Gutachter Neubau in Breisach

Gutachter Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein erfahrener Gutachter mit Spezialgebiet Bauen ist für jeden Bauherren ratsam

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer großen Fachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Pflicht, innerhalb seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese in einem zweiten Schritt Dritten darzulegen.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nur unzureichendes Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Wissensgebiet, kann die jeweilige Stelle die Aufgabe an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Arbeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Meist wird diese Fachkunde erlangt durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Betracht. Speziell wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie erstehen will, sollte sich nie allein auf das äußere Aussehen des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um den Status der Immobilie tatsächlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu groß, selbst gegebenenfalls große Unvollständigkeiten zu übersehen. Deshalb empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter beurteilen zu lassen. Nur ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach genauer Begutachtung abschätzen, ob ein Eigenheim seinen Preis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich wegen der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Baugutachter durchgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine große Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein unangreifbares Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß immer mit später eintretenden Schäden und oftmals beachtlichen Aufwendungen für die dringende Wiederherstellung kalkulieren. Die Erfahrung beweist, dass allerorten immer etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Knackpunkt für eventuelle Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, abgenutzte Heizkörper, Feuchtigkeit am Fenster, Zimmerecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Lappalien können sich ernste Mängel verstecken, wie zum Beispiel schlechte Abdichtungen, beschädigte Leitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder nasse Dämmstoffe.

Hierbei muss dahinter sich nicht stets ein intrigantes Betragen verbergen. Etliche Hausverkäufer sind diese Mankos selber nicht geläufig. Nur die Beauftragung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Auswirkungen verdeckter Baufehler behüten. Damit obendrein Sie keine schrecklichen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer geboten, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - gleichgültig ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – festgestellt wird. Dabei dreht es sich darum, durch sinnvolle Analyseverfahren die befallenen Areale zu entdecken und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz beißen und damit die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, zerstören Pilze das Holz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als ursprünglich geplant. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbereiche an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - darstellt, die Folgen auf die anderen Tragwerksteile haben kann.

Solche Befallschäden treten übrigens nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf die Einwirkung von überhöhter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall vorkommen, eine für den Befall günstige Umgebung mit üppigem Nährangebot vor. Bei wirklich allen Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss daher nach der abschließenden Beseitigung der Ursachen auf die vollumfängliche Trocknung und der Verhinderung von wiederkehrenden Befallschäden geachtet werden. Ursache beseitigen alleine bringt ebenso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Untersuchungen hilft nach der Entdeckung der betroffenen Areale die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät betreibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine wesentlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde folgenlos – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse umfassend einschätzen.
Diese vollständigen Untersuchungen bieten eine belastbare, aussagekräftige Grundlage für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an verletzten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schädlingbefalls zwingend durch einen Gutachter erfolgen sollte, um den Umfang zu definieren und die geeigneten Reparaturmaßnahmen zu konzipieren. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns in besten Händen.

Der Neubau - eine Entscheidung fürs Leben

Der Traum von einem Neubau - vielen Menschen ist er nur zu bekannt. Der Entschluss für den Neubau einer Immobilie trifft man meist nur einmal im Leben. Umso entscheidender ist es, den passenden Partner neben sich zu haben. Einen seriösen Bausachverständigen zu bekommen, der dem Bauprojekt permanent hilft, ist sehr entscheidend, damit das Projekt "Neubau" von den ersten Überlegungen bis zur schlußendlichen Übergabe der Haustürschlüssel nicht am Ende teurer als gedacht wird.

Die meisten Bauherren haben häufig bereits frühzeitig relativ detaillierte Ideen, wie der geplante Neubau ihres Traumhauses einmal aussehen muss. Wer einen Neubau plant, sucht als Voraussetzung dafür einen Baufgrund. Das wird zusehenst schwieriger, denn die Erwerbskosten für Bauflächen steigen gerade extrem. Zudem ist es sogar ziemlich schwierig geworden, ein ungenutztes Grundstück zu erhalten, denn die meisten Gemeinden überlassen in unserer Zeit neues Bauland lediglich noch Investoren und Bauträgern, damit diese es erschließen und vermarkten. Bauwillige, die mit eigenem Architekten planen und bauen möchten, gehen dabei leer aus.

Für einige kommen Offerten für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade zur rechten Zeit. Neubau-Kataloge und Muster-Neubauten srgen für gute Eindrücke vom zu erwartenden Neubau, und aus der meist umfangreichen Ausstattungszusammenstellung lässt sich sofort das Gefällige auswählen. Der Ausdruck "schlüsselfertig" verspricht außerdem eingehaltene Übergabetermine und gedeckelte Kosten für den Neubau.

Hier irrt man aber leicht. Der Begriff "schlüsselfertig" ist weder per Gesetz festgelegt noch geschützt. Wer sich für einen schlüsselfertigen Neubau entscheidet, der signiert dafür zunächst einen Bauvertrag. Dieser sollte eine präzise Baubeschreibung enthalten. Dabei muss jede Baubeschreibung auch einen fest fixierten Fertigstellungstermin nennen oder wenigstens präzise Angaben zur Dauer der Baumaßnahmen machen. Obwohl beim Neubau die Prüfung der Baubeschreibung und des Bauvertrags so erforderlich sind, unterlassen sie zahllose Käufer, weil sie sich der Wichtigkeit nicht bewusst sind beziehungsweise die Kosten für diese Maßnahmen vermeiden wollen.

