Bausachverständiger bei Schimmelpilz in Südbaden

Bausachverständiger Schimmelpilz ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Bausachverständiger ist regelmäßig der wichtigste Erfolgsfaktor für einen Neubau

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein solider Bausachverständiger. Der Bau eines Hauses ist ein sehr spezielles Buseiness, in dem mit zähen Bandagen um bereits kleine Gewinnmargen gefochten wird. Ein Bausachverständiger hat möglichst viele Jahre Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb entscheidend nützen. Das ist auch wirklich erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness sehr oft die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und verfügen über keinerlei Erfahrung. Darum fallen sie fast jederzeit auf die verlockenden Werbeheftchen von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich später als haltlose Versprechungen erweisen. "Festpreise", "sichere Fertigstellungstermine" und außerdem das "Super-Energiesparhaus" sind reine Trugbilder, solange sie nicht im Hauskaufvertrag deutlich definiert werden.



Um im baulichen Vertragsdschungel existieren zu können, besuchen vorsichtige Häuslebauer unabhängige Ratgeber, professionelle Bausachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran identifiziert der Bauherr den geeigneten Bauexperten? Ein zuverlässiger Bausachverständiger ist ein seit Jahren aktiver Experte, der stets firmen- und angebotsfern helfen kann und eben keiner gesonderten Interessensgruppe angehört. Ein anerkannter Bausachverständiger vollzieht immer wieder Fortbildungen und zieht vor allem bei speziellen Fällen andere unabhängige Bausachverständige aus zusätzlichen Fachgebieten hinzu. Beim persönlich helfenden Bausachverständigen ist die Betreuung der Bauherren im Prinzip "Chefsache" und liegt in nur einer Hand. Der Bauherr wird nicht willkürlich von einem zum nächsten Bausachverständigen weitergegeben. Auch seine Daten wird ein sorgfältiger Bausachverständige vertraulich behandeln, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Immobilienmakler verbreiten. Beim Wohnungsbau geht es um sehr viel Geld: Der seriöse Bausachverständige berät seinem Bauherrn hierbei in entsprechender Zeit und zum festgelegten Preis ein schadenfreies Haus seiner Wahl zu bekommen. Grundsätzlich muss jeglicher Bauherr, der einen Bausachverständigen betraut, rigoros auf individuelle Betreuung beharren.

Schimmelpilz vom Experten begutachten lassen!

Schimmelpilze sind vielfach verbreitet in der Raumluft. Besonders hinsichtlich eines Schimmelpilznachweises innerhalb von Gebäuden erleben wir in den letzten Jahren eine echte Flut verschiedener Publikationen. Neben Themengebieten wie "Nachweisverfahren" und "Sanierungsverfahren" setzen sich viele der Artikel mit der Frage der gesundheitlichen Bewertung von Schimmelpilzen auseinander. Wo drohen die Gefahrenpotentiale von Schimmelpilzen?



Der Beleg von Schimmelpilzen oder Schimmel bedingt nicht unbedingt eine Gesundheitsgefahr. Nicht jeder Nachweis von Schimmelpilzen, sei es aufgrund eines sichtbaren oder eines nicht erkennbaren Befalls von Innenräumen, geht mit einem Gesundheitsrisiko für die Bewohner bzw. Nutzer der Räumlichkeiten einher. Die folgenden Aspekte sollten bei der Beurteilung der Gesundheitsgefährdung unbedingt bedacht werden:

• Wie groß ist die Exposition beziehungsweise wie umfänglich ist der Schimmelpilz-Befall?
• Welche Art von Schimmelpilz ist festzustellen?
• Gibt es auf Seiten der Wohnungsnutzer oder Anwohner der befallenen Räume Faktoren, die eine besondere Empfänglichkeit/Empfindlichkeit in gesundheitlicher Hinsicht bedingen?
• Welche Expositionspfade sind zu befürchten?

