Bausachverständiger Mehrfamilienhaus in Breisach

Bausachverständiger Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein erfahrener Bausachverständiger sollte schon früh engagiert werden

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein unparteiischer Bausachverständiger. Bauen ist ein hartes Buseiness, in dem mit zähen Bandagen um geringe Gewinnanteile gerungen wird. Ein Bausachverständiger hat möglichst jahrelange Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb erheblich unterstützen. Das ist außerdem wirklich nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft sehr oft die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und kennen sich auf dem Bau nicht aus. Deswegen fallen sie praktisch restlos auf die lockenden Hauskaufheftchen von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich nachträglich als inhaltslose Verheißungen erweisen. "Festpreise", "gewährleistete Fertigstellungstermine" und ebenfalls das "Super-Energiesparhaus" sind reine Trugbilder, solange sie nicht im Bauvertrag präzise erläutert wurden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel überleben zu können, besuchen vorsichtige Bauherren produktneutrale Ratgeber, versierte Bausachverständige, die sich in allen Gebieten des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran identifiziert der Bauherr den richtigen Baugutachter? Ein seriöser Bausachverständiger ist ein sachkundiger Spezialist, der immer firmen- und angebotsfern beraten kann und eben keiner anderen Interessentengruppe verpflichtet ist. Ein anerkannter Bausachverständiger bewältigt permanent Qualifikationen und zieht insbesondere bei verwickelten Sachverhalten zusätzliche unparteiische Bausachverständige aus weiteren Baufächern hinzu. Beim persönlich helfenden Bausachverständigen ist die Betreuung der Bauherren jedesmal "Chefsache" und kommt aus lediglich einer Hand. Der Bauherr wird nie willkürlich von einem zum anderen Bausachverständigen weitergereicht. Ebenso seine schriftlichen Protokolle wird ein sorgfältiger Bausachverständige rücksichtsvoll verwalten, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Hausmakler übermitteln. Beim Wohnungsbau geht es um enorm viel Geld: Der sorgfältige Bausachverständige hilft seinem Bauherrn dabei in gebührender Zeit und zum fixierten Preis ein schadenfreies Haus seiner Wahl zu kriegen. Generell muss jeglicher Bauherr, der einen Bausachverständigen ermächtigt, streng auf spezifische Unterstützung beharren.

Das Mehrfamilienhaus - mindert nicht die Pflicht, selber achtsam zu sein

Ein Mehrfamilienhaus (Kürzel MFH), ist ein Gebäude, das für etliche Familien bzw. Bewohner oder Mietparteien konstruiert ist. Daher wird das Mehrfamilienhaus auch häufiger als Mehrfamilienwohnhauses definiert.
Die einzelnen Wohneinheiten von einem Mehrfamilienwohnhaus sind auf mehrere Etagen verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienwohnhäuser werden deswegen zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Zeitgemäße, nicht selten allein stehende Mehrfamilienhäuser werden in Deutschland auch als Stadtvilla bezeichnet, besonders wenn sie in teuren Wohnlagen zu finden sind und eine umfangreiche Ausstattung aufweisen. Über 31 Prozent der Wohnfläche bei uns wird über Mehrfamilienhäuser geschaffen. Sie schaffen danach nach dem Einfamilienhaus die zweitgrößte Wohnfläche. Die Mehrfamilienwohnhäuser stellen dafür nicht weniger als 38 Prozent der Wohneinheiten. Die Wohneinheiten zeichnen sich somit im Vergleich zur durchschnittlichen Wohnungsgröße in der Bundesrepublik Deutschland durch überwiegend geringere Wohnflächen aus. Ein Mehrfamilienhaus und das zugehörige Grundstück können in Deutschland nach dem Wohnungseigentumsgesetz unter mehreren Eigentümern aufgeteilt sein.

Ein Mehrfamilienhaus mit einigen Etagen bzw. Geschossen werden darum auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Wohnungen können entweder nur einem einzelnen oder auch mehreren Wohnungseigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört diese Immobilie in der Regel einem einzigen Immobilienbesitzer. Auch wenn in der Regel in einem Mehrfamilienhaus die Wohnparzellen etwas kleiner sind als beispielsweise in einem Einfamilienhaus, hat das Leben in einem Mehrfamilienhaus aber auch gewisse Vorzüge. Zum einem ist es sehr viel preisgünstiger bei den Nebenkosten als ein eigenes allein genutztes Wohnhaus, da einige Betriebskosten auf die einzelnen Mietparteien im Verhältnis fair aufgestückelt werden. Natürlich müssen die einzelnen Anwohner in einem Mehrfamilienhaus etwas rücksichtsvoller miteinander umgehen. Aber es können beim Leben in einem Mehrfamilienhaus auch Freundschaften unter den Nachbarn entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Vor allem ältere Anwohner sind in einem Mehrfamilienhaus möglcherweise nicht so einsam.

