Bauabnahme Eigentumswohnung (ETW) in Rheinfelden

Bauabnahme Eigentumswohnung ETW ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Bauabnahme mit Beistand

Eine Bauabnahme zählt man, neben der Bestätigung des Baukontraktes, zu den wichtigsten rechtlichen Aktionen beim Hausbau. Ab dem Tag der verabredeten Bauabnahme startet die Gewährleistungsfrist. Ab diesem Datum müssen Bauherren dem Bauunternehmer jegliche Mankos beweisen. Gegenstand der vorgesehenen Bauabnahme ist das s.o. Abnahmeprotokoll. Darin müssen jegliche Unzulänglichkeiten aufgelistet werden, gleichfalls solche, die vorher bei früheren Nachprüfungen anerkannt und noch nicht vorschriftsmäßig beseitigt wurden. Ins Protokoll gehören zusätzlich Einzelheiten, die von dem Bauherrn als nicht vertragsgemäß begriffen werden. Dabei muss es sich nicht einmal um sehbare Schäden handeln, es genügt schon, wenn die Bauherren Bedenken an der exakten Ausführung des Gebäudes zeigt. Falls im Bauvertrag zwischen Bauherr und Unternehmer zusätzlich eine Vertragsstrafe festgeschrieben ist, beispielsweise für den Fall, dass der Bauunternehmer den Neubau nicht termingerecht vollendet, dann muss sich der Bauherr diese Konventionalstrafe im Protokoll noch einmal eigens vorbehalten, denn sonst geht der Anspruch auf die Geldbuße verloren.



Nimmt der Bauherr trotz klar sichtbarer Makel den Bau ab, verzichtet er auf seine Rechte zur Nachbesserung. Er kann nachher nur noch auf Schadensersatz klagen. Meistens geht der Rechtsdisput dann vor Gericht, das Gerichtsverfahren dauert, und der Ausgang ist unsicher. Folglich: Immer alles ins Protokoll verzeichnen. Normalerweise kommen beim vereinbarten Abnahmetermin zahllose Mängel ans Licht und auf diese Weise außerdem ins Bauprotokoll; selten wird ein Gebäude auf Anhieb vollständig abgenommen. Normalerweise vereinbaren die Parteien im Bauprotokoll schnell einen zusätzlichen Abnahmetermin, bis zu dem sämtliche Unzulänglichkeiten behoben sein müssen. Gleichfalls zu diesem zweiten Zusammentreffen sollte der Bauherr auf jeden Fall seinen Sachverständigen mitbringen, damit der beurteilt, ob die beim vorigen Meeting fixierten Baumängel faktisch ordnungsgemäß behoben wurden.

Neben dem Versuch, die Häuslebauer zur Bauabnahme eines mangelhaften Gebäudes zu zu verleiten, gibt es viele Hinterhalte, über die unvorsichtige Häuslekäufer stolpern können, wie etwa die unüberlegte Bezahlung der Abschlussrechnung. Wer die Abschlussrechnung billigt und bezahlt, der hat damit i.d.R. den Bau vollständig abgesegnet - und abgenommen. Das kann ferner bereits passieren, wenn er den Arbeitern das abschließende Trinkgeld schenkt. Wirkliche Bauprofis nennen es "konkludentes", das heißt stimmiges Betragen. Auch aus diesem Grunde ist es wichtig, stets auf einem offiziellen Bauabnahmetermin zu beharren.

Die Eigentumswohnung (ETW) - perfekte Flächennutzung, geringerer Energieeinsatz

Eigentumswohnungen sind in in den meisten Städten die von den meisten Menschen genutzte Art des Immobilienbesitzes. Für junge Personen sind sie für gewöhnlich der Einstieg in den Wohnungsmarkt. Zunehmend begeistern sich auch ältere Bürger wieder fürs Leben auf der Etage: Rentner, denen Haus- und Gartenarbeiten zu zu viel Arbeit machen, suchen zielgerichtet nach barrierearmen Wohnräumen, in denen sie insbesondere lange selbständig leben und verweilen können. Eine weitere Zielgruppe erwirbt derzeit Eigentumswohnungen als Investition und zur Vorsorge im Alter.

