neubau der eigenen vier Wände - vielen Menschen ist er wohlbekannt. Die Entscheidung für den Neubau einer Immobilie trifft man wahrscheinlich nur ein einziges Mal im Leben. Umso wesentlicher ist es, den richtigen Fachmann bei sich zu wissen. Einen professionellen Baufachmann zu finden, der dem Bauprojekt neutral begleitet, ist äußerst entscheidend, damit das Projekt "Neubau" von den ersten Planungen bis zur letztlichen Bauabnahme zur Erfolgsgeschichte wird.

Die allermeisten Bauherren haben oft bereits sehr früh relativ detaillierte Ideen, wie der spätere Neubau ihres Traumhauses nach Fertigstellung aussehen sollte. Wer einen Neubau beabsichtigt, sucht zu allererst ein Baufgrundstück. Das wird immer problematischer, denn die Anschaffungskosten für Bauflächen klettern aktuell enorm. Zudem ist es sogar recht schwierig geworden, ein unbebautes Grundstück zu bekommen, denn die meisten Gemeinden überlassen in unserer Zeit neues Bauland lediglich noch Investoren und Bauträgern, damit diese für die Erschließung sorgen und die Wohneinheiten vermarkten. Bauwillige, die individuell planen und bauen wollen, haben dabei oft gar keine Chance.

Für einige kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade zur rechten Zeit. Neubau-Kataloge und Musterhaus-Siedlungen srgen für gute Eindrücke vom zukünftigen Heim, und aus der öfter standardisierten Ausstattungspalette lässt sich sogleich das Gefällige bestimmen. Der Terminus "schlüsselfertig" verspricht zusätzlich verlässliche Einzugstermine und zu vertrauende Baukosten für den Neubau.

Das ist aber fraglich. Die Bezeichnung "schlüsselfertig" ist weder gesetzlich festgelegt noch geschützt. Ein Bauwilliger, der sich für einen schlüsselfertigen Neubau entscheidet, der unterschreibt dazu im Vorweg einen Bauvertrag. Der Bauvertrag sollte eine umfangreiche Baubeschreibung enthalten. Dabei muss jede Baubeschreibung auch einen genauen Übergabetermin Beinhalten oder wenigstens sehr genaue Angaben zur Bauzeit machen. Obwohl beim Neubau die Durchsicht des Bauvertras und der Baubeschreibung so bedeutend sind, vergessen sie viele Hauskäufer, weil sie sich der Bedeutung nicht klar sind beziehungsweise die Kosten dafür sparen wollen.

Ein moderner Neubau verlangt nach einem Bausachverständigen

Ein zusätzliches Problem, das zahlreiche Bauwillige zu fürchten haben, sind Mängel bei der Bauausführung. Auf vielen Baustellen hat unserer Ansicht nach die Qualität der Bauleistungen sichtbar nachgelassen. Eine Wurzel des Problems findet man im Modell des schlüsselfertigen Bauens: Weil die Bauwillige keinen eigenen Architekten haben und den ganzen Neubau an eine Firma vergeben, fehlt die wichtige Baukontrolle beziehungsweise der Bauherr versucht dies selber zu machen, was üblicherweise nur unzureichend gelingt.

In Kooperation mit dem richtigen Baufachmann wird sich ein Neubau in aller Regel wunschgemäß verwirklichen lassen. Ein professionell arbeitender Bauherrenberater bietet Beratung für den vollständigen Bauprozess - von der Grundkonzeption bis zum abschließenden Bezug durch die Häuslebauer. Mit Vergnügen beraten wir Sie über alle verschiedenartigen Bauformen, die für Sie als Bauherr von einem Neubau eine Handlungsalternative darstellen. Wir arbeiten bei jedem Neubau-Projekt uneingeschränkt nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und ständig auf allerhöchstem fachlichem Standard.

Bausachverständige für Immobilien in Lörrach

Lörrach ist eine Kreisstadt im Südwesten Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. In der Nachbarschaft befinden sich der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Orte Weil am Rhein und in der Schweiz Basel. Lörrach befindet sich weniger als 5 km vom Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz entfernt, die Stadtfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt ist Teil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit annähernd 830.000 Einwohnern. Der größere trinationale Ballungsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt etwa 2,3 Mill. Menschen und um und bei eine Million Berufstätige.

Lörrach liegt im äußersten Südwesten der Bundesrepublik am Rand des südlichen Schwarzwaldes im Wiesental und an der Schweizer Grenze nahe Riehen, was zum Kanton Basel-Stadt gehört. Längs des Fusses Wiese befindet sich die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach nennt man manchmal als "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Teil des trinationalen Eurodistrikt Basel und Regio TriRhena. Die benachbarte Großstadt auf deutschem Staatsgebiet ist Freiburg im Breisgau in gut 74 Kilometer Entfernung.

