Baugutachter Neubaubegleitung in Freiburg

Baugutachter Neubaubegleitung ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Baugutachter hilft Geld zu sparen

Der Bau einer Wohnimmobilie sollte immer nur mit einem selbst bestellten Baugutachter von Statten gehen. Im Zuge der Bauzeit beobachtet der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte auf der Baustelle fortwährend in bestimmten Abständen und protokolliert die geleisteten Arbeiten. Empfehlenswerte Baugutachter arbeiten dabei stets produkt-und firmenneutral, sind nicht weisungsgebunden von Baufinanzberatern, Fachplanern, Lieferanten, Architekten, Maklern oder sonstigen Unternehmern. Ein seriöser Baugutachter weist immer auch auf denkbare Interessensprobleme hin und übernimmt nur Aufgaben, die ihn oder seinen Kunden nicht in Konflikte bringen. Solide Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt prinzipiell der Bauherr bzw. Immobilienkäufer.

Gerade wer eine ältere Immobilie erstehen möchte, sollte sich nicht in erster Linie auf den äußeren Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um den Bauzustand der Altimmobilie letztlich ermessen zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu erheblich, alleine u.U. schwerwiegende Baumängel nicht zu erkennen. Daher empfiehlt der erfahrene Bauberater vor der Bestätigung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter kontrollieren zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach fachmännischer Begutachtung abschätzen, ob ein Bau seinen Preis tatsächlich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich aufgrund der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Bausachverständigen vorgenommene Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein aussagekräftiges Baugutachten seines Hauses, muss er in den meisten Fällen stets mit versteckten Mängeln und oftmals beträchtlichen Aufwendungen für die erforderliche Wiederherstellung rechnen. Die Erfahrung demonstriert, dass ausnahmslos stets etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger entgeht, ein Baugutachter aber als Knackpunkt für denkbare Unzulänglichkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Gerüche, baufällige Heizungen, Wasser am Fensterrahmen, Ecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Details können sich schwerwiegende Mankos verbergen, wie z.B. faule Außenabdichtungen, kaputte Leitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmstoffe.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht stets ein boshaftes Benehmen verbergen. Etliche Verkäufer sind diese Unvollständigkeiten selbst nicht bekannt. Einzig die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Häuslekäufern vor den Resultaten versteckter Baufehler beschützen. Damit auch Sie keine schrecklichen Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Baugutachter.

Neubaubegleitung vom Bauspezialisten

Neubaubegleitung beziehungsweise die fachkundige Baubegleitung im Hausbau rechnet man zu den Hauptaufgaben unseres Büros. Aber gibt es auch immer noch etliche Bauwillige, die sich wundern: "Neubaubegleitung, was ist denn das"? Es hat sich aber inzwischen allgemein herumgesprochen, dass eine Neubaubegleitung beziehungsweise Baubgeleitung im Neubau lediglich dann gründlich und wirkungsvoll kann, wenn man sich zügig, somit also frühzeitig bei den Vorüberlegungen, an neutrale Bauexperte richtet. Kauf- oder Bauvertrag und speziell Bau- und Leistungsbeschreibung sind unerlässliche Grundstöcke bei der Realisierung des lang gehegten Traumes. Bei einer Neubaubegleitung wird zunächst der Bauvertrag in technischer Hinsicht gecheckt.



Außerdem ist in besonders vielen Fällen eine rechtliche Begutachtung sinnvoll. Die Bauherrenberater kooperieren dafür mit Baufachanwälten. Trotzdem muss aber überdies bei der baufachtechnischen Überprüfung erörtert werden, ob dem Bauleistungsvertrag ein verbraucherfreundlicher Kalkulationsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung beziehungsweise Baubegleitung im Neubau reduziert sich nicht auf die vertragstechnischen Prüfungen, sondern fängt hier erst an. Innerhalb der Bauphasen wird ein Bauspezialist zahlreiche dem Bauplatz zu finden sein, eigentlich immer dann, wenn bestimmte wichtige Eckpunkte des Neubaus absolviert sind. Bei einem gewöhnlichen unterkellerten Einfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise haben sich folgende Kontrollen bei einer Neubaubegleitung als zielgerichtet erwiesen: Die 1. Begutachtung nach Ausführung des Kellergeschosses und Absolvierung der Außenwandabdichtung (sinnvoller Weise noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Werkräume. Die zweite Baukontrollabschnitte nach Rohbaufertigstellung mit eingedecktem Dach. Die dritte Bauüberprüfung nach Erstellung der Grundinstallation von der Heizungsanlage, Bad und Sanitär, Elektroanlage, vor der Verblendmauerung und den Putzarbeiten. Die 4. und letzte Baukontrolle vor der "Endabnahme" ist unmittelbar vor Durchführung des Estrichs durchzuführen.

