Baugutachter Doppelhaus in Südbaden

Baugutachter Doppelhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein professioneller Baugutachter ist dringend angeraten

Der Bau eines Hauses sollte stets mit einem selbst engagierten Baugutachter von Statten gehen. Im Verlauf der Bauphase begleitet der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte auf der Baustelle in regelmäßigen Abständen und kontrolliert die Güte der Arbeiten. Seriöse Baugutachter arbeiten dabei grundsätzlich firmen- und produktneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Architekten, Fachplanern, Unternehmern, Lieferanten, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein vertrauenswürdiger Baugutachter weist immer auch auf denkbare Interessensprobleme hin und nimmt nur Aufträge an, die weder ihn nich seinen Auftraggeber nicht in Abwägungsnöte bringen. Gute Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt grundsätzlich der Bauherr.

Gerade wer eine ältere Wohnimmobilie sich anschaffen möchte, darf sich nie einzig auf den Außenzustand des Domizils verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um den Wert der Altimmobilie letztlich beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu erheblich, alleine womöglich schwerwiegende Ausführungsmängel zu ignorieren. Darum empfiehlt der Bauherrenberater vor der Bestätigung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter kontrollieren zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach detaillierter Überprüfung beurteilen, ob ein Bau seinen Handelspreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb eines Altbaus stellen sich angesichts der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter häufig unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Baugutachter vorgenommene Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein detailliertes Baugutachten seiner Immobilie, muss er meist stets mit heimlichen Unvollständigkeiten und nicht selten beachtlichen Kosten für die erforderliche Wiederherstellung rechnen. Die Erfahrung zeigt, dass überall stets etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht auffällt, ein Baugutachter aber als Anzeichen für eventuelle Mängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Düfte, alte Heizungen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Raumecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Details können sich schwerwiegende Baumängel verbergen, wie z.B. schlechte Außenabdichtungen, ramponierte Rohre, Schimmel und Schädlinge oder nasse Isolierungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein intrigantes Betragen verbergen. Besonders viele Verkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selbst nicht vertraut. Allein die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten versteckter Problemstellen behüten. Damit ebenfalls Sie keine bitteren Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Baugutachter.

Das Doppelhaus: mindert nicht die Pflicht, selber achtsam zu sein

Unter einem Doppelhaus definiert man ein geschlossenes Gebäude, das in den meisten Fällen aus zwei identischen Einfamilienhäusern mit einer gemeinsamen Zwischenwand besteht. Beide Haushälften sind baulich zusammengeführt und haben in den meisten Fällen ebenso ein gemeinsames Dach. Jede Doppelhaushälfte besitzt eigene Eingänge und Treppenhäuser. Diese bautechnische Charateristik unterscheidet ein Doppelhaus vom Mehrfamilienhaus, welches eine solch überdeutliche Aufteilung nicht aufweisen kann.

Sehr gern informieren wir Sie über die diversen Wege, die sich Ihnen bei der Errichtung von einem Doppelhaus ergeben. Schreiben Sie uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen. Ein Doppelhaus hat sehr viele Vorzüge, es gibt aber auch sehr viele Kriterien zu beachten. Ein unabhängiger Gutachter kann Ihnen da alle Problemstellen aufzeigen.

Der Absicht für den Bau von einem Doppelhaus gehen nicht selten finanzielle Überlegungen voraus. Aufgrund der bautechnischen Verbindung beider Haushälften kann man Energieaufwendungen in sehr oft beträchtlicher Höhe einsparen. Im Mittel sind bei einem Doppelhaus Kostenreduzierungen von ungefähr 20% im Vergleich zum Einfamilienhaus denkbar. Ein Doppelhaus wird oftmals auf einem von beiden Eigentümern gemeinsam genutzten Grund erbaut. Auch in diesem Fall sind wirtschaftliche Gründe ausschlaggebend. Die Flächenausnutzung vom Doppelhaus ist verglichen mit der Einzelhausbebauung effizienter. Beide Hälften vom Doppelhaus sind an einer Wand miteinander verbunden. Sind die Häuser an der Rückwand verbaut, so spricht man von einer "Back-to-Back"-Bauweise. Meist findet man die Hauskategorie "Doppelhaus" in Wohnquartieren, die in den äußeren Stadtbereichen von Städten und Gemeinden zu finden sind. In innerstädtischen Bezirken herrschen meist Mehrfamilienhäuser vor.

