Baugutachter Doppelhaus in Südschwarzwald

Baugutachter Doppelhaus ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein geschulter Baugutachter handelt in Ihrem Interesse

Der Bau eines Wohnhauses sollte stets mit einem selbst engagierten Baugutachter in Angriff genommen werden. Im Verlauf der Zeit des Hausbaus kontrolliert der Baugutachter die Fortschritte am Bau fortwährend in bestimmten Abständen und kontrolliert die Richtigkeit der erledigten Arbeiten. Gute Baugutachter arbeiten dabei immer unvoreingenommen, sind wirtschaftlich unabhängig von Unternehmern, Baufinanzberatern, Lieferanten, Architekten, Fachplanern oder Maklern. Ein solider Baugutachter weist immer auch auf auftretende Interessenszwiespalte hin und nimmt nur Mandate an, die keinen Beteiligten und vor allem den Bauherren nicht in Abwägungsnöte bringen. Korrekte Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt immer der Auftraggeber.

Speziell wer eine gebrauchte Liegenschaft kaufen will, darf sich nie primär auf den äußeren Schein des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um die Beschaffenheit der Immobilie tatsächlich abschätzen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu hoch, selbst häufiger schlimme Fehlarbeiten nicht zu erkennen. Daher empfiehlt der erfahrene Bauberater vor der Besiegelung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter beurteilen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach professioneller Überprüfung abwägen, ob ein Haus seinen Preis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb eines Altbaus stellen sich aufgrund der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oft unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Dennoch liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein zuverlässiges Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß stets mit verborgenen Makeln und oftmals beachtlichen Kosten für die notwendige Renovierung planen. Die Praxis bestätigt, dass überall stets etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Anzeichen für eventuelle Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Ausdünstungen, vorsintflutliche Kamine, Wasser am Fensterrahmen, Ecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Bagatellen können sich schwerwiegende Baumängel verbergen, wie beispielsweise baufällige Außenabdichtungen, kaputte Leitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmungen.

Hier muss dahinter sich nicht stets ein intrigantes Verhalten verstecken. Zahllose Immobilienverkäufer sind diese Mankos selbst nicht geläufig. Allein die Beauftragung von einem Baugutachter kann den Käufern vor den Resultaten übersehener Unzulänglichkeiten bewahren. Damit ferner Sie keine bitteren Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Baugutachter.

Das Doppelhaus: Stein auf Stein gesetzt

Unter dem Ausdruck Doppelhaus versteht man ein geschlossenes Bauwerk, das für gewöhnlich aus 2 gleichen Einfamilienhäusern mit einer gemeinsamen Trennwand besteht. Beide Hausteile sind baulich miteinander verbunden und haben in der Regel zudem eine gemeinsame Bedachung. Jedes Teil eines Doppelhauses verfügt über separate Eingänge und Treppenhäuser. Diese bauliche Besonderheit trennt ein Doppelhaus vom Mehrfamilienhaus, welches eine solch strikte Aufteilung nicht zeigen wird.

Sehr gern unterrichten wir Sie über die unterschiedlichen Möglichkeiten, welche sich Ihnen bei der Erstellung von einem Doppelhaus bieten. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf dieses Beratungsgespräch. Ein Doppelhaus hat besonders viele Pluspunkte, es gibt aber auch zahlreiche Kriterien zu beachten. Ein neutraler Bauberater kann Ihnen da alle zu beachtenden Aspekte aufzählen.

Der Absicht für den Bau von einem Doppelhaus gehen nicht selten finanzielle Überlegungen voraus. Wegen der bautechnischen Verbindung beider Haushälften lassen sich Energiekosten in vielfach deutlicher Höhe einsparen. Im Mittel sind bei einem Doppelhaus Einsparungen von circa 20% im Vergleich zum Einzelhaus umsetzbar. Ein Doppelhaus wird zumeist auf einem von zwei Eigentümern zusammen genutzten Grund erbaut. Auch hier sind wirtschaftliche Beweggründe regelmäßig ausschlaggebend. Die Flächennutzung vom Doppelhaus ist verglichen mit der Einzelhausbebauung deutlich besser. Beide Hälften von einem Doppelhaus sind an einer Hauswand miteinander verbunden. Sind die Häuser an der Rückseite verbunden, so spricht man von einer "Back-to-Back"-Bauweise. Regelmäßig findet man die Hauskategorie "Doppelhaus" in Wohngebieten, die in den Außenbezirken von Gemeinden und Städten zu finden sind. In innerstädtischen Arealen sind Mehrfamilienhäuser eher die Regel.