Zahlreiche Bauexperten haben schon vor vor Jahrzehnten die Vorteilhaftigkeit einer Neubaubegleitung beziehungsweise wie es korrekter heißt einer baubegleitenden Qualitätskontrolle erkannt. Es versteht sich von selbst, dass der Bauherr von jeden Baukontrollen zeitnah ein Besichtigungsprotokoll ausgestellt bekommt, das er an die Baufima mit der Forderung zur Baufehlerbeseitigung übermitteln kann. Sollten sich aus dem Bauprotokoll zusätzlich ergänzende Fragen ergeben, so hat der Bauherr vor allem die Alternative, einzelne Dinge dazu mit dem -Bauspezialisten zu analysieren.

Das spricht für eine Neubaubegleitung

Nicht wenige Baumängel entstehen nach Gutachter-Erfahrung nicht mal in böser Absicht, sondern in der Regel aus Unachtsamkeit und mangelnder Ausbildung der Handwerker – und wenn die Arbeiten mehrerer Baufirmen ineinander übergehen. Geht dabei etwas in de Hose, fühlt sich in den meisten Fällen niemand verantwortlich. Auf diese Weise entstehen Baumängel, die manchmal erst Jahre später entdeckt werden.

Damit Mängel rechtzeitig identifiziert werden, empfiehlt unser Büro permanente Neubaubegleitungen. In der Regel ausreichend sind 5-6 Termine, wenn nötig, können auch mehr von Nöten sein. In Relation zu den resultierenden Folgekosten sind die Aufwendungen einer Neubaubegleitung eher niedrig.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit zirka 220.000 Bewohnern nach Karlsruhe, Mannheim und Stuttgart die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene große Stadt der Bundesrepublik. Die kreisfreie Stadt ist Hauptsitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit in Summe rd. 630.000 Anwohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit zirka 6 Millionen Bewohnern.

Neue Baumöglichkeiten in Freiburg und Umgebung

Der Hochschwarzwald rechnet man zu den begehrtesten Siedlungsräumen in der Bundesrepublik. Neubaugebiete in der Region sind limitiert. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Baulandpreise mittlerweile so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in typischer Größe nur schwer finanzierbar ist. Beliebte Neubauareale liefern aber auch die nahe gelegenen Gemeinden von Freiburg zum Beispiel Littenweiler, Günterstal, Merzhausen, Horben, Au, Stegen, Heuweiler, Kirchzarten, Denzlingen, Gundelfingen, Vörstetten, Munzingen, March, Glottertal, Tiengen oder Gottenheim.

Neue Baumöglichkeiten eröffnen sich in alten Industriebrachen. Solche Areale werden zurzeit in Freiburg, Lahr, Lörrach, Müllheim, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein und den jeweiligen Nachbarorten offeriert.

Gut erhaltene alte Bausubstanz entdecken Käufer in fast sämtlichen Orten in der Region. Dort erlauben zeitgemäße Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, häufig darf zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.


Wohnen und Arbeiten in Freiburg

Die Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Burgfestung und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Einheimischen durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach rd. 150 Jahren wieder entledigten. Erst um 1800 endete die österreichische Zeit, als die Stadt Freiburg und der Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist das Ziel von jährlich über 3 Mio. Touristen. Freiburg gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr schönes Wetter bekannt. Freiburg verfügt über 28 Stadtteile, die hauptsächlich aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des einstmaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Hochdorf, Ebnet, Kappel, Lehen, Munzingen, Waltershofen, Tiengen sowie Opfingen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Folgende Gemeinden und Städte grenzen an Freiburg: Vörstetten, Gundelfingen, Glottertal, Stegen, Kirchzarten, Merzhausen, Münstertal/Schwarzwald, Bollschweil, Horben, Oberried (Breisgau), Ebringen, Krozingen, Breisach am Rhein, Schallstadt, March, Gottenheim, Merdingen und Umkirch im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald als auch Vörstetten, das im Kreis Emmendingen zu finden ist.

Baugebiete in Freiburg

Neue Bauprojekte im Bereich Freiburg finden sich z.B. hier: Uffhauserstraße, Kleineschholz, Zähringen Nord, Im Metzgergrün, Kronenmattenstraße, Im Storchengarten als auch das Nebaugebiet Höhe in Zähringen.

Baubetreuer in Freiburg

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren gleichfalls in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Breisach, Emmendingen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine lange Berufserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Baugutachter sowie etlichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.