Etliche Personen ziehen das Doppelhaus einer Eigentumswohnung vor. In der Regel findet man Siedlungen mit Einfamilien- und Doppelhäusern in den ein wenig ruhigeren Außenbezirken einer Stadt. Wer dem lauten Treiben einer Stadt entfliehen will, den treibt es in den meisten Fällen in die mehr überschaubaren Wohnareale an der Peripherie. Für gewöhnlich ist auch der Wunsch nach einem eigenen Garten bestimmend für den Bau von einer Doppelhaushälfte.

Die Errichtung von einem Doppelhaus kann gleichwohl ein-, als auch vielgeschossig vollzogen werden. Unsere kompetenten Bauexperten freuen sich darauf, Ihren Wunsch von einem Doppelhaus ohne Probleme zu erfüllen. Sehr viele Städte werben geradezu entschlossen um private Bauherren. Häufig findet man kommunale Bauförderprogramme, die den Bau von einem Doppelhaus attraktiv unterstützen.

Das Doppelhaus dient für gewöhnlich einer kleinen Gruppe von Menschen als Platz zum Leben. Das gemeinsame Grundstück verlangt ein gutes Einvernehmen zum Mitnutzer. Optimale Verträge machen hier einiges leichter. Auch deswegen kann es sinnvoll sein, einen Gutachter zu konsultieren.

Versierte Beratung für Wohnungs- und Hausbesitzer in Südbaden

Geografisch reizend und vielfältig ist Südbaden. Das gilt ausdrücklich für die Bereiche zwischen Jestetten, Weil am Rhein, Breisach, Triberg, Lörrach, Titisee-Neustadt, Bonndorf, Furtwangen, Waldshut-Tiengen, also primär den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein bis hin zum Oberrheintal mit seinen geschätzten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So bunt das oberirdisch sichtbare Bild der Landschaft, so abwechslungsreich ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann dabei seine Besonderheiten haben. Damit ein Bauherr keine unschönen Überraschungen erleben, sollten sie - möglichst noch vor dem Grundstückskauf ein professionelles Baufgrundgutachten anfordern.

Das Gebiet Südbaden rechnet man zu den gefragtesten Wohngegenden in der Bundesrepublik. Baufgrund in dieser Gegend ist schwer zu bekommen. In Freiburg selbst sind die Baufgrundpreise mittlerweile so extrem, dass ein Einfamilienhausgrundstück in moderater Größe kaum noch bezahlbar ist. Vergleichbare Neubauviertel schaffen daneben auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden Freiburgs zum Beispiel Merzhausen, Günterstal, Au, Horben, Littenweiler, Denzlingen, Gundelfingen, Stegen, Kirchzarten, Vörstetten, Heuweiler, March, Gottenheim, Glottertal, Tiengen sowie Munzingen.

Neue Bauregionen bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Areale werden zurzeit in Freiburg, Lörrach, Müllheim, Lahr, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen und den jeweiligen Nachbargemeinden offeriert.

Nutzbare Altbauten entdecken Kaufinteressenten in praktisch sämtlichen Gemeinden der Region. Dort gewährleisten zeitgemäße Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, häufig darf ebenfalls in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegerflächen.

Komfortables Leben in Südbaden

Die Region Südbaden war früher ein Regierungsbezirk in Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und seit dem Jahre 1973 mit mit größtenteils erheblich veränderten Grenzen in den heutigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Badens mit den meisten größeren Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Bodensee und Rhein umrahmt, erstreckte sich das Gebiet auf der rechten Rheinseite vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die östliche Grenze nach Württemberg-Hohenzollern zog sich durch den Schwarzwald. All diese Stadtkreise und Landkreise zählte man zum Regierungsbezirk Südbaden: Lörrach, Freiburg, Emmendingen, Hochschwarzwald, Säckingen, Waldshut und Müllheim.

Der Breisgau und seine Unwägbarkeiten

Südbaden liegt mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchzonen kleinerer tektonischer Erdplatten. Extremm ausgeprägt wirkt das im Raum Lörrach, Weil am Rhein und den Westgebieten des Hotzenwaldes sowie den Bereichen südlich von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) kategorisiert. Technisch ist der Hausbau in Erdbebenbereichen machbar, allerdings stets mit einigen Zusatzkosten verknüpft: Für Erdbebenzonen geeignete Einfamilienhäuser kosten in etwas zehn bis fünfzehn Prozent mehr als einfache Einfamilienhäuser. Nur Wenige Bauunternehmen spielen bei der Angebotserstellung mit offenen Karten und bieten auf Anhieb erdbebensichere Gebäude.