Baugutachter Doppelhaus in Freiburg

Baugutachter Doppelhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Baugutachter unbedingt zu empfehlen

Der Bau eines Wohnhauses sollte nur mit einem selbst bestellten Baugutachter in Angriff genommen werden. Im Verlauf der Zeit des Hausbaus kontrolliert der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte auf der Baustelle turnusmäßig und kontrolliert die Korrektheit der einzelnen Arbeitsschritte. Empfehlenswerte Baugutachter arbeiten prinzipiell unvoreingenommen, sind wirtschaftlich unabhängig von Baufinanzberatern, Architekten, Fachplanern, Maklern, Lieferanten oder ähnlichen Unternehmen. Ein korrekter Baugutachter weist grundsätzlich auch auf denkbare Interessenszwiespalte hin und übernimmt nur Aufgaben, die weder ihn nich seinen Auftraggeber nicht in Konflikte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt immer der Bauherr bzw. Immobilienkäufer.

Besonders wer eine gebrauchte Wohnimmobilie sich anschaffen möchte, darf sich nie in erster Linie auf den Außenzustand des Hauses verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um die Bauqualität des Altbaus tatsächlich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Wagnis viel zu erheblich, alleine ganz oft schwerwiegende Unzulänglichkeiten zu ignorieren. Dadurch empfiehlt der Fachmann vor der Bestätigung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Baugutachter überprüfen zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach detaillierter Begutachtung abschätzen, ob ein Bau seinen Kaufpreis faktisch wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer älteren Immobilie stellen sich wegen der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein fachkundiges Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß stets mit versteckten Mängeln und oft beträchtlichen Aufwendungen für die notwendige Renovierung kalkulieren. Die Praxis zeigt, dass ausnahmslos stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Anzeichen für eventuelle Baumängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, baufällige Öfen, Wasser am Fenster, Ecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Bagatellen können sich ernsthafte Mängel verstecken, wie zum Beispiel verfaulte Abdichtungen, defekte Zuleitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder nasse Isolierungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht stets ein heimtückisches Betragen verbergen. Viele Verkäufer sind diese Mängel selber nicht geläufig. Nur die Engagierung von einem Baugutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen versteckter Baufehler behüten. Damit zusätzlich Sie keine bösen Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Baugutachter.

Das Doppelhaus: unsere Bauherrenberater helfen

Unter dem Begriff Doppelhaus definiert man ein zusammenhängendes Wohnhaus, das zumeist aus 2 fast gleichen Einfamilienhäusern mit einer gemeinsamen Wand besteht. Beide Gebäudeteile sind baulich zusammengesetze Teile und haben i.d.R. zudem eine gemeinsame Bedachung. Jedes Doppelhaus verfügt über getrennte Eingänge und Treppenhäuser. Diese bauliche Charateristik trennt das Doppelhaus vom Mehrfamilienhaus, welches eine solch strikte Aufteilung nicht zeigen muss.

Gern informieren wir Sie über die verschiedenen Wege, die sich Ihnen beim Erstellen eines Doppelhauses anbieten. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu informieren. Ein Doppelhaus hat etliche Pluspunkte, es gibt aber auch nicht wenige Faktoren zu bedenken. Ein unabhängiger Bauexperte kann Ihnen da sämtliche Aspekte darlegen.

Dem Entschluss für die Errichtung von einem Doppelhaus gehen oftmals ökonomische Gedanken voraus. Aufgrund der bautechnischen Verknüpfung beider Gebäudehälften lassen sich Energieaufwendungen in vielfach erstaunlicher Höhe einsparen. Im Mittel sind bei einem Doppelhaus Kostenreduzierungen von beinahe 20% im Vergleich zum Einzelhaus möglich. Ein Doppelhaus wird meist auf einem von zwei Eigentümern zusammen genutzten Grund erbaut. Auch hier sind wirtschaftliche Beweggründe ausschlaggebender Faktor. Die Flächennutzung vom Doppelhaus ist im Gegensatz zur Einzelhausbebauung deutlich besser. Beide Hälften von einem Doppelhaus sind an einer Hauswand miteinander verbunden. Sind die Gebäude an der Rückseite verbunden, so redet man von einer "Back-to-Back"-Bauweise. Regelmäßig findet man die Hauskategorie "Doppelhaus" in Wohnquartieren, die in den äußeren Bezirken von Gemeinden und Städten sich befinden. In zentrumsnahen Arealen sind Mehrfamilienhäuser öfter anzutreffen.

