Neubau Vertragsprüfung in Südbaden

Neubau Vertragsprüfung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Der Neubau - immer ein Augenschmaus, stets zum fairen Preis

Der Wunschtraum vom Neubau eines Wohngebäudes - vielen Menschen ist er nur allzu vertraut. Die Entscheidung für den Neubau eines Wohnhauses trifft man zumeist nur einmal. Umso entscheidender ist es, den passenden Profi bei sich zu wissen. Einen qualifizerten Baubetreuer zu finden, der bei dem Projekt Neubau dauerhaft unterstützt, ist äußerst bedeutend, damit das Projekt "Neubau" von den anfänglichen Überlegungen bis zur finalen Übergabe der Haustürschlüssel ohne Verzögerungen zum gewünschten Ergebnis führt.

Die allermeisten Bauherren haben oftmals bereits frühzeitig relativ exakte Gedanken, wie der künftige Neubau ihres Wohnhauses nach Fertigstellung aussehen sollte. Wer einen Neubau plant, sucht zunächst eine Baufläche. Das wird immer schwieriger, denn die Preise für Bauflächen wachsen gerade deutlich. Zudem ist es sogar recht schwierig geworden, ein geeignetes Baufgrundstück zu finden, denn die die Mehrheit der Kommunen überlassen aktuell neues Bauland aussxchließlich noch Investoren und Bauträgern, damit diese für die Erschließung und Vermarktung sorgen. Bauherren, die mit eigenem Architekten planen und bauen möchten, haben in der Regel keine Gelegenheit, ein Grundstück zu erwerben.

Da kommen Offerten für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade zur rechten Zeit. Neubau-Kataloge und Musterhaus-Siedlungen liefern gute Eindrücke vom zukünftigen Heim, und aus der meist standardisierten Ausstattungsauswahl lässt sich sofort das Beste bestimmen. Der Ausdruck "schlüsselfertig" suggeriert desweiteren realistische Fertigstellungstermine und nicht ausufernde Gesamtkosten für den Neubau.

Das ist aber kritisch zu sehen. Die Bezeichnung "schlüsselfertig" ist weder per Gesetz abgesichert noch geschützt. Ein Bauwilliger, der sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der signiert dafür zuvor einen Verbraucherbauvertrag. Der Bauvertrag sollte eine detaillierte Baubeschreibung beinhalten. Dabei sollte jede Baubeschreibung auch einen fest fixierten Abschlusstermin Beinhalten oder zumindest präzise Informationen zur Dauer des Bauprojekt machen. Obwohl beim Neubau die Prüfung der Verräge und der Baubeschreibung so erforderlich sind, unterlassen sie sehr viele Bauwillige, weil sie sich der Wichtigkeit nicht klar sind bzw. die Kosten dafür sparen wollen.

Ein moderner Neubau - ökonomisch sinnvoll, vom Wohnwert unschlagbar

Ein weiterhin zu beachtendes Problem, das sehr viele Bauwillige zu fürchten haben, sind Probleme mit dem Bauträger. Auf etlichen Baustellen hat nach unserer Einschätzung die Qualität der Bauleistungen spürbar nachgelassen. Eine Wurzel des Problems liegt im Modell des Schlüsselfertigbauens: Weil die Bauwillige keinen eigenen Architekten haben und den ganzen Neubau an eine Baufirma delegieren, fehlt die erforderliche Überwachung beziehungsweise der Bauherr versucht dies selber zu machen, was in aller Regel nicht adäquat gelingt.

Gemeinsam mit einem fachkundigen Gutachter wird sich ein Neubau immer perfekt errichten lassen. Ein professioneller Bauexperte realisiert Hilfe für den vollständigen Bauprozess - von den ersten Überlegungen bis hin zum abschließenden Bezug durch die Auftraggeber. Sehr gerne unterrichten wir Sie über alle verschiedenen Bauverfahren, die für Sie als Bauherr eines Neubaus sich anbieten. Wir arbeiten bei jedem Neubau-Projekt absolut an den Plänen orientiert und stets auf allerhöchstem fachlichem Niveau.

