Kellersanierung Baugutachten in Rheinfelden & Bad Säckingen

Kellersanierung Baugutachten ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Eine ordentliche Kellersanierung braucht einen sehr guten Sanierungsfachmann

Sie brauchen einen Fachmann unseres Büros mit Erfahrung auf dem Gebiet Kellersanierung? Im Bereich Fassaden-, Wand- und Kellersanierung sind unsere sympathischen Bauspezialisten seit vielen Jahren der beste Ausweg. Wir helfen produktneutral und sind bis zum Ende des Projekts der starke Partner an Ihrer Seite.

Es existieren vielfältige Ursachen für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 unterscheidet dabei zum Beispiel die Lastfälle Bodenfeuchte und zeitweise stauendes Sickerwasser. Hat ein älteres Wohnhaus keine Kellerabdichtung oder hat diese im Verlauf der Zeit an Wirksamkeit verloren, kann aus dem Erdreich Bodenfeuchtigkeit ungebremst in die Kelleraußenmauern einwirken. Neben seitlich eindringender Feuchtigkeit differenzieren Fachleute Schlagregen, (nicht-)drückendes Wasser sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In alternativen Fällen kommen nasse Kellerwände von einem nicht bemerkten Wasserschaden oder Kondensation. Unter Umständen stecken auch kaputte Drainagen oder ungenügend abgedichtete Kellerfenster dahinter. Sind die Kellerwände schon geraume Zeit stark durchfeuchtet und haben sich schon Ausblühungen gebildet, kann hygroskopische Feuchtigkeit das Problem verschärfen: Dann saugt das kristallisierte Salz noch mehr Feuchtigkeit aus der Luft auf und reichert die Wände zusätzlich mit Nässe an.

Hier kommt eine Übersicht zu Erscheinungen, die auf die Notwendigkeit einer Kellerabdichtung hindeuten:
Dringt die Feuchtigkeit durch die gar nicht oder mangelhaft abgedichteten Außenwände in den Keller ein, benötigt man eine vertikale Abdichtung. Vertikalsperren werden idealerweise an der Außenwand angebracht: Nur so können Sie die Wände vor zusätzlicher Durchfeuchtung bewahren. Allgemein stehen Wohnhausbesitzern diese Möglichkeiten für eine nachträglichen Kellerabdichtung von der Außenseite frei. Zu beachten ist, dass nicht alle Methoden auch drückendem Wasser standhalten:
Dringt die Feuchtigkeit von unten in die Kellerwände ein und klettert dort durch Poren und Kapillaren aufwärts, gewährt nur eine Horizontalsperre dauerhaften Schutz. Diese kann nachträglich von innen aufgebaut werden. Aufwand und Sanierungskosten variieren bei den zur Verfügung stehenden Lösungswegen deutlich. Welcher Lösungsweg überhaupt sinnvoll sind, hängt u.a. von der Qualität der Außenwände sowie den bereits existierenden Zerstörungen ab.

Mit diesen Lösungsverfahren wird man eine Horizontalsperre gegen kapillar aufsteigende Nässe im Altbau umsaetzen:

Sie denken darüber nach Keller, Fassade oder Mauerwerk Ihres Gebäudes hochwertig sanieren zu lassen? Dann sollten Sie einen Bausachverständigen ein Auge darauf werfen lassen, dass sämtliche geplante Arbeiten sachgerecht sind und fachgerecht ausgeführt werden. Bereits bei der Auswahl des Bauunternehmens können wir nützlich sein, weil wir eher beurteilen können, was letztlich angeboten wurde und ob diese Umsetzung als Leistung geeignet ist.

Ein paar zu berücksichtigende Fachinformationen zu dem optimalen Leistungsumfang im Bereich Kellersanierung:

Lange Jahre hat der Keller bei Hausbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war meist kaum mehr als ein reiner Nutzraum - er diente als Abstellort, Lagerbereich oder Vorratsort. Um die Kellersanierung wurde sich in den meisten Fällen erst dann gekümmert, wenn weitergehende Einschränkungen beispielsweise durch eindringende Nässe befürchtet werden mussten. Die Zeiten haben sich ein wenig geändert. In unserer Zeit dient der Keller gleichermaßen als Partyraum, Hobbyraum, Gästezimmer und als eigener Wellnessbereich. Zahlreiche Hauseigentümer haben sich beispielsweise eine eigene Sauna im Keller einbauen lassen.