Lörrach wird von vielen mit Wäldern bedeckten Berghügeln wie beispielsweise Röttler Wald, Tüllinger Berg, Schädelberg und Homburger Wald entlang des Wiesentals umrahmt. Auf dem Tüllinger Berg befindet sich ein gut 657 Hektar sich erstreckendes Landschaftsschutzgebiet. Am südwestlichen Hang des Berges wird die in der Region sehr beliebte Gutedelrebe geerntet und zu Markgräfler Wein verarbeitet. In Summe befinden sich im Stadtgebiet neun Gebiete zum dauerhaften Schutz von Landschaft und Natur.

Die Grenznähe Lörrachs bedeutet für die Anwohner sowohl Vor- als auch Nachteile. Mit dem Fall der Grenzen innerhalb der EU und den speziellen Vereinbarungen der Schweiz mit der EU gelangte der Bereich Lörrach erstmals aus einer politischen Randlage heraus in eine für Europa bedeutende Position. Im Zuge ordentlich entwickelter Verkehrsachsen in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung ist der Ort Lörrach ökonomisch eingebunden und zieht Nutzen aus dem Reiseverkehr als Zentrum des südlichen Schwarzwaldes. Negativ wirkt sich die höhere Kriminalität durch den Grenzverkehr aus.

Das Auf und Ab der Anwohnerzahlen in Lörrach

Das Auf und Ab der Einwohnerzahlen in Lörrach ist mit der politischen und ökonomischen Entwicklung der Stadt eng verbunden. Im Verlauf der Industrialisierung des 19. Jahrhunderts stieg die Einwohnerzahl kontinuierlich. Die Wirtschaftskrisen und Weltkriege sorgten für eine Stagnation. Mitte des letzten Jahrhunderts stieg die Bevölkerungszahl durch das Aufkommen von Flüchtlingen und Heimatvertriebenen wieder zügig an. Dieser Prozess wurde dadurch verstärkt, dass die Kriegsschäden in Lörrach einigermaßen gering waren und Beschäftigung in der benachbarten Schweiz Menschen anzogen. Mit der Gemeindereform in den Jahren 1974 und 1975 wuchs die Zahl der Anwohner im Zuge die Eingemeindung der Vororte Hauingen, Brombach und Haagen weiter. Seit den 1970er Jahren nahm die Bevölkerungszahl allerdings ab, weil sich das Wachstum hauptsächlich in din benachbarten Orten verlagerte. Durch die günstigere ökonomische Lage und die daher günstigere Erwerbslosenzahl folgte die Einwohnerentwicklung dem allgemeinem deutschen Trend und so konnte Lörrach etliche Neubürger verzeichnen. Gegenwärtig wächst die Lörracher EBevölkerungszahl dauerhaft weiter. Die aktuelle Zahl der Bürger steht bei beinahe 50.000 Anwohnern.

Bestimmt 30 % aller Arbeitsverhältnisse stellen Produktionsfirmen, über 22 Prozent Handel und Gastgewerbe. Zudem rechnet man in etwa 45 Prozent im Dienstleistungsektor. Lörrach steht für knapp 18.300 Arbeitsplätze.

Einzelhändler haben im Jahr 2004 insgesamt einen Umsatz von knapp 342 Millionen Euro erwirtschaftet, ungefähr ein Fünftel dieses Betrages haben Schweizer erzielt.

Bauwesen in Lörrach

Wegen der Stadtgeschichte ist Lörrach eine überwiegend junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, wieso Lörrach weder architektonisch außerordentlich interessante oder reizvolle Bauten aufzuweisen hat noch eine homogene Altstadt im Vergleich zu anderen Orten aufweisen kann. Trotzdem findet man zu praktisch allen großen Epochen der Baukunst besonders viele Häuser. Außerordentliche Bedeutung hat in Lörrach der barocke Architektur.

Das Lörracher Rathaus bekam die Bezeichnung "Langer Egon", nach dem damaligen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, zu dessen Amtszeit es erstellt wurde. Neben dem Lörracher Bahnhof befindet sich das markante Hochhaus mit insgesamt 17 Etagen, in welchem sich die Stadtverwaltung und der Sitz des Oberbürgermeisters befinden. Das dunkelgrüne Gebäude wurde nach 4 Jahren Bauzeit für gut 23 Millionen D-Mark 1976 nutzbar und ist mit circa 72 m das höchste Gebäude von Lörrach.