Gutachter Baubeschreibung im Südschwarzwald

Gutachter Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein erfahrener Gutachter mit Spezialgebiet Bauen unbedingt zu empfehlen

Ein Gutachter ist per Definition eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Pflicht, innerhalb seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese in einem zweiten Schritt seinem Auftraggeber zu erklären.

Hat ein Richter oder ein Amt nur ein ungenügendes Sach- oder Fachwissen zu einem bestimmten Wissensbereich, kann der Richter oder das Amt die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Zumeist wird diese Fachkenntnis erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, allerdings auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen als Kunde für einen Gutachter in Frage. Gerade wer eine ältere Liegenschaft kaufen möchte, darf sich keinesfalls in erster Linie auf das äußere Aussehen des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Besuche reichen da nur aus, um den Zustand des Baus definitiv abschätzen zu können. Als Baulaie ist die Gefahr viel zu umfangreich, selbst ganz oft folgenschwere Ausführungsfehler nicht zu markieren. Darum empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Gutachter beurteilen zu lassen. Allein ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach sorgfältiger Überprüfung abschätzen, ob eine Immobilie seinen Kaufpreis faktisch wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oft unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Bausachverständigen durchgeführte Besichtigung gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein fachmännisches Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er erfahrungsgemäß stets mit verborgenen Mankos und nicht selten immensen Folgekosten für die notwendige Sanierung kalkulieren. Die Erfahrung bestätigt, dass überall stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Kriterium für denkbare Makel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, vorsintflutliche Kamine, Feuchtigkeit am Fenster, Raumecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Details können sich schwerwiegende Mängel tarnen, wie beispielsweise schlechte Außenabdichtungen, ramponierte Leitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder durchfeuchtete Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein hinterlistiges Betragen verstecken. Zahllose Verkäufer sind diese Makel selbst nicht geläufig. Allein die Engagierung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten verdeckter Probleme absichern. Damit auch Sie keine betrüblichen Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte immer vorgenommen werden
Derartige Befallschädigungen treten übrigens nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf das Auftreten von vermehrter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft ziemlich zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren eignet sich nach der Definition der Schadstellen die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unsichtbar – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse umfassend bewerten.
Diese vollständigen Untersuchungen sorgen für eine belastbare, aussagekräftige Grundlage für die Bestimmung der Schwere des Schadens und die Sanierungsplanung an geschädigten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Schadens unbedingt durch einen Baufachmann vollzogen werden sollte, um den Umfang zu schätzen und die erforderlichen Restaurierungsmaßnahmen zu erarbeiten. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns optimal betreut.

Baubeschreibung lässt oft Raum für Interpretationen

Baubeschreibungen sind manchmal mit Risiken verbunden: Allzu oft entsprechen die in Baubeschreibungen aufgezählten Leistungen nicht den vom Gesetzgeber vorgeschriebenen Vorgaben oder sie führen zu Irritationen. Immer häufiger fallen arglose und wenig informierte Bauherren auf mängelbehaftete Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind oft unkomplett

Einer von vielen typischen Fällen aus dem Alltag des deutschlandweit agierenden Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für den Bau eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch exakt, welche gesetzlichen Normen bei dieser Art Haus erfüllt werden sollten. Selbst die geplanten Wärmeschutzmaßnahmen werden umfänglich aufgelistet, bis hin zur präzisen Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung wirkt auf den ersten Blick und für den den normalen Bauherren in Ordnung, weil anscheinend detailliert! Was der Bauherr aber nicht ahnt: Die in der Baubeschreibung aufgelistete Stärke der Mineralwolle reicht bei weitem nicht aus, um den Niedrigenergiestandard auch in der Tat zu erreichen! Diese Baubeschreibung ist also eher irreführend.

Die Angelegenheit ist verzwickt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Fall zum Bau eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich gebunden hat, hat er zeitgleich klare Materialstärken bei der Wärmedämmung vereinbart. Wünscht der Bauherr nun Nachbesserung bei der Dämmung, so kann der Bauunternehmer hierfür auch mehr Geld fordern.

Urteil des Bundesgerichtshofes kann weiterhelfen

Aus diesem Grund ist es besser, sich schon vor Vertragsunterzeichnung aufklären zu lassen. Unabhängige Baufachleute raten, sich bei Bauverträgen stets nur auf eine eindeutige Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Fall das "Niedrigenergiehaus". Dann ist das Bauunternehmen per Vertrag im Zugzwang und muss alle Vorkehrungen treffen, um die gültigen Standards auch wirklich zu erfüllen. Demgemäß urteilte ganz nebenbei auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses einige Qualitäten exakt beschreiben wollen, so raten unabhängige Berater, vor jede wärmetechnische Umfangsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist das Bauunternehmen verpflichtet, fürs gleiche Geld mehr zu bieten, wenn der Wärmeschutznachweis dies erforderlich macht.

Dieses ist nur ein Fallbeispiel, wie Bauherren mit einer nicht perfekten Baubeschreibung in Probleme geführt werden. Um solche Problematiken und am Ende kostspieligen Reinfälle zu verhindern, sollten Bauherren rechtzeitig und vor Vertragsabschluss den unparteiischen Baufachmann hinzuziehen und von ihm den Vertrag inklusive Baubeschreibung genau überprüfen lassen.

Ihre Baufachleute in Stühlingen, St. Blasien, Todtnau und Furtwangen

Als Südschwarzwald bezeichnet man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit großer Verformung durch in der Eiszeit auftretende Gletscher im Süden in etwa auf einer Linie Donaueschingen-Freiburg. Die beliebtesten Städte in der Region sind St. Blasien, Todtnau, Stühlingen und Furtwangen.

