Gutachter Kellersanierung in Freiburg

Gutachter Kellersanierung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter zum Thema Bauen ist bei jedem Bauvorhaben wichtig

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Sachkunde und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Rahmen seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese danach Dritten zu präsentieren.

Hat ein Richter oder eine Behörde nur ein ungenügendes Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Wissensbereich, kann man die Sachfrage an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Basis für die Arbeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Meist wird diese Fachkenntnis erworben durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, allerdings auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Sachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen als Kunde für einen Gutachter in Betracht. Besonders wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie sich anschaffen will, darf sich keinesfalls primär auf den oberflächlichen Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um die Bauqualität des Altbaus wirklich beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu erheblich, selbst u.U. gravierende Fehlausführungen zu ignorieren. Dadurch empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Besiegelung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter untersuchen zu lassen. Nur ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach sorgfältiger Begutachtung beurteilen, ob ein altes Haus seinen aufgerufenen Preis faktisch wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Bausachverständigen durchgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein gewissenhaftes Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er erfahrungsgemäß immer mit heimlichen Mängeln und oftmals enormen Nachfolgekosten für die unerlässliche Sanierung rechnen. Die Praxis bestätigt, dass ausnahmslos stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien entgeht, ein Gutachter aber als Beweis für eventuelle Mängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Ausdünstungen, alte Heizkörper, Feuchtigkeit am Fenster, Raumecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Details können sich ernsthafte Mängel verstecken, wie z.B. alte Abdichtungen, defekte Zuleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder faulige Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein hinterlistiges Benehmen verbergen. Sehr viele Hausverkäufer sind diese Mängel selber nicht vertraut. Einzig die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Auswirkungen versteckter Probleme absichern. Damit obendrein Sie keine ärgerlichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer sinnvoll, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - unanhängig davon ob Schimmelpilzarten oder Insekten – erkannt wird. Dabei geht es darum, durch geeignete Testverfahren die geschädigten Bereiche zu entdecken und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und auf diese Weise Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als grundsätzlich geplant. Mit steigendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbauteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - darstellt, was Folgen auf die übrigen Tragwerkselemente hat.

Diese Holzschäden treten dabei nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf den Einfluss von vermehrter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu allgegenwärtig sind, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei wirklich allen Feuchtigkeitsschäden in Holzhäusern muss darum nach der abgeschlossenen Entfernung der Gründe auf die vollumfängliche Austrocknung und den Ausschluss von erneuten Befallschäden geachtet werden. Ursache entfernen alleine bringt ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Testverfahren hilft nach der Bestimmung der betroffenen Bereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unauffällig – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfänglich bewerten.
Diese vollständigen Untersuchungen sorgen für eine belastbare, verwertbare Grundlage für die Ermittlung der Schadenssumme und die Sanierungsplanung an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schadens unbedingt durch einen Bausachverständigen erfolgen muss, um den Umfang zu definieren und die erforderlichen Reparaturmaßnahmen zu erarbeiten. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen.

Eine ordentliche Kellersanierung braucht einen firmenneutralen Sanierungsfachmann

Sie suchen einen Baufachmann mit großen Kenntnissen im Bereich Kellersanierung? In Sachen Fassaden-, Keller- und Wandsanierung sind unsere sympathischen Bausachverständigen seit langen Jahren die Garantie für eine schnelle und erfolgreiche Lösung. Wir helfen anbieterneutral und sind jederzeit auf Ihrer Seite.

