Gutachter bei nasser Wand in Breisach

Gutachter Nasse Wand ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen handelt in Ihrem Interesse

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer großen Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, innerhalb seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese daran anschließend seinem Auftraggeber zu erklären.

Hat ein Richter oder eine Behörde nur unzureichendes Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Fachbereich, kann das Gericht oder die Behörde die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Arbeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Zumeist wird diese Fachkunde erlangt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, allerdings auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Betracht. Gerade wer eine alte Wohnimmobilie kaufen möchte, sollte sich in keinem Fall in erster Linie auf das äußere Aussehen des Hauses verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand des Hauses letztlich ermessen zu können. Als Baulaie ist die Gefahr viel zu umfangreich, selbst ganz oft schwerwiegende Fehlarbeiten zu übersehen. Deswegen empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Gutachter überprüfen zu lassen. Allein ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach detaillierter Prüfung beurteilen, ob ein Bau seinen Preis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer Altimmobilie stellen sich wegen der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Bausachverständigen ausgeführte Besichtigung gewährleistet, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein umfangreiches Baugutachten seines Hauses, muss er meist stets mit verdeckten Mankos und oftmals schwerwiegenden Kosten für die dringende Sanierung kalkulieren. Die Praxis zeigt, dass ausnahmslos stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien nicht auffällt, ein Gutachter aber als Anzeichen für eventuelle Schäden zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Ausdünstungen, abgenutzte Öfen, Wasser am Fensterrahmen, Ecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Bagatellen können sich ernste Fehler verbergen, wie zum Beispiel alte Abdichtungen, mangelhafte Rohrleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder wasserdurchlässige Isolierungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht stets ein intrigantes Betragen verstecken. Zahlreiche Immobilienverkäufer sind diese Makel selbst nicht klar. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Auswirkungen versteckter Baufehler behüten. Damit obendrein Sie keine bösen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Solche Befallschädigungen tauchen beileibe nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf den Einfluss von überhöhter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren hilft nach der Bestimmung der betroffenen Areale die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät treibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unbemerkt – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfänglich bewerten.
Diese umfassenden Untersuchungen sorgen für eine zuverlässige, nutzbare Grundlage für die Feststellung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Bauspezialisten durchgeführt werden muss, um den Schadensumfang zu schätzen und die geeigneten Instandsetzungsmaßnahmen zu planen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse.

Eine nasse Wand gehört saniert

Eine nasse Wand kann zu einem ernstzunehmenden Problem werden. Gebäudeeigentümer sind entsprechend sehr gut beraten, sich umfangreich über Reparaturmöglichkeiten zu informieren, wenn sie feuchte Bereiche in ihren Räumlichkeiten entdeckt haben. Rechtzeitig entdeckt, muss eine nasse Wand nicht unbedingt schwerwiegende und zeitintensive Instandsetzungsarbeiten zur Folge haben. Eine nasse Wand kann jedoch nachteilige Auswirkungen auf Wohlbefinden und Gesundheitszustand der Hausbewohner haben. Schimmelentstehung und Sporenablagerungen sind meistens der Grund für gesundheitliche Beeinträchtigungen. Ein Anlass zusätzlich, der nassen Wand zu Leibe zu rücken. Die nasse Wand ist eine Angelegenheit für den Profi. Nur ein perfekt ausgebildeter Spezialist weiss über die zweckmäßigen Methoden, wie eine nasse Wand zeitnah und wirkungsvoll repariert werden kann.

Bevor die Arbeiten beginnen, muss sich der Experte ein Bild von den Gründen für den Feuchtigkeitseinfall machen. Ohne die genaue Analyse, lässt sich eine nasse Wand nicht wirklich dauerhaft Instand setzen. Der Grund gibt schließlich die Marschrichtung vor. Mögliche Gründe gibt es reichlich. Oft liegt die Ursache für eine nasse Wand in einer nur unzureichenden Belüftung. Auch undichte Rohre können ursächlich dafür sein, dass eine nasse Wand entsteht. Derlei Gründe sind üblicherweise schnell erledigt. Sehr viel aufwändiger wird es, wenn diagnostiziert wird, dass die Feuchtigkeit von Außerhalb in den Keller sickert. Ein gestiegener Grundwasserspiegel führt z.B. dazu, dass Nässe in das Mauerwerk zieht. Auch Häuser mit Hanglage sind in Gefahr für einsickernde Feuchtigkeit. Hierbei kann es durchaus sein, dass härtere Geschütze für eine erfolgreiche Instandsetzung aufgefahren werden müssen. Aber selbst in dem Fall ist eine nasse Wand kein unabwendbares Schicksal. Fragen Sie daher am besten erstmal die Experten unseres Unternehmens, wenn Sie Nässe in Ihren Räumen geortet haben. Im Rahmen einer Analyse unmittelbar bei Ihnen vor Ort nehmen wir die Schäden auf und machen Vorschläge für eine effektive Sanierung der nassen Wand.

