Baugutachter bei Schimmelpilz in Freiburg

Baugutachter Schimmelpilz ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Baugutachter steht für angewandten Verbraucherschutz

Der Neubau eines Eigenheims sollte immer mit einem eigenen Baugutachter durchgeführt werden. Während der Bauzeit kontrolliert der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte auf der Baustelle permanent und kontrolliert die geleisteten Arbeiten. Empfehlenswerte Baugutachter arbeiten dabei strikt firmen- und produktneutral, sind nicht weisungsgebunden von Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Fachplanern, Maklern oder Baufinanzberatern. Ein seriöser Baugutachter weist grundsätzlich auch auf auftretende Interessenszwiespalte hin und nimmt nur Aufträge an, die ihn oder seinen Bauherren nicht in Konflikte bringen. Korrekt arbeitende Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt immer der Immobilienkäufer bzw. der Bauherr.

Vornehmlich wer eine ältere Bestandsimmobilie erstehen will, sollte sich keinesfalls in erster Linie auf das äußere Aussehen des Domizils verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um den Zustand des Altbaus tatsächlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu groß, selbst eventuell schlimme Ausführungsmängel nicht zu erkennen. Darum empfiehlt der Bauexperte vor der Besiegelung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach professioneller Begutachtung abschätzen, ob ein Eigenheim seinen Kaufpreis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer Altimmobilie stellen sich wegen der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Bausachverständigen vorgenommene Begehung garantiert, dass sie nicht eine große Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein versiertes Baugutachten seines Objektes, muss er meist stets mit verdeckten Baumängeln und nicht selten schwerwiegenden Nachfolgekosten für die notwendige Renovierung rechnen. Die Praxis zeigt, dass allerorten immer etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Hinweis auf mögliche Unzulänglichkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Düfte, vorsintflutliche Heizungen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Zimmerecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Details können sich ernsthafte Schäden verbergen, wie z.B. schlechte Außenabdichtungen, defekte Zuleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder durchfeuchtete Dämmstoffe.

Hier muss dahinter sich nicht stets ein heimtückisches Betragen verbergen. Etliche Hausverkäufer sind diese Baumängel selber nicht bekannt. Nur die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Kaufinteressenten vor den Auswirkungen verborgener Baufehler bewahren. Damit auch Sie keine bösen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Baugutachter.

Schimmelpilz nicht unterschätzen!

Schimmelpilze sind allgegenwärtig in der Raumluft. Speziell hinsichtlich eines Schimmelpilznachweises in von Gebäuden erkennen wir in den vergangenen Jahren eine erkennbare Flut unterschiedlicher Publikationen. Neben Themen wie "Nachweisverfahren" oder "Sanierungsmethoden" setzen sich zahllose der Veröffentlichungen mit dem Problem der gesundheitlichen Begutachtung von Schimmelpilzen auseinander. Wo drohen die Gefahrenpotentiale von Schimmelpilzen?



Der Nachweis von Schimmel oder Schimmelpilzen bedeutet nicht zwingend eine Gesundheitsgefahr. Nicht jeder Hinweis auf Schimmelpilzen, sei es aufgrund eines ersichtlichen oder eines nicht sichtbaren Befalls vom Inneren eines Gebäudes, geht mit einem gesundheitlichen Riskio für die Nutzer bzw. Bewohner der Räumlichkeiten einher. Die folgenden Blickwinkel sollten bei der Bewertung des Gesundheitsrisikos auf jeden Fall mitbedacht werden:

• Wie groß ist die Exposition bzw. wie stark ist der Befall mit Schimmelpilz?
• Welche Schimmelpilz-Art ist beteiligt?
• Existieren von Seiten der Opfer der betroffenen Räume Tatbestände, die eine spezielle Empfindlichkeit bzw. Empfänglichkeit in gesundheitlicher Hinsicht bedingen?
• Welche Expositionspfade sind zu erwarten?

Wenn der Verdacht auf möglichen Schimmelpilz oder Schimmel begründet ist, sollten Sie sich Fragen stellen wie: Ist ein unangenehmer Geruch vorhanden? Gibt es schwarz-graue,dunkle Veränderungen der Farbe an Zimmerecken, Decken oder hinteren Möbeln?

Schimmelpilze benötigen zum Gedeihen Wärme, Nahrung und Feuchtigkeit. Bei Problemen, die einen Anfangsverdacht auf Schimmelpilze nahelegen, sollten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus auf Schimmel begutachten lassen. Damit der Schimmel nicht wieder kommt, sollte eine Sanierung durch ergänzende Tests geprüft werden. Eine Baubegleitung durch Bauexperten wird dringend jedem Immobilienbesitzer anzuraten.

Gutachter für Immobilien in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit um und bei 220.000 Anwohnern nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene große Stadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Standort des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit insgesamt etwa 630.000 Anwohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit ungefähr 6 Millionen Bewohnern.

Neubaugebiete im Breisgau

Der Raum Südbaden gehört zu den gefragtesten Wohngegenden Deutschlands. Bauland in der Region ist begrenzt. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baufgrundpreise zwischenzeitlich so teuer, dass ein einfaches Grundstück in üblicher Größe kaum noch erschwinglich ist. Geeignete Neubauareale offerieren aber auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden von Freiburg wie beispielsweise Littenweiler, Horben, Merzhausen, Au, Günterstal, Gundelfingen, Stegen, Vörstetten, Heuweiler, Denzlingen, Kirchzarten, Munzingen, Glottertal, Tiengen, Gottenheim sowie March.

Neue Bebauungsalternativen bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Areale werden zurzeit in Freiburg, Müllheim, Lörrach, Lahr, Bad Säckingen, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den entsprechenden Nachbargemeinden vorbereitet.

Erhaltenswerte alte Bausubstanz besichtigen potentielle Immobilienkäufer in fast allen Orten. Dort erlauben zeitgemäße Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, oft kann zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegerflächen.


Viele gute Gründe sprechen für den Wohnort Freiburg

Das mit den Staufern verwandte schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Burgfestung und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Anwohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach beinahe 150 Jahren wieder entledigten. Erst 1806 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt Freiburg und der Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von jährlich rd. 3 Mio. Ausflüglern. Die Stadt nennt man das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr warmes Klima bekannt. Freiburg besitzt 28 Stadtteile, die hauptsächlich aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des ehemaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Hochdorf, Ebnet, Kappel, Lehen, Tiengen, Opfingen, Munzingen und Waltershofen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Freiburg: Stegen, Kirchzarten, Glottertal, Gundelfingen, Vörstetten, Bollschweil, Münstertal/Schwarzwald, Horben, Oberried (Breisgau), Merzhausen, Ebringen, Schallstadt, Krozingen, Breisach am Rhein, March, Gottenheim, Merdingen und Umkirch im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Kreis Emmendingen beheimatet ist.

Interessante Baugebiete in Freiburg

Derzeitige Bauprojekte in der Region Freiburg existieren beispielsweise hier: Im Metzgergrün, Im Storchengarten, Kleineschholz, Kronenmattenstraße, Zähringen Nord, Uffhauserstraße und zudem das neue Bauareal Höhe in Zähringen.

Baugutachter in Freiburg

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren gleichfalls in Lörrach, Breisach, Emmendingen und Waldshut-Tiengen die erste Anlaufstelle. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie etlichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.