Bausachverständiger Mehrfamilienhaus in Lörrach

Bausachverständiger Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein professioneller Bausachverständiger ist stets empfehlenswert

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein solider Bausachverständiger. Der Bau eines Eigenheims ist ein heftiges Geschäft, in dem mit zähen Bandagen um minimale Gewinnmargen gefightet wird. Ein Bausachverständiger hat möglichst jahrelange Erfahrung und kann dem Bauherren daher erheblich nützen. Das ist zudem auch dringend hilfreich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier meist die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und verfügen über keinerlei Erfahrung. Darum fallen sie praktisch zu jeder Zeit auf die überschwänglichen Hauskaufheftchen von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich nachträglich als inhaltslose Beteuerungen beweisen. "Festpreise", "sichere Fertigstellungstermine" und außerdem das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungen, solange sie nicht im Bauvertrag präzise fixiert wurden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel überleben zu können, suchen clevere Häuslebauer neutrale Bauherrenberater, versierte Bausachverständige, die sich in allen Materien des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran identifiziert der Bauherr den idealen Bauexperten? Ein detaillierter Bausachverständiger ist ein sachkundiger Bauberater, der stets firmen- und angebotsfern helfen kann und bestimmt keiner speziellen Interessensgruppe verbunden ist. Ein seriöser Bausachverständiger besteht immer wieder Qualifikationen und zieht für gewöhnlich bei verwickelten Sachverhalten zusätzliche unparteiische Bausachverständige aus anderen Baufächern hinzu. Beim individuell beratenden Bausachverständigen ist die Betreuung der Bauherren in der Regel "Chefsache" und liegt in nur einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls beliebig von einem zum nächsten Bausachverständigen weiterverwiesen. Gleichfalls seine Daten wird ein seriöser Bausachverständige schonend verwalten, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Immobilienmakler weiterleiten. Beim Eigenheimbau geht es um extrem viel Kapital: Der sorgfältige Bausachverständige berät seinem Bauherrn hierbei in gebührender Zeit und zum ausgemachten Preis ein mängelfreies Domizil seiner Wahl zu erhalten. Zusammenfassend muss jeder Bauherr, der einen Bausachverständigen ermächtigt, strikt auf persönliche Unterstützung beharren.

Das Mehrfamilienhaus - effizient und funktional

Ein Mehrfamilienhaus (abgekürzt MFH), ist ein Gebäude, das für eine größere Zahl Familien beziehungsweise Nutzer oder Mieter ausgelegt ist. Deshalb wird das Mehrfamilienhaus auch ab und an als Mehrfamilienwohnhauses benannt.
Die einzelnen Wohneinheiten von einem Mehrfamilienwohnhaus sind auf zahlreiche Etagen verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienhäuser werden aus diesem Grund zum Geschosswohnungsbau gezählt. Moderne, nicht selten allein stehende Mehrfamilienhäuser werden in Deutschland auch als Stadtvilla bezeichnet, besonders wenn sie in gehobenen Wohnlagen liegen und eine umfangreiche Ausstattung aufweisen. In etwa 31 Prozent des Wohnraums bei uns wird über Mehrfamilienhäuser geschaffen. Sie schaffen damit nach dem Einfamilienhaus die zweitbeliebteste Art der Wohnfläche. Die Mehrfamilienwohnhäuser stellen dabei rd. 38 Prozent der Wohneinheiten. Die Wohneinheiten weisen daher im Vergleich zur durchschnittlichen Wohnungsgröße in der Bundesrepublik durch überwiegend geringere Quadratmeterzahlen aus. Ein Mehrfamilienhaus und das dazugehörige Grundstück können in Deutschland nach dem Wohnungseigentumsgesetz unter mehreren Eigentümern aufgeteilt sein.

Ein Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Etagen respektive Geschossen werden daher auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Wohneinheiten können entweder nur einem aber auch mehreren Wohnungseigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört dieses Gebäude sehr oft einem einzigen Besitzer. Auch wenn zumeist im Mehrfamilienhaus die Wohnungen etwas kleinere Wohnflächen besitzen als beispielsweise in einem Einfamilienhaus, hat das Leben in einem Mehrfamilienhaus ohne Frage auch seine Vorzüge. Zum einem ist es um einiges kostengünstiger in den Nebenkosten als ein eigenes großes Haus, da die meisten Betriebskosten auf die einzelnen Wohnparteien prozentual fair aufgestückelt werden. Natürlich müssen die einzelnen Mieter in einem Mehrfamilienhaus etwas rücksichtsvoller miteinander umgehen. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Besonders ältere Personen sind in einem Mehrfamilienhaus vermutlich nicht so anonym.

Ganz gleich, ob es sich bei Ihrem Projekt um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller

handelt, wir begleiten unsere Kunden vom Vertrag bis hin zur Abnahme. Präziser dargestellt sieht die Begleitung im Bereich Wohnung im Mehrfamilienhaus so aus:

• Beratung bei der Nutzung von Fördermitteln.
• Begutachtung und Wertermittlung vor dem Erwerb einer Wohnung im Bestand
• Kontrolle des Kaufvertrags
• laufende Baukontrolle
• Abnahme der Wohneinheit
• Sanierungsberatung für WEGs
• Bündelung und Dokumentation Ihrer Immobilienunterlagen rund um das Mehrfamilienhaus und die Eigentumswohnung darin

Hierbei ist es unerheblich, ob es um den Erwerb einer Ferienwohnung, den Kauf einer barrierearmen Wohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Erwerb einer ETW im Altbau oder Neubau oder den Kauf eine sanierten Altbauwohnung geht.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Lörrach

Lörrach ist eine Kreisstadt im Südwesten Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. Im Umland findet man der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Orte Weil am Rhein sowie Basel. Lörrach befindet sich ca. fünf km vom Dreiländereck Frankreich - Schweiz - Deutschland entfernt, die Stadtfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt ist Teil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit zirka 830.000 Bewohnern. Der größere trinationale Wirtschaftsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt um und bei 2,3 Mill. Anwohner und beinahe eine Million Erwerbstätige.