Vertragsprüfung ist sinnvoll

Viele Bauwillige jammern über Probleme beim Bauen: schwer zu erklärende Verzögerungen im Zeitplan, wachsende Ergänzungszahlungen, Baumängel und häufig schlechte Kommunikation mit dem Bauträger. Oft sind die Bauherren an ihrenm Unglück nicht ganz unschuldig, weiß unser Baugutachterbüro aus seiner langjährigen Praxis.

Entscheidend vor dem Immobilienkauf ist die Vertragsprüfung bei einem unabhängigen Bauexperte. Im Prinzip müsste jeder achtsame Verbraucher gewillt sein, anteilig ebenso viel in die Überprüfung seiner zukünftigen Immobilie zu investieren, wie er
Eines ist wichtig: Mit der schlichten Unterzeichnung eines Immobilienkaufvertrags, so vermuten sie, bleiben die Kosten unter Kontrolle, das finanzielle Wagnis übersichtlich. Wackelige Klauseln können überall stecken.



Grundsätzlich soll das freilich so sein, die Realität sieht aber nach den mehrjährigen Erfahrungen unseresBauberatungsbüros erschütternd anderes aus: Ungenaue Bauverträge, absurde Bauleistungsbeschreibungen, unvollkommene Angebote und überhöhte Kostenpläne und Unternehmerpleiten sind üblich. Sie verursachen große Mehrkosten, verunsichern Bauherren und bringen die Menschen um ihr Kapital, im bittersten Fall um ihre eigene Existenz. Absichern können sich Bauherren und Käufer schlüsselfertiger Immobilien allein, wenn sie ihren Bauvertrag VOR Unterschrift von einem unparteiischen Bauberater genau kontrollieren lassen. Die Bauvertragskontrolle gehört zu den klassischen Arbeiten ausnahmslos aller Bausachverständigen.

Aus diesem Grund ist eine Vertragsprüfung so wichtig: Bauverträge haben häufig eklatante Mängel

Weil die allermeisten Bauverträge sehr große Unzulänglichkeiten vorweisen und die Bauherren sehr übervorteilen! Nach unseren Informationen erfragt eine Verbraucherschutzorganisation fast jährlich seine landesweit agierenden Bauherrenberater nach ihren aktuellsten Erfahrungen. Das Bild ist seit Jahren unverändert: Noch immer haben private Bauherren bei Verträgen mit Baufirmen schlechtere Karten, denn es gibt keine vom Gesetzgeber vorgegebenen Vorgaben zum Inhalt oder zur Struktur von Bauverträgen. Immer noch können Bauträger ihre Bauleistungsbeschreibungen nach Willkür verfassen. Sie bestimmen Bedingungen, Zahlungspläne und Fälligkeitsdaten. Und private Bauherren, in der Regel bautechnische Laien, sind ihnen ausgeliefert. Sie unterschreiben nachlässige Bauverträge im besten Glauben, dafür schlüsselfertige Häuser zum Fixpreis zu bekommen.

Langjährier Erfolg bei der Vertragprüfung

Zwei Drittel aller von Bauspezialisten kontrollierten Bauverträge haben eklatante Unvollständigkeiten. In etwa 65 % aller Bauverträge sind unvollständig, wichtige Bauleistungen fehlen in den Bauverträgen ganz einfach und müssen, weil erforderlich, nachträglich vom Bauherrn ebenso berappt werden. Baufgrundgutachten. Das beginnt bei den Vermessungsarbeiten, geht über das Gutachten für den Boden und den Erdaushub bis hin zu Stromanschlüssen und Kanalisierungskosten. All diese Tätigkeiten gehören zu einem schlüsselfertigen Eigenheim und sollten selbstverständlich überdies im Festpreis beschrieben sein. Aber zahllose Bauunternehmer lassen sie im Bauvertrag einfach weg - und sie müssen nachträglich auch kostenintensiv bezahlt werden. Durch eine Vertragprüfung vom Baubetreuer vor Unterzeichnung der Verträge hätte dies entdeckt und korrigiert werden könnn. Eine Vertragsprüfung ist auch bedeutent, weil eine dort zu findende Baubeschreibung ergänzende Informationen bezüglich möglicher Unwägbarkeiten zeigen sollte, die zu Extrakosten beim Neubau führen können. Ein klassisches Beispiel ist der Baufgrund. Wurde er bei Vertragsabschluss noch nicht analysiert, hat man keine Idee, wie geeignet er ist. Somit können Fundament und Keller noch nicht genau geplant und kalkuliert werden. Bauherren müssen im Voraus wissen, dass an dieser stelee Mehrkosten nicht auszuschließen sind.

