Gutachter Schimmelpilze in Südbaden

Gutachter Schimmelpilze ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter zum Thema Bauen ist bei jedem Bauvorhaben wichtig

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer bedeutenden Fachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese daran anschließend seinem Auftraggeber zu präsentieren.

Hat ein Richter oder eine Behörde kein ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Wissensgebiet, kann das Gericht oder die Behörde die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Für gewöhnlich wird diese Sachkenntnis erworben durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, aber auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Frage. Besonders wer eine gebrauchte Immobilie sich anschaffen will, sollte sich nicht einzig auf den äußeren Schein des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da nur aus, um die Beschaffenheit der Immobilie letztlich beurteilen zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu beträchtlich, alleine eventuell schlimme Ausführungsmängel zu ignorieren. Daher empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter kontrollieren zu lassen. Einzig ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach genauer Überprüfung bewerten, ob ein altes Haus seinen aufgerufenen Preis faktisch wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter ausgeführte Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein detailliertes Baugutachten seiner Immobilie, muss er meistens immer mit heimlichen Mängeln und unter Umständen beachtlichen Kosten für die erforderliche Renovierung rechnen. Die Praxis bestätigt, dass allerorts stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Beweis für eventuelle Makel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Düfte, alte Heizkörper, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Raumecken mit krausen Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Details können sich schlimme Fehler verstecken, wie beispielsweise baufällige Außenabdichtungen, kaputte Rohrleitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder wasserdurchlässige Isolierungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein heimtückisches Benehmen verstecken. Sehr viele Verkäufer sind diese Makel selber nicht vertraut. Nur die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten übersehener Mängel am Bau beschützen. Damit außerdem Sie keine bitteren Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Fall von Holzschädlingen - egal ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – festgestellt wird. Hierbei geht es darum, durch bestmögliche Testmethoden die betroffenen Areale zu entdecken und diese dann gründlicher zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und damit Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Lasten zu tragen, zerstören Pilze das Holz indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als ursprünglich angedacht. Mit steigendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbauteile an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Folgen auf weitere Tragwerkselemente hat.

Solche Holzschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch allgegenwärtig sind, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit üppigem Nährangebot vor. Bei allen Feuchteschäden in Holzbauteilen muss aus diesem Grund nach der abgeschlossenen Eliminierung der Ursachen auf die komplette Trocknung und den Ausschluss von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Ursache eliminieren alleine bringt ebenso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Analysen hilft nach der Entdeckung der Schadstellen die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur betreibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde unauffällig – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfassend bewerten.
Diese vollständigen Untersuchungen liefern eine sichere, nutzbare Grundlage für die Feststellung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Schadens unbedingt durch einen Baufachmann durchgeführt werden sollte, um den Umfang zu schätzen und die bestmöglichen Restaurierungsverfahren zu konzipieren. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns genau richtig.

Schimmelpilze in Wohnhäusern verlangen nach dem Know How eines Baugutachters

Schimmelpilze sind weit verbreitet in der Luft. Insbesondere im Hinblick auf Schimmelpilznachweis in Häusern erleben wir in den zurückliegen Jahren eine echte Flut unterschiedlicher Publikationen. Neben Themenfeldern wie "Nachweisverfahren" und "Sanierungsmöglichkeiten" setzen sich zahlreiche dieser Artikel mit der Frage der gesundheitlichen Beurteilung von Schimmelpilzen auseinander. Wo verbergen sich die Gefahrenpotentiale von Schimmelpilzen?



Der Nachweis von Schimmel oder Schimmelpilzen bedeutet nicht sofort ein Gesundheitsrisiko. Nicht jeder Hinweis auf Schimmelpilzen, sei es aufgrund eines sichtbaren oder eines nicht erkennbaren Befalls vom Inneren eines Gebäudes, geht mit einem gesundheitlichen Riskio für die Nutzer bzw. Bewohner der Räume einher.
Weil Schimmelpilze fast überall vorkommen, sind ihre Sporen in den meisten Fällen permanent in der Raumluft nachweiswbar. Diese sind allerdings für fast alle Menschen ungefährlich, wenn sie nicht in zu großer Zahl auftreten, sie können aber in speziellen Situationen Allergien auftreten lassen oder bei Personen mit geschwächtem Immunsystem zu mitunter starken Erkrankungen führen. Schimmel kann aufgrund seiner Sporen, seiner Stoffwechselprodukte und seiner Zellbestandteile.