Eine Kellersanierung lohnt sich

Dieser Wandel verschiebt den Keller immer stärker in den Fokus der Gebäudebesitzer. Nasse Bereiche, Schimmelbefall und lockerer Putz sollten sofort beseitigt werden, damit der Keller auf Dauer benutzt werden kann. Ganz klar, dass in einem solchen Fall die Kellersanierung zu einem wirklichen Problem wird. Und eines ist sehr eindeutig: Die komplette und professionelle Kellersanierung ist eine Aufgabe für den Fachbetrieb. Bevor die Kellersanierung in Angriff genommen werden kann, sollte erstmal eine Zustandsanalyse gemacht werden: Welche Mängel und welcher Reparaturbedarf liegen tatsächlich vor? Welche Absicht wird mit der Kellersanierung verfolgt? Sollen nur Defekte, die die Substanz des Hauses gefährden repariert werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem einstigen Abstellraum erweiterten Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen? Man sieht auch in diesem Fall, dass der Kellersanierung besser ein Plan vorangehen sollte. Die zukünftige Nutzung des Kellerbereichs gibt die Marschroute der Kellersanierung vor. Wichtig ist, dass hierbei auch Umfang der Arbeiten und Preis wichtig sind. Wer eine intensivere Nutzung seines Kellers plant, dem können Sanierungen von nur optischer Natur nicht ausreichen.

Um einen objektiven Handlungsplan für die bevorstehende Kellersanierung zu erarbeiten, müssten die Kellerräume von einen versierten Sanierungsexperten besichtigt werden. Vor allem ein unabhängiger Gutachter für Sanierungsfälle kann wirklich abschätzen, welche Maßnahmen die Kellersanierung einschließen sollte, damit der Keller danach im Sinne der Hausbewohner verwendet werden kann.

Unser Baugutachten verbessert die Qualität Ihres Neubaus!

Baugutachten können sowohl zu rechtsspezifischen wie auch zu praxisnahen Fragestellungen angefertigt werden. Ein Baugutachten ist die begründete Darstellung von Erfahrungssätzen sowie die Ableitung von Schlussfolgerungen für die sachliche Würdigung eines Geschehens oder Situation durch qualifizierte Bausachverständige. Der Terminus "Baugutachten" ist keine geschützte Benennung und hat deshalb auch keine explizit übergeordnete rechtliche Bedeutung.



Ein Baugutachten beinhaltet eine im Grundsatz auf Vertrauen setzende, weil unparteiische Beurteilung eines Sachverhalts im Hinblick auf eine Fragestellung oder ein klar umrissenes Ziel. Wenn ein von Amtswegen beauftragter Sachverständiger eine Beurteilung erstellt, spricht man von einem Gerichtsgutachten. Liegt dagegen eine der Prozessparteien eine fachlich versierte Stellungnahme vor, wird oft von einem Privatgutachten gesprochen. Losgelöst von der Bezeichnung handelt es sich dahingehend juristisch ausnahmslos um einen Parteivortrag. Deswegen sind hierfür auch andere Bezeichnungen wie beispielsweise "Bauauswertung", "Baubericht" oder "Baubegutachtung" in Gebrauch.

Ein Baugutachten kann genauso in der Gestaltung eines Wertgutachtens eingereicht werden. Dabei informiert das Sachgutachten z.B. über den Wert eines Gebäudes. Zahlreiche Hauseigentümer, die ihre Häuser veräußern wollen, haben nur ungenaue Vorstellungen vom effektiven Wert ihres Eigentums. Darum lassen sich laufend mehr Immobilienbesitzer ein Wertgutachten von einem neutralen Baugutachter machen. Das Gutachten gestattet ihnen, Wert und Zustand der eigenen Liegenschaft genau beurteilen.

Diese pragmatische Einschätzung ist Voraussetzung für den tatsächlichen Verkauf eines Gebäudes oder einer Wohnung. Dies belegt langjährige Erfahrung. Übertriebene Erwartungen dagegen schaden: Wer den Wert seiner Liegenschaft unrealistisch ansetzt, der bleibt zumeist zunächst darauf sitzen. Und ist das Gebäude über einen langen Zeitraum auf dem Markt, spricht sich das in der Region unter interessierten Käufern herum. Viele Käufer spekulieren in diesem Fall, mit der Immobilie sei etwas nicht in Ordnung. Die Folge: Der Anbieter muss den Preis drastisch nach unten korrigieren, oft sogar erheblich unter dem tatsächlichen Wert, nur um erneut Käufer anzulocken.

Baubetreuung in Schopfheim, Bad Säckingen und Rheinfelden (Baden)

Bad Säckingen ist eine beluiebte Kurstadt im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg am Hochrhein, gut 35 Kilometer von Basel gelegen. Auf einer Gemeindefläche von gut 25,34 qkm gibt es über 17.100 Anwohner in Bad Säckingen.

Bad Säckingen liegt im Bereich Hochrhein, der hier die Grenze zur Schweiz bildet. Die Stadt befindet sich ferner am Südrand des Hotzenwalds. Zur Stadt gehört auch eine Teilfläche der Fridolininsel im Rhein. Die Region ist sowohl beliebter Wohnort als auch attraktiver Urlaubszielort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen zeigt einen großen Indoor-Spielpark, eine Minigolf- und Adventure-Golfeinrichtung sowie richtigen Golfplatz für anspruchsvollere Golfsportler. Außerdem findet man das Wildlife Naturkundemuseum.