Diese Nacharbeiten summieren sich im Laufe der Bauzeit auf im Schnitt 25.000 EUR pro Objekt. So viel müssen nach den Umfrageergebnissen von Branchenkennern Bauherren aufbringen, die einen unvollkommenen Bauvertrag unterzeichnet haben. Das ist immerhin dem Preis eines Mittelklasseautos! Eine Vertragsprüfung wird sich für die meisten Bauherren ganz bestimmt rechnen

Bauinspektion in Südbaden

Landschaftlich hübsch und vielschichtig ist das Gebiet Südbaden. Das gilt in erster Linie für die Region zwischen Triberg, Breisach, Lörrach, Jestetten, Weil am Rhein, Furtwangen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, Waldshut-Tiengen, also primär den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen berühmten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So bunt das sichtbare Landschaftsbild, so vielfältig ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann durchaus seine Tücken haben. Damit sie keine unangenehme Überraschungen ausbaden müssen, sollten diese - am besten noch vor dem Kauf des Grundstücks ein neutrales Baufgrundgutachten in Auftrag geben.

Der Raum Südbaden rechnet man zu den bevorzugten Siedlungsräumen in Deutschland. Baufgrund ist hier limitiert. Im Freiburger Raum sind die Grundstückspreise mittlerweile so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in üblicher Größe kaum noch erschwinglich ist. Vergleichbare Neubaugebiete offerieren allerrdings auch die benachbarten Umlandgemeinden Freiburgs wie zum Beispiel Littenweiler, Merzhausen, Günterstal, Horben, Au, Stegen, Heuweiler, Kirchzarten, Denzlingen, Gundelfingen, Vörstetten, March, Gottenheim, Tiengen, Glottertal oder Munzingen.

Neue Erschließungsalternativen bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Viertel werden dieser Tage in Freiburg, Müllheim, Lörrach, Lahr, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Nachbargemeinden in Angriff genommen.

Gute Altbauten inspizieren Kauinteressierte in praktisch sämtlichen Gemeinden. Dort gestatten zukunftsweisende Ortsbausatzungen die Verdichtung, nicht selten kann auch in zweiter Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.

Einige Informationen zur Region Südbaden

Die Region Südbaden war einst ein Regierungsbezirk im Bundesland Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und ab 1. Januar 1973 mit anderer Grenzziehung in den heutigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Südbadens mit den meisten größeren Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Rhein und Bodensee eingegrenzt, zog sich das Gebiet auf der rechten Rheinseite vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die Grenze im Osten nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. Diese kreisfreie Städte und Landkreise enthielt der Regierungsbezirk Südbaden: Müllheim, Lörrach, Säckingen, Waldshut, Freiburg im Breisgau, Emmendingen sowie Hochschwarzwald.

Der Hochrhein und seine besonderen Gegebenheiten

Südbaden befindet sich mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleiner tektonischer Erdplatten. Extremm eklatant zeigt sich das im Raum Weil am Rhein, Lörrach und den Westgebieten des Hotzenwaldes sowie des Areals im Süden von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingestuft. Grundsätzlich ist der Hausbau in Erdbebenzonen durhführbar, aber leider stets mit zumeist nicht unerheblichen Zusatzaufwendungen verknüpft: Für Erdbebenzonen geeignete Wohnhäuser kosten annähernd zehn bis 15 Prozent mehr als einfache Wohnimmobilien. Nur Wenige Baufirmen spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und konzipieren von vornherein erdbebentaugliche Objekte.