Baugutachter Baubeschreibung in Breisach

Baugutachter Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein erfahrener Baugutachter ist jedem Bauherren anzuraten

Der Bau einer Wohnimmobilie sollte stets mit einem selbst engagierten Baugutachter angegangen werden. Im Zuge der Bauzeit kontrolliert der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte am Bau permanent und sichert die Korrektheit der einzelnen Arbeitsschritte. Seriöse Baugutachter arbeiten dabei stets produkt-und firmenneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Baufinanzberatern, Lieferanten, Architekten, Fachplanern, Maklern oder anderen Unternehmern. Ein seriöser Baugutachter weist immer auch auf denkbare Interessenszwiespalte hin und übernimmt nur Aufgaben, die ihn oder seinen Kunden nicht in Konflikte bringen. Gute Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt prinzipiell der Bauherr bzw. Immobilienkäufer.

Vornehmlich wer eine alte Liegenschaft beziehen möchte, sollte sich in keinem Fall nur auf den äußeren Zustand des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand der Altimmobilie tatsächlich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu hoch, selbst oftmals große Ausführungsfehler zu ignorieren. Deswegen empfiehlt der Fachmann vor der Besiegelung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter überprüfen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach professioneller Prüfung beurteilen, ob ein altes Haus seinen Handelspreis wirklich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Bausachverständigen durchgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein verlässliches Baugutachten seines Objektes, muss er meist immer mit verborgenen Unzulänglichkeiten und unter Umständen schwerwiegenden Aufwendungen für die nötige Renovierung rechnen. Die Praxis dokumentiert, dass überall immer etwas im Argen liegt, was dem Laien entgeht, ein Baugutachter aber als Knackpunkt für eventuelle Unzulänglichkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, altertümliche Heizkörper, Wasser am Fensterrahmen, Zimmerecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Details können sich schwerwiegende Schäden verbergen, wie beispielsweise verfaulte Außenabdichtungen, ramponierte Rohrleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder feuchte Dämmungen.

Dabei muss dahinter sich nicht immerzu ein boshaftes Verhalten verstecken. Zahlreiche Immobilienverkäufer sind diese Mankos selber nicht bekannt. Einzig die Einbeziehung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen verdeckter Baumängel beschützen. Damit außerdem Sie keine bitteren Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Baugutachter.

Baubeschreibung oft zweideutig

Baubeschreibungen sind zu oft mit Vorsicht zu genießen: Allzu oft entsprechen die in Baubeschreibungen aufgeführten Leistungen nicht den vom Gesetzgeber geforderten Vorgaben oder sie sind verwirrend. Immer häufiger fallen arglose und kaum informierte Bauherren auf ungenügende Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind ab und an lückenhaft

Einer von etlichen klassischen Fällen aus der Praxis des deutschlandweit arbeitenden Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für den Bau eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch exakt, welche gesetzlichen Normen bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden müssen. Sogar die vorgesehenen Wärmeschutzmaßnahmen werden genau aufgezählt, bis hin zur exakten Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung wirkt auf zunächst und für den Laien solide, weil anscheinend detailliert! Was der Bauherr aber nicht bedenkt: Die in der Baubeschreibung bezifferte Stärke der Mineralwolle reicht überhaupt nicht aus, um den Niedrigenergiestandard auch am Ende zu erfüllen! Diese Baubeschreibung ist also alles andere als komplett.

Das Problem ist verzwickt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Fall zur Errichtung eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich gebunden hat, hat er gleichzeitig genaue Materialstärken bei der Wärmedämmung vorgegeben. Wünscht der Bauherr nun eine Nachbesserung bei der Wärmedämmung, so kann der Bauunternehmer für diese Arbeiten auch zusätzliches Geld verlangen.

Urteil des Bundesgerichtshofes macht Mut

Deshalb ist es schlauer, sich schon vor Vertragsunterzeichnung unterrichten zu lassen. Versierte Bauberater raten, sich bei Verträgen immer nur auf eine präzise Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Fall das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Bauunternehmung per Vertrag im Zugzwang und sollte alle Vorkehrungen treffen, um die existierenden Standards auch tatsächlich zu erfüllen. Entsprechend urteilte übrigens auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses einige Qualitäten exakt beschreiben wollen, so raten versierte Bauherrenberater, vor jede wärmetechnische Leistungsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist der Bauunternehmer verpflichtet, fürs selbe Geld mehr zu liefern, wenn der Wärmeschutznachweis dies verlangt.