Der Ort Bad Säckingen besteht aus diesen ehemaligen Gemeinden: Wallbach, Harpolingen, Obersäckingen, Säckingen und Rippolingen. In Bad Säckingen wird überproportional Energie aus Wasserkraft verwendet. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen liegt wenige hundert Meter östlich des Zentrums. Jede dieser Kraftwerke wurden in Betrieb genommen in den 1960er Jahren.
Oberhalb des Stadtzentrums liegt ein auf rd. fünf Hektar Fläche aufgestauter Bergsee. Dort findet man neben einem Verleih für Tretboote auch eine kleine Gastronomie, das zur Einkehr einlädt. In der Nähe des Bergsees liegt ein kostenlos urkundbares Wildgehege. Vor Kurzem eröffnete zudem ein vielseitiger Kletterwald am Bergsee sein Freizeitangebot.

Attraktives Ausflugsziel Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Basel und Bodensee befindliche Abschnitt des Rheins benannt. Dieser Abschnitt definiert hauptsächlich die Landesgrenze zwischen der Schweiz und Bundesrepublik Deutschland. Die Bezeichnung Hochrhein wurde erst im 19. Jahrhundert durch die Wissenschaft entwickelt. Insbesondere die Geologen waren bestrebt, den Hochrhein sprachlich vom Oberrhein zu trennen. Als definitiver Grenzpunkt zwischen dem Teilbereich Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein bestimmt, als Endpunkt gilt die Mittlere Brücke in Basel. Die Länge zwischen diesen Punkten liegen also ca. 141 km. Auf dem deutschen Gebiet des Hochrheins befinden sich die Orte Rheinfelden, Büsingen am Hochrhein, Laufenburg (Baden), Grenzach-Wyhlen, Bad Säckingen, Lottstetten, Jestetten und Waldshut-Tiengen.

Gutachter für Immobilien in Rheinfelden (Baden)

Die Start Rheinfelden ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt im Landkreis Lörrach und ein Mittelzentrum für die benachbarten Orte. Rheinfelden ist gesellschaftlich, wirtschaftlich und geschichtlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Seite des Rheins verknüpft. Auf einer Grundfläche von beinahe 62,84 qkm wohnen beinahe 33.100 Bewohner in Rheinfelden (Baden), das seit Anfang 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit dem Ort Schwörstadt ist die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Rheinfelden liegt um und bei 15 Kilometer im Osten von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins. In Rheinfelden verläuft der Fluss Dürrenbach in den Rhein.

Diese Städte und Gemeinden befinden sich in der unmittelbaren Nähe von Rheinfelden (Baden): Grenzach-Wyhlen, Inzlingen, Lörrach, Steinen, Maulburg, Schopfheim sowie Schwörstadt.
Die Stadtgliederung besteht aus der Kernstadt, zu welcher inzwischen ebenso die ehemaligen Gemeinden Nollingen und Warmbach zählen, und den im Zuge der Gemeindereform der 1970er Jahre übernommenen Gemeinden Herten, Eichsel, Nordschwaben, Degerfelden, Karsau, Adelhausen und Minseln.

Wirtschaft im Raum Rheinfelden
Unter Rheinfelden befindet sich eine Lagerstätte von Salz, deren Gewinnung die Wurzel für die dortige chemische Industrie bildete. Das alte Wasserkraftwerk war zudem Kriterium zur Errichtung großer energieverbrauchenden Firmen, und darum auch für den Zuzug vieler Menschen und somit für die Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist von damals bis in unsere Zeit eine Industriestadt geblieben. Neben chemischen Betrieben gibt es inzwischen viele Untzernehmen aus der Verarbeitung von Aluminium.

Versierte Beratung für Wohnungs- und Hausbesitzer in Schopfheim (Baden)

Schopfheim befindet sich zwischen Schwarzwald und Dinkelberg. Auf einer Grundfläche von ca. 67 km² leben über 19.600 Anwohner. Das Stadtgebiet von Schopfheim gliedert sich in neun Stadtbezirke. Diese sind neben der Kernstadt die Ortschaften Enkenstein, Kürnberg, Gersbach, Raitbach, Fahrnau, Eichen, Wiechs sowie Langenau.

Vom Kerngebiet befindet sich südlich das Wohngebiet Altig. Die parallel zum Siedlungsgebiet sich befindliche Kreisstraße K 6353 bringt einen nach Dossenbach, einem Stadtteil von Schwörstadt. Sehenswert ist das Rathaus von Schopfheimer, das im im Weinbrenner-Stil errichtet wurde. In der Altstadt befindet sich die älteste Kirche von Schopfheim St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke aus dem Jahre 1912, gilt als eine beachtenswertesten Ingenieursleistung des frühen 20. Jahrhundert. In Schopfheim haben besonders viele Unternehmen aus den Branchen Apparate- und Maschinenbau sowie Elektrotechnik ihren Firmensitz.

Versierte Baubetreuer in Bad Säckingen, Schopfheim und Rheinfelden (Baden)

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenso in Emmendingen, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und hat eine langjährige Praxiserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Berufung als Gutachter sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.