Baugutachter bei nasser Wand in Lörrach

Baugutachter Nasse Wand ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Baugutachter führt Ihr Neubauvorhaben zum Erfolg

Ein Neubau sollte immer mit einem eigenen Baugutachter von Statten gehen. Im Zuge der Errichtung des Hauses überwacht der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte auf der Baustelle turnusmäßig und sichert die Korrektheit der Ausführung. Hochwertige Baugutachter arbeiten dabei stets produkt-und firmenneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Unternehmern, Architekten, Lieferanten, Fachplanern, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein vertrauenswürdiger Baugutachter weist stets auch auf denkbare Interessenkonflikte hin und williogt nur in Aufträge ein, die ihn oder seinen Bauherren nicht in Entscheidungskonflikte bringen. Solide Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt stets der Bauherr.

Besonders wer eine ältere Immobilie erstehen will, darf sich nie primär auf den äußeren Zustand des Domizils verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um die Bauqualität der Immobilie tatsächlich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu beträchtlich, selbst nicht selten gravierende Ausführungsmängel zu übersehen. Dadurch empfiehlt der erfahrene Bauberater vor der Besiegelung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unparteiischen Baugutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach professioneller Überprüfung bewerten, ob ein Eigenheim seinen Preis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Gutachter durchgeführte Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein gründliches Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er größtenteils immer mit verdeckten Makeln und möglicherweise beachtlichen Nachfolgekosten für die unerlässliche Renovierung planen. Die Erfahrung dokumentiert, dass ausnahmslos immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Hinweis auf denkbare Schäden zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Ausdünstungen, alte Heizungen, Feuchtigkeit am Fenster, Zimmerecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Lappalien können sich kostenintensive Baumängel verstecken, wie etwa alte Außenabdichtungen, mangelhafte Leitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein intrigantes Verhalten verbergen. Besonders viele Hausverkäufer sind diese Baumängel selbst nicht geläufig. Nur die Einbeziehung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen nicht erkannter Baumängel schützen. Damit ferner Sie keine betrüblichen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Baugutachter.

Eine nasse Wand muss saniert werden

Eine nasse Wand kann zu einem ernsten Problem werden. Gebäudeeigentümer sind entsprechend sehr gut beraten, sich umfangreich über Reparaturmöglichkeiten schlau zu machen, für den Fall das sie feuchte Stellen in ihren Räumlichkeiten entdeckt haben. Rechtzeitig entdeckt, muss eine nasse Wand nicht immer schwerwiegende und zeitintensive Sanierungsarbeiten zur Folge haben. Eine nasse Wand kann jedoch schlechte Wirkungen auf Wohlbefinden und Gesundheit der Hausbewohner haben. Schimmelbildung und Sporenbildung sind meistens die Ursache für gesundheitliche Beeinträchtigungen. Ein Grund mehr, der nassen Wand zu Leibe zu rücken. Die nasse Wand ist eine Angelegenheit für den Experten. Insbesondere ein perfekt ausgebildeter Experte weiss über die geeigneten Methoden, wie eine nasse Wand unverzüglich und wirksam saniert werden kann.

Bevor die Arbeiten anfangen, sollte sich der Fachmann ein Bild von den Ursachen für den Feuchtigkeitseinfall machen. Ohne die genaue Bestandsaufnahme, lässt sich eine nasse Wand nicht ernsthaft nachhaltig Instand setzen. Die Ursache gibt letztlich die Marschrichtung vor. Mögliche Ursachen gibt es viele. Oftmals liegt die Ursache für eine nasse Wand in einer nur mangelhaften Belüftung. Auch kaputte Abflussleitungen können ursächlich dafür sein, dass eine nasse Wand entsteht. Diese Ursachen sind in der Regel schnell repariert. Sehr viel komplizierter wird es, wenn diagnostiziert wird, dass die Feuchtigkeit von Außerhalb in den Keller dringt. Ein hoher Wasserspiegel führt z.B. dazu, dass Feuchtigkeit in das Mauerwerk zieht. Auch Gebäude mit Hanglage sind bedroht für einsickernde Feuchtigkeit. Hierbei mag es durchaus sein, dass größere Geschütze für eine erfolgreiche Instandsetzung ergriffen werden müssen. Aber auch dann ist eine nasse Wand kein unweigerliches Schicksal. Fragen Sie daher am besten erstmal die Fachleute unseres Unternehmens, wenn Sie Feuchtigkeit in Ihren Räumen geortet haben. Im Rahmen einer Begehung unmittelbar bei Ihnen am Objekt nehmen wir die Beeinträchtigungen auf und unterbreiten Vorschläge für eine effektive Reparatur der nassen Wand.

Ihre Bauberater in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. Im Umland befinden sich das Rheintal, der Schwarzwald, die Städte Weil am Rhein und Basel. Lörrach befindet sich rund fünf km vom Dreiländereck Frankreich - Schweiz - Deutschland entfernt, die Gemarkungsfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Teil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit beinahe 830.000 Bewohnern. Der größere trinationale Ballungsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt über 2,3 Mill. Bewohner und um und bei eine Million Beschäftigte.

