Baugutachter bei Schimmelpilz in Südbaden

Baugutachter Schimmelpilz ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein versierter Baugutachter hilft jedem Bauherren

Der Bau einer Wohnimmobilie sollte auf jeden Fall mit einem eigenen Baugutachter erfolgen. Im Verlauf der Bauphase beobachtet der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte auf der Baustelle immer wieder und protokolliert die Güte der Arbeiten. Gute Baugutachter arbeiten strikt firmen- und produktneutral, sind nicht weisungsgebunden von Baufinanzberatern, Architekten, Fachplanern, Maklern, Lieferanten oder ähnlichen Unternehmen. Ein guter Baugutachter weist prinzipiell auch auf denkbare Interessensprobleme hin und übernimmt nur Aufträge, die weder ihn nich seinen Bauherren nicht in Entscheidungskonflikte bringen. Korrekte Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt prinzipiell der Bauherr.

Gerade wer eine gebrauchte Liegenschaft beziehen möchte, sollte sich in keinem Fall allein auf das äußere Aussehen des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da nur aus, um den Zustand des Hauses definitiv abschätzen zu können. Als Baulaie ist die Gefahr viel zu erheblich, alleine eventuell folgenschwere Unvollständigkeiten zu übersehen. Darum empfiehlt der Bauexperte vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter überprüfen zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach fachmännischer Überprüfung abwägen, ob ein Bau seinen Handelspreis wirklich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Dennoch liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein unangreifbares Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meist stets mit heimlichen Makeln und u.U. enormen Folgekosten für die dringende Sanierung rechnen. Die Praxis demonstriert, dass allerorten stets etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger entgeht, ein Baugutachter aber als Anzeichen für mögliche Fehler zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Ausdünstungen, alte Heizkörper, Wasser am Fensterrahmen, Zimmerecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Bagatellen können sich schlimme Makel tarnen, wie zum Beispiel abgenutzte Abdichtungen, defekte Zuleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder feuchte Isolierungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht immerzu ein intrigantes Verhalten verstecken. Sehr viele Verkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht geläufig. Einzig die Engagierung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Auswirkungen nicht erkannter Baufehler schützen. Damit obendrein Sie keine betrüblichen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Baugutachter.

Wir begutachten Fälle von Schimmelpilz!

Schimmelpilze sind überall in der Umgebungsluft eines Raumes. Vor allem im Hinblick auf Schimmelpilznachweis in von Häusern erleben wir in den zurückliegen Jahren eine wirkliche Flut verschiedener Publikationen. Neben Themenfeldern wie "Nachweismethoden" oder "Sanierungsverfahren" setzen sich zahlreiche der Publikationen mit dem Problem der gesundheitlichen Beurteilung von Schimmelpilzen auseinander. Wo sind die Gefahren von Schimmelpilzen?



Der Beleg von Schimmelpilzen oder Schimmel bedingt nicht zwingend eine gesundheitliche Gefahr. Nicht jeder Hinweis auf Schimmelpilzen, sei es aufgrund eines sichtbaren oder eines nicht erkennbaren Befalls vom Inneren eines Gebäudes, geht mit einem gesundheitlichen Riskio für die Nutzer bzw. Bewohner der Räumlichkeiten einher. Nachfolgende Blickwinkel sollten bei der Bewertung der Gesundheitsgefährdung immer mitbedacht werden:

• Wie groß ist die Exposition bzw. wie umfänglich ist der Befall mit Schimmelpilz?
• Welche Schimmelpilz-Art ist nachweisbar?
• Gibt es von Seiten der Nutzer oder Bewohner der betroffenen Räume Tatbestände, welche eine besondere Empfindlichkeit bzw. Empfänglichkeit in Bezug auf die Gesundheit bedingen?
• Welche Expositionspfade sind zu erwarten?

Wenn der Verdacht auf denkbaren Schimmelpilz oder Schimmel vorhanden ist, sollten Sie sich Fragen stellen wie: Ist ein muffeliger Geruch vorhanden? Gibt es dunkle, schwarz-graue Veränderungen der Farbe an Decken, hinteren Möbeln oder Zimmerecken?

Schimmelpilze brauchen zum Wachsen Wärme, Nahrung und Feuchtigkeit. Bei Problemen, die einen Verdacht auf Schimmelpilze verstärken, sollten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf Schimmel prüfen lassen. Damit der Schimmel nicht zurückkehrt, sollte eine Sanierung durch weitere Untersuchungen überprüft werden. Eine Baubegleitung durch Bauberater ist dringend jedem ans Herz zu legen.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in Südbaden

Geografisch reizend und vielschichtig ist das Gebiet Südbaden. Das gilt besonders für die Region zwischen Jestetten, Triberg, Weil am Rhein, Lörrach, Breisach, Furtwangen, Bonndorf, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, also in Erster Linie den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein bis hin zum Oberrheintal mit seinen berühmten Weinanbauflächen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So abwechslungsreich das oberirdisch sichtbare Landschaftsbild, so abwechslungsreich ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Probleme haben. Damit sie keine unangenehme Überraschungen erleben, sollten achtsame Bauherren - möglichst bereits vor dem Kauf des Baulands ein professionelles Baufgrundgutachten in Auftrag geben.

Die Region Südbaden gehört zu den angenehmsten Lebensorten Deutschlands. Bauflächen sind hier limitiert. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baulandpreise inzwischen so hoch, dass ein einfaches Grundstück in üblicher Größe nur schwer erschwinglich ist. Begehrte Bauareale schaffen daneben auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden Freiburgs wie u.a. Au, Günterstal, Littenweiler, Merzhausen, Horben, Denzlingen, Gundelfingen, Stegen, Kirchzarten, Vörstetten, Heuweiler, Gottenheim, Munzingen, Glottertal, March und Tiengen.

Neue Erschließungsgelegenheiten eröffnen sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Areale werden gerade in Müllheim, Lörrach, Freiburg, Lahr, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen, Weil am Rhein und den entsprechenden Umlandorten offeriert.

Nutzbare Altimmobilien finden Kauinteressierte in nahezu allen Orten. Dort gewährleisten zukunftsweisende Ortsbausatzungen die Verdichtung, hier und da darf ebenfalls in zweiter Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegerflächen.

Wissenswerte Fakten über Südbaden

Der Landstrich Südbaden war früher ein Regierungsbezirk in Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und ab Januar 1973 mit völlig neuer Grenzziehung in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Mittelpunkt Südbadens mit vielen großen Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Bodensee und Rhein eingegrenzt, verlef das Land rechtsrheinisch vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die Grenze im Osten nach Württemberg-Hohenzollern erstreckte sich durch den Schwarzwald. Diese kreisfreie Städte und Landkreise zählte man zum Regierungsbezirk Südbaden: Freiburg im Breisgau, Emmendingen, Waldshut, Hochschwarzwald, Müllheim, Lörrach und Säckingen.

Der Baufgrund und seine Besonderheiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchregionen kleiner tektonischer Erdplatten. Besonders deutlich wirkt das im Bereich Weil am Rhein, Lörrach und den Westbereichen des Hotzenwaldes sowie den Gebieten im Süden von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) klassifiziert. Grundsätzlich ist das Bauen in Erdbebenbereichen durhführbar, aber leider grundsätzlich mit einigen Mehrkosten verknüpft: Erdbebentaugliche Wohngebäude kosten beinahe 10-15 Prozent mehr als normale Einfamilienhäuser. Nur einige Baufirmen spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und konzipieren von Anfang an erdbebensichere Objekte.