Baumängelgutachten in Südbaden

Baumängelgutachten Südbaden ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns per Telefon unter:

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Baumängelgutachten deckt Bauschäden und Baumängel auf

Fehlarbeiten sind ein lästiges Thema auf dem Bau. Auch private Bauherren leiden immer wieder darunter. Wer noch nicht gebaut hat, der hat Angst vor ihnen, weil er von Freunden, die schon gebaut haben hört: Ach, was mussten wir leiden unter Baufehler! Baugutachter haben ständig mit Baumängeln zu tun. Sie fertigen unter anderem die Baumängelgutachten, die notwendig sind um den Fehler als solchen festzustellen und seine Korrektur zu veranlassen.

Wer Baumängelgutachten verfasst, der weiß: Fehler haben die verschiedensten Gründe. Zum einen können Baufehler schon in der Planungsphase entstehen, sie werden quasi durch unsaubere Planung eingebaut. Zu solchen Planungsfehlern zählen krasse Dinge, wie z.B. ein Bad oder eine Küche ohne Wasserzuleitung oder Abfluss. Als Planungsfehler gehört auch ins Baumängelprotokoll, wenn der Balkon z.B. keine Balkontür hat, sondern lediglich ein Fenster. Alle Planungsfehler, die dazu führen, dass ein EFH nicht ordungsgewüncht bewohnt werden kann, notiert man ins Baumängelprotokoll. Eklatante Planungsfehler treten leider nicht immer bereits zeitig auf. Bausachverständige postulieren in ihren Baumängelgutachten all zu oft die kuriosesten Planungsfehler. Deswegen ist es hilfreich, so früh wie möglich den Bauberater mit der Analyse der Bauunterlagen zu beschäftigen. Zu den Bauunterlagen gehören natürlich auch die Baupläne des zukünftigen Hauses. Dem Bauexperten entgehen vergessene Balkontüren nicht!



Viel öfter als Planungsfehler findet man in Baumängelgutachten aber Ausführungsfehler. Bauarbeiter, die nicht gewissenhaft arbeiten oder ungenügend geschult sind, sorgen für diese Baumängel in aller Regel. Häufigste Fehler im Baumängelgutachten sind, neben Nachlässigkeiten bei der Abdichtung des Bauwerks, vermehrt verkehrt gemauerte Wände, mitunter sogar schiefe Wände. Einzug ins Baumängelgutachten finden immer zahlreicher auch mangelhaft verklebte Luftdichtigkeitsfolien im Dach. Auch die Auswah von minderwertigen Baumaterialien wird niedergeschrieben im Baumängelgutachten.

Seriöse Baumängelgutachten sind notwendig, wenn der Bauherr einer Baufirma beweisen muss, dass er Baufehler gemacht hat. Dies passiert in der Regel in der Gewährleistungsphase. Dann ist der Neubau in den meisten Fällen vollumfänglich bezahlt, der Bauherr hat daher also kein Druckmittel mehr in der Hand, um den Bauunternehmer zum schnellen Handeln zu veranlassen. Mancher Bauunternehmer nimmt es deshalb mit seinen Pflichten nicht so ernst und lässt sich lange mahnen. Ein solides Baumängelgutachten, das exakt beziffert, wo es gravierende Mängel gibt, macht dem Bauunternehmer Feuer unter dem Allerwertesten.

Das Baumängelgutachten ist in vielfacher Hinsicht wertvoll: Der Bauexperte belegt nämlich darin auch, wer für den jeweiligen Fehler am Bau verantwortlich ist. Das ist bedeutsam, denn nur, wer den Fehler am Bau verursacht hat, der muss ihn - im Zuge der Gewährleistungsphase - auch bessern. Reklamiert der Hausherr den Bauschaden beim falschen Unternehmen, muss er dafür bezahlen, wenn die Baufirma umsonst kommt. Kommt es zum Gerichtsverfahren zwischen den Parteien, hilft das Baumängelgutachten dabei, Forderungen nach einer Mängelbeseitigung oder sogar nach Schadensersatz geltend zu machen und durchzusetzen.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Südbaden

Landschaftlich reizvoll und abwechslungsreich ist das Gebiet Südbaden. Das gilt in erster Linie für die Region zwischen Lörrach, Triberg, Breisach, Weil am Rhein, Jestetten, Furtwangen, Bonndorf, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, also überwiegend den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen beliebten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So bunt das sichtbare Erscheinungsbild der Landschaft, so vielschichtig ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann durchaus seine Probleme haben. Damit sie keine unangenehme Überraschungen erleben, sollten clevere Bauherren - am besten noch vor dem Kauf des Grundstücks ein neutrales Baufgrundgutachten in Auftrag geben.

Der Raum Südbaden gehört zu den erstrebenswertesten Gegenden in der Bundesrepublik. Bauflächen in dieser Region sind rar. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Grundstückspreise mittlerweile so extrem, dass ein einfaches Grundstück in üblicher Größe kaum noch erschwinglich ist. Mögliche Bauareale offerieren aber auch die benachbarten Umlandgemeinden Freiburgs wie u.a. Littenweiler, Au, Horben, Merzhausen, Günterstal, Gundelfingen, Denzlingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Heuweiler, Tiengen, March, Glottertal, Munzingen oder Gottenheim.

Neue Erschließungsflächen bieten sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Viertel werden aktuell in Müllheim, Lörrach, Freiburg, Lahr, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen und den jeweiligen Umlandgemeinden offeriert.

Bezahlbare gebrauchte Bausubstanz entdecken Käufer in fast sämtlichen Gemeinden der Region. Dort gewährleisten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, gelegentlich kann zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegergrundstücken.

Komfortables Leben in Südbaden

Der Bezirk Südbaden war früher ein Regierungsbezirk im Bundesland Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und seit 1973 mit völlig neuen Grenzen in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Zentrale Landschaft Badens mit vielen größeren Städten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Bodensee und Rhein abgegrenzt, verlef das Land rechtsrheinisch vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis hin nach Baden-Baden. Die Grenze im Osten nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. All diese Stadtkreise und Landkreise gehörten zum Regierungsbezirk Südbaden: Waldshut, Lörrach, Müllheim, Hochschwarzwald, Emmendingen, Freiburg im Breisgau und Säckingen.

Die Region Freiburg und ihre besonderen Gegebenheiten

Südbaden befindet sich mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleinerer tektonischer Erdplatten. Sehr deutlich erkennt man das im Gebiet Lörrach, Weil am Rhein und den Westgebieten des Hotzenwaldes sowie den Gebieten im Süden von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) kategorisiert. Grundsätzlich ist der Hausbau in Erdbebengebieten beherrschbar, allerdings immer mit zumeist nicht unerheblichen Zusatzkosten verknüpft: Erdbebentaugliche Wohnhäuser kosten um und bei 10-15 Prozent mehr als übliche Wohnimmobilien. Nicht alle Baufirmen spielen beim Angebot mit offenen Karten und konzipieren von Anfang an für Erdbebenzonen taugliche Neubauten.