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Breisach

Breisach am Rhein liegt am Oberrhein an der Grenze zu Frankreich in der Mitte von Colmar und Freiburg im reizvollen Breisgau und jeweils gut sechszig Kilometer nördlich der schweizer Stadt Basel und südlich von Straßburg. Sie befindet sich unmittelbar am Kaiserstuhl. Eine Rheinbrücke für PKW und größere Fahrzeuge bringt einen nach Volgelsheim in Frankreich. Der Ort Breisach hat in etwa 15.600 Anwohner. Die Bedeutung der Stadt Breisach am Rhein liegt heute in der wirtschaftlichen Rolle für das Areal auf der deutschen Seite und das in der Nachbarschaft gelegene Elsass. Das gesamte Einzugsgebiet umfasst knapp 40.000 Menschen.

Der Ort Breisach besteht aus den Stadtviertel Breisach, Oberrimsingen, Niederrimsingen und Gündlingen. Die Stadtteile sind in Hinblick auf ihre Flächen deckungsgleich mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Orten mit demselben Namen und sind jetzt Wohnbezirke gemäß der Gemeindeordnung von Baden-Württemberg mit den Namen Breisach (einschl. Hochstetten), Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Gündlingen und Wohnbezirk Niederrimsingen. Die Ortsteile Gündlingen, Oberrimsingen und Niederrimsingen sind Orte mit jeweils eigenem Ortschaftsrat.

Zum Ortsteil Breisach rechnet man die Stadt Breisach am Rhein, der Ortsteil Hochstetten sowie einige Wohnplätze und Einzelhöfe. Im Süden des alten Stadtkerns von Breisach findet man den Eckartsberg, auf dem einst eine Burg und ein Klostergebäude standen.
Zum Ortsteil Niederrimsingen zählen das Dorf Niederrimsingen und der Wohnplatz Ziegelei. Zum Stadtviertel Oberrimsingen zählen die Dörfer Oberrimsingen und Grezhausen und der Weiler Rothaus. Im Raum Breisach befinden sich Bonhoven, Geitenheim, Egelfingen, die Burg Üsenberg, Alzenach, Grüningen, Achheim und Leidenhofen.

Als alliierte Soldaten im Frühjahr 1945 bei Breisach den Rhein überquerten, wurde der Ort durch Bombardemon zu etwa 85 % zerstört. Wegen der unterschiedlichen geschichtlichen Erfahrungen und mit der Absicht, zu einem toleranten Zusammensein der unterschiedlichen Völker und Kulturen beizutragen, sprach sich die Bevölkerung Breisachs als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Abstimmung mit um und bei 95 % der abgegebenen Stimmen für ein vereintes und unabhängiges Europa aus; seither bezeicnet man Breisach als "Europastadt". Die Namensergänzung "am Rhein" trägt die Stadt Breisach seit 1961.

Im Umland von Breisach gibt es besonders viele Winzerbetriebe, welches die große Bedeutung des Weinanbaus in Breisach und im Kaiserstuhl beweist. Neben einigen Bankfilialen agieren auch Betriebe wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Das Tourismusgeschäft hat sich in Breisach in den vergangenen Jahren zu einem einträglichen Einnahmebereich mit jährlich wachsender Wichtigkeit entwickelt. Die Breisach-Toursitik - ein Bereich der Stadtverwaltung - ist für das Marketing und die Gästeverwaltung zuständig. Mit rd. 160.000 Übernachtungen und ungefähr 60.000 Gästen im Jahr 2010 sowie rund 650.000 Tagesausflüglern pro Jahr ist der Tourismus für die Region Breisach ein enormer Wirtschaftszweig.