Auf dem Markt und nachgefragt wird in diesen Tagen die gesamte Vielfalt von Eigentumswohnungen: Lofts in ehemaligen Gewerbeimmobilien, Neubauwohnungen, Altbauwohnungen, denkmalgeschützte Immobilien, sogenannte Seniorenwohnungen und Penthäuser. Sehr viele Baufirmen umwerben vor allem die "Silver Ager" mit speziellen ETWs für Ältere. Heutzutage werden besonders viele Eigentumswohnungen (ETWs) aus dem Bauch heraus erworben, weil die Käufer die Befürchtung haben, bei riesiger Nachfrage und niedrigem Angebot mit leeren Händen dazustehen. Allerdings auch eine spontane Entscheidung muss gut überlegt sein. Sondieren Sie Ihre Wohnpläne und Notwendigkeiten noch vor der 1. Begutachtung einer Eigentumswohnung!

Unabhängig davon, ob Sie das Angebot über Freunde, Familie, Internetportale, Inserate, Kollegen oder auf einem Schild in einem Wohnungsareal der Stadt finden, völlig gleichgültig ob die freie Eigentumswohnung neu oder alt ist, ob sie auf der Etage zu finden ist oder in der untersten Etage, ob die Eigentümergemeinschaft aus einem halben Dutzend oder 300 Wohnungsinhabern besteht: Die Eigentumswohnung muss alle ihre Wünsche erfüllen.

Eigentumswohnung in einer Bestandsimmobilie

Beim Erwerb einer Eigentumswohnung ist es wie beim Hauskauf: Wer eine Altimmobilie zu kaufen plant, sieht gleich, was er kriegt! Wohnung und Umfeld können ohne Zeitnot besichtigt werden. Lage, Zimmeraufteilung und Bauqualität sind erkennbar, ebenso die Nachbarschaft. Bei einer Eigentumswohnung in einer Bestandsimmobilie kann man öfter direkt einziehen, meistens sind nur kleinere Arbeiten in der Eigentumswohnung selbst einzuplanen.

Eigentumswohnung: Wohnen in der Gemeinschaft

Sobald Sie eine Eigentumswohnung kaufen ist man Angehöriger einer Eigentümergemeinschaft und dadurch auch für die Erhaltung und Renovierung des Gemeinschaftseigentums mit verantwortlich. Schon deswegen sollte man eine Eigentumswohnung nicht schon nach der ersten Besichtigung kaufen. Vor allem in unseren großen Städten entstehen derzeit Anlagen von Eigentumswohnungen mit vielen hundert Wohnungen. Geschaffen werden diese von Bauträgern. Für Immobilienkäufer verschafft das zu beachtenden Risiken: Geht nämlich der Bauträger im Zuge der Bauzeit pleite, können Bauherren u.U. ihren kompletten finanziellen Einsatz verlieren. Kaufinteressenten sollten hier äußerst wachsam sein und sich nach Möglichkleit gleich an Ihren Bauexperten wenden.

Ihre Bausachverständige in Rheinfelden, Schopfheim (Baden) und Bad Säckingen

Bad Säckingen ist eine Kurstadt im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg am Hochrhein, etwa 35 km flussaufwärts von Basel zufinden. Auf einer Fläche von rund 25,34 qkm gibt es in etwa 17.100 Bewohner in Bad Säckingen.

Die Kleinstadt befindet sich am Hochrhein, der hier die Grenzlinie zum Nachbarland Schweiz bildet. Die Stadt liegt außerdem am Südrand des Hotzenwalds. Zur Stadt zählt auch eine Teilfläche der Fridolininsel im Rhein. Die Gegend ist sowohl attraktiver Wohnort als auch reizvoller Ferienort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen hat einen großdimensionierten Indoor-Abenteuerpark, eine Adventure-Golf- und Minigolfeinrichtung sowie eine 18-Loch Golfanlage für anspruchsvolle Golfer. Ferner findet man das Naturkundemuseum Wildlife.

Die Stadt Bad Säckingen besteht aus diesen einstmaligen Gemeinden: Obersäckingen, Wallbach, Säckingen, Harpolingen und Rippolingen. In Bad Säckingen wird vermehrt Energie aus Wasserkraft in Strom umgewandelt. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen findet man nur wenige hundert Meter östlich des Zentrums. Alle Anlagen starteten den Betrieb in den 1960er Jahren.
Oberhalb des Stadtzentrums befindet sich ein auf rund fünf Hektar Fläche aufgestauter Bergsee. Dort findet man neben einem Tretbootverleih auch eine kleine Gastronomie, das zur Einkehr einlädt. In der Nähe des Bergsees gibt es ein für jedermann zugängliches Wildgehege. Gerade erst startete ferner ein abwechslungsreicher Kletterwald am Bergsee seinen Betrieb.