Feuchtigkeitseintritt als Basis des Schimmelbefalls kann zahllose Ursachen haben: beispielsweise Leckagen, zu schwache Wärmedämmung und die Bildung von Kondenswasser. Zudem kommen schadhafte Drainagen, beschädigte Dächer sowie schlechte Fensterrahmen in die engere Auswahl. Oftmals sorgen geringe Ursachen für eine unerwartete Wirkung. Schon minimale Risse im Mauerwerk sorgen dafür, dass Nässe sich in der Wand ansammelt.

Schimmelsanierung vom Fachmann

Beim Themengebiet Schimmelsanierung gilt es für den beauftragten Fachbetrieb darum, Wärmebrücken zu entfernen, Abdichtungen auszutauschen, Dämmungen zu optimieren und Reparaturarbeiten an Bedachung, Kellerwänden oder Außenmauer vorzunehmen sowie feuchte Räumlichkeiten zu trocknen. Bei weitläufigen Schimmelbefall auf Wandflächen empfiehlt sich zumeist eine Behandlung mit einem exklusiven Schimmelentferner, dessen Wirkstoffe auf die aufgetretene Schimmelpilzart abgestimmt werden. Die mit dem Wirkstoff behandelten Räumlichkeiten dürfen logischer Weise vorübergehend nicht betreten werden.

Baukontrolle in Südbaden

Landschaftlich reizend und besonders ist Südbaden. Das gilt insbesondere für die Region zwischen Lörrach, Breisach, Triberg, Jestetten, Weil am Rhein, Furtwangen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, Waldshut-Tiengen, also primär den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen geschätzten Weinanbaugebieten und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So abwechslungsreich das sichtbare Bild der Landschaft, so abwechslungsreich ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann durchaus seine Probleme haben. Damit sie keine kostespielige Überraschungen erleiden, sollten diese - sinnvoller Weise noch vor dem Erwerb des Grundstücks ein neutrales Baufgrundgutachten anfordern.

Die Region Südbaden gehört zu den erstrebenswertesten Wohnräumen Deutschlands. Neubaugebiete sind hier begrenzt. Im Freiburger Raum sind die Baulandpreise zwischenzeitlich so teuer, dass ein Einfamilienhausgrundstück in normaler Größe nicht mehr erschwinglich ist. Passende Neubauareale liefern allerrdings auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden von Freiburg wie beispielsweise Merzhausen, Horben, Günterstal, Littenweiler, Au, Denzlingen, Heuweiler, Vörstetten, Stegen, Gundelfingen, Kirchzarten, Tiengen, Glottertal, Gottenheim, March und Munzingen.

Neue Verdichungsflächen eröffnen sich in alten Industriebrachen. Solche Viertel werden aktuell in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Bad Säckingen, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den entsprechenden Nachbarorten in Angriff genommen.

Nutzbare Altbausubstanz finden Kauinteressierte in nahezu sämtlichen Orten in der Region. Dort gestatten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Verdichtung, nicht selten darf zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegerflächen.

Ein paar zusätzliche Informationen über die Region Südbaden

Der Landstrich Südbaden war einst ein Regierungsbezirk von Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und seit dem Jahre 1973 mit anderer Gebietseinteilung in den aktuellen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Mittelpunkt Südbadens mit den meisten großen Ortschaften war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Rhein und Bodensee umrahmt, erstreckte sich das Gebiet rechts vom Rhein vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die östliche Grenze nach Württemberg-Hohenzollern erstreckte sich durch den Schwarzwald. All diese kreisfreie Städte und Landkreise gehörten zum Regierungsbezirk Südbaden: Säckingen, Emmendingen, Lörrach, Müllheim, Hochschwarzwald, Freiburg im Breisgau und Waldshut.

Die Region Freiburg und ihre Besonderheiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleinerer tektonischer Erdplatten. Sehr deutlich zeigt sich das im Raum Lörrach, Weil am Rhein und den Westgebieten des Hotzenwaldes sowie der Region südlich von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingegliedert. Aus technischen Erwägungen ist Neubauen in Erdbebengebieten durhführbar, allerdings grundsätzlich mit einigen Mehraufwendungen verbunden: Für Erdbebenzonen geeignete Einfamilienhäuser kosten ungefähr 10 bis 15 Prozent mehr als übliche Wohngebäude. Nur Wenige Bauunternehmen spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und offerieren von vornherein erdbebensichere Häuser.