Gutachter Schimmelpilze in Freiburg

Gutachter Schimmelpilze ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur unbedingt zu empfehlen

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, im Bereich seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese daraufhin Außenstehenden zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle kein ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Wissensgebiet, kann die jeweilige Stelle die Fragestellung an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Sachkenntnis erlangt durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, sowie durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Frage. Speziell wer eine alte Immobilie erwerben will, sollte sich nie allein auf das äußere Aussehen des Gebäudes verlassen. Auch zwei Inspektionen reichen da nur aus, um den Zustand der Immobilie letztlich ermessen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu hoch, alleine nicht selten gravierende Ausführungsmängel nicht zu markieren. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Bestätigung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter untersuchen zu lassen. Einzig ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach detaillierter Prüfung beurteilen, ob ein altes Haus seinen Handelspreis faktisch wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Baugutachter ausgeführte Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein verlässliches Baugutachten seines Objektes, muss er meist immer mit verborgenen Schäden und möglicherweise beträchtlichen Aufwendungen für die unerlässliche Wiederherstellung kalkulieren. Die Praxis zeigt, dass allerorten stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht auffällt, ein Gutachter aber als Knackpunkt für eventuelle Unvollständigkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Düfte, alte Öfen, Wasser am Fensterrahmen, Raumecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Bagatellen können sich ernsthafte Unvollständigkeiten verbergen, wie z.B. abgenutzte Abdichtungen, fehlerhafte Rohrleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder nässedurchlässige Isolierungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht immer ein arglistiges Benehmen verstecken. Etliche Immobilienverkäufer sind diese Unvollständigkeiten selber nicht klar. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten übersehener Baufehlausführungen bewahren. Damit überdies Sie keine kostenintensiven Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer sinnvoll, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun Insekten oder holzzerstörende Pilze – erkannt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch sinnvolle Testmethoden die geschädigten Stellen zu bestimmen und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzinsekten durch das Holz beißen und auf diesem Weg Holzsubstanz zerstören, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als grundsätzlich vorgesehen. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbauteile an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - darstellt, die Folgen auf zusätzliche Tragwerksteile hat.

Diese Holzschäden tauchen übrigens nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf die Einwirkung von vermehrter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu vorkommen, eine für den Befall einladende Umgebung mit üppigem Nahrungsangebot vor. Bei wirklich allen Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss deshalb nach der abgeschlossenen Eliminierung der Ursachen auf die vollständige Trocknung und der Verhinderung von wiederkehrenden Befallschäden geachtet werden. Ursache beseitigen alleine hilft genauso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Testmethoden nützt nach der Bestimmung der Schadstellen die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur treibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch folgenlos – Holzbauteile untersuchen und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfassend einschätzen.
Diese umfänglichen Analysen schaffen eine zuverlässige, nutzbare Grundlage für die Bestimmung der Schadenssumme und die Sanierungsplanung an beschädigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Bauschadens dringend durch einen Bausachverständigen vollzogen werden muss, um das Schadensausmaß zu berechnen und die geeigneten Reparaturschritte festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse.

Schimmelpilze in Wohnräumen immer ernst nehmen

Schimmelpilze sind überall in der Raumluft. Besonders hinsichtlich eines Schimmelpilznachweises in Gebäuden erleben wir in den zurückliegen Jahren eine wirkliche Flut unterschiedlicher Publikationen. Neben Themengebieten wie "Nachweismethodiken" und "Sanierungsmaßnahmen" setzen sich viele der Veröffentlichungen mit dem Problem der gesundheitlichen Bewertung von Schimmelpilzen auseinander. Wo sind die Risiken von Schimmelpilzen?



Der Beleg von Schimmel oder Schimmelpilzen bedingt nicht unbedingt ein Gesundheitsrisiko. Nicht jeder Beleg von Schimmelpilzen, sei es wegen eines erkennbaren oder eines nicht erkennbaren Befalls vom Inneren eines Gebäudes, geht mit einem gesundheitlichen Riskio für die Bewohner oder Nutzer der Räume einher.
Weil Schimmelpilze so ziemlich überall vorkommen, sind ihre Sporen i.d.R. permanent in der Raumluft vorhanden. Diese sind aber für die Mehrheit der Personen vor Ort harmlos, wenn sie nicht in einer kritisch hohen Zahl existieren, sie können allerdings in bestimmten Gegebenheiten Allergien auftreten lassen oder bei Personen mit schwachem Immunsystem zu manchmal starken Krankheitsbildern führen. Schimmel kann mittels seiner Sporen, seiner Stoffwechselprodukte und seiner Zellbestandteile.