Lörrach findet man im Südwesten von Deutschland am Rand des südlichen Schwarzwaldes sowie an der Schweizer Grenze zu Riehen, welches dem Kanton Basel-Stadt angehört. Längs der Wiese, einem rechten Nebenfluss des Rheins, zieht sich die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach bezeichnet man ab und an als "Hauptstadt" des Markgräflerlands und gehört zum trinationalen Eurodistrikt Basel und der Regio TriRhena. Die nächstgelegene Großstadt in Deutschland ist Freiburg im Breisgau in etwa 74 km Entfernung.

Lörrach wird von zahllosen mit Wäldern bedeckten Erhebungen wie beispielsweise Schädelberg, Homburger Wald, Tüllinger Berg und Röttler Wald entlang des Wiesentals umrahmt. Auf dem Tüllinger Berg gibt es ein circa 657 Hektar umfassendes Landschaftsschutzgebiet. Südwesthang des Berges wird die vielerorts beliebte Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein genutzt. Alles zusammengenommen befinden sich im Stadtgebiet 9 Areale zum nachhaltigen Schutz von Landschaft und Natur.

Die Grenznähe von Lörrach brachte für die Stadtbewohner sowohl Vor- als auch Nachteile. Mit dem Wegfall der innereuropäischen Grenzen und den speziellen Vereinbarungen der Schweiz mit der EU kam die Region erstmals aus einer politischen Randposition heraus in eine für die EU besondere Lage. Mittels gut ausgebauter Verkehrsachsen in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung ist der Ort Lörrach wirtschaftlich eingebunden und zieht Nutzen aus dem Reiseverkehr als Zentrum des südlichen Schwarzwaldes. Negativ wirkt sich die steigende Kriminalität durch den Grenzverkehr aus.

Die Zahl der Anwohner in Lörrach

Die Zahl der Anwohner in Lörrach ist mit der ökonmischen und politischen Historie der Stadt eng verknüpft. Während der Industrialisierung im 19. Jahrhundert wuchs die Einwohnerzahl kontinuierlich. Die beiden Weltkriege sowie die Wirtschaftskrisen bewirkten ein Ende dieses Wachstums. Nach dem Zweiten Weltkrieg stieg die Einwohnerzahl durch die Aufnahme von Flüchtlingen und Heimatvertriebenen wieder zügig an. Diese Entwicklung wurde dadurch befeuert, dass die Schäden durch den Krieg in Lörrach relativ nicht so umfangreich waren und Arbeit in der benachbarten Schweiz Menschen anzogen. Mit der Gemeindereform von 1974 bis 1975 stieg die Einwohnerzahl aufgrund die Eingemeindung der Vororte Haagen, Brombach und Hauingen weiter. Seit den 1970er Jahren nahm die Zahl der Anwohner allerdings ab, weil sich das Wachstum hauptsächlich in din umliegenden Gemeinden von Statten ging. Durch die bessere wirtschaftliche Situation und die damit gesunkene Erwerbslosenzahl folgte die Der Stand der Anwohnerzahlen dem allgemeinem deutschen Trend und so konnte Lörrach etliche neue Anwohner vermelden. Heute klettert die Lörracher EZahl der Bürger beständig weiter. Die heutige Zahl der Einwohner steht bei ungefähr 50.000 Anwohnern.

Circa 30 Prozent aller Arbeitsplätze liefern Fertigsunternehmen, über 22 Prozent Einzelhandel und Gastronomiebetriebe. Ferner zählt man in etwa 45 % im Dienstleistungsbereich. Die Stadt verzeichnet
Einzelhändler haben im Jahr 2004 insgesamt einen Umsatz von rund 342 Millionen Euro erreicht, ungefähr zwanzig Prozent dieses Jahresergebnisses haben Schweizer Kunden erzielt.

Die Bauszene in Lörrach

Aufgrund der Stadtgeschichte ist Lörrach eine überwiegend junge Stadt. Das ist einer der Gründe, weshalb Lörrach weder architektonisch besonders zu beachtende oder prägnanten Häuser zu bieten hat noch eine sehenswerte Altstadt im Vergleich zu anderen Orten aufweisen kann. Dennoch gibt es zu fast jeder großen Epoche der Baukunst zahlreiche Beispiele. Außerordentliche Wichtigkeit hat in Lörrach der Baustil des Barocks.

Das Rathaus in Lörrach führt bei den Einheimischen den Namen "Langer Egon", aufgrund des einstigen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, zu dessen Amtszeit es erstellt wurde. In der Nähe des Lörracher Bahnhofs findet man das weit sichtbare Gebäude mit insgesamt 17 Stockwerken, in dem sich die Stadtverwaltung und das Büro des Oberbürgermeisters befinden. Das dunkelgrüne Verwaltungsgebäude wurde nach vier Jahren Bauzeit für knapp 24 Mio. D-Mark im Jahre 1976 bezogen und ist mit knapp 72 m das höchste Haus weit und breit.