Neubau Vertragsprüfung in Weil am Rhein

Neubau Vertragsprüfung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Der Neubau - ein Schritt in Richtung Zukunft

Der Traum von einem Neubau - zahllosen Menschen ist er nur allzu vertraut. Der Entschluss für den Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses trifft man wohl nur einmal im Laufe seines Lebens. Umso entscheidender ist es, den vertrauenswürdigen Fachmann neben sich zu haben. Einen langjährig erfahrenen Neubau-Experten zu bekommen, der bei dem Projekt Neubau permanent zur Seite steht, ist außerordentlich entscheidend, damit das Lebensprojekt "Neubau" von den ersten Überlegungen bis zur schlußendlichen Übergabe der Haustürschlüssel nicht die Nerven zu sehr belastet.

Die meisten Bauherren haben in vielen Fällen schon recht schnell relativ exakte Gedanken, wie der gewünschte Neubau ihres Hauses nach Fertigstellung aussehen muss. Wer einen Neubau in Erwägung, sucht als Voraussetzung dafür einen Baufgrund. Das wird immer problematischer, denn die Kosten für Bauflächen steigen aktuell eklatant. Zudem ist es sogar recht schwierig geworden, ein taugliches Grundstück zu bekommen, denn die die Mehrheit der Kommunen überlassen in unserer Zeit neues Bauland aussxchließlich noch Investoren und Bauträgern, damit diese für die Erschließung und Vermarktung sorgen. Einzelne Bauwillige, die mit eigenem Architekten planen und bauen wollen, finden hier keinen Platz für Ihren Neubau.

Für viele kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade recht. Neubau-Standardmodelle und Musterhäuser srgen für erste Eindrücke vom zu erwartenden Eigenheim, und aus der zumeist umfangreichen Ausstattungsliste kann man sogleich das Passende auswählen. Der Terminus "schlüsselfertig" suggeriert außerdem zuverlässige Einzugstermine und eingehaltene Gesamtkosten für den Neubau.

Darauf kann man sich aber nicht verlassen. Der Terminus "schlüsselfertig" ist weder gesetzlich bestimmt noch geschützt. Wer sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der unterschreibt dafür zuvor einen Bauvertrag. Dieser Vertrag sollte eine exakte Baubeschreibung beinhalten. Dabei sollte jede Baubeschreibung auch einen fest fixierten Fertigstellungstermin nennen oder wenigstens eindeutige Informationen zur Dauer der Baumaßnahmen machen. Obwohl beim Neubau die Prüfung des Bauvertras und der Baubeschreibung so wichtig sind, unterlassen sie viele Käufer, weil sie sich der Wichtigkeit nicht klar sind beziehungsweise die Aufwendungen für diese Maßnahmen scheuen.

Ein Neubau verlangt Kontrolle in allen Bauphasen

Ein weiterhin zu beachtendes Problem, das zahlreiche Bauwillige berücksichtigen, sind mangelhafte Bauleistungen. Auf zahlreichen Baustellen hat unserer Ansicht nach die Qualität der Leistungen spürbar abgenommen. Eine Ursache liegt im Verfahren des Neubaus mit Schlüsselfertiganbieter: Weil die Käufer keinen eigenen Architekten nehmen konnten und den gesamten Neubau an eine Hausbaufirma übergeben, fehlt die wichtige Kontrolle bzw. der Bauherr versucht dies selber zu machen, was zumeist nur ungenügend gelingt.

Gemeinsam mit einem erfahrenen Baufachmann kann man einen Neubau in aller Regel wunschgemäß fertigstellen lassen. Ein fachkundiger Bauspezialist realisiert Beratung für den kompletten Bauprozess - von den ersten Überlegungen bis zum finalen Einzug durch die Auftraggeber. Mit Vergnügen unterrichten wir Sie über alle alternativen Optionen, die für Sie als Bauherr eines Neubaus in Frage kommen. Wir agieren bei jedem Neubau-Projekt total an den Plänen orientiert und ständig auf allerhöchstem fachlich gebotenem Standard.

