Gutachter "Nasser Keller" in Freiburg

Gutachter Nasser Keller ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter für Bau-Fragen unbedingt zu empfehlen

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer besonderen Fachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese daraufhin Dritten darzulegen.

Hat ein Gericht oder ein Amt nur rudimentäres Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Fachgebiet, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Für gewöhnlich wird diese Sachkenntnis erzielt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Betracht. Vornehmlich wer eine ältere Immobilie sich aneignen will, sollte sich keinesfalls nur auf den oberflächlichen Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um den Wert der Immobilie definitiv beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu groß, alleine oftmals folgenschwere Unzulänglichkeiten zu übersehen. Dadurch empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterschrift des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter beurteilen zu lassen. Nur ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach detaillierter Prüfung abschätzen, ob ein Haus seinen Kaufpreis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Gutachter durchgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein verlässliches Baugutachten seines Hauses, muss er meistens immer mit heimlichen Unvollständigkeiten und unter Umständen beachtlichen Aufwendungen für die erforderliche Sanierung planen. Die Erfahrung beweist, dass ausnahmslos immer etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Kriterium für mögliche Unvollständigkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Düfte, abgenutzte Heizungen, Feuchtigkeit am Fenster, Raumecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Einzelheiten können sich ernste Unvollständigkeiten verbergen, wie etwa verfaulte Außenabdichtungen, beschädigte Rohrleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder feuchte Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein boshaftes Betragen verstecken. Sehr viele Verkäufer sind diese Mankos selbst nicht geläufig. Allein die Engagierung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten übersehener Unzulänglichkeiten absichern. Damit ebenfalls Sie keine bitteren Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte immer vorgenommen werden
Derartige Holzschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf das Auftreten von überhöhter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft nahezu auftreten, eine für den Befall einladende Umgebung mit üppigem Nährangebot vor. Bei wirklich allen Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss deswegen nach der erledigten Eliminierung der Gründe auf die vollständige Trocknung und der Verhinderung von nachfolgenden Befallschäden gesorgt werden. Gründe entfernen alleine bringt ebenso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Testverfahren hilft nach der Bestimmung der betroffenen Bereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät verwendet einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So kann man - fast unsichtbar – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfassend bewerten.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren schaffen eine belastbare, aussagekräftige Grundlage für die Ermittlung der Schwere des Schadens und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Feuchteschadens dringend durch einen Bauspezialisten vollzogen werden sollte, um das Schadensausmaß zu berechnen und die geeigneten Instandsetzungsmaßnahmen zu erarbeiten. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse.

Ein nasser Keller ist ein Fall für den Bauexperten

Ein feuchter Keller kann zu einem ernstzunehmenden Problem erwachsen. Bewohner sind deswegen gut beraten, sich ausführlich über Reparaturmöglichkeiten kundig zu machen, wenn Sie feuchte Zonen in ihren Kelleräumen bemerkt haben.

Rechtzeitig entdeckt, muss ein feuchter Keller nicht zwangsläufig aufwändige und andauernde Reparaturarbeiten erfordern. Ein nasser Keller kann durchaus erhebliche Auswirkungen auf das Wohlbefinden und den Gesundheitszustand der Hausbesitzer haben. Schimmelbildung und Sporenbildung sind meist die Ursache für gesundheitliche Beeinträchtigungen. Ein Anlass mehr, dem nassen Keller den Kampf anzusagen. Der nasse Keller ist ganz sicher eine Angelegenheit für den Spezialisten.
Fragen sie zu allererst einen fähigen Bausachverständigen, um das Ausmaß des Feuchteschadens zu bestimmen. Insbesondere ein gut ausgebildeter Spezialist weiß über die brauchbaren Methoden, wie ein nasser Keller zeitnah und sicher saniert werden kann.

Den Keller perfekt abdichten zu lassen, ist unumgänglich. Wieso? Im Gegensatz zu einem permanenten durchnässten und im schlimmsten Fall mit Schimmelpilz belastten Kellerraum kann ein unbelasteter Keller vielfach verwendet werden. Neben den vielfach zu beobachtenden Vorratsräumlichkeiten bietet ein Keller ebenso die Möglichkeit für Sportaktivitäten und Gästezimmer.

Ohne eine erfolgreiche Abdichtung des Kellers verkörpert jede Verwendung des Kellers immer noch ein ein enormes Risiko für die Gesundheit. Ein nasser Keller könnte mitunter Möbel aus Holz sowie technische Geräte beschädigen. Auch die Aufbewahrung von Lebensmitteln und ähnlichen verderblichen Dingen ist sehr oft problematisch, wenn weiterhin Feuchtigkeit in den Keller eindringen kann.

Zusätzlich zu einem Feuchteschaden an den aufbewahrten Gegenständen im nassen Keller besteht die Gefahr von Schimmel. Schimmel bildet ab einem bestimmten Zeitpunkt grundsätzlich Sporen, die sich in der Raumluft zügig verbreiten. Schon wenige Sporen können heftige Gesundheitsschäden entstehen lassen, wenn diese fortlaufend eingeatmet werden.

