Sachverständiger Reihenhaus in Südschwarzwald

Sachverständiger Reihenhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein professioneller Sachverständiger schont Geldbeutel und Nerven

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein solider Sachverständiger für Gebäude bzw. Immobilien. Der Bau eines Hauses ist ein schweres Geschäft, in dem mit festen Bandagen um geringe Gewinnanteile gefightet wird. Ein Sachverständiger hat idealerweise jahrelange Erfahrung und kann dem Bauherren demzufolge erheblich helfen. Das ist zudem auch dringend nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft meist die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und haben keine Ahnung von der Bauwirtschaft. Dadurch fallen sie beinahe völlig auf die überschwänglichen Baubroschüren von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich nachträglich als leere Verheißungen zeigen. "Festpreise", "versprochene Fertigstellungstermine" und zusätzlich das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Augenwischerei, solange sie nicht im Hausbauvertrag kategorisch definiert wurden.



Um im baulichen Vertragsdschungel existieren zu können, benötigen Häuslebauer produktneutrale Bauherrenberater, sachkundige Sachverständige, die sich in allen Materien des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran unterscheidet der Bauherr den richtigen Bauberater? Ein vertrauensvoller Sachverständiger ist ein gut geschulter Spezialist, der grundsätzlich firmen- und produktneutral raten kann und bestimmt keiner anderen Interessentengruppe verpflichtet ist. Ein guter Sachverständiger für Fragen des Bauens durchläuft permanent Weiterbildungsveranstaltungen und zieht vor allem bei komplizierten Umständen weitere unparteiische Sachverständige aus anderen Fachgebieten hinzu. Beim individuell unterstützenden Sachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren in der Regel "Chefsache" und kommt aus lediglich einer Hand. Der Bauherr wird nie beliebig von einem zum nächsten Sachverständigen weiterverwiesen. Ebenfalls seine schriftlichen Daten wird ein seriöser Sachverständige taktvoll verwalten, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Immobilienmakler übermitteln. Beim Bauen geht es um enorm viel Kapital: Der seriöse Sachverständige unterstützt seinem Bauherrn hierbei in angemessener Zeit und zum festgelegten Preis ein schadenfreies Haus seiner Wahl zu kriegen. Zusammenfassend sollte jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen betraut, strikt auf persönliche Betreuung beharren.

Sachverständiger für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun Schimmelpilzarten oder Insekten – erkannt wird. Dabei dreht es sich darum, durch geeignete Untersuchungsverfahren die befallenen Areale zu lokalisieren und diese dann gründlicher zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz nagen und dadurch die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze das Holz indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als grundsätzlich angedacht. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbereiche an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, was Konsequenzen auf die anderen Tragwerkselemente haben kann.

Derartige Befallschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf das Auftreten von vermehrter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden eignet sich nach der Lokalisierung der betroffenen Bereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde unbemerkt – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse vollständig bewerten.
Diese vollständigen Untersuchungen liefern eine zuverlässige, verwertbare Basis für die Feststellung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an geschädigten Holzkonstruktionen. Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Bauspezialisten vollzogen werden sollte, um den Schadensumfang zu bestimmen und die nötigen Restaurierungsmaßnahmen zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal betreut

Das Reihenhaus: Stein auf Stein gesetzt

In Deutschland ist das Reihenhaus seit dem vorigen Jahrhundert sehr beliebt. Viertel mit Reihenhäusern sieht man in zahllosen Wohnorten. Für viele Bauherren ist ein Reihenhaus eine exzellente Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim auf finanziell günstige Art und Weise zu realisieren. Ein Reihenhaus gilt als praktisch, günstig, platzsparend, spart Ressourcen, hat einen eigenen Garten und ist trotzdem im Prinzip wie ein vollwertiges Haus zu bewerten. Zahllose gute Argumente, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist vor allem eine echte Alternative zur Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Den Terminus Reihenhaus benutzt der Architekt für ein Wohnhaus, das üblicherweise von einer Familie genutzt wird und mit zwei weiteren oder mehr identisch gestalteten Häusern eine zusammenhängende Gebäudelinie bildet. Die Häuser können dabei leicht versetzt zueinander oder in einer geraden Linie gebaut sein. Ein Mittelreihenhaus wird jeweils auf jeder Seite von einem weiteren Reihenhaus begrenzt und liegt mit seinen Seitenwänden jeweils auf den Grundstücksgrenzen. Beim End-Reihenhaus ist die Grundstücksfläche einseitig größer und somit die Gartenfläche größer, was ein End-Reihenhaus für etliche Familien attraktiver macht. Desweiteren ist es machbar, einen seitlichen Kellereingang zu ermöglichen, falls es überhaupt ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in der Mitte hat häufig keine Außenkellertreppe weil die die Ausmaße für die Terrasse reduziert.

Die bautechnischen Gegebenheiten von einem Reihenhaus haben allerdings die Folge, dass an den verbauten Seiten keine Fenster verbaut werden können, die Hausbewohner folglich eventuell mit einem verringerten Lichteinfall klar kommen müssen, weil jeder Raum in einem Reihenhaus stets nur an einer Seite ein Fenster bekommen kann. Auch hört man beizeiten die Befürchtung, dass das Reihenhaus eine gesteigerte Hellhörigkeit mit sich bringt. Mit einer demgemäßen Hausarchitektur lassen sich die offenkundigen Defizite von einem Reihenhaus freilich problemlos ausgleichen. Ein offenkundiges Attribut der Hausform "Reihenhaus" ist, dass es eine geringer Zahl an Außenwänden gibt. Ein Endreihenhaus besitzt drei, ein mittleres Reihenhaus nur zwei Außenwände. Das verringert in den kalten Tagen enorm viel Energiekosten. Umgekehrt erwärmen sich die Räume im Sommer erheblich weniger.

Wer ein Reihenhaus mieten, kaufen oder bauen möchte, entdeckt eine sehr große Zahl unterschiedlichster Angebote. Ein Reihenhaus findet sich in diversen Ausstattungen, Größen und Preisklassen, je nach Lage oder Umfeld. Unsere fachkundigen Bausachverständigen freuen sich darauf, Ihre Vorstellungen von einem Reihenhaus ohne Probleme zu realisieren. Zahllose Städte werben geradezu energisch um private Bauherren. In den meisten Fällen existieren kommunale Bauförderprogramme, welche den Bau speziell vom Reihenhaus bestmöglich unterstützen. Reihenhäuser bilden Platz für Familien bei geringer Bauplatzgröße. Gleichwohl bedeutet das Reihenhaus eine Herausforderung für die Infrastruktur des Bereiches: Jedes Gebäude braucht z.B. einen eigenen Zugang zum örtlichen Wasser-, Strom- und Telekommunikationsnetz. Es ist deswegen besser unsere Bauberater möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Prüfung des Bauvertrages sollte Sie unsere Experise involvieren.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in St. Blasien, Stühlingen, Furtwangen und Todtnau

Als Südschwarzwald bezeichnet man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit großer Überformung durch in der Eiszeit entstandene Gletscherbewegungen im Süden ungefähr auf einer Linie Freiburg im Breisgau–Donaueschingen. Die wichtigsten Städte in diesem Bereich sind Furtwangen, St. Blasien, Todtnau sowie Stühlingen.

Anders als der von annähernd parallelen Bergkämmen und von hochgelegenen Flächen geformte Nordschwarzwald und als der umfangreich durch besonders viele Täler zerklüftete Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem umfangreichen Hochgebiet geprägt, von dem aus die meisten großen Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus formt das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald ist Bestandteil der region Südschwarzwald zwischen den Ortschaften Wehr, St. Blasien und Waldshut, Bad Säckingen und Laufenburg. Bei Lörrach und Schopfheim grenzt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Dicht bei Stühlingen und Blumberg verkörpert das Wutachtal die naturgegebene Trennlinie zum Randen.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in St. Blasien

St. Blasien findet man im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wurde gegründet um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von in etwa 54,36 qkm gibt es 4009 Anwohner. Der Kneipp-Kurort St. Blasien findet man im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Um und bei 77 % der Gemeindefläche bestehen aus Wald, rd. 16 Prozent sind landwirtschaftliche Nutzfläche, der Rest besteht aus Häusern und Strßen.

Nachbarn von St. Blasien sind z.B. die Ortschaften Feldberg, Ibach, Häusern, Höchenschwand, Dachsberg, Schluchsee als auch Bernau. zu St. Blasien zählen die früher selbstständigen und jetzt eingemeindeten Orte Menzenschwand, Windberghof, Wolfsboden, Niedermühle, Immeneich, Schlageten, Glashof, Niedingen, Lehenwies, Unterbildstein, Luchle, Unterkutterau, Eckartschwand und Ballenberg. Die ehemals existierenden Gemeinden Schlageten und Immeneich bilden übrigens in diesen Tagen den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Gutachter für Immobilien in Furtwangen

Furtwangen im Schwarzwald ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Bekannt ist der Ort für die hier tätigen Betriebe, aus historischer Sicht die Uhrenindustrie. Die Zahl der Einwohner beläuft sich auf rd. 9.100 und hat sich in den abgelaufenen zwei Jahrzehnten insgesamt gegenläufig entwickelt: Die meisten Einwohnern mit ca. 11.200 wurden 1974 gezählt. Furtwangen befindet sich im im Naturraum Südöstlicher Schwarzwald, über 25 km westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und in etwa 27 Kilometer im nordöstlich von Freiburg.

Die Stadt befindet sich zwischen beinahe 850 und 1.150 m ü. NN und bezeichnet sich als "höchstgelegene Stadt von Baden-Württemberg". Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll in einer Kreuzung von drei Tälern und ist von kräftig bewaldeten Hügeln umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen führht die europäische Wasserscheide. Der Ortsteil Neukirch entwässert in Richtung Rhein und Nordsee, das eigentliche Stadtgebiete und die übrigen Stadtteile entwässern in Richtung Donau und Schwarzem Meer.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (das Siegel gilt streng genommen lediglich für den Bereich Neukirch) ist industriell geprägt, spielt jedoch ebenso als Wander- und Wintersportgebiet für Gäste eine Rolle. Bedeutsam ist ebenso die Universität Furtwangen mit rund 6.400 Studierenden, davon beinahe 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Nachbarn von Furtwangen sind z.B. Vöhrenbach, Triberg, St. Georgen, Schönwald im Schwarzwald, St. Märgen, Gütenbach, Titisee-Neustadt und Simonswald. Im Verlauf der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Ortschaften Neukirch, Linach, Rohrbach, Schönenbach dazu.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Stühlingen

Der Ort Stühlingen befindet sich an der Wutach am südlichen Rand des Schwarzwaldes in zirka 449 bis 850 Meter Höhe, in der Nachbarschaft von Schleitheim und direkt an der Landesgrenze zur Schweiz. Stühlingen findet man im Naturpark Südschwarzwald und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rd. 93,22 qkm. In Stühlingen gibt es 5.327 Einwohner.

Im Zuge der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die bis dahin selbstständigen Ortschaften nach Stühlingen eingemeindet: Eberfingen, Blumegg, Schwaningen, Grimmelshofen, Mauchen, Lausheim, Weizen, Bettmaringen, Oberwangen und Unterwangen.

Große Städte in der Umgebung von Stühlingen sind z.B. Bonndorf, Blumberg, Schaffhausen (Schweiz), Stein am Rhein (Schweiz) oder Waldshut-Tiengen.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau befindet sich im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in rund 570 bis 1390 m Höhe. Auf einer Grundfläche von rund 70 km² wohnen gut 4.900 Einwohner. Beinahe 60 % des Gemeindeareals ist von Wald bedeckt.

Zur gegenwärtigen Stadt Todtnau rechnet man diese eingemeindeten Ortschaften: Geschwend, Grafenmatte, Aftersteg, Schlechtnau, Todtnauberg, Präg, Muggenbrunn und Herrenschwand.

Seit mehr als 45 Jahren betreibt Todtnau das jährliche Städlifest. Bei diesem Fest betreiben Vereine aus Todtnau Verkaufsstände und Festzelte für regionale Spezialitäten. Ein Teil des durch das Fest erwirtschafteten Gewinns geht an jährlich wechselnde Wohltätigkeitsorganisationen.

Bauexperten in Furtwangen, St. Blasien, Todtnau sowie Stühlingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen die erste Anlaufstelle. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Bausachverständiger sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.