Ein solider Neubau - ökonomisch sinnvoll, vom Wohnwert unschlagbar

Ein außerdem zu berücksichtigendes Problem, das zahlreiche Hauskäufer berücksichtigen, sind schlechte Bauausführungen. Auf sehr vielen Baustellen hat nach unserer Einschätzung die Qualität der Arbeiten spürbar nachgelassen. Ein Grund findet man in der Methode des Schlüsselfertigbauens: Weil die Bauwillige keinen eigenen Architekten engagieren und den gesamten Neubau an eine Baufirma vergeben, fehlt die nötige Kontrolle bzw. der Bauherr übernimmt es selbst, was üblicherweise nicht adäquat gelingt.

In Zusammenarbeit mit einen versierten Bauspezialist wird sich ein Neubau für gewöhnlich wunschgemäß errichten lassen. Ein fachkundiger Bauspezialist leistet Hilfe für den kompletten Bauprozess - von der ersten Planung bis hin zum künftigen Einzug durch die Bauherren. Herzlich gern beraten wir Sie über alle verschiedenartigen Möglichkeiten, die für Sie als Eigenheimbesitzer von einem Neubau möglich sind. Wir handeln bei jedem Neubau-Projekt total wie Sie es wünschen und immer auf allerhöchstem fachlichem Niveau.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Breisach

Breisach am Rhein ist ein Ort am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze exakt in der Mitte von Freiburg und Colmar im Breisgau und jeweils über sechszig Kilometer im Norden der schweizer Stadt Basel und südlich von Straßburg. Sie findet man unmittelbar am Kaiserstuhl. Eine Brücke über den Rhein für PKW und größere Fahrzeuge verbindet Menschen und Waren mit Volgelsheim in Frankreich. Der Ort Breisach hat gut 15.600 Einwohner. Die Wichtigkeit der Stadt resultiert aus der Rolle für den gesamten Raum auf der deutschen Seite und das benachbarte Elsass. Das gesamte Einzugsgebiet beinhaltet ca. 40.000 Anwohner.

Die Stadt Breisach verfügt über die Stadtteilen Breisach, Oberrimsingen, Niederrimsingen und Gündlingen. Die Stadtteile sind in Hinblick auf ihre Flächen gleich mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Orten gleichen Namens und verkörpern Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit den Bezeichnungen Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten), Wohnbezirk Gündlingen, Wohnbezirk Niederrimsingen und Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen). Die Stadtviertel Niederrimsingen, Gündlingen und Oberrimsingen sind Ortschaften mit jeweils eigenständigem Ortschaftsrat.

Zum Ortsteil Breisach rechnet man die Stadt Breisach am Rhein, der Stadtteil Hochstetten und einige Wohnplätze und Einzelhöfe. Südlich der Breisacher Altstadt findet man den Eckartsberg, auf dem einst eine Burg und ein Klostergebäude sich befanden.
Zum Stadtteil Niederrimsingen gehören das Dorf Niederrimsingen und die Siedlung Ziegelei. Zum Stadtteil Oberrimsingen gehören die Dörfer Grezhausen und Oberrimsingen und der Weiler Rothaus. Im Raum Breisach gibt es Achheim, Grüningen, Geitenheim, Alzenach, die Burg Üsenberg, Leidenhofen, Egelfingen sowie Bonhoven.

Als die Alliierten im Frühjahr 1945 in der Nähe von Breisach den Rhein passierten, wurde die Stadt durch Granatenbeschuss zu circa 85 % zerstört. Aufgrund der wechselhaften historischen Erlebnisse und mit der Absicht, zu einem friedvollen Zusammensein der zahllosen Kulturen und Völker ein Beitrag zu leisten, sprach sich die Bevölkerung Breisachs als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Volksbefragung mit knapp 95 Prozent der Wählerstimmen für ein geeintes und unabhängiges Europa aus; seither bezeichnet sich Breisach als "Europastadt". Die Namenserweiterung "am Rhein" führt die Stadt Breisach seit dem 27. Juni 1961.

In Breisach gibt es sehr viele Winzerbetriebe, welches die große Bedeutung des Weinanbaus im Kaiserstuhl und in Breisach vermuten lässt. Neben einigen Bankhäusern arbeiten auch Firmen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Die Touristik konnte sich in Breisach in den letzten 15 bis 20 Jahren zu einem bedeutsamen Umsatzlieferant mit konstant wachsender Bedeutung entwickelt. Die Breisach-Touristik ist für das Marketing und die Werbung und die Unterbringung zuständig. Mit ungefähr 160.000 Übernachtungen und etwa 60.000 Gästen im Jahr 2010 sowie knapp 650.000 Ausflüglern pro Jahr ist die Toursimusbranche für die Region Breisach ein wichtiger Wirtschaftsfaktor.