Baufachmann Vertragsprüfung in Lörrach

Baufachmann Vertragsprüfung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Baufachmann als Berater ist regelmäßig der wichtigste Erfolgsfaktor für einen Neubau

Unser Baugutachter-Büro ist auch Teil eines Fachnetzwerks das aus Baufachmännern besteht, die mit ihrem Know-how und ihrer Fachkunde Bauherren bei Erwerb, Erhalt oder Modernisierung Ihrer Liegenschaften unterstützt. Unsere Sachverständigen wirken dabei unabhängig vom Produkt und überparteiisch.



Die Experten unseres Netzwerks sind regelmäßig ausgebildete Bausachverständige, Energieberater, Architekten, Bauingenieure, Schadstoff-Experten und Innenraum-Hygeniker. Des Weiteren arbeitet jeder Baufachmann in unseren Regionalbüros mit Bauexperten vor Ort wie u.a. Finanzierungsberater, Anwälte für Baurecht und Fördermittel-Spezialisten zusammen.

Neben der speziellen Befähigung wird jeder beratende Baufachmann unseres Netzwerks durch Fortbildungen zum Wohle der Klienten in seinem Fachkenntnisstand verbessert. In den vergangenen Jahren wurden Weiterbildungen zu den folgenden Themenbereichen absolviert:
Analyse von Bestandsbauten, Brandschutzmaßnahmen, Energiepass, Energieeinsparverordnung, Altbausanierung, Barrierefrei Bauen, Schadstoffe in Innenräumen und Blower-Door-Tests.

Ein Baufachmann bietet folgende Leistungen, teilweise oder auch alle Bereiche: Beantwortung von technischen Fragen zum Bauvorhaben, Baubegleitung, Wertgutachten von Immobilien, Prüfung des Bauvertrags, Beratung bei Fördermittel, Nachhaltigkeit, energetischen Fragen sowie Finanzierung, Beratung bei Streitigkeiten mit Handwerkern und Baufirmen, Begleitung bei der Bauabnahme, Baustellenkontrolle und die Aufdeckung von Baumängeln

Vertragsprüfung ist sinnvoll

Viele Auftraggeber von Neubauten jammern über Probleme bei ihrem Bauprojekt: überraschende Verzögerungen im Zeitplan, ausufernde Zusatzkosten, Baufehler und insbesondere ungenügende Kommunikation mit dem Schlüsselfertiganbieter. Häufig sind die Bauherren an dieser Tatsache nicht ganz ubeteiligt, weiß unser Büro durch lange praktische Erfahrung.

Das A und O vor dem Kauf eines Hauses ist die Vertragsprüfung bei einem unabhängigen Baubetreuer. Im Prinzip müsste jeder clevere Verbraucher bereit sein, prozentual genauso viel in die Prüfung seiner zukünftigen Immobilie zu investieren, wie er
Immer daran denken: Mit der einfachen Bestätigung eines Immobilienkaufvertrags, so wünschen sie, bleiben die Kosten unter Kontrolle, das finanzielle Wagnis kalkulierbar. Probleme können überall stecken.



In der Theorie soll das zwar so sein, die Realität sieht aber nach den mehrjährigen Erfahrungen unseresBauberatungsbüros furchtbar anderes aus: Umpräzise Bauverträge, falsche Bauleistungsbeschreibungen, unvollkommene Bauangebote und überteuerte Baubudgets und Bauträgerpleiten sind häufig. Sie verursachen beträchtliche Mehrkosten, verwirren Bauherren und bringen die Leute um ihr Erspartes, im bittersten Fall um die Existenz. Absichern können sich Bauherren und Hauskäufer schlüsselfertiger Eigenheime nur, wenn sie ihren Bauvertrag VOR Unterschrift von einem neutralen Bauberater genauestens beurteilen lassen. Die Bauvertragskontrolle zählt zu den elementarsten Aufgaben aller Sachverständigen.