Ganz egal, ob es sich dabei um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller

handelt, wir unterstützen unsere Kunden vom Kaufvertrag bis hin zur Bauabnahme. Genau betrachtet sieht die Betreuung im Bereich Wohnung im Mehrfamilienhaus so aus:

• Hilfe für den Einsatz von Fördermitteln.
• Begutachtung und Wertermittlung vor dem Kauf einer Wohnung im Bestand
• Vertragskontrolle
• baubegleitnede Qualitätskontrolle
• Bauabnahme der ETW
• Sanierungsberatung auch für Wohneigentumsgemeinschaften
• Bündelung und Dokumentation Ihrer Bauunterlagen rund um das Mehrfamilienwohnhaus und Ihre ETW darin

Hierbei ist es wesentlich, ob es um den Erwerb einer Seniorenwohnung, den Kauf einer ETW im Neubau oder Altbau, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Kauf einer Ferienwohnung oder den Erwerb eine sanierten Bestandswohnung geht.

Leben in Breisach

Breisach am Rhein ist eine Stadt am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze exakt in der Mitte von Freiburg und Colmar im Breisgau und jeweils etwa 60 km nördlich von Basel und südlich von Straßburg. Sie befindet sich unmittelbar am Kaiserstuhl. Eine Brücke für Kraftfahrzeuge bringt einen nach Volgelsheim auf französischer Seite. Die Stadt Breisach am Rhein hat ca. 15.600 Anwohner. Die Relevanz von Breisach liegt aktuell ihrer wirtschaftlichen Rolle für den gesamten Raum auf der deutschen Seite und das unweite Elsass. Das Einzugsgebiet beinhaltet rund 40.000 Einwohner.

Die Stadt Breisach am Rhein verfügt über die Ortsteile Breisach, Niederrimsingen, Oberrimsingen sowie Gündlingen. Die Ortsteile sind räumlich gleich mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Orten gleichen Namens und bilden Wohnbezirke gemäß der Gemeindeordnung von Baden-Württemberg mit den Bezeichnungen Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten), Wohnbezirk Niederrimsingen und Wohnbezirk Gündlingen. Die Ortsteile Gündlingen, Oberrimsingen und Niederrimsingen sind Ortschaften mit jeweils eigenständigem Ortschaftsrat.

Zum Stadtteil Breisach gehören die Stadt Breisach am Rhein, der Stadtteil Hochstetten und unterschiedliche Wohnplätze und Einzelhöfe. Im Süden des alten Stadtkerns von Breisach findet man den Eckartsberg, auf dem in der Vergangenheit eine Burg und ein Kloster zu finden war.
Zum Stadtteil Niederrimsingen zählen der Ort Niederrimsingen und der Wohnort Ziegelei. Zum Stadtteil Oberrimsingen gehören die Dörfer Oberrimsingen und Grezhausen sowie der Weiler Rothaus. Im Raum Breisach findet man Bonhoven, Achheim, Geitenheim, Alzenach, Egelfingen, Leidenhofen, Grüningen und die Burg Üsenberg.

Als alliierte Soldaten in den letzten Wochen des zweiten Weltktieges in der Nähe von Breisach den Rhein überquerten, wurde die Stadt durch Bombardemon zu über 85 % zerstört. Wegen der wechselvollen historischen Erfahrungen und mit dem Vorhaben, zu einem friedvollen Zusammensein der verschiedenen Menschen und Volksgruppen ein Beitrag zu leisten, sprachen sich die Bürger von Breisach als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Volksbefragung mit beinahe 95 % der Stimmen für ein geeintes und unabhängiges Europa aus; seither bezeichnet sich Breisach als "Europastadt". Die Namenserweiterung "am Rhein" hat die Stadt Breisach seit dem 27. Juni 1961.

In Breisach befinden sich viele Winzerbetriebe, was die hohe Bedeutung des Weinanbaus im Kaiserstuhl und in Breisach dokumentiert. Neben einigen Banken arbeiten auch Unternehmungen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Die Touristik konnte sich in Breisach in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Wirtschaftszweig mit jährlich steigenden Bedeutung gemausert. Die Breisach-Toursitik - ein Bereich der Stadtverwaltung - ist für das Marketing und die Werbung und die Gästeverwaltung zuständig. Mit circa 160.000 Übernachtungen von über 60.000 Reisenden im Jahr 2010 sowie knapp 650.000 Tagesausflüglern pro Jahr ist der Reisemarkt für Breisach ein großer Wirtschaftsfaktor.