Gutachter für Blower-Door-Test in Müllheim & Neuenburg

Gutachter Blower-Door-Test ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen hilft jedem Bauherren

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Fachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Rahmen seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese danach seinem Auftraggeber zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nur ein ungenügendes Fach- oder Sachwissen zu dem jeweiligen Wissensbereich, kann man die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Fachkunde erzielt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, aber auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen als Kunde für einen Gutachter in Frage. Besonders wer eine ältere Liegenschaft sich anschaffen will, sollte sich niemals einzig auf den äußeren Zustand des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Bauzustand der Altimmobilie tatsächlich abschätzen zu können. Als Baulaie ist die Gefahr viel zu umfangreich, alleine oftmals schwerwiegende Unvollständigkeiten zu ignorieren. Deshalb empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterschrift des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter prüfen zu lassen. Nur ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach professioneller Begutachtung beurteilen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Handelspreis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Gutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein versiertes Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meistens stets mit später eintretenden Schäden und nicht selten immensen Nachfolgekosten für die dringende Wiederherstellung kalkulieren. Die Erfahrung demonstriert, dass irgendwo stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht auffällt, ein Gutachter aber als Kriterium für eventuelle Baumängel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Gerüche, alte Heizungsanlagen, Feuchtigkeit am Fenster, Zimmerecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Details können sich schwerwiegende Schäden verbergen, wie z.B. schlechte Außenabdichtungen, beschädigte Rohre, Schimmelpilze und Schädlinge oder wasserdurchlässige Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein intrigantes Benehmen verbergen. Besonders viele Verkäufer sind diese Fehler selber nicht vertraut. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten versteckter Baufehlausführungen bewahren. Damit zusätzlich Sie keine kostenintensiven Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Diese Holzschäden treten beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf das Auftreten von vermehrter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft praktisch zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen eignet sich nach der Definition der Schadstellen die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur betreibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde unauffällig – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse vollständig beurteilen.
Diese vollständigen Testverfahren sorgen für eine zuverlässige, nutzbare Basis für die Ermittlung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsarbeiten an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Bauschadens zwingend durch einen Bauherrenberater durchgeführt werden muss, um das Ausmaß zu definieren und die geeigneten Reparaturarbeiten festzulegen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen.

Ein Blower-Door-Test ist angewandter Verbraucherschutz

Mit dem Differenzdruck-Messverfahren (auch: Blower-Door-Test) wird Luftdichte eines Hauses gemessen. Die Methode dient dazu, undichte Bereiche in der Gebäudehülle aufzuspüren und die Luftwechselrate zu bestimmen. Mit Hilfe der Druckdifferenzen wird eine stets gleiche Windlast auf das zu messende Gebäude simuliert. Das letztliche Ziel eines jeden Bauvorhaben muss es sein, eine perfekte Wohnbehaglichkeit zu erzielen und die hierfür benötigte Energie möglichst gering zu halten.

Aus diesem Grunde ist es erforderlich, eine relativ luftdichte Außenhülle an jedem Gebäude zu erreichen. In der deutschen DIN 4108, Teil 7 z.B. wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" gefordert. Gesetzt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der anschließenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Häusern - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Mittels eines Ventilators mit kalibrierter Messblende für den gewonnenen Volumenstrom wird Luft in das zu beurteilende Haus gedrückt bzw. herausgesaugt. Der drehzahlgeregelte Ventilator wird dergestalt eingestellt, dass zum Umgebungsdruck eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) entsteht. Druckdifferenzen entwickeln sich auch natürlich, wenn beispielsweise Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist die Druckdifferenz ebenfalls etwa 50 Pa. Der Ventilator wird mit Hilfe eines variablen Metallrahmens, welcher von einer dichten Plane umgeben ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingesetzt. Hierbei quillt der Rahmen über Gummidichtungen im Fenster- oder Türrahmen fest. Aufgrund der Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Die Tür oder das Fenster, worin das Messgerät eingesetzt wird, kann dann selbstverständlich nicht mit gemessen werden. Da es häufig sehr wichtig ist, auch die meist großen Haustüren mit zu vermessen, kann für den Verbau des Blower Door- Gerätes auch beispielsweise eine Balkontür benutzt werden. Messinstrumente definieren die Druckdifferenzen, welche das Gebläse erbringt und die Luftmengen, die der Ventilator umschlägt. Die Drehzahl des Ventilators wird so organisiert, dass sich ein erkennbarer Druck zwischen Außen- und Innenraum aufbaut. Dabei muss er bei Vermessung des Unterdrucks so viel Luft nach außen befördern, wie durch die vorhandenen Leckagen in das Gebäude eindringt. Der festgestellte Luftstrom wird durch das Volumen des Hauses geteilt. Diesen Wert, die Luftwechselrate n50, kann man danach mit anderen Häusern und Bestimmungen ins Verhältnis setzen. Das Blower Door Verfahren bietet die Möglichkeit:

• Lage und Stärke der Undichtigkeiten zu bestimmen (qualitativ)
• Luftstrom (V50 in m³/h) durch die Summe aller Lecks bei einem Prüfdruck von 50 Pa (quantitativ) zu bestimmen
• Stündliche Luftwechselrate (V50 / V Raum = n50) bei 50 Pa zu messen

Für einen Blower-Door-Test an einem Einzelgebäude vor Ort muss eine Dauer von cirka drei Stunden eingeplant werden. Nach Abschluss des Messverfahrens sowie der eingehaltenen Luftwechselrate erhält der Hausbesitzer eine Bescheinigung über die Qualität der vermessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Qualitätssicherung am Bau.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Die Stadt Müllheim (Baden) befindet sich im Markgräflerland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wurde gegründet um das Kloster St. Blasien. Auf einer Fläche von über 57,9 km² findet man beinahe 19.200 Menschen. Das steht für einer Bevölkerungsdichte von circa 330 Anwohnern pro Quadratkilometer. Der Name der Stadt beruht auf dem althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der großen Zahl von Wassermühlen, die sich entlang des Klemmbachs befanden. Müllheim liegt zwischen Freiburg und Basel im Zentrum des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbargemeinden von Müllheim sind Münstertal, Badenweiler, Sulzburg, Buggingen, Schliengen, Malsburg-Marzell, Auggen, Kleines Wiesental und Neuenburg am Rhein. Zur Stadt Müllheim zählen die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg in den 1970er Jahren bis dato selbstständigen, eingemeindeten Teilorte: Höfen, Dattingen, Britzingen, Höhingen, Muggardt, Feldberg, Niederweiler, Burg Neuenfels sowie Zunzingen.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist ein Ort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg findet man hoch am rechten Ufer des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Schwarzwald und Vogesen. Auf einer Stadtfläche von etwa 4,1 qkm findet man gut 12.314 Leute. Das steht für einer Bevölkerungsdichte von zirka 278 Anwohnern pro Quadratkilometer.

Nachbarorte von Neuenburg am Rhein sind Schliengen, Buggingen, Müllheim (Baden), Auggen, Heitersheim, Eschbach, Hartheim und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Gewerbe- und Handelsbetriebe sind Arbeitgeber für beinahe 4.000 Arbeitnehmer. Zu den umsatzstärksten ansässigen Arbeitgeber rechnet man Vibracoustic, Losan, K & U Bäckerei, Rexam, Contura (Vitra), Rheinmetall und Romaco.

Versierte Bauherrenberater in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer außerdem in Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Südschwarzwald, Emmendingen die erste Anlaufstelle. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Berufung als Gutachter sowie in unzähligen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.