Darum ist eine Vertragsprüfung so wichtig: Bauverträge verzeichnen mehrfach eklatante Fehler

Weil die meisten Bauverträge enorme Probleme in sich bergen und die Bauherren sehr benachteiligen! Nach unseren Informationen erfragt ein Verbraucherschutzverband ständig seine landesweit tätigen Bauherrenberater nach ihren aktuellsten Erfahrungen. Das Bild ist seit Jahren identisch: Auch heute noch haben private Bauherren bei Bauvertragsabschlüssen mit Bauträgern die schlechteren Karten, denn es gibt keine rechtlichen Regeln zum Aufbau oder zur Form von Bauverträgen. Immer noch können Bauunternehmer ihre Bauleistungsbeschreibungen nach Willkür schreiben. Sie diktieren Bedingungen, Kostenpläne und Termine. Und private Bauherren, in der Regel technische Bauanfänger, sind ihnen preisgegeben. Sie signieren nachlässige Bauverträge im guten Glauben, dafür schlüsselfertige Häuser zum Festpreis zu bekommen.

Erfolgreiche Vertragprüfung

Zwei Drittel restlos aller von Bauexperten untersuchten Bauverträge haben beachtliche Mankos. knapp 65 % jeglicher Bauverträge waren bisher unzulänglich, entscheidende Bauleistungen fehlen in den Bauverträgen komplett und müssen, weil nötig, nachträglich vom Bauherrn außerdem berappt werden. Baufgrundgutachten. Das beginnt bei den Arbeiten für die Vermessung, geht über das Gutachten für den Boden und den Erdaushub bis hin zu Stromanschlüssen und Kanalisierungskosten. All diese Tätigkeiten gehören zu einem schlüsselfertigen Einfamilienhaus und sollten natürlich ebenso im Fixpreis ausgewiesen sein. Aber zahllose Bauträger lassen sie im Bauvertrag einfach weg - und sie müssen hinterher ferner preisintensiv bezahlt werden. Durch eine Vertragprüfung durch einen Bauspezialisten vor Unterzeichnung der Verträge hätte so etwas aufgedeckt und umformuliert werden könnn. Eine Vertragsprüfung ist auch von Bedeutung, weil eine darin zu findende Baubeschreibung ergänzende Hinweise in Hinblick auf mögliche Unwägbarkeiten aufführen muss, die zu nicht geplanten Kosten beim Hausbau führen können. Klassisch ist der Baufgrund. Wurde er bei Vertragsunterzeichnung noch nicht in Augenschein genommen, weiß man nicht, wie geeignet er ist. Daher können Keller und Gründung noch nicht sicher berechnet und kalkuliert werden. Bauherren sollten frühzeitig wissen, dass hier Mehrkosten auf sie zukommen können.

Diese Extras summieren sich im Laufe der Hausbauzeit auf durchschnittlich 25.000 EUR pro Hausprojekt. So viel müssen nach den Umfrageergebnissen von Branchenkennern Bauherren bezahlen, die einen fehlerhaften Bauvertrag unterschrieben haben. Das ist freilich dem Wert eines Mittelklassewagens! Eine Vertragsprüfung wird sich für die meisten Bauherren fast immer bezahlt machen

Ihre Baufachleute in Lörrach

Lörrach ist eine Kreisstadt im Südwesten Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. In der näheren Umgebung findet man der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Orte Weil am Rhein und Basel. Lörrach findet man knapp fünf km vom Dreiländereck Schweiz - Deutschland - Frankreich entfernt, die Stadtfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Bestandteil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit ca. 830.000 Bewohnern. Der erweiterte trinationale Wirtschaftsraum wird, da er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt beinahe 2,3 Millionen Einwohner und ca. eine Million Menschen im Beruf.

Lörrach liegt im äußersten Südwesten der Bundesrepublik an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes sowie an der schweizerischen Landesgrenze. Längs des Fusses Wiese verläuft die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach bezeichnen einige ab und an als die "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Teil des trinationalen Eurodistrikt Basel und Regio TriRhena. Die nächstgelegene Großstadt auf deutschem Staatsgebiet ist Freiburg im Breisgau in um und bei 74 Kilometer Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von zahlreichen bewaldeten Anhebungen wie z.B. Tüllinger Berg, Homburger Wald, Röttler Wald und Schädelberg im Verlauf des Wiesentals eingegrenzt. Auf dem Tüllinger Berg befindet sich ein über 657 Hektar umfassendes Landschaftsschutzgebiet. Auf der südwestlichen Seite des Berges wird die inzwischen auch bundesweit beachtete Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein gekeltert. Addiert befinden sich im Stadtgebiet 9 Bereiche zum nachhaltigen Schutz von Natur und Landschaft.

