Bausachverständiger Kellersanierung in Breisach

Bausachverständiger Kellersanierung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein guter Bausachverständiger ist sein Geld wert

Was ein Bauherr benötigt, ist ein produktneutraler Bausachverständiger. Der Bau eines Eigenheims ist ein schweres Buseiness, in dem mit harten Bandagen um minimale Gewinnanteile gerungen wird. Ein Bausachverständiger hat nach Möglichkeit jahrelange Erfahrung und kann dem Bauherren demzufolge entscheidend unterstützen. Das ist außerdem dringend erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness in der Regel die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und verfügen über keinerlei Erfahrung. Deshalb fallen sie so ziemlich restlos auf die lockenden Immobilienbroschüren von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich später als falsche Versprechungen beweisen. "Festpreise", "garantierte Fertigstellungstermine" und überdies das "Super-Energiesparhaus" sind reine Trugbilder, solange sie nicht im Hausbauvertrag betont erklärt werden.



Um im baulichen Vertragsdschungel existieren zu können, suchen weitsichtige Häuslebauer neutrale Bauberater, professionelle Bausachverständige, die sich in allen Gebieten des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran identifiziert der Bauherr "seinen" Baugutachter? Ein vertrauensvoller Bausachverständiger ist ein sachkundiger Fachmann, der stets firmen- und angebotsneutral beraten kann und bestimmt keiner speziellen Interessensgruppe verpflichtet ist. Ein solider Bausachverständiger vollzieht regelmäßige Schulungen und zieht für gewöhnlich bei verwickelten Fällen andere unparteiische Bausachverständige aus unterschiedlichen Baufächern hinzu. Beim persönlich unterstützenden Bausachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und bleibt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird nie willkürlich von einem zum nächsten Bausachverständigen weiterverwiesen. Auch seine schriftlichen Daten wird ein fachmännischer Bausachverständige diskret verwalten, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Hausvermittler verbreiten. Beim Eigenheimbau geht es um enorm viel Geld: Der genaue Bausachverständige berät seinem Bauherrn hierbei in entsprechender Zeit und zum festgelegten Preis ein mängelfreies Gebäude seiner Wahl zu erhalten. Grundsätzlich sollte jeglicher Bauherr, der einen Bausachverständigen betraut, streng auf spezifische Unterstützung bestehen.

Eine akkurate Kellersanierung erfordert einen neutralen Sachverständigen

Sie brauchen einen Bauherrenberater mit großen Kenntnissen im Bereich Kellersanierung? Im Bereich Fassaden-, Keller- und Wandsanierung sind unsere freundlichen Bausachverständigen seit langen Jahren Ihre Ansprechpartner. Wir helfen produktneutral und sind jederzeit der starke Partner an Ihrer Seite.

Es existieren unzählige Gründe für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 unterscheidet hierbei beispielsweise die Fälle zeitweise stauendes Sickerwasser und Bodenfeuchte. Hat eine ältere Immobilie keine Kellerabdichtung oder hat diese im Verlauf der Zeit an Wirksamkeit verloren, kann aus dem Boden Wasser ohne Widerstand in die Kelleraußenmauern einwirken. Neben seitlich einwirkender Feuchtigkeit differenzieren Experten (nicht-)drückendes Wasser, Schlagregen sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In weiteren Fällen kommen feuchte Kellerwände von einem nicht entdeckten Wasserschaden oder Kondensation. Möglicherweise stecken auch beschädigte Drainagen oder ungenügend abgedichtete Kellerfenster dahinter. Sind die Wände schon mehrere Wochen äußerst durchfeuchtet und haben sich längst Ausblühungen entwickelt, kann hygroskopische Feuchtigkeit die Problematik verschlimmern: Dann nimmt das kristallisierte Salz weitere Feuchte aus der Luft auf und reichert das Mauerwerk noch stärker mit Wasser an.