Zahlreiche Menschen ziehen das Doppelhaus der Wohnung vor. Sehr oft findet man Siedlungen mit Einfamilien- und Doppelhäusern in den meist abgelegenen Randbezirken von größeren Ortschaften. Wer dem unruhigen Treiben der Metropole entfleuchen möchte, den führt das in der Regel in die deutlich abgelegenen Wohnareale am Ortsrand. Sehr oft ist auch das Bedürfnis nach einem eigenen Garten wichtig für die Erstellung von einer Doppelhaushälfte.

Die Errichtung von einer Doppelhaushälfte kann gleichwohl ein-, wie auch mehrgeschossig erfolgen. Unsere versierten Gutachter freuen sich darauf, Ihren Traum von einem Doppelhaus ohne unnötige Verzögerungen zu erfüllen. Zahllose Städte bemühen sich geradezu entschlossen um private Bauherren. In den meisten Fällen entdeckt man örtliche Bauförderprogramme, die den Bau vom Doppelhaus attraktiv unterstützen.

Ein Doppelhaus dient meistens einer überschaubaren Gruppe von Personen als Wohngebäude. Das gemeinsame Bauareal verlangt ein gutes Verhältnis zum Nachbarn. Gute Vertragsunterlagen machen hier vieles leichter. Auch aus diesem Grund kann es sinnvoll sein, einen Bauexperten zu konsultieren.

Ihre Immobiliengutachter in Stühlingen, Furtwangen, St. Blasien und Todtnau

Als Südschwarzwald bezeichnet man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit großer Überformung durch eiszeitliche Gletscher im Süden in etwa auf einer Linie Donaueschingen-Freiburg. Die wichtigsten Städte in diesem Bereich sind Stühlingen, Furtwangen, St. Blasien und Todtnau.

Im Gegensatz zu dem von fast parallelen Bergkämmen und von Hochebenen geformte Nordschwarzwald und als der umfangreich durch etliche Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem zentralen Hochgebiet geprägt, von dem aus die meisten großen Täler ausgehen.

Vom Ort Bonndorf aus verkörpert das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gilt als Teil des Südschwarzwaldes inmitten den Gemeinden Waldshut, Wehr und St. Blasien, Laufenburg und Bad Säckingen. Dicht bei Schopfhem und Lörrach schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Dicht bei Stühlingen und Blumberg schafft das Wutachtal die natürliche Grenzline zum Randen.

Bausachverständige für Immobilien in Furtwangen

Der Schwarzwald-Ort Furtwangen ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die dort ansässigen Unternehmen, insbesondere bekant ist hierbei die Uhrenindustrie. Die Anwohnerzahl steht bei um und bei 9.100 und hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten eindeutig rückläufig entwickelt: Die meisten Anwohnern mit annähernd 11.100 wurden 1974 gezählt. Furtwangen befindet sich im Naturpark Südschwarzwald, gut 25 Kilometer westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und zirka 27 Kilometer im nordöstlich von Freiburg.

Furtwangen liegt zwischen rd. 850 und 1.150 Meter über NN und bezeichnet sich als "höchstgelegener Ort Baden-Württembergs". Der Ort Furtwangn liegt idyllische im Überschneidungsbereich von drei Tälern und ist von stark bewaldeten Bergen umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Bereich Neukirch entwässert Richtung Rhein, das Stadtgebiet sowie die weiteren Ortsteile entwässern in Richtung Donau und Schwarzem Meer.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (das Siegel gilt eigentlich nur für den Ortsteil Neukirch) ist industriell geprägt, spielt allerdings ebenso als Wander- und Wintersportgebiet für Touristen eine Rolle. Von großer Bedeutung ist auch die Universität Furtwangen mit beinahe 6.400 Srudenten, davon ca. 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Angrenzende Orte von Furtwangen sind zum Beispiel St. Georgen, Schönwald im Schwarzwald, Triberg, Vöhrenbach, Titisee-Neustadt, Simonswald, Gütenbach und St. Märgen. Durch die Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Ortschaften Rohrbach, Neukirch, Schönenbach, Linach hinzu.