Viele Menschen ziehen das Doppelhaus der Eigentumswohnung vor. Sehr oft findet man Ansammlungen von Einfamilien- und Doppelhäusern in den ein wenig dezentralen Außenregionen von größeren Ortschaften. Wer dem hektischen Treiben der Metropole entfleuchen will, den treibt es in aller Regel in die mehr idyllischeren Wohnviertel an der Peripherie. In den meisten Fällen ist auch das Bedürfnis nach einem eigenen Garten von Bedeutung für die Errichtung von einer Doppelhaushälfte.

Die Errichtung von einem Doppelhaus kann gleichwohl ein-, als auch mehrgeschossig durchgeführt werden. Unsere erfahrenen Sachverständigen freuen sich darauf, Ihre Vorstellungen vom Doppelhaus ohne unnötige Verzögerungen zu realisieren. Etliche Städte bemühen sich geradezu entschlossen um private Bauherren. Fast immer entdeckt man örtliche Bauförderprogramme, die das Bauen von einem Doppelhaus gut unterstützen.

Ein Doppelhaus dient zumeist einer überschaubaren Gruppe von Menschen als Platz zum Leben. Das gemeinsam genutzte Baufgrundstück verlangt eine gute Beziehung mit dem Mitnutzer. Optimierte Verträge machen hier einiges sicherer. Auch dafür kann es nützlich sein, einen Bausachverständigen mit ins Boot zu holen.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit ca. 220.000 Einwohnern nach Karlsruhe, Mannheim und Stuttgart die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste bedeutende Großstadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Standort des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet sie die Wirtschaftsregion Freiburg mit zusammen rund 630.000 Einwohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit in etwa 6 Mio. Einwohnern.

Hausbau in Freiburg und Umgebung

Der Raum Südbaden gehört zu den angenehmsten Wohngegenden Deutschlands. Baufgrund in dieser Gegend ist begrenzt. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baulandpreise mittlerweile so teuer, dass ein einfaches Grundstück in normaler Größe nur schwer erschwinglich ist. Ebenso nutzbare Bauareale schaffen allerrdings auch die benachbarten Gemeinden Freiburgs wie u.a. Günterstal, Horben, Au, Littenweiler, Merzhausen, Stegen, Heuweiler, Denzlingen, Kirchzarten, Gundelfingen, Vörstetten, Munzingen, March, Glottertal, Tiengen oder Gottenheim.

Neue Baualternativen ergeben sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Viertel werden dieser Tage in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen und den jeweiligen Nachbarorten vorbereitet.

Reizvolle alte Bausubstanz finden Kauinteressierte in fast allen Orten. Dort ermöglichen fortschrittliche Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, ab und an kann ebenfalls in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.


Einige Informationen zur Stadt Freiburg

Die Zähringer bauten im Jahr 1091 auf dem Schlossberg eine Festung und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bürger durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach rund 150 Jahren entledigten. Erst 1806 endete die österreichische Zeit, als die Stadt und der gesamte Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von jährlich zirka drei Millionen Ausflüglern. Die Stadt bezeichnet man gemeinhin als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt. Freiburg verfügt über 28 Stadtteile, die vorwiegend aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke gegliedert sind. In den bei der Kreisreform des alten Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Hochdorf, Lehen, Ebnet, Kappel, Tiengen, Munzingen, Waltershofen und Opfingen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Folgende Städte und Gemeinden liegen nahe von Freiburg: Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Gundelfingen, Glottertal, Münstertal/Schwarzwald, Horben, Oberried (Breisgau), Bollschweil, Merzhausen, Breisach am Rhein, Schallstadt, Krozingen, Ebringen, March, Gottenheim, Merdingen und Umkirch im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen zu finden ist.

Neue Baugebiete in Freiburg

Interessante Baugebiete in der Region Freiburg gibt es z.B. hier: Uffhauserstraße, Zähringen Nord, Kleineschholz, Im Storchengarten, Kronenmattenstraße, Im Metzgergrün sowie das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Erfahrene Baufachleute in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Breisach, Emmendingen zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.