Gutachter bei nasser Wand in Südbaden

Gutachter Nasse Wand ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter zum Thema Bauen sollte von jedem Bauherren engagiert werden

Ein Gutachter ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, innerhalb seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese danach Außenstehenden zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle nicht genügend Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Wissensbereich, kann man die Fragestellung an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Sachkenntnis erlangt durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem jeweiligen Gebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Betracht. Speziell wer eine ältere Immobilie sich anschaffen will, sollte sich nie allein auf den oberflächlichen Zustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit der Altimmobilie wirklich beurteilen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu erheblich, selbst möglicherweise große Ausführungsfehler zu übersehen. Deshalb empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Bestätigung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Gutachter kontrollieren zu lassen. Nur ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach genauer Begutachtung beurteilen, ob ein Bau seinen aufgerufenen Preis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Gutachter ausgeführte Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine große Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein unangreifbares Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meistens stets mit verborgenen Unvollständigkeiten und nicht selten immensen Nachfolgekosten für die erforderliche Sanierung kalkulieren. Die Erfahrung bestätigt, dass allerorts stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien nicht auffällt, ein Gutachter aber als Beweis für mögliche Schäden zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, vorsintflutliche Öfen, Nässe am Fensterrahmen, Zimmerecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich kostenintensive Unzulänglichkeiten verbergen, wie z.B. alte Abdichtungen, beschädigte Leitungen, Schimmel und Schädlinge oder faulige Isolierungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht immer ein arglistiges Benehmen verbergen. Viele Hausverkäufer sind diese Makel selber nicht bekannt. Allein die Beauftragung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Auswirkungen übersehener Mängel am Bau schützen. Damit ebenfalls Sie keine bitteren Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte immer vorgenommen werden
Derartige Holzschäden tauchen übrigens nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf die Einwirkung von vermehrter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden hilft nach der Definition der Schädigungsbereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur treibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch folgenlos – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse vollständig beurteilen.
Diese umfänglichen Prüfungsverfahren sorgen für eine sichere, nutzbare Grundlage für die Feststellung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Feuchteschadens dringend durch einen Bausachverständigen durchgeführt werden sollte, um den Umfang zu bestimmen und die geeigneten Restaurierungsmaßnahmen zu konzipieren. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal versorgt.

Eine nasse Wand sollte schnell saniert werden

Eine nasse Wand kann zu einem ernsten Problem werden. Bewohner sind entsprechend sehr gut beraten, sich umfassend über Instandsetzungsmöglichkeiten schlau zu machen, wenn sie feuchte Zonen in ihren eigenen vier Wänden gefunden haben. Rechtzeitig gefunden, muss eine nasse Wand nicht immer erhebliche und andauernde Instandsetzungsarbeiten zur Folge haben. Eine nasse Wand kann durchaus negative Einflüsse auf Wohlsein und Gesundheit der Bewohner haben. Schimmelentstehung und Sporenablagerungen sind meistens die Ursache für gesundheitliche Gefahren. Ein Grund zusätzlich, der nassen Wand den Kampf anzusagen. Die nasse Wand ist eine Angelegenheit für den Profi. Nur ein gut ausgebildeter Profi kennt die zweckmäßigen Methoden, wie eine nasse Wand zeitnah und wirksam saniert werden kann.