Anders als der von fast parallelen Bergkämmen und von Hochebenen geformte Nordschwarzwald und als der intensiv durch zahllose Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem zentralen Hochgebiet gekennzeichnet, von dem aus viele große Täler ausgehen.

Vom Ort Bonndorf aus formt das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald ist Teil des Südschwarzwaldes zwischen den Orten St. Blasien, Waldshut und Wehr, Laufenburg und Bad Säckingen. Dicht bei Schopfhem und Lörrach schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Bei Stühlingen und Blumberg formt das Wutachtal die naturgegebene Grenzline zum Randen.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Stühlingen

Der Luftkurort Stühlingen findet man an dem Fluß Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in beinahe 450 bis 850 Meter Höhe, unmittelbar an der Schweizer Grenze in der Nähe von Schleitheim. Stühlingen findet man im Naturpark Südschwarzwald und streckt sich über eine Gesamtfläche von annähernd 93,22 km². In Stühlingen gibt es 5.327 Bewohner.

Im Verlauf der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurden die bis dahin selbstständigen Ortschaften nach Stühlingen eingemeindet: Blumegg, Grimmelshofen, Eberfingen, Mauchen, Schwaningen, Lausheim, Weizen, Unterwangen, Oberwangen und Bettmaringen.

Bedeutende Orte in der Umgebung von Stühlingen sind z.B. Bonndorf, Waldshut-Tiengen, Schaffhausen (Schweiz), Blumberg oder Stein am Rhein (Schweiz).

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Furtwangen

Furtwangen im Schwarzwald ist eine Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die dort ansässigen Betriebe, besonders wichtig ist dabei die Uhrenindustrie. Die Bevölkerungszahl beläuft sich auf zirka 9.100 und hat sich in den abgelaufenen zwanzig Jahren insgesamt gegenläufig entwickelt: Die meisten Einwohnern mit ungefähr 11.200 konnten 1974 ermittelt werden. Furtwangen erreicht man im im Naturraum Südöstlicher Schwarzwald, annähernd 25 Kilometer im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und gut 27 Kilometer im Nordosten von Freiburg.

Der Ort Furtwangn findet man zwischen knapp 850 und 1.150 Meter ü. NN und gibt sich selbst den Titel als "höchstgelegene Stadt in Baden-Württemberg". Die Stadt befindet sich idyllische im Krezungsbereich von 3 Tälern und ist von stark bewaldeten Hügeln umgeben. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen führht die europäische Wasserscheide. Der Bereich Neukirch entwässert in Richtung Rhein, das städtische Kerngebiet sowie die übrigen Bereiche entwässern zur Donau und Schwarzem Meer.

Der "offiziell anerkannte Luftkurort" (das Siegel gilt streng genommen nur für den Ortsteil Neukirch) wird von seinen Gewerbebetrieben geprägt, spielt jedoch auch als Wander- und Wintersportgebiet für Urlauber eine Rolle. Bedeutsam ist ebenso die Hochschule Furtwangen mit ca. 6.400 Schülern, davon annähernd 3.470 unmittelbar am Standort Furtwangen.

Angrenzende Orte von Furtwangen sind z.B. Schönwald im Schwarzwald, Vöhrenbach, St. Georgen, Triberg, Gütenbach, Titisee-Neustadt, St. Märgen und Simonswald. Im Zuge der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg kamen die Gemeinden Schönenbach, Linach, Rohrbach, Neukirch hinzu.

Versierte Beratung für Wohnungs- und Hausbesitzer in St. Blasien

Die Stadt St. Blasien findet man im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort entwickelte sich um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von ca. 54,36 km² gibt es 4.000 Menschen. Der Kneipp-Kurort St. Blasien befindet sich im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Zirka 77 Prozent der Ortsfläche bildet der Wald, zirka 16 % werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest ist Siedlungs- und Verkehrsfläche.

Angrenzende Orte von St. Blasien sind z.B. die Gemeinden Ibach, Dachsberg, Häusern, Schluchsee, Höchenschwand, Feldberg als auch Bernau. zu St. Blasien gehören die früher eigenständigen und mittlerweile eingegliederten Orte Wolfsboden, Schlageten, Immeneich, Niedermühle, Menzenschwand, Glashof, Windberghof, Ballenberg, Lehenwies, Niedingen, Luchle, Eckartschwand, Unterbildstein und Unterkutterau. Die ehemals existierenden Ansiedlungen Immeneich und Schlageten bilden übrigens heute den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern auch in Todtnau

Der Ort Todtnau liegt im Südschwarzwald zwischen Belchen und Feldberg in in etwa 570 bis 1390 m Höhe im Bereich des Wiesentals. Auf einer Fläche von ca. 69,59 km² leben über 4.900 Bewohner. Zirka 60 Prozent der Gemeindefläche ist von Wald geprägt.

Zum Ort Todtnau zählen folgende eingemeindeten Orte: Aftersteg, Präg, Grafenmatte, Schlechtnau, Geschwend, Muggenbrunn, Todtnauberg als auch Herrenschwand.

Seit 1975 macht Todtnau das jährliche Städlifest. Bei diesem Fest betreiben Vereine aus Todtnau Verkaufsstände und Festzelte für verschiedene Spezialitäten. Ein Prozentsatz des dabei erhaltenen Gewinns geht an jedes Jahr andere Wohltätigkeitsorganisationen.

Beratung von Bauherren in St. Blasien, Stühlingen, Furtwangen und Todtnau

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer zusätzlich in Südschwarzwald, Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Berufserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Gutachter sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.