Feuchte als Hintergrund des Schimmelproblems kann sehr viele Faktoren haben: beispielsweise Leckagen, mangelhafte Wärmedämmung und die Bildung von Kondenswasser. Zusätzlich kommen schadhafte Drainagen, löchrige Dächer als auch undichte Fenstereinfassungen in Frage. Für gewöhnlich sorgen winzige Ursachen für eine folgenschwere Wirkung. Schon Haarrisse in einer Mauer führen dazu, dass Nässe sich in der Wand ausbreitet.

Schimmelsanierung durch einen Spezialisten

Beim Thema Schimmelsanierung muss dr Spezialist versuchen, Wärmebrücken zu beheben, Dichtungen vorzunehmen, Dämmungen zu verbessern und Reparaturmaßnahmen an Dach, Wänden oder Außenwand auszuführen und feuchte Mauern zu trocknen. Bei erheblichen Schimmelbefall auf Wandoberflächen erfolgt meist eine Verwendung von einem exklusiven Schimmelentfernungsmittel, dessen Wirkstoffe auf die jeweilige Schimmelpilzart abgestimmt werden. Die so sanierten Räumlichkeiten dürfen selbstverständlich für eine bestimmte Zeit nicht aufgesucht werden.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit ungefähr 220.000 Einwohnern nach Karlsruhe, Stuttgart und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene große Stadt der Bundesrepublik Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet sie die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit insgesamt beinahe 630.000 Bewohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit rund 6 Mio. Einwohnern.

Neubau im Breisgau

Der Raum Freiburg rechnet man zu den gefragtesten Wohnräumen in der Bundesrepublik. Baufgrund in dieser Gegend ist rar. Im Freiburger Raum sind die Baulandpreise inzwischen so teuer, dass ein einfaches Grundstück in normaler Größe nur schwer erschwinglich ist. Passende Neubauareale schaffen aber auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden Freiburgs wie zum Beispiel Merzhausen, Au, Littenweiler, Horben, Günterstal, Denzlingen, Kirchzarten, Vörstetten, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, Gottenheim, Glottertal, Tiengen, Munzingen oder March.

Neue Wohnflächen eröffnen sich in alten Industriebrachen. Solche Viertel werden gerade in Freiburg, Lörrach, Lahr, Müllheim, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen und den entsprechenden Umlandorten erschlossen.

Lukrative Altbausubstanz inspizieren Kauinteressierte in fast allen Gemeinden. Dort erlauben zukunftsweisende Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, gelegentlich darf zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.


Einige Details zu Freiburg

Das Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Burgfestung und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bürger durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach ca. 150 Jahren entledigten. Erst im Jahre 1806 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt und der gesamte Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist Ziel von jährlich über 3 Mio. Reisenden. Freiburg nennt man das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonnenscheinreiches Klima bekannt. Freiburg besitzt 28 Stadtteile, die überwiegend aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des alten Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Kappel, Ebnet, Hochdorf, Lehen, Waltershofen, Munzingen, Tiengen und Opfingen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Die folgenden Städte und Gemeinden befinden sich in der Nachbarschaft von Freiburg: Glottertal, Vörstetten, Stegen, Kirchzarten, Gundelfingen, Bollschweil, Münstertal/Schwarzwald, Horben, Oberried (Breisgau), Merzhausen, Breisach am Rhein, Krozingen, Ebringen, Schallstadt, March, Merdingen, Umkirch sowie Gottenheim im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen beheimatet ist.

Neue Bauviertel in Freiburg

Neue Neubaugebiete in Freiburg finden sich z.B. hier: Kronenmattenstraße, Im Metzgergrün, Zähringen Nord, Kleineschholz, Im Storchengarten, Uffhauserstraße als auch das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Bauherrenberatung in Freiburg

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Lörrach, Breisach, Waldshut-Tiengen, Emmendingen der beste Ansprechpartner. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und verfügt über eine lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie vielen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.