Gutachter Schimmelpilz in Müllheim & Neuenburg

Gutachter Schimmelpilz ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen sorgt für angewandten Verbraucherschutz

Ein Gutachter ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer großen Fachkunde und einer nennenswerten fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Bereich seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese daran anschließend Außenstehenden zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nur