Lörrach findet man im Südwesten der Bundesrepublik am Rand des südlichen Schwarzwaldes und an der Schweizer Grenze zu Riehen, welches dem Kanton Basel-Stadt angehört. Entlang des Fusses Wiese erstreckt sich die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach bezeichnet man ab und an als die "Hauptstadt" des Markgräflerlands und gehört zum trinationalen Eurodistrikt Basel sowie der Regio TriRhena. Die nächste Großstadt in Deutschland ist Freiburg im Breisgau in über 74 Kilometer Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von etlichen mit Wäldern bedeckten Anhebungen wie beispielsweise Homburger Wald, Röttler Wald, Tüllinger Berg und Schädelberg entlang des Wiesentals eingerahmt. Auf dem Tüllinger Berg befindet sich ein circa 657 Hektar sich erstreckendes Landschaftsschutzgebiet. Südwesthang des Berges wird die regional bedeutende Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein verkeltert. Zusammen befinden sich auf der Stadtfläche von Lörrach 9 Regionen zum nachhaltigen Schutz von Landschaft und Natur.

Die Grenzlage Lörrachs ergab für die Stadtbewohner nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Mit dem Fall der Grenzen innerhalb der EU und den gesonderten Vereinbarungen der Europäischen Union mit der Schweiz kam der Raum Lörrach erstmals aus einer politischen Randposition heraus in das Zentrum der EU. Aufgrund ordentlich ausgebauter Nord-Süd- und Ost-West-Verkehrsverbindungen ist der Ort Lörrach ökonomisch eingebunden und profitiert vom Reiseverkehr als Regionalzentrum des südlichen Schwarzwaldes. Als Nachteil wirkt sich die steigende Kriminalität aufgrund des Grenzverkehrs aus.

Bewohnerentwicklung in Lörrach

Das Auf und Ab der Einwohnerzahlen in Lörrach ist mit der ökonmischen und politischen Geschichte der Stadt eng verknüpft. Im Zuge der Industrialisierung des 19. Jahrhunderts wuchs die Bevölkerungszahl stetig. Die beiden Weltkriege aber auch Wirtschaftskrisen bewirkten einen Stillstand. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs die Zahl der Bürger durch das Aufkommen von Flüchtlingen und Heimatvertriebenen wieder rasch an. Dieser Prozess wurde dadurch befeuert, dass die Schäden durch den Krieg in Lörrach ziemlich nicht zahlreich waren und Arbeitsplätze in der benachbarten Schweiz lockten. Mit der Gemeindereform in den Jahren 1974 und 1975 steigerte sich die Zahl der Bürger im Zuge die Eingemeindung der Vororte Haagen, Hauingen und Brombach weiter. Seit den 1970er Jahren nahm die Zahl der Einwohne allerdings ab, weil sich das Wachstum überwiegend in din Randgemeinden von Statten ging. Durch die verbesserte wirtschaftliche Lage und die damit niedrigere Erwerbslosenzahl folgte die Die Zahl der Anwohner dem landesweiten Trend und so konnte Lörrach zahlreiche neue Einwohner gewinnen. In diesen Tagen steigt die Lörracher EBevölkerungszahl beständig weiter. Die gegenwärtige Bevölkerungszahl liegt bei etwa 50.000 Anwohnern.

Etwa 30 % aller Jobangebote stellen Fertigsunternehmen, ungefähr 22 % Handelsfirmen und Händler. Zusätzlich rechnet man etwa 45 % im Dienstleistungsbereich. Lörrach bietet rund 18.300 Jobs.

Der Handel haben vor 15 Jahren in der Addition einen Umsatz von annähernd 342 Mio. Euro verzeichnet, ungefähr zwanzig Prozent dieses Jahresergebnisses haben Schweizer Kunden eingebracht.

Die Bauszene in Lörrach

Aufgrund der eigenen Geschichte ist Lörrach eine vergleichsweise junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, wieso Lörrach weder baulich überdurchschnittlich zu beachtende oder reizvolle Häuser aufzuweisen hat noch eine homogene Altstadt verglichen anderen Städten aufweisen kann. Dennoch finden sich zu fast allen großen Epochen der Baukunst sehr viele Muster. Spezielle Bedeutung hat in Lörrach der barocke Architektur.

Das Lörracher Rathaus hat bei den Einheimischen den Namen "Langer Egon", nach dem ehemaligen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, in dessen Tätigkeitsperiode es erbaut wurde. Neben dem Bahnhof von Lörrach befindet sich das markante 17-stöckige Gebäude, in welchem sich die Stadtverwaltung und der Sitz des Oberbürgermeisters befinden. Das dunkelgrüne Hochhaus wurde nach 4 Jahren Bauzeit für rund 23 Mio. DM im Jahre 1976 fertiggestellt und ist mit beinahe 72 Metern das höchste Hochhaus am Orte.