Das ist sind nur einige Beispiele, wie Bauherren mit einer unvollständigen Baubeschreibung in Probleme geführt werden. Um solche Ärgernisse und etzten Endes kostspieligen Reinfälle zu verhindern, sollten Häuslebauer schon in einer führen Phase und vor Vertragsabschluss einen unparteiischen Baugutachter einschalten und von ihm das Vertragswerk inklusive Baubeschreibung genau analysieren lassen.

Hilfe für Bauherren in Breisach

Breisach am Rhein ist eine Stadt am Oberrhein an der Grenze zu Frankreich in der Mitte von Freiburg und Colmar im beliebten Breisgau und jeweils etwa sechszig km nördlich von Basel und südlich von Straßburg. Sie befindet sich ganz nah am Kaiserstuhl. Eine Rheinbrücke für Kraftfahrzeuge führt nach Volgelsheim in Frankreich. Der Ort Breisach zählt in etwa 15.600 Menschen. Die Relevanz von Breisach am Rhein liegt heute in ihrer Rolle für das Areal auf der deutschen Seite und das benachbarte Elsass. Das Einzugsgebiet beinhaltet rund 40.000 Bewohner.

Der Ort Breisach besteht aus den Ortsteile Gündlingen, Breisach, Oberrimsingen sowie Niederrimsingen. Diese Ortsteile sind in Hinblick auf ihre Flächen deckungsgleich mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Gemeinden mit demselben Namen und sind jetzt Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit den Namen Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Niederrimsingen, Wohnbezirk Gündlingen und Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten). Die Stadtteile Niederrimsingen, Gündlingen und Oberrimsingen sind Ansiedlungen mit jeweils eigenständigem Ortschaftsrat.

Zum Ortsteil Breisach rechnet man die Stadt Breisach am Rhein, der Ortsteil Hochstetten als auch zahlreiche Wohnplätze und Einzelhöfe. Im Süden des alten Stadtkerns von Breisach erhebt sich der Eckartsberg, auf dem in der Vergangenheit eine Burg und ein Klostergebäude standen.
Zum Stadtviertel Niederrimsingen zählen der Ort Niederrimsingen und der Wohnplatz Ziegelei. Zum Stadtteil Oberrimsingen zählen die Dörfer Oberrimsingen und Grezhausen sowie der Weiler Rothaus. In der Nähe von Breisach findet man Leidenhofen, Alzenach, Geitenheim, Grüningen, die Burg Üsenberg, Bonhoven, Achheim und Egelfingen.

Als alliierte Soldaten in den letzten Wochen des zweiten Weltktieges in der Nähe von Breisach den Rhein passierten, wurde der Ort durch Bombardemon zu circa 85 Prozent zerstört. Wegen der diversen geschichtlichen Erfahrungen und mit der Absicht, zu einem friedlichen Zusammensein der unterschiedlichen Menschen und Volksgruppen beizutragen, sprachen sich die Bürger von Breisach als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Abstimmung mit ca. 95 % der Stimmen für ein einiges und freies Europa aus; seitdem beschreibt sich Breisach als "Europastadt". Den Namenszusatz "am Rhein" trägt die Stadt Breisach seit dem 27. Juni 1961.

In Breisach befinden sich etliche Winzerbetriebe, welches die Wichtigkeit des Weinanbaus in Breisach und im Kaiserstuhl belegt. Neben einigen Bankhäusern gibt es auch Unternehmungen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Das Tourismusgeschäft konnte sich in Breisach in den letzten 15 bis 20 Jahren zu einem bedeutsamen ökonomischen Faktor mit beständig zunehmender Wichtigkeit gemausert. Die Breisach-Touristik ist dabei für das touristische Außen- und Innenmarketing und die Gästeverwaltung verantwortlich. Mit beinahe 160.000 Übernachtungen von gut 60.000 Gästen im Jahr 2010 sowie um und bei 650.000 Tagesausflüglern jährlich ist der Urlaubsverkehr für die Region Breisach ein großer Wirtschaftsfaktor.