Hier ist eine Liste zu Erscheinungen, die auf das Erforderlichsein einer Kellerabdichtung hinweisen:
Dringt die Feuchtigkeit durch die gar nicht oder nicht ausreichend abgedichteten Kelleraußenwände in das Kellergeschoß ein, bedarf es einer vertikalen Abdichtung. Vertikalsperren werden in der Regel an der Außenwand aufgebaut: Nur so können Sie die Kellerwände vor weiterer Durchfeuchtung schützen. Allgemein stehen Hausbesitzern diese Vorgehensweisen für eine nachträglichen Kellerabdichtung von der Außenseite frei. Zu beachten ist, dass nicht sämtliche Verfahren auch drückendes Wasser aufhalten:
Dringt die Feuchtigkeit von unten in die Kellerwände ein und steigt dort durch Kapillaren und Poren aufwärts, bietet nur eine Horizontalsperre langfristigen Schutz. Diese kann im Schadensfall von innen errichtet werden. Aufwand und Preise schwanken bei den alternativen Maßnahmen stark. Welche Arbeit überhaupt sinnvoll sind, hängt z.B. von der Qualität der Mauern sowie den bereits zu findenden Zerstörungen ab.

Mit diesen Methoden kann man eine Horizontalsperre gegen kapillar hochsteigende Feuchtigkeit im Nachhinein errichten:

Sie haben die Absicht Keller, Fassade oder Mauerwerk Ihres Wohn- oder Geschäftsgebäudes fachgerecht sanieren zu lassen? Dann sollten Sie einen Baufachmannn begutachten lassen, dass alles optimal abläuft. Bereits bei der Wahl des Handwerkbetriebes können wir nützlich sein, weil wir besser beurteilen können, was exakt angeboten wird und ob dies als Maßnahme ausreicht.

Weitere besondere Hintergründe zum Gebiet Kellersanierung:

Lange Jahre hat der Keller bei Immobilienbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war in erster Linie nicht mehr als ein einfacher Nutzraum - er diente als Abstellraum, Lagerraum oder Vorratsort. Um die Kellersanierung wurde sich in den meisten Fällen erst dann bemüht, wenn gravierende Einschränkungen z.B. durch einsickernde Nässe vermutet werden mussten. Die Zeiten haben sich ein wenig gewandelt. Heute dient der Keller auch als Partyraum, Gästezimmer, Hobbyraum und als hauseigener Wellnessbereich. Sehr viele Immobilienbesitzer haben sich etwa eine eigene Sauna im Keller eingerichtet.

Eine Kellersanierung lohnt sich

Dieser Wandel verschiebt den Keller mehr und mehr ins Bewusstsein der Immobilienbesitzer. Nasse Bereiche, Schimmelbildung oder defekter Putz müssen abgetragen werden, damit der Keller nachhaltig genutzt werden kann. Logisch, dass in dem Fall die Kellersanierung zu einem wichtigen Thema wird. Und eines ist ganz einleuchtend: Die komplette und sachgerechte Kellersanierung ist eine Aufgabenstellung für den Fachbetrieb. Ehe die Kellersanierung in Angriff genommen werden kann, sollte erstmal eine Ist-Analyse vollzogen werden: Welche Schäden und welcher Sanierungsumfang liegen wirklich vor? Welcher Zweck wird mit der Kellersanierung verfolgt? Sollen nur Faktoren, die die Bausubstanz beeinträchtigen behoben werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem früheren Nutzraum zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen? Man sieht schon hierbei, dass der Kellersanierung sinnvoller Weise ein Nutzungsplan vorangehen muss. Die zukünftige Verwendung des Kellers gibt die Richtung der Sanierung vor. Wichtig ist, dass immer auch Leistungsumfang und Preis von Bedeutung sind. Wer eine umfangreiche Verwendung seines Kellers plant, dem können Instandsetzungen von leichter optischer Natur nicht zufrieden stellen.

