Baubegleitung Neubau in Emmendingen

Baubegleitung Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Baubegleitung vom eigenen Baugutachter

Etliche rätseln: "Baubegleitung, wer braucht das denn"? Es hat sich allerdings herumgesprochen, dass eine Baubegleitung beziehungsweise Baubetreuung lediglich dann ausführlich und wirkungsvoll kann, wenn man sich beizeiten, somit also bereits bei den Vorüberlegungen, an unparteiische Bauexperte richtet. Kauf- oder Bauvertrag und insbesondere Bau- und Leistungsbeschreibung sind ausschlaggebende Grundstöcke bei der Durchführung des lang gehegten Herzenwunsches. Der Bauherrenberater beurteilt den Bauleistungsvertrag in technischer Hinsicht.



Ebenfalls ist in zahllosen Fällen eine rechtliche Prüfung zweckmäßig. Die Bauexperten kooperieren dafür mit Fachanwälten. Dessen ungeachtet muss aber ebenfalls bei der technischen Überprüfung erörtert werden, ob dem Bauvertrag ein konsumentenfreundlicher Kalkulationsplan zugrunde liegt. Gleichfalls beim Bauen gilt: Erst die Arbeit, dann das Geld. Ferner muss gesichert sein, dass ein professioneller Terminplan beschlossen wird. Natürlich wird der Bauexperte hier zusätzlich Besserungsvorschläge einbringen. Der Bauherr muss sich darüber sicher sein, dass es sich bei den offerierten Leistungen oftmeist um "Minimalleistungen" handelt, die unzweifelhaft - gegen Zusatzkosten nachgebessert werden können. Insofern sieht der Bauherrenberater oder Gutachter ebenfalls darauf, dass die Anträge sich tunlichst kostenneutral verwirklichen lassen.

Die Baubegleitung reduziert sich nicht auf die vertraglichen Überprüfungen. Während der Bauzeit wird ein Bauexperte unzählige auf der Baustelle vorstellig werden, eigentlich immer dann, wenn bestimmte entscheidende Bauabschnitte abgeschlossen sind. Bei einem üblichen unterkellerten Eigenheim in gebräuchlicher Massivbauweise haben sich folgende Kontrollen als sinnvoll erwiesen: Die erste Begutachtung nach Fertigstellung des Kellers und Beendigung der Außenwandisolierung (am besten noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Werkräume. Die 2. Kontrolle nach Abschluss der Rohbauarbeiten mit gedecktem Dach. Die dritte Kontrolle nach Fertigstellung der Rohinstallation von der Heizung, Sanitäranlage, Elektroanlage, vor den Vormauerungen und den Putzarbeiten. Die vierte und finale Bauüberprüfung vor der "Endabnahme" ist vor Ausführung des Estrichs abzuwickeln.

B4 hat schon vor einiger Zeit die Notwendigkeit einer baubegleitenden Baubegutachtung festgestellt. Es versteht sich von alleine, dass der Bauherr von jeden Baukontrollen zeitnah ein Besichtigungsprotokoll erhält, welches er an den Bauunternehmer mit der Vorgabe zur Mängelbeseitigung weitergeben kann. Sollten sich aus dem Mängelprotokoll zusätzlich ergänzende Probleme stellen, so hat der Bauherr insbesondere die Möglichkeit, einzelne Dinge hierzu mit dem Bauherrenberater zu analysieren.

Der Neubau - immer ein Augenschmaus, stets zum fairen Preis

Der große Traum vom Neubau der eigenen vier Wände - vielen Menschen ist er mehr als gut bekannt. Der Entschluss für den Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses trifft man wohl nur ein einziges Mal im Leben. Umso wesentlicher ist es, den rechten Partner auf seine Seite zu wissen. Einen qualifizerten Gutachter zu finden, der bei dem Projekt Neubau unabhängig unterstützt, ist sehr entscheidend, damit das Lebensprojekt "Neubau" von den ersten Überlegungen bis zur letztlichen Schlüsselübergabe ohne Verzögerungen zum gewünschten Ergebnis führt.

Die allermeisten Bauherren haben oft schon sehr früh relativ exakte Gedanken, wie der geplante Neubau ihres Hauses dann aussehen soll. Wer einen Neubau in Erwägung, braucht als Voraussetzung dafür ein Grundstück. Das wird immer problematischer, denn die Erwerbskosten für Bauland klettern gerade ins Unermessliche. Außerdem ist es überhaupt recht schwierig geworden, ein freies Baufgrundstück zu entdecken, denn die die Mehrheit der Kommunen überlassen heute neues Bauland lediglich noch Bauträgern und Investoren, damit diese es erschließen und vermarkten. Einzelne Bauherren, die individuell planen und bauen wollen, haben in der Regel keine Gelegenheit, ein Grundstück zu erwerben.