Bevor die Aktivitäten beginnen, sollte sich der Experte ein Urteil von den Gründen für den Feuchtigkeitseinfall machen. Ohne die genaue Bestandsaufnahme, lässt sich eine nasse Wand nicht ernsthaft anhaltend reparieren. Der Grund gibt letztendlich die Richtung vor. Mögliche Ursachen gibt es reichlich. Nicht selten liegt die Ursache für eine nasse Wand in einer nur unzureichenden Hinterlüftung. Auch kaputte Rohre können der Grund dafür sein, dass eine nasse Wand entsteht. Solche Gründe sind üblicherweise rasch repariert. Erkennbar aufwändiger wird es, wenn diagnostiziert wird, dass die Nässe von Außen in den Keller sickert. Ein erhöhter Grundwasserspiegel führt z.B. dazu, dass Feuchtigkeit in das Mauerwerk eindringt. Auch Gebäude mit Hanglage sind in Gefahr für eindringende Nässe. In solchen Fällen mag es durchaus sein, dass mächtigere Geschütze für eine anhaltende Instandsetzung ergriffen werden müssen. Aber auch dann ist eine nasse Wand kein unvermeidliches Schicksal. Fragen Sie also am besten erstmal die Spezialisten unseres Unternehmens, wenn Sie Nässe in Ihren Räumlichkeiten geortet haben. Bei einer Begutachtung unmittelbar bei Ihnen vor Ort nehmen wir die Mängel auf und unterbreiten Vorschläge für eine effektive Sanierung der nassen Wand.

Ihre Bauherrenberater in Südbaden

Landschaftlich reizvoll und einzigartig ist die Region Südbaden. Das gilt besonders für die Bereiche zwischen Jestetten, Weil am Rhein, Breisach, Triberg, Lörrach, Furtwangen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, Waldshut-Tiengen, also im Wesentlichen den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen geschätzten Weinanbauflächen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielschichtig das sichtbare Erscheinungsbild der Landschaft, so abwechslungsreich ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Fallstricke haben. Damit sie keine unliebsamen Überraschungen erleben, sollten diese - sinnvoller Weise noch vor dem Erwerb des Grundstücks ein Baufgrundgutachten durchführen lassen.

Die Region Südbaden gehört zu den beliebten Siedlungsräumen in der Bundesrepublik. Bauflächen in dieser Region sind schwer zu bekommen. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Baulandpreise inzwischen so enorm, dass ein Einfamilienhausgrundstück in moderater Größe kaum noch erschwinglich ist. Begehrte Baugebiete schaffen allerrdings auch die benachbarten Umlandgemeinden von Freiburg wie zum Beispiel Günterstal, Horben, Au, Littenweiler, Merzhausen, Stegen, Heuweiler, Kirchzarten, Denzlingen, Gundelfingen, Vörstetten, Glottertal, March, Gottenheim, Tiengen und Munzingen.

Neue Wohnflächen bieten sich in alten Industriebrachen. Solche Areale werden im Moment in Freiburg, Lörrach, Lahr, Müllheim, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Nachbarorten offeriert.

Gut erhaltene Altbauten besichtigen Kaufinteressenten in nahezu sämtlichen Orten in der Region. Dort gewährleisten moderne Ortsbausatzungen die Verdichtung, nicht selten darf zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.

Komfortables Leben in Südbaden

Der Bereich Südbaden war ein Regierungsbezirk von Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und seit 1973 mit anderer Grenzziehung in den aktuellen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Mittelpunkt Südbadens mit den zahlreichtesten großen Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Bodensee und Rhein abgegrenzt, zog sich das Land auf der rechten Rheinseite vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die östliche Grenze nach Württemberg-Hohenzollern erstreckte sich durch den Schwarzwald. Diese kreisfreie Städte und Landkreise gehörten zum Regierungsbezirk Südbaden: Müllheim, Emmendingen, Lörrach, Hochschwarzwald, Säckingen, Freiburg im Breisgau sowie Waldshut.

Der Breisgau und seine Besonderheiten

Südbaden liegt mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleinerer tektonischer Erdplatten. Besonders deutlich wirkt das im Gebiet Lörrach, Weil am Rhein und den Westgebieten des Hotzenwaldes sowie der Region südlich von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingegliedert. Aus technischen Erwägungen ist der Hausbau in Erdbebengebieten machbar, allerdings grundsätzlich mit einigen Zusatzkosten verknüpft: Für Erdbebenzonen geeignete Häuser kosten um und bei zehn bis fünfzehn Prozent mehr als einfache Häuser. Nicht alle Hausbaufirmen spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und bieten von Anfang an für Erdbebenzonen geeignete Objekte.