Bausachverständige für Immobilien in St. Blasien

Der Ort St. Blasien findet man im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort entwickelte sich um das Kloster St. Blasien. Auf einer Fläche von in etwa 54,36 qkm findet man 4009 Einwohner. Der Kneipp-Kurort St. Blasien findet man im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Rund 77 Prozent der Ortsfläche bildet der Wald, knapp 16 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest ist Siedlungs- und Verkehrsfläche.

Nachbarn von St. Blasien sind zum Beispiel die Gemeinden Häusern, Ibach, Höchenschwand, Schluchsee, Feldberg, Dachsberg sowie Bernau. Zum Ort St. Blasien zählen die früher eigenständigen und mittlerweile eingemeindeten Ortschaften Menzenschwand, Windberghof, Wolfsboden, Niedermühle, Immeneich, Schlageten, Glashof, Unterbildstein, Eckartschwand, Unterkutterau, Ballenberg, Niedingen, Luchle und Lehenwies. Die einstmaligen Gemeinden Immeneich und Schlageten bilden übrigens heute den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau liegt im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in etwa 570 bis 1390 m Höhe im Bereich des Wiesentals. Auf einem Gebiet von rd. 69,59 qkm gibt es etwa 4.900 Menschen. Knapp 60 % der Gemeindefläche ist von Wald bestimmt.

Zur Stadt Todtnau rechnet man folgende eingemeindeten Siedlungen: Geschwend, Muggenbrunn, Präg, Grafenmatte, Aftersteg, Schlechtnau, Todtnauberg und Herrenschwand.

Seit dem Jahre 1975 macht Todtnau das jedes Jahr aufs neue sehr beliebte Städlifest. Bei diesen Feierlichkeiten haben Todtnauer Vereine Verkaufsstände und Festzelte für verschiedene Spezialitäten. Ein Prozentsatz des dabei erwirtschafteten Gewinns geht an stetig wechselnde Wohltätigkeitseinrichtungen.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Stühlingen

Der beliebte Ort Stühlingen findet man am südlichen Rand des Schwarzwaldes in circa 450 bis 850 Meter Höhe, in der Nähe der Gemeinde Schleitheim und unmittelbar an der Landesgrenze zur Schweiz. Stühlingen befindet sich im Naturpark Südschwarzwald und streckt sich über eine Gesamtfläche von ungefähr 93 km². In Stühlingen findet man 5.327 Bewohner.

Durch die Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurden die bis dahin selbstständigen Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Schwaningen, Mauchen, Grimmelshofen, Eberfingen, Blumegg, Lausheim, Weizen, Unterwangen, Oberwangen und Bettmaringen.

Große Städte in der Nachbarschaft von Stühlingen sind beispielsweise Bonndorf, Waldshut-Tiengen, Schaffhausen (Schweiz), Blumberg oder Stein am Rhein (Schweiz).

Neue Baugebiete in Stühlingen, Furtwangen, Todtnau und St. Blasien

Interessante Neubaumöglichkeiten in der Region Stühlingen gibt es beispielsweise hier: Kirchäcker im Stadtteil Schwaningen, Untere Breite, Mittlere Breite in Bettmaringen, Untere Breite II" in Bettmaringen, Neubaugebiet Grubäcker West II in Weizen.
In Furtwangen gab es ebenso viele Baugebiete. Hier zu erwähnen sind „Reibschenberg“ im Stadtteil Rohrbachn, Neubaugebiet Oberer Bühl, Baugebiet „Alter Spielplatz“ im Stadtteil Neukirch, Erweiterungsgebiet „Wanne-Lochbauernhof-Hofbauernhof“. In St. Blasien findet man Dreherhauswiese 2 und Bebauungsplan Ost I und in Todtnau findet man das Neubaugebiet Brühl in Aftersteg. Neu ist auch das Neubaugebiet Niederdorf in Lenzkirch.

Bauexperten in Stühlingen, St. Blasien, Furtwangen sowie Todtnau

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Emmendingen, Südschwarzwald, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine lange Praxiserfahrung in der Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Hausbau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.