Expertenrat bei der Vertragsprüfung

Viele Auftraggeber von Neubauten stöhnen über Probleme mit der Baufirma: unerwartete Verzögerungen im Zeitplan, steigende Zusatzzahlungen, Baumängel und oftmals schlechte Kommunikation mit dem Schlüsselfertiganbieter. Nicht selten sind die Bauherren an ihrer Misere nicht ganz unschuldig, weiß unser Gutachter-Büro aufgrund etlicher Fälle in der Vergangenheit.

Das A und O vor dem Immobilienkauf ist die Vertragsprüfung bei einem unabhängigen Gutachter. Eigentlich müsste jeder achtsame Konsument gewillt sein, prozentual genauso viel in die Überprüfung seiner geplanten Immobilie zu investieren, wie man für Testberichte vor dem Kauf einer Waschmischine ausgibt. Zumeist machen das viele Bauherren leider nicht. Sie kaufen lieber die Katze im Sack, weil sie die Vertragsprüfung als überflüssige Ausgaben halten. Und dabei haben sich die meisten zuvor gar nicht informiert, was die Vertragsprüfung schließlich kostet. Sie wären überrascht ...

Immer daran denken: Mit der simplen Unterzeichnung eines Bauvertrags, so wünschen sie, bleiben die Belastungen unter Kontrolle, das finanzielle Engagement berechenbar. Probleme können überall lauern.



Im Prinzip soll das zwar so sein, die Praxis sieht aber nach vielen Jahren Erfahrungen unseresGutachterbüros leider anderes aus: Flüchtige Bauverträge, mangelhafte Bauleistungsbeschreibungen, unvollkommene Bauangebote und kostspielige Kostenpläne und Bauträgerinsolvenzen sind an der Tagesordnung. Sie bewirken beträchtliche Zusatzinvestitionen, irritieren Bauherren und bringen die Bauherren um ihr Geld, im tragischsten Fall um die Existenz. Schützen können sich Bauherren und Hauskäufer schlüsselfertiger Häuser höchstens, wenn sie ihren Bauvertrag VOR Bestätigung von einem produktneutralen Bauherrenberater genauestens untersuchen lassen. Die Bauvertragskontrolle zählt zu den wichtigsten Aufgaben jeglicher Bauherrenberater.

Daher ist eine Vertragsprüfung so wichtig: Bauverträge verzeichnen gelegentlich erhebliche Mängel

Weil die meisten Bauverträge beachtliche Mankos haben und die Bauherren enorm benachteiligen! Nach unseren Recherchen erfragt eine Verbraucherschutzorganisation ständig seine bundesweit agierenden Bauberater nach ihren derzeitigen Erfahrungen. Das Bild ist seit Jahren identisch: Nach wie vor haben private Bauherren bei Verträgen mit Baufirmen schlechte Karten, denn es gibt keine eindeutigen Bestimmungen zum Inhalt oder zur Gestaltung von Bauverträgen. Immer noch können Baufirmen ihre Leistungsbeschreibungen nach Gutsherrenart aufsetzen. Sie bestimmen Geschäftsbedingungen, Kostenpläne und Terminplanungen. Und private Bauherren, in der Regel technische Amateure, sind ihnen ausgeliefert. Sie unterzeichnen nachlässige Bauverträge im guten Glauben, dafür schlüsselfertige Häuser zum Fixpreis zu kaufen.