Die Grenzlage Lörrachs brachte für die Anwohner sowohl Vor- als auch Nachteile. Mit dem Fall der Grenzen innerhalb der EU und den gesonderten Vereinbarungen der Schweiz mit der EU wanderte die Region erstmals aus einer politischen Randposition heraus in eine für Europa bedeutende Position. Bedingt durch die gut ausgebauter Verkehrsachsen in alle Himmelsrichtungen ist Lörrach wirtschaftlich integriert und profitiert vom Urlaubsverkehr als Regionalzentrum des südlichen Schwarzwaldes. Als Nachteil wirkt sich die höhere Kriminalität durch den Grenzverkehr aus.

Das Auf und Ab der Einwohnerzahlen in Lörrach

Das Auf und Ab der Anwohnerzahlen von Lörrach ist mit der politischen und wirtschaftlich Entwicklung der Stadt eng verknüpft. Während der Industrialisierung des 19. Jahrhunderts stieg die Zahl der Anwohner beständig. Die Wirtschaftskrisen und Weltkriege bewirkten einen Stillstand. Nach dem Zweiten Weltkrieg kletterte die Zahl der Einwohner durch das Aufkommen von Flüchtlingen und Heimatvertriebenen wieder schnell an. Dieser Prozess wurde dadurch gefördert, dass die Kriegsschäden in Lörrach ziemlich nicht so schwerwiegend waren und Beschäftigung in der benachbarten Schweiz Menschen anzogen. Mit der Gemeindereform von 1974 bis 1975 vergrößerte sich die Zahl der Anwohner im Zuge die Eingemeindung der Vororte Haagen, Hauingen und Brombach weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Anwohnerzahl allerdings ab, weil sich das Wachstum hauptsächlich in din Randgemeinden von Statten ging. Durch die verbesserte ökonomische Lage und die dadurch niedrigere Arbeitslosenzahl folgte die Einwohnerentwicklung dem landesweiten Trend und somit konnte Lörrach zahllose neue Anwohner gewinnen. Aktuell wächst die Lörracher EEinwohnerzahl permanent weiter. Die gegenwärtige Zahl der Einwohner befindet sich bei in etwa 50.000 Bewohnern.

In etwa 30 Prozent aller Jobangebote stellen Hersteller von Waren, gut 22 % Einelhandel und Gstronomie. Desweiteren findet man zirka 45 % in Dienstleistungsfirmen. Die Stadt verzeichnet
Handelsbetriebe haben im Jahr 2004 in Summe einen Umsatz von rund 342 Mio. € erreicht, um und bei 20 % dieses Umsatzes haben Schweizer geliefert.

Gebäude und Architektur in Lörrach

Aufgrund der historischen Entwicklung ist Lörrach eine eindeutig junge Stadt. Das ist einer der Gründe, weshalb Lörrach weder baulich außerordentlich zu beachtende oder auffallende Gebäude zu bieten hat noch eine homogene Altstadt im Vergleich zu anderen Städten aufweisen kann. Dennoch finden sich zu praktisch allen großen Epochen der Baukunst besonders viele Beispiele. Außerordentliche Verbreitung hat in Lörrach der barocke Baustil.

Das Lörracher Rathaus bekam den Spitznamen "Langer Egon", nach dem ehemaligen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, zu dessen Amtsperiode es fertiggestellt wurde. In der Nähe des Lörracher Bahnhofs findet man das auffällige 17-stöckige Gebäude, in welchem sich die Verwaltung und das Büro des Oberbürgermeisters befinden. Das dunkelgrüne Verwaltungsgebäude wurde nach vier Jahren Bauzeit für ca. 24 Millionen DM 1976 fertiggestellt und ist mit etwa 72 Metern das höchste Hochhaus weit und breit.