Da kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade sehr gelegen. Neubau-Kataloge und Muster-Neubauten liefern gute Eindrücke vom späteren Wohnhaus, und aus der zumeist umfangreichen Ausstattungsauswahl lässt sich rasch das Beste aussuchen. Der Begriff "schlüsselfertig" verspricht zusätzlich erreichbare Bezugstermine und eingehaltene Kosten für den Neubau.

Hier irrt man aber leicht. Der Ausdruck "schlüsselfertig" ist weder gesetzlich festgelegt noch geschützt. Ein Bauherr, der sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der unterzeichnet dafür zuvor einen Verbraucherbauvertrag. Dieser sollte eine genaue Baubeschreibung enthalten. Dabei muss jede Baubeschreibung auch einen konkreten Übergabetermin Beinhalten oder wenigstens klare Angaben zur Bauzeit machen. Obwohl beim Neubau die Durchsicht der Verräge und der Baubeschreibung so bedeutend sind, vergessen sie viele Käufer, weil sie sich der Bedeutung nicht bewusst sind beziehungsweise die Kosten für diese Maßnahmen scheuen.

Ein nach Ihren Vorstellungen - maximales Engagement von Nöten

Ein weiteres Problem, das zahlreiche Bauherren berücksichtigen, sind mangelhaft ausgeführte Arbeiten. Auf zahllosen Baustellen hat nach unseren Erfahrungen die Qualität der Bauleistungen deutlich abgenommen. Eine Erklärung dafür findet man im Verfahren des schlüsselfertigen Bauens: Weil die Bauwillige keinen eigenen Architekten beauftragt haben und den ganzen Neubau an eine Hausbaufirma übergeben, fehlt die nötige Baukontrolle beziehungsweise der Bauherr übernimmt es selbst, was in der Regel nur unzureichend klappt.

In Zusammenarbeit mit einem neutralen Bauspezialist kann man einen Neubau immer wie gewünscht realisieren lassen. Ein versierter Neubau-Experte gewährleistet Unterstützung für den kompletten Bauprozess - von den ersten Überlegungen bis zum zukünftigen Einzug durch die Häuslebauer. Herzlich gern unterrichten wir Sie über alle verschiedenen Bauverfahren, die für Sie als Bauherr von einem Neubau sich anbieten. Wir handeln bei jedem Neubau-Projekt uneingeschränkt wunschgemäß und stets auf höchstem fachmännischem Niveau.

Ihre Bauherrenberater in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im Südwesten Baden-Württembergs, zirka 14 km nördlich von Freiburg. Seit 1973 ist Emmendingen Kreisstadt und mit in etwa 28.400 Bewohner die bedeutendste Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Ortschaften Malterdingen, Sexau, Freiamt und Teningen hat die Stadt eine Verwaltungsgemeinschaft eingerichtet. Die Stadt Emmendingen liegt im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene im Norden der sog. Freiburger Bucht.

Neubaugebiete in Emmendingen und Umgebung

Die nachfolgenden Städte und Ortschaften sind Nachbarn von Emmendingen: Reute, Tenningen, Malterdingen, Sexau, Freiamt und Denzlingen. Zum "Mittelbereich Emmendingen" zählen neben dem Ort Emmendingen noch die Ortschaften Riegel am Kaiserstuhl, Elzach, Herbolzheim, Endingen am Kaiserstuhl, Bahlingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Waldkirch, Wyhl am Kaiserstuhl, Forchheim, Sasbach am Kaiserstuhl, Weisweil, Kenzingen und Vörstetten.

Stadtgliederung und Ortsteile von Emmendingen

Der Ort Emmendingen wurde in die sechs Bezirke Mundingen, Maleck, Kollmarsreute, Windenreute, Emmendingen-Kernstadt sowie Wasser gegliedert. Die Flächen der Stadtteile entsprechen außer der Stadtteile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt einstigen eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen zählen zum Teil noch andere abseits gelegene Wohnsiedlungen mit eigener Bezeichnung, die in den meisten Fällen nicht viele Anwohnern haben, in der Zwischenzeit aber partiell auch schon mit dem Hauptort zusammengewachsen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt rechnet man beispielsweise der Bereich des ehemaligen Klosters Tennenbach. Zu Kollmarsreute gehören das Dorf Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Stadtteil Maleck rechnet man das Dorf Maleck, Hintere und Vordere Zeismatte, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch und die Zinken Brandel. Zum Viertel Mundingen zählt man das Dorf Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Viertel Windenreute rechnet man die Ansiedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Stadtteil Emmendingen-Kernstadt fand man die abgegangenen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Gebiet von Maleck befanden sich die abgegangenen Ortschaften Korben, Lindenfurt und Laberhof. Im Gebiet von Mundingen existierten die abgegangenen Ortschaften Lohe, Schorren, Graben und Wittenbühl. Im Gebiet von Wasser existierte die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Siedlung Weilerhof und im Ortsteil Windenreute befanden sich die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Siedlungen Schauhof, Kastelberg und Bürkleäcker.

Ihr Bauberatungsbüro in Emmendingen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Bauherrren auch in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.