Es finden sich vielfältige Ursachen für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 differenziert dabei zum Beispiel die Lastfälle Bodenfeuchte und zeitweise stauendes Sickerwasser. Hat ein älteres Wohnhaus keine Kellerabdichtung oder hat diese nach vielen Jahren nicht mehr ausreichend Wirkung, kann aus dem Erdreich Feuchtigkeit ungebremst in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben von der Seite eindringender Feuchtigkeit unterscheiden Experten Schlagregen, (nicht-)drückendes Wasser und kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In weiteren Fällen kommen nasse Kellerwände von einem bisher unentdeckten Wasserschaden oder Kondensation. Vielleicht stecken auch kaputte Drainagen oder ungenügend abgedichtete Kellerfenster dahinter. Sind die Kellerwände schon länger stark durchfeuchtet und haben sich bereits Schimmelausblühungen entwickelt, kann hygroskopische Feuchtigkeit die Problematik verschlimmern: Dann saugt das kristallisierte Salz weitere Nässe aus der Umgebungsluft auf und reichert die Kellerwände zusätzlich mit Wasser an.

Hier kommt eine Kontrollliste zu Auffälligkeiten, die auf das Erforderlichsein einer Kellerabdichtung hindeuten:
Dringt die Feuchtigkeit durch die nicht oder nicht ausreichend abgedichteten Außenwände in das Kellergeschoß ein, benötigt man eine vertikale Kellerabdichtung. Vertikalsperren werden den meisten Fällen an der Außenwand aufgebaut: Nur auf diesem Wege können Sie die Wände vor weiterer Durchfeuchtung schützen. In aller Regel stehen Wohnimmobilieneigentümern diese Lösungen für eine nachträglichen Kellerabdichtung von der Außenseite offen. Zu beachten ist, dass nicht alle Verfahren auch drückendem Wasser standhalten:
Dringt die Feuchtigkeit von unten in die Wände ein und klettert dort durch Kapillaren und Poren aufwärts, liefert nur eine Horizontalsperre dauerhaften Schutz. Eine Horizontalsperre kann nachträglich von innen errichtet werden. Arbeitsaufwand und Kosten variieren bei den alternativen Maßnahmen stark. Welche Arbeit überhaupt sinnvoll sind, hängt beispielsweise von der Qualität der Außenmauern sowie den bereits vorliegenden Zerstörungen ab.

Mit diesen Methoden sollte man eine Horizontalsperre gegen kapillar hinaufsteigende Feuchtigkeit bei älteren Immobilien errichten:

Sie haben den Plan Fassade, Keller oder Mauerwerk Ihres Gebäudes hochwertig sanieren zu lassen? Dann müssen Sie einen Bauberater beobachten lassen, dass alles ordentlich erledigt wird. Bereits bei der Auswahl des Handwerkbetriebes können wir von Vorteil sein, weil wir eher bewerten können, was genau angeboten wird und ob dies als Lösung dem aktuellen Stand der Technik entspricht.

Einige interessante Informationen zu dem Spezialthema Kellersanierung:

Lange Jahre hat der Keller bei Wohnhausbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war grundsätzlich nicht mehr als ein reiner Nutzraum - er wurde genutzt als Abstellort, Lagerbereich oder Vorratsort. Um die Kellersanierung wurde sich meist erst dann gekümmert, wenn weitreichende Schäden z.B. durch einsickernde Nässe erwartet werden mussten. Die Zeiten haben sich ein bißchen verändert. Heute dient der Keller auch als Partyraum, Gästezimmer, Hobbyraum oder als hauseigener Wellnessbereich. Nicht wenige Immobilienbesitzer haben sich zum Beispiel eine eigene Sauna im Keller eingebaut.

Die Kellersanierung zur Erhaltung der Bausubstanz!

Dieser Wandel bringt den Keller immer mehr ins Bewusstsein der Hauseigentrümer. Nasse Bereiche, Schimmel oder abblätternder Putz sollten sofort abgetragen werden, damit der Keller längerfristig benutzt werden kann. Ganz klar, dass dann die Kellersanierung zu einem echten Thema wird. Und eines ist sehr einleuchtend: Die vollumfängliche und professionelle Kellersanierung ist eine Aufgabenstellung für den Experten. Ehe die Kellersanierung angegangen werden kann, muss zunächst eine Bestandsaufnahme gemacht werden: Welche Mängel und welcher Reparaturumfang liegen definitiv vor? Welcher Zweck wird mit der Kellersanierung verfolgt? Sollen nur Probleme, die die Substanz bedrohen behoben werden oder dient die Kellersanierung dazu, aus einem früheren Abstellraum zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bereit zu stellen? Es zeigt sich auch in diesem Fall, dass der Kellersanierung besser ein Nutzungsplan vorausgehen sollte. Die spätere Verwendung des Kellers gibt die Richtung der Sanierung vor. Ganz klar, dass dabei auch Aufwand und Ausgaben von Bedeutung sind. Wer eine intensivere Verwendung seines Kellers plant, dem können Sanierungen von leichter optischer Natur nicht ausreichen.

Um einen guten Plan für die anstehende Kellersanierung zu erarbeiten, sollten die Kellerräume durch einen Sachverständigen begutachtet werden. Vor allem ein selbst beauftragter Bausachverständiger kann wirklich abschätzen, welche Maßnahmen die Kellersanierung einschließen muss, damit der Keller danach im Sinne der Bewohner genutzt werden kann.

Gutachter für Immobilien in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit etwa 220.000 Anwohnern nach Karlsruhe, Mannheim und Stuttgart die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene bedeutende Großstadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Standort des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit in Summe rd. 630.000 Anwohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit ca. 6 Mio. Anwohnern.

Hausbau in Freiburg und Südbaden

Der Hochschwarzwald rechnet man zu den begehrtesten Lebensorten in Deutschland. Baufgrund in dieser Gegend ist begrenzt. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baufgrundpreise zwischenzeitlich so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in typischer Größe kaum noch erwerbbar ist. Mögliche Neubaugebiete schaffen aber auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden von Freiburg wie beispielsweise Günterstal, Littenweiler, Au, Horben, Merzhausen, Stegen, Heuweiler, Vörstetten, Kirchzarten, Denzlingen, Gundelfingen, March, Glottertal, Tiengen, Gottenheim und Munzingen.

Neue Wohnregionen bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden im Moment in Freiburg, Müllheim, Lahr, Lörrach, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen und den jeweiligen Nachbargemeinden offeriert.

Interessante alte Bausubstanz besichtigen potentielle Immobilienkäufer in fast allen Orten. Dort erlauben fortschrittliche Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, nicht selten darf ebenfalls in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegergrundstücken.


Optimal gelegene Großstadt Freiburg

Das Fürstengeschlecht der Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Festung und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bewohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach knapp 150 Jahren entledigten. Erst im Jahre 1806 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt und der gesamte Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist das Ziel von pro Jahr in etwa 3 Mio. Ausflüglern. Freiburg gilt für viele als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr schönes Wetter bekannt. Freiburg verfügt über 28 Stadtteile, die vorwiegend aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des alten Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Hochdorf, Lehen, Kappel, Ebnet, Opfingen, Tiengen, Munzingen und Waltershofen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Die folgenden Städte und Gemeinden befinden sich in der Nachbarschaft von Freiburg: Stegen, Gundelfingen, Kirchzarten, Vörstetten, Glottertal, Bollschweil, Münstertal/Schwarzwald, Horben, Oberried (Breisgau), Merzhausen, Breisach am Rhein, Schallstadt, Ebringen, Krozingen, Umkirch, Gottenheim, March und Merdingen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen beheimatet ist.

Neue Bauoptionen in Freiburg

Interessante Neubaugebiete in der Region Freiburg existieren beispielsweise hier: Im Storchengarten, Kleineschholz, Kronenmattenstraße, Im Metzgergrün, Zähringen Nord, Uffhauserstraße als auch das Nebaugebiet Höhe in Zähringen.

Erfahrene Bausachverständige in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Emmendingen, Lörrach und Waldshut-Tiengen, Breisach verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.