Dafür muss das Kellergeschoss nicht einmal betreten werden. Die Schimmelsporen können sogar durch winzige Spalten einer verschlossenen Kellertür in den übrigen Teil der Wohnimmobilie gelangen und die Gesundheit angreifen. In erster Linie wenn sich Kleinkinder viel im Wohnbereich aufhalten, ist zügiges Tätigwerden und eine fachkundige Kellersanierung unbedingt ratsam.

Bevor die Aktivitäten starten, sollte sich der Profi ein Urteil von den Gründen für den Nässeeinfall machen. Ohne eine sorgfältige Ursachenforschung, kann man einen nassen Keller nicht wirklich anhaltend sanieren. Die Ursache gibt letztlich die Marschrichtung vor. In Frage kommende Ursachen finden sich möglicherweise viele. Nicht selten liegt die Ursache für einen nassen Keller in einer nur unzureichenden Hinterlüftung. Auch kaputte Rohre können der Grund dafür sein, dass ein nasser Keller sich abzeichnet. Diese Ursachen sind normalerweise rasch samiert. Deutlich schwieriger wird es, wenn entdeckt wird, dass die Feuchtigkeit von Draußen in den Keller eindringt. Ein hoher Wasserspiegel führt z.B. dazu, dass Nässe in das Mauerwerk eindringt. Auch Immobilien mit Hanglage sind häufig durch eindringende Nässe bedroht. Dabei mag es durchaus sein, dass mächtigere Geschütze für eine nachhaltige Instandsetzung ergriffen werden müssen. Aber auch dann ist ein nasser Keller kein unweigerliches Schicksal. Fragen Sie also am besten zunächst die Bauberater unseres Büros, wenn Sie Feuchtigkeit in Ihren Räumen gefunden haben. Im Rahmen einer Analyse unmittelbar bei Ihnen im Haus nehmen wir die Mängel auf und unterbreiten Ratschläge für eine wirksame Reparatur des nassen Kellers.

Ihre Immobiliengutachter in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit um und bei 220.000 Anwohnern nach Karlsruhe, Mannheim und Stuttgart die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste einwohnerstarke Stadt von Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Hauptsitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit insgesamt rund 630.000 Bewohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit um und bei 6 Millionen Bewohnern.

Angebote für Neubauten in Freiburg und Südbaden

Der Raum Südbaden gehört zu den erstrebenswertesten Siedlungsräumen Deutschlands. Neubaugebiete in dieser Gegend sind limitiert. Im Freiburger Raum sind die Baulandpreise zwischenzeitlich so enorm, dass ein Einfamilienhausgrundstück in normaler Größe nur schwer erwerbbar ist. Taugliche Bauareale bieten aber auch die nahe gelegenen Gemeinden Freiburgs zum Beispiel Littenweiler, Günterstal, Merzhausen, Horben, Au, Denzlingen, Gundelfingen, Vörstetten, Kirchzarten, Heuweiler, Stegen, Munzingen, Glottertal, Tiengen, Gottenheim sowie March.

Neue Verdichungsalternativen eröffnen sich in alten Industriebrachen. Solche Viertel werden aktuell in Freiburg, Müllheim, Lörrach, Lahr, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen und den jeweiligen Umlandorten erschlossen.

Taugliche gebrauchte Bausubstanz inspizieren Kaufinteressenten in praktisch allen Orten in der Region. Dort gewährleisten moderne Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, gelegentlich darf ebenfalls in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegerflächen.


Einige Details zu Freiburg

Die Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Burgfestung und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Einheimischen durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach in etwa 150 Jahren entledigten. Erst 1806 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt Freiburg und die Region Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist Ziel von jährlich in etwa 3 Mio. Besuchern. Freiburg nennt man das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr gutes Wetter und hohe Temperaturen bekannt. Freiburg hat 28 Stadtteile, die in erster Linie aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke gegliedert sind. In den bei der Kreisreform des ehemaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Ebnet, Kappel, Lehen, Hochdorf, Munzingen, Opfingen, Tiengen und Waltershofen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Diese Städte und Gemeinden liegen in der Nähe von Freiburg: Stegen, Gundelfingen, Kirchzarten, Vörstetten, Glottertal, Oberried (Breisgau), Bollschweil, Horben, Münstertal/Schwarzwald, Merzhausen, Ebringen, Schallstadt, Breisach am Rhein, Krozingen, Umkirch, March, Merdingen sowie Gottenheim im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen liegt.

Das Baugeschehen in Freiburg

Derzeitige Baugebiete in Freiburg existieren zum Beispiel hier: Zähringen Nord, Kleineschholz, Im Metzgergrün, Uffhauserstraße, Im Storchengarten, Kronenmattenstraße als auch das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Beste Baubetreuung in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern zusätzlich in Emmendingen, Lörrach und Waldshut-Tiengen, Breisach die erste Anlaufstelle. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine lange Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Baugutachter sowie etlichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.