Hohe Lebensqualität im Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Basel und Bodensee befindliche Teilbereich des Rheins bezeichnet. Dieser Abschnitt verkörpert im weitesten Sinne die Landesgrenze zwischen der Schweiz und Bundesrepublik Deutschland. Die Bezeichnung Hochrhein wurde erstmals im 19. Jahrhundert durch Landschaftswissenschaftler geformt. In erster Linie die Geologen waren bestrebt, den Hochrhein deutlich vom Oberrhein abzugrenzen. Als eindeutiger Anfangspunkt zwischen dem Teilbecken Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein definiert, als Ende gilt die Mittlere Brücke in Basel. Die Entfernung zwischen diesen Grenzmarken befinden sich also ca. 141 Stromkilometer. Auf der deutschen Hochrheinseite liegen die Ortschaftem Lottstetten, Jestetten, Büsingen am Hochrhein, Laufenburg (Baden), Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Grenzach-Wyhlen sowie Rheinfelden.

Beratung von Bauherren in Rheinfelden (Baden)

Rheinfelden (Baden) ist hinter Lörrach der zweitgrößte Ort des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umgebenden Gemeinden. Rheinfelden ist gesellschaftlich, wirtschaftlich und geschichtlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Rheinseite verbunden. Auf einer Gemeindefläche von beinahe 62 qkm leben rund 33.074 Menschen in Rheinfelden (Baden), das seit dem 1. Januar 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit dem Ort Schwörstadt ist die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Rheinfelden befindet sich rund 15 Kilometer östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins. Im Ort mündet der Dürrenbach in den Rhein.

Diese Nachbarstädte liegen neben Rheinfelden in Baden: Lörrach, Inzlingen, Maulburg, Steinen, Schwörstadt, Grenzach-Wyhlen und Schopfheim.
Das Stadtgebiet beinhalt die Kernstadt, zu der aktuell ebenso die früheren Nachbargemeinden Nollingen und Warmbach gehören, und den im Zuge der Gemeindereform angeschlossenen Gemeinden Karsau, Herten, Degerfelden, Nordschwaben, Minseln, Adelhausen und Eichsel.

Wirtschaftliche Grundlagen in Rheinfelden
Unter Rheinfelden gibt es eine Lagerstätte von Salz, deren Gewinnung die Basis für die sich hier entwickelnde chemische Industrie bildete. Das alte Wasserkraftwerk war insbesondere Grundlage zur Ansiedlung großer energieverbrauchenden Firmen, und deshalb auch für das Wachstum der Einwohnerzahlen und somit für die Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist von den Anfängen bis heute eine Industriestadt geblieben. Neben Chemie existieren in der Zwischenzeit viele Untzernehmen aus der Aluminium-Verarbeitung.

Fachkundige Bauberatung für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Schopfheim (Baden)

Schopfheim findet man zwischen Dinkelberg und Schwarzwald. Auf einer Fläche von beinahe 67,98 qkm findet man in etwa 19.600 Menschen. Das Gebiet von Schopfheim unterteilt sich in 9 Stadtbezirke. Dies sind neben dem alten Stadtkern die Ortschaften Eichen, Raitbach, Fahrnau, Enkenstein, Kürnberg, Gersbach, Langenau und Wiechs.

Vom Kerngebiet liegt im Süden das Wohnviertel Altig. Die seitlich zum Gebiet sich befindliche Kreisstraße K 6353 verläuft nach Dossenbach, einem Stadtteil von Schwörstadt. Reizvoll ist das Schopfheimer Rathaus, das im im Weinbrenner-Stil gebaut wurde. In der Altstadt liegt die älteste Kirche der Stadt St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke aus dem Jahre 1912, gilt als eine ausgezeichnete Ingenieursleistung ihrer Zeit. In Schopfheim haben besonders viele Betriebe aus den Wirtschaftsbereichen Elektrotechnik, Maschinen- und Apparatebau ihren Hauptsitz.

Bauberatung in Rheinfelden, Bad Säckingen und Schopfheim (Baden)

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Bauherrren außerdem in Weil am Rhein, Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Baugutachter sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Hausbau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.