Gutachter für Thermografie in Freiburg

Gutachter Thermografie ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen sorgt für angewandten Verbraucherschutz

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese daraufhin seinem Auftraggeber zu erklären.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle nur rudimentäres Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Fachgebiet, kann man die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Für gewöhnlich wird diese Fachkenntnis erzielt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, aber auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Frage. Besonders wer eine gebrauchte Liegenschaft erwerben möchte, sollte sich niemals allein auf den oberflächlichen Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand des Hauses wirklich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu erheblich, selbst sehr oft folgenschwere Unvollständigkeiten zu übersehen. Dadurch empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterschrift des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter untersuchen zu lassen. Nur ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach genauer Überprüfung abwägen, ob eine Immobilie seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Gutachter durchgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein verlässliches Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß immer mit nicht entdeckten Baumängeln und nicht selten beträchtlichen Nachfolgekosten für die erforderliche Wiederherstellung planen. Die Erfahrung dokumentiert, dass ausnahmslos stets etwas im Argen liegt, was dem Amateur entgeht, ein Gutachter aber als Anzeichen für eventuelle Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Düfte, abgenutzte Kamine, Wasser am Fenster, Zimmerecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich schwerwiegende Schäden verstecken, wie z.B. alte Außenabdichtungen, fehlerhafte Rohrleitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder faulige Dämmstoffe.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immer ein hinterlistiges Verhalten verbergen. Viele Verkäufer sind diese Baumängel selber nicht bekannt. Einzig die Beauftragung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Auswirkungen verborgener Mängel am Bau schützen. Damit außerdem Sie keine schrecklichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun Insekten oder Schimmelpilze – erkannt wird. Dabei geht es darum, durch geeignete Untersuchungsmethoden die befallenen Areale zu lokalisieren und diese dann gründlicher zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und damit Holzsubstanz vernichten, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, zerstören Pilze das Holz indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbauteile an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Folgen auf weitere Tragwerksteile hat.

Diese Holzschäden treten beileibe nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf das Auftreten von vermehrter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig allgegenwärtig sind, eine für den Befall einladende Umgebung mit reichhaltigem Nährangebot vor. Bei allen Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss aus diesem Grund nach der abgeschlossenen Beseitigung der Ursachen auf die vollumfängliche Austrocknung und der Verhinderung von weiteren Befallschäden geachtet werden. Gründe entfernen alleine hilft genauso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Analysen nützt nach der Bestimmung der betroffenen Bereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - fast folgenlos – Holzbauteile untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfassend bewerten.
Diese vollständigen Untersuchungen liefern eine zuverlässige, nutzbare Grundlage für die Bestimmung der Schwere des Schadens und die Sanierungsplanung an geschädigten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Bauschadens dringend durch einen Gutachter erfolgen muss, um das Ausmaß zu schätzen und die nötigen Sanierungsschritte zu konzipieren. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns optimal betreut.

Thermografie

Die Methode der Thermografie ist ein anerkanntes Verfahren und mittlerweile zusätzlich als Prüf- und Messverfahren vor Gericht anerkannt. Eine thermografische Untersuchung sollte allerdings fachlich perfekt verrichtet und beurteilt werden, ansonsten bringt sie keine sinnvollen Ergebnisse. Die Thermografie dient sowohl der Kontrolle für alte Gebäude als auch ebenfalls für neue Häuser.



Bei der Altbausanierung nützt die Thermografie beim Entdecken von Wärmebrücken zum Beispiel an Balkonen, Dach- und Fensteranschlüssen, zwischen Heizung und Wand und Rollladenkästen. Wärmebrücken müssen immer schnell entfernt werden, denn sie verplempern beachtliche Energie. Darüber hinaus kann sich an kühlen Bauteilen erfahrungsgemäß Wasser ansammeln. Bleibt sie unbemerkt, kann sich dort Schimmelpilz bilden - Verursacher für Atemwegserkrankungen, Allergiekrankheiten und etliche entzündliche Krankheiten des Organsystems.

Thermografie hilft bei der Aufdeckung von Baumängeln

Die Thermografie hilft Sachverständige zusätzlich bei der gezielten genauen Fahndung nach feuchten Stellen. Verliert z.B. die Heizung Feuchtigkeit, dann hilft die Thermografie- oder Wärmebildkamera beim Aufspüren des Lecks. Sie bildet die Heizschlangen im Boden genauestens ab und findet dabei zusätzlich die fehlerhafte Schadensstelle. So kann das teure Aufbrechen des Bodens auf den wesentlichen Schadensbereich beschränkt werden. Die Thermografie spart hier also Arbeit, Bauschmutz und viel Geld.

Beschädigte Dämmstoffbahnen zwischen den Dachbalken oder ebenfalls Wasserschäden in der Dachdämmung können ebenfalls mit der Thermografie entdeckt werden. Das ist wichtig, denn feuchte Dämmstoffe dämmen nicht. Im Gegenteil: Sie verhalten sich wie Wärmebrücken. Die nassen Stellen bilden obendrein den optimalen Nährboden für Schimmel.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit ca. 220.000 Bewohnern nach Karlsruhe, Stuttgart und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste bedeutende Großstadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Standort des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit in Summe zirka 630.000 Bewohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit zirka 6 Mio. Anwohnern.

Neubaugebiete in der Region Freiburg

Der Hochschwarzwald rechnet man zu den beliebtesten Heimatregionen in der Bundesrepublik. Grundstücke sind hier begrenzt. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baulandpreise zwischenzeitlich so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in moderater Größe nur schwer erschwinglich ist. Passende Bauviertel schaffen daneben auch die nahe gelegenen Gemeinden Freiburgs wie u.a. Au, Horben, Günterstal, Littenweiler, Merzhausen, Gundelfingen, Denzlingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Heuweiler, Munzingen, Tiengen, March, Gottenheim oder Glottertal.

Neue Wohnalternativen bieten sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden heute in Müllheim, Lahr, Lörrach, Freiburg, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein und den entsprechenden Nachbargemeinden bereit gestellt.

Lukrative Altbausubstanz finden Kaufinteressenten in so gut wie sämtlichen Gemeinden der Region. Dort ermöglichen zukunftsweisende Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, hier und da darf zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegergrundstücken.


Eckdaten zur Stadt Freiburg

Das mit den Staufern verwandte schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Burgfestung und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bewohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach in etwa 150 Jahren wieder entledigten. Erst um 1800 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt und der Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von pro Jahr rd. 3 Mio. Ausflüglern. Freiburg bezeichnet man gemeinhin als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr schönes Wetter bekannt. Freiburg verfügt über 28 Stadtteile, die überwiegend aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des einstmaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Kappel, Ebnet, Hochdorf, Lehen, Waltershofen, Tiengen, Opfingen und Munzingen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Folgende Städte und Gemeinden liegen in der Nachbarschaft von Freiburg: Gundelfingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Glottertal, Oberried (Breisgau), Horben, Münstertal/Schwarzwald, Bollschweil, Merzhausen, Breisach am Rhein, Krozingen, Ebringen, Schallstadt, Merdingen, March, Gottenheim und Umkirch im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Vörstetten, das im Kreis Emmendingen zu finden ist.

Die Bausituation in Freiburg

Derzeitige Neubaugebiete im Bereich Freiburg existieren z.B. hier: Uffhauserstraße, Kleineschholz, Zähringen Nord, Im Metzgergrün, Kronenmattenstraße, Im Storchengarten und das Nebaugebiet Höhe in Zähringen.

Baufachleute in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Bauherrren ebenfalls in Emmendingen, Lörrach und Waldshut-Tiengen, Breisach zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine lange Praxiserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.