Um einen guten Ablaufplan für die beabsichtigte Kellersanierung zu erstellen, müssten die Kellerräume von einen Experten in Augenschein genommen werden. Vor allem ein selbst beauftragter Baufachmann kann tatsächlich abschätzen, welche Arbeiten die Kellersanierung enthalten muss, sodass der Keller in der Folge im Sinne der Auftraggeber genutzt werden kann.

Bausachverständige für Immobilien in Breisach

Breisach am Rhein befindet sich am Oberrhein an der Grenze zu Frankreich in der Mitte zwischen Colmar und Freiburg im Breisgau und jeweils knapp sechszig Kilometer im Norden von Basel und im Süden von Straßburg. Sie liegt nahe am Kaiserstuhl. Eine Rheinbrücke für Automobile und LKWs verbindet Menschen und Waren mit Volgelsheim hinter der französischen Grenze. Die Stadt zählt über 15.600 Einwohner. Die Relevanz der Stadt Breisach am Rhein ergibt sich aus der Funktion für das Umland auf der deutschen Seite und das unweite Elsass. Das Einzugsgebiet umfasst ungefähr 40.000 Einwohner.

Die Stadt Breisach am Rhein hat die Ortsteile Gündlingen, Niederrimsingen, Oberrimsingen sowie Breisach. Die Ortsteile sind im Ausmaß identisch mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Orten mit demselben Namen und bilden Wohnbezirke gemäß der Gemeindeordnung von Baden-Württemberg mit den Namen Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten), Bezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Niederrimsingen und Wohnbezirk Gündlingen. Die Ortsteile Niederrimsingen, Oberrimsingen und Gündlingen sind Ansiedlungen mit jeweils eigenem Ortschaftsrat.

Zum Ortsteil Breisach zählen die Stadt Breisach am Rhein, der Stadtteil Hochstetten als auch einige Wohnplätze und Einzelhöfe. Südlich des alten Ortkerns von Breisach liegt der Eckartsberg, auf dem einst eine Burganlage und ein Klostergebäude zu finden war.
Zum Stadtteil Niederrimsingen gehören der Ort Niederrimsingen und die Siedlung Ziegelei. Zum Ortsteil Oberrimsingen gehören die Dörfer Grezhausen und Oberrimsingen sowie der Weiler Rothaus. In der Nachbarschaft von Breisach befinden sich Grüningen, die Burg Üsenberg, Egelfingen, Geitenheim, Alzenach, Bonhoven, Leidenhofen und Achheim.

Als alliierte Soldaten Anfang 1945 bei Breisach den Rhein passierten, wurde die Stadt durch die kriegerischen Handlungen zu zirka 85 % zerstört. Aufgrund der wechselvollen geschichtlichen Erfahrungen und mit dem Willen, zu einem friedvollen Zusammenleben der zahllosen Kulturen und Völker beizutragen, sprachen sich die Anwohner von Breisach als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Wahl mit rund 95 % der abgegebenen Stimmen für ein einiges und unabhängiges Europa aus; seither bezeicnet man Breisach als "Europastadt". Die Namenserweiterung "am Rhein" hat die Stadt Breisach seit dem 27. Juni 1961.

In Breisach gibt es besonders viele Winzerbetriebe, was die hohe Bedeutung des Weinbaus in Breisach und im Kaiserstuhl belegt. Neben einigen Banken findet man auch Betriebe wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Das Reisebuseiness konnte sich in Breisach in den letzten 15 Jahren zu einem wichtigen ökonomischen Faktor mit jährlich steigenden Wichtigkeit gemausert. Die Breisach-Toursitik - ein Bereich der Stadtverwaltung - ist für das Marketing und die Urlauberbetreuung zuständig. Mit rund 160.000 Übernachtungen und in etwa 60.000 Urlaubern im Jahr 2010 sowie etwa 650.000 Tagestouristen pro Jahr ist die Toursimusbranche für die Region Breisach ein wichtiger Wirtschaftszweig.