Wenn der Verdacht auf denkbaren Schimmel oder Schimmelpilz vorhanden ist, sollten Sie sich Fragen stellen wie: Ist ein übler Geruch vorhanden? Gibt es dunkle, schwarz-graue Verfärbungen an Zimmerecken, hinteren Möbeln oder Decken?

Schimmelpilze benötigen zum Fortbestand Feuchtigkeit, Wärme und Nahrung. Bei Problemen, die einen Verdacht auf Schimmelpilze begründen, sollten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus auf Schimmel prüfen lassen. Damit der Schimmel nicht zurückkehrt, sollte eine Sanierung durch weitere Untersuchungen geprüft werden. Eine Baubegleitung durch Bauberater wird dringend angeraten.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Südbaden

Geografisch eine Augenweide und vielschichtig ist der Raum Südbaden. Das gilt vor allem für die Bereiche zwischen Jestetten, Triberg, Weil am Rhein, Lörrach, Breisach, Titisee-Neustadt, Bonndorf, Furtwangen, Waldshut-Tiengen, also im Wesentlichen den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein bis hin zum Oberrheintal mit seinen beliebten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So bunt das sichtbare Erscheinungsbild der Landschaft, so vielseitig ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann durchaus seine Tücken haben. Damit ein Bauwilliger keine kostespielige Überraschungen ertragen müssen, sollten achtsame Bauherren - am besten noch vor dem Kauf des Grundstücks ein neutrales Baufgrundgutachten durchführen lassen.

Die Region Südbaden gehört zu den begehrtesten Gegenden in der Bundesrepublik. Baufgrund in der Region ist begrenzt. In Freiburg selbst sind die Baufgrundpreise inzwischen so hoch, dass ein einfaches Grundstück in üblicher Größe nicht mehr erwerbbar ist. Mögliche Bauviertel bieten allerrdings auch die benachbarten Gemeinden Freiburgs wie unter anderem Merzhausen, Günterstal, Au, Horben, Littenweiler, Stegen, Heuweiler, Vörstetten, Kirchzarten, Denzlingen, Gundelfingen, Gottenheim, Munzingen, March, Tiengen oder Glottertal.

Neue Erschließungsflächen bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden dieser Tage in Freiburg, Müllheim, Lörrach, Lahr, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein und den entsprechenden Umlandgemeinden offeriert.

Nutzbare Altimmobilien besichtigen potentielle Immobilienkäufer in praktisch sämtlichen Gemeinden. Dort ermöglichen zukunftsweisende Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, oft kann auch in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegergrundstücken.

Ein paar Hintergrunddaten zu Südbaden

Der Regierungsbezirk Südbaden war einst ein Regierungsbezirk von Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und seit 1973 mit völlig neuen Grenzen in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Südbadens mit vielen größeren Städten war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Bodensee und Rhein begrenzt, verlef das Land rechtsrheinisch vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die Ostgrenze nach Württemberg-Hohenzollern zog sich durch den Schwarzwald. All diese Stadtkreise und Landkreise gehörten zum Regierungsbezirk Südbaden: Hochschwarzwald, Müllheim, Waldshut, Säckingen, Freiburg im Breisgau, Emmendingen sowie Lörrach.

Der Breisgau und seine Besonderheiten

Südbaden befindet sich mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchregionen kleinerer tektonischer Erdplatten. Sehr ausgeprägt wirkt das im Raum Weil am Rhein, Lörrach und den Westbereichen des Hotzenwaldes sowie den Bereichen im Süden von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) klassifiziert. Aus technischen Erwägungen ist Neubauen in Erdbebengebieten durhführbar, allerdings immer mit zumeist nicht unerheblichen Zusatzkosten verbunden: Erdbebenresistente Wohnhäuser kosten knapp 10 bis 15 Prozent mehr als normale Gebäude. Bei weitem nicht alle Hausbauunternehmen spielen beim Angebot mit offenen Karten und bieten von vornherein für Erdbebenzonen geeignete Objekte.