Erfolg der Vertragprüfung

Über 65 Prozent ausnahmslos aller von Bauexperten beurteilten Bauverträge haben enorme Makel. Ungefähr 65 Prozent restlos aller Bauverträge waren bisher mangelhaft, ausschlaggebende Leistungen fehlen in den Bauverträgen komplett und müssen, weil unumgänglich, nachträglich vom Bauherrn ebenfalls berappt werden. Baufgrundgutachten. Das beginnt bei den Vermessungsarbeiten, geht über das Gutachten für den Boden und den Erdaushub bis hin zu Stromanschlüssen und Kosten für die Kanalisierung. All diese Arbeiten gehören zu einem schlüsselfertigen Domizil und sollten selbstverständlich überdies im Fixpreis ausgewiesen sein. Aber zahllose Bauträger lassen sie im Bauvertrag schlicht weg - und sie müssen hinterher zusätzlich preisintensiv gezahlt werden. Durch eine Vertragprüfung durch einen Bauspezialisten im Vorwege hätte das vermieden werden könnn. Eine Vertragsprüfung ist auch anzuraten, weil eine dort gemacht Baubeschreibung ergänzende Hinweise bezüglich möglicher Unwägbarkeiten aufführen sollte, die zu unerwarteten Kosten beim Hausbau führen können. Ein Klassiker ist der Baufgrund. Wurde er bei Vertragsunterzeichnung noch nicht analysiert, hat man keine Gewissheit, wie gut er ist. Daher können Keller und Fundament noch nicht verlässlich kalkuliert werden. Bauherren sollten im Vorwege wissen, dass hier Extrakosten im Bereich des Möglichen liegen.

Diese Nacharbeiten summieren sich im Laufe der Hausbauzeit auf im Schnitt 25.000 Euro pro Bauprojekt. So viel müssen nach den Umfrageergebnissen von Branchenkennern Bauherren zahlen, die einen unvollkommenen Bauvertrag signiert haben. Das ist immerhin dem Preis eines Wagens der Mittelklasse! Eine Vertragsprüfung wird sich daher unbedingt auszahlen

Bauinspektion in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine südbadische Stadt im Südwesten Deutschlands unmittelbar im Dreiländereck Schweiz-Deutschland-Frankreich. Weil am Rhein findet man präziser gesagt im Osten in der Rheinebene am Fuße des Tüllinger Bergs und zieht sich im Westen bis an den Rhein. Die gute Lage zwischen dem Rhein und den Randausläufern des Schwarzwaldes begünstigt ein überwiegend südländisches Klima und liefert hervorragende Konditionen für den Weinanbau. Die höchste Stelle der Stadt findet man knapp unterhalb fdes Höchstpunktes des Tüllinger Bergs auf in etwa 455 m über Null.

Nach Rheinfelden und Löörach ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt des Landkreises Lörrach. Weil am Rhein ist eine klassische Zoll-, Grenz- und Eisenbahnerstadt. Lörrach ist ein unmittelbar benachbarter Vorort der schweizerischen Großstadt Basel und dadurch Bestandteil der trinationalen Agglomeration Basel mit rund 830.000 Anwohnern aber auch Mitglied der Metropolregion Basel mit ca. 1,3 Millionen Menschen.

Einige Fakten über Weil am Rhein

Die achfolgenden Gemeinden sind Nachbarn von Weil am Rhein: Efringen-Kirchen, Eimeldingen, Binzen und die Stadt Lörrach im Landkreis Lörrach.

Diese Gebiete bilden die Verwaltungsbezirke von Weil am Rhein

Das Gebiet der Stadt Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der schweizerischen Grenze bei Riehen im Osten über Alt-Weil als längliches Areal längs der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe westlich erstreckt, als auch dem südlich der Kernstadt gelegenen Stadtteil Otterbach und dem westlich am Rhein befindlichen Bezirkt Friedlingen. Ferner die ehemalig selbstständigen Gemeinden Ötlingen, Märkt sowie Haltingen. Otterbach und Friedlingen sind heute genauso Stadtteile von Weil am Rhein. Zu etlichen Stadtteilen zählen zusätzliche Wohnplätze mit eigenen Namen und i.d.R. geringen Einwohnerzahlen wie zum Beispiel der "Luisenhof" in Ötlingen oder "Hupfer" in Haltingen. Im Bereich des Rathauses östlich des Bahnhofs Weil am Rhein plant die Stadtverwaltung etliche Jahre durch intensive Designprojelte eine Form von Zentrum zu erreichen.

Versierte Bauexperten in Weil am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Bauherrren zusätzlich in Lörrach, Emmendingen und Waldshut-Tiengen, Breisach der beste Ansprechpartner. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.