Sachverständiger Nasser Keller in Freiburg

Sachverständiger Nasser Keller ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein professioneller Sachverständiger gehört zu jeden Neubau

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein neutraler Sachverständiger für Fragen des Bauens. Bauen ist ein hartes Metier, in dem mit harten Bandagen um geringe Gewinnanteile gefightet wird. Ein Sachverständiger hat idealerweise mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren demzufolge entscheidend nützen. Das ist überdies dringend hilfreich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness in der Regel die privaten Bauherren. Sie sind Laien und kennen sich auf dem Bau nicht aus. Demzufolge fallen sie praktisch vollzählig auf die überschwänglichen Baubroschüren von Schlüsselfertiganbietern rein, die sich nachträglich als leere Beteuerungen erweisen. "Festpreise", "versprochene Fertigstellungstermine" und zusätzlich das "Super-Energiesparhaus" sind reine Täuschungsmanöver, bis sie nicht im Bauvertrag kategorisch erläutert wurden.



Um im baulichen Vertragsdschungel überleben zu können, suchen clevere Häuslebauer produktneutrale Ratgeber, sachkundige Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran erkennt der Bauherr den passenden Sachverständigen? Ein vertrauensvoller Sachverständiger ist ein qualifizierter Bauexperte, der immer firmen- und produktneutral beraten kann und bestimmt keiner speziellen Interessensgruppe angehört. Ein guter Sachverständiger für den Baubereich besteht ständig Fortbildungen und zieht in der Regel bei vertrackten Baufragen andere unabhängige Sachverständige aus anderen Baufachbereichen hinzu. Beim individuell helfenden Sachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren im Prinzip "Chefsache" und bleibt in nur einer Hand. Der Bauherr wird niemals willkürlich von einem zum anderen Sachverständigen weiterverwiesen. Überdies seine schriftlichen Protokolle wird ein fachmännischer Sachverständige schonend behandeln, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Immobilienmakler weiterleiten. Beim Hausbau geht es um extrem viel Kapital: Der fachmännische Sachverständige unterstützt seinem Bauherrn hierbei in entsprechender Zeit und zum abgemachten Preis ein mängelfreies Domizil seiner Wahl zu bekommen. Grundsätzlich sollte jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen ermächtigt, rigoros auf individuelle Behandlung bestehen.

Sachverständiger Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte stets geboten sein, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - gleichgültig ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – entdeckt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch sinnvolle Untersuchungsverfahren die befallenen Bereiche zu entdecken und diese dann näher zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und damit die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Baulasten zu tragen, zerstören Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als ursprünglich geplant. Mit wachsendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbauteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - darstellt, die Auswirkungen auf die übrigen Tragwerksteile haben kann.

Solche Befallschäden tauchen dabei nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf das Auftreten von zu hoher Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu vorkommen, eine für den Befall günstige Umgebung mit reichhaltigem Nährangebot vor. Bei jedweden Feuchtigkeitsschäden in Holzhäusern muss aus diesem Grund nach der abgeschlossenen Entfernung der Gründe auf die vollumfängliche Austrocknung und den Ausschluss von erneuten Befallschäden gesorgt werden. Ursache beseitigen alleine hilft ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Analysen eignet sich nach der Bestimmung der betroffenen Areale die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät betreibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unsichtbar – Holzbauteile untersuchen und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfassend bewerten.
Diese umfassenden Untersuchungen schaffen eine belastbare, verwertbare Basis für die Ermittlung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an verletzten Holzkonstruktionen. Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schädlingbefalls unbedingt durch einen Bausachverständigen durchgeführt werden muss, um den Umfang zu bestimmen und die geeigneten Reparaturverfahren zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns genau richtig

Ein nasser Keller kann für Schimmelpilze sorgen

Ein nasser Keller könnte zu einem großen Problem führen. Hauseigentümer sind in diesem Fall gut beraten, sich umfangreich über Sanierungsmöglichkeiten zu informieren, falls Sie feuchte Zonen in ihren Kellerbereichen lokalisiert haben.

Rechtzeitig bemerkt, muss ein feuchter Keller nicht zwangsläufig schwerwiegende und langwierige Sanierungsarbeiten erfordern. Ein nasser Keller kann durchaus erhebliche Auswirkungen auf das Wohlsein und den Gesundheitszustand der Hausbesitzer haben. Schimmelentstehung und Sporen sind nicht selten der Grund für gesundheitliche Gefahren. Ein Anlass zusätzlich, dem nassen Keller zu Leibe zu rücken. Der nasse Keller ist jedenfalls eine Angelegenheit für den Spezialisten.
Fragen sie im Vorwege einen fähigen Bausachverständigen, um die Art des Schadens zu erfahren. Allein ein perfekt geschulter Fachmann weiß über die zweckmäßigen Methoden, wie ein nasser Keller schnell und effektiv instandgesetzt werden kann.

Einen nassen Keller vollständig abdichten zu lassen, macht sich schnell bezahlt. Warum? Im Vergleich zu einem ständig durchnässten und unter Umständen vom schimmelpilz durchzogenen Keller kann ein unbelasteter Keller unterschiedlich genutzt werden. Neben den häufig anzutreffenden Lagerräumlichkeiten bietet ein Keller auch die Gelegenheit für Werkstatträumen und Videozimmer.

Ohne eine bestmögliche Abdichtung des Kellers bedeutet jede Kellernutzung immer noch ein erhebliches Risiko. Eine nasse Kellerwand kann unter Umständen Möbelstücke aus Holz sowie Elektrogeräte beschädigen. Auch die Lagerung von Essbarem und vergleichbaren verderblichen Dingen ist in den meisten Fällen problematisch, wenn weiterhin Wasser in den Keller eindringen kann.

Neben einem Feuchteschaden an den aufbewahrten Gegenständen im nassen Keller gibt es die Gefahr von Schimmelpilzen. Schimmel ergibt nach einer gewissen Zeit fast immer Sporen, die sich über die Luft zügig verbreiten. Bereits wenige Sporen können unangenehme Gesundheitsschäden ergeben, sofern diese fortlaufend eingeatmet werden.

Dafür muss der Keller nicht einmal aufgesucht werden. Die Schimmelsporen können sogar durch kleinste Spalten einer verschlossenen Kellertür in den übrigen Bereich der Immobilie kommen und die Gesundheit von Mensch und Tier bedrohen. Besonders wenn sich Kinder länger im Haushalt befinden, ist sofortiges Handeln und eine solide Kellersanierung anzuraten.

Bevor die Aktivitäten beginnen, sollte sich der Fachmann ein Urteil von den Ursachen für den Nässeeinfall machen. Ohne die sorgfältige Bestandsaufnahme, lässt sich ein nasser Keller nicht wirklich dauerhaft sanieren. Der Grund gibt schließlich die Marschrichtung vor. Mögliche Ursachen existieren womöglich reichlich. Nicht selten liegt der Grund für einen nassen Keller in einer nur mangelhaften Frischluftzufuhr. Auch undichte Rohre können die Ursache dafür sein, dass ein nasser Keller entsteht. Diese Ursachen sind in den meisten Fällen schnell samiert. Deutlich komplizierter wird es, wenn festgestellt wird, dass die Nässe von Draußen in den Keller dringt. Ein hoher Wasserspiegel führt zum Beispiel dazu, dass Feuchtigkeit in das Mauerwerk zieht. Auch Gebäude mit Hanglage sind nicht selten durch einsickernde Nässe gefährdet. Hierbei kann es durchaus sein, dass mächtigere Geschütze für eine anhaltende Renovierung aufgefahren werden müssen. Aber selbst in dem Fall ist ein nasser Keller kein unweigerliches Schicksal. Fragen Sie daher am besten zunächst die Bauberater unseres Büros, wenn Sie Feuchtigkeit in Ihren Kellerräumen entdeckt haben. Bei einer Begutachtung unmittelbar bei Ihnen am Objekt nehmen wir die Beeinträchtigungen auf und machen Ratschläge für eine effektive Instandsetzung des nassen Kellers.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit circa 220.000 Anwohnern nach Karlsruhe, Mannheim und Stuttgart die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste Großstadt der Bundesrepublik. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit in Summe knapp 630.000 Einwohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit über 6 Millionen Bewohnern.

Bauen in Freiburg und Südbaden

Der Raum Freiburg gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in der Bundesrepublik. Bauland in der Region ist limitiert. Im Freiburger Raum sind die Baufgrundpreise mittlerweile so extrem, dass ein Einfamilienhausgrundstück in üblicher Größe nicht mehr finanzierbar ist. Beliebte Neubauviertel offerieren daneben auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden Freiburgs wie beispielsweise Merzhausen, Günterstal, Au, Horben, Littenweiler, Gundelfingen, Denzlingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Heuweiler, Munzingen, Glottertal, Tiengen, Gottenheim sowie March.

Neue Bebauungsmöglichkeiten bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden zurzeit in Freiburg, Lörrach, Müllheim, Lahr, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Titisee-Neustadt und den entsprechenden Nachbargemeinden in Angriff genommen.

Bezahlbare Altimmobilien entdecken Kaufinteressenten in so gut wie allen Gemeinden der Region. Dort gestatten moderne Ortsbausatzungen die Verdichtung, gelegentlich kann zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.


Interessante Informationen über Freiburg

Das schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Burgfestung und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bürger durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach um und bei 150 Jahren entledigten. Erst 1806 endete die österreichische Zeit, als Freiburg und der Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von jährlich über drei Millionen Reisenden. Die Stadt bezeichnen viele als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt. Freiburg verfügt über 28 Stadtteile, die in erster Linie aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des einstmaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Hochdorf, Lehen, Ebnet, Kappel, Tiengen, Waltershofen, Opfingen sowie Munzingen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Die folgenden Städte und Gemeinden gibt es in der Nachbarschaft von Freiburg: Vörstetten, Gundelfingen, Glottertal, Stegen, Kirchzarten, Oberried (Breisgau), Horben, Münstertal/Schwarzwald, Merzhausen, Bollschweil, Krozingen, Breisach am Rhein, Schallstadt, Ebringen, March, Gottenheim, Umkirch und Merdingen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Kreis Emmendingen zu finden ist.

Neubaugebiete in Freiburg

Interessante Bauprojekte in Freiburg gibt es beispielsweise hier: Kronenmattenstraße, Im Storchengarten, Kleineschholz, Zähringen Nord, Im Metzgergrün, Uffhauserstraße sowie das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Versierte Bauherrenberater in Freiburg

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenfalls in Waldshut-Tiengen, Breisach, Lörrach, Emmendingen verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine bereits sehr lange Berufserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.