Gutachter Kellerabdichtung in Freiburg

Gutachter Kellerabdichtung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein versierter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen ist für jeden Bauherren ratsam

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, im Rahmen seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese daran anschließend seinem Auftraggeber zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle kein ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu dem jeweiligen Wissensbereich, kann der Richter oder das Amt die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". In den meisten Fällen wird diese Sachkenntnis erworben durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, sowie durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Frage. Speziell wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie erstehen will, sollte sich niemals allein auf den augenscheinlichen Zustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit des Altbaus letztlich ermessen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu umfangreich, selbst womöglich schwerwiegende Fehlausführungen zu ignorieren. Daher empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Besiegelung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter prüfen zu lassen. Allein ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach fachmännischer Überprüfung beurteilen, ob ein gebrauchtes Haus seinen aufgerufenen Preis wirklich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein professionelles Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er größtenteils immer mit verdeckten Makeln und oftmals immensen Folgekosten für die dringende Wiederherstellung rechnen. Die Erfahrung bestätigt, dass allerorts stets etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Kriterium für mögliche Mängel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, vorsintflutliche Heizungsanlagen, Nässe am Fensterrahmen, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Lappalien können sich ernsthafte Baumängel verbergen, wie zum Beispiel schlechte Außenabdichtungen, fehlerhafte Rohrleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder nasse Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein arglistiges Verhalten verstecken. Zahlreiche Immobilienverkäufer sind diese Mankos selber nicht klar. Einzig die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten unerkannter Mängel am Bau bewahren. Damit außerdem Sie keine betrüblichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Fall von Holzschädlingen - gleichgültig ob Schimmelpilzarten oder Insekten – beobachtet wird. Hierbei geht es darum, durch geeignete Testmethoden die befallenen Stellen zu lokalisieren und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz beißen und auf diesem Weg Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze die Holzsubstanz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit wachsendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbereiche an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - darstellt, was Konsequenzen auf die übrigen Tragwerksteile haben kann.

Derartige Befallschädigungen tauchen beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf den Einfluss von überhöhter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft fast überall allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren eignet sich nach der Entdeckung der Schädigungsbereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät betreibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unauffällig – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse umfassend einschätzen.
Diese vollständigen Testverfahren liefern eine belastbare, verwertbare Basis für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Feuchteschadens zwingend durch einen Bausachverständigen durchgeführt werden muss, um den Umfang zu definieren und die nötigen Reparaturarbeiten festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse.

Kellerabdichtung wichtig: Nicht nur beim Albau, sondern auch beim Neubau die Abdichtung im Auge haben

Das Thema Kellerabdichtung ist bei Alt- und Neubau wichtig. Bewußt wahr genommen wird das allerdings in erster Linie dem Besitzer eines Wohnhauses, dessen Keller feucht geworden ist. Wer eine Kellerabdichtung braucht, aber keine Ahnung hat, wo die Probleme liegen können, sollte zunächst von einem Bauherrenberater feststellen lassen, wo genau das Problem liegt. Nur dann kann eine wirksame Kellerabdichtung letzendlich das Wasser vom Keller fernhalten. Selbstdiagnosen sind hier fatal: Wer im Falle kapillar aufsteigender Nässe eine Kellerabdichtung mit Bitumenschicht auswählt, wird nach der enormen Baumaßnahme keine Besserung registrieren können.

Ihr Bausachverständiger betreut private Bauherren und Eigenheimkäufer umfassend zu allen Fragen, die sich mit dem Neubau, dem Kauf, der Sanierung oder der Erhaltung einer Immobilie befassen. Besonders wichtig für Immobilienbesitzer ist hierbei stets die Frage nach der richtigen Kellerabdichtung.

Eine taugliche Kellerabdichtung von innen und außen rechnet man zu den besten Bedingungen dafür, dass ein Wohngebäude durchgehend von Wasserschäden geschützt bleibt. Eine Kellerabdichtung ist meist ein umfassendes Thema und nicht selten eine echte Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein feuchter Keller schnell auf das gesamte betroffene Wohnhaus aus, da die Feuchte das Mauerwerk von unten zerstört und desweiteren Schimmelpilze nach sich ziehen kann. Dieses ist ausdrücklich dann gravierend, wenn der Keller als Lagerraum genutzt wird. Eine nasse Außenwand im Keller, kann da den Verwendungszweck schon erheblich einschränken.

Umso besser ist es, sich in Sachen Kellerabdichtung an einen Gutachter zu wenden. Die Qualität von Kellerabdichtungen muss immer auf die örtlichen Arten des Baufgrunds abgestimmt sein. Je nach individueller baulicher Situation kommen verschiedene Vorgehensweisen der Kellerabdichtung in Frage. Grundsätzlich unterscheidet man Abdichtungen gegen
- drückendes Grundwasser,
- aufgestautes Sickerwasser und
- hohe Bodenfeuchtigkeit.

Außerdem gibt es Differenzen zwischen der Kellerabdichtung von neuen Häusern und Abdichtungen, die im Nachhinein auszuführen sind. Als Abdichtungssysteme können folgende Dichtung eines Kellers zur Verfügung stehen:
- bahnen- beziehungsweise hautartige und
- wannenartige (zum Beispiel "weiße Wanne").

Sind die realen Bodenverhältnisse nicht ermittelbar, muss die Kellerabdichtung für die höchstdenkbare Belastung ausgeführt werden. In der Regel ist es deshalb anfangs wichtig, ein Bodengutachten einzuholen. Desweiteren spielen auch die zum Beispiel aus Raumnutzung und Raumklima resultierenden Beanspruchungen eine wichtige Rolle.

Seit Mitte 2017 ersetzt die DIN 18533 die einstige DIN 18195 (Abschnitte 4,5 & 6) und bietet mehr Übersicht. Zum Beispiel führt die DIN 18533 auf, welche Methode der Kellerabdichtung bei welcher Art von Wasserschaden eingesetzt werden muss. Während die ehemals zuständige DIN-Regelung die Einwirkungsschäden von der Herkunft der Nässe abhängig gemacht hat, unterscheidet die DIN 18533 nach Einwirkungsentstehung und -intensität. Ferner definieren jetzt Riss- und Rissüberbrückungsklassen sowie die praktizierte Nutzung der Kellerräume über die Durchführung der Kellerabdichtung. Erforderlich wurde die Formulierung einer neuen DIN-Norm auch wegen zusätzlicher neuer Materialien zur Kellerabdichtung.

Oft zu erkennende Zeichen einer ungenügenden oder nicht mehr wirkkenden Kellerabdichtung

In aller Regel dürfte ein feuchter Keller zuerst durch einen unangenehmen Geruch auffallen: Dieser unangenehme Geruch entsteht, wenn sich an einer durchfeuchteten Wand der erse Schimmelpilz zeigt. Neben Schimmelbefall zählen abblätternder Putz und Salzausblühungen zu den offensichtlichen Hinweisen auf Feuchtigkeit im Mauerwerk. Werden diese Merkmale nicht erkannt und das Bauwerk dauerhaft vom Wasser geschädigt, kann es später sogar zu Rissen in der Mauer kommen.

Bausachverständige für Immobilien in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit in etwa 220.000 Einwohnern nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene Großstadt von Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Standort des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit insgesamt ca. 630.000 Einwohnern. Sie befindet sich in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit ungefähr 6 Mio. Einwohnern.

Neue Baugebiete im Raum Freiburg

Der Raum Freiburg rechnet man zu den beliebtesten Heimatregionen in der Bundesrepublik. Neubaugebiete in der Region sind schwer zu bekommen. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baulandpreise mittlerweile so extrem, dass ein Einfamilienhausgrundstück in normaler Größe nicht mehr erwerbbar ist. Ähnliche Neubauviertel schaffen allerrdings auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden von Freiburg wie zum Beispiel Günterstal, Horben, Merzhausen, Au, Littenweiler, Stegen, Heuweiler, Denzlingen, Kirchzarten, Gundelfingen, Vörstetten, Tiengen, Munzingen, March, Gottenheim oder Glottertal.

Neue Baumöglichkeiten ergeben sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Areale werden aktuell in Freiburg, Lörrach, Müllheim, Lahr, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen und den jeweiligen Nachbargemeinden vorbereitet.

Gut erhaltene Altbausubstanz finden Kauinteressierte in praktisch allen Orten. Dort gewährleisten moderne Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, nicht selten darf auch in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegerflächen.


Einige Hintergrundinformationen zu Freiburg

Die Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Festungsanlage und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bewohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach etwa 150 Jahren wieder entledigten. Erst im Jahre 1806 endete die österreichische Zeit, als Freiburg und der Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist das Ziel von jährlich circa drei Millionen Touristen. Freiburg gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt. Freiburg verfügt über 28 Stadtteile, die hauptsächlich zu statistischen Zwecken in 42 Stadtbezirke gegliedert sind. In den bei der Kreisreform des ehemaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Lehen, Kappel, Ebnet, Hochdorf, Munzingen, Opfingen, Tiengen und Waltershofen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Folgende Gemeinden und Städte grenzen an die Stadt Freiburg: Gundelfingen, Vörstetten, Glottertal, Stegen, Kirchzarten, Bollschweil, Horben, Oberried (Breisgau), Merzhausen, Münstertal/Schwarzwald, Breisach am Rhein, Schallstadt, Krozingen, Ebringen, Gottenheim, March, Merdingen und Umkirch im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen liegt.

Interessante Baugebiete in Freiburg

Interessante Bauprojekte im Bereich Freiburg finden sich zum Beispiel hier: Im Metzgergrün, Kleineschholz, Zähringen Nord, Im Storchengarten, Kronenmattenstraße, Uffhauserstraße und das Nebaugebiet Höhe in Zähringen.

Bauexperten in Freiburg

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Lörrach, Breisach, Waldshut-Tiengen, Emmendingen die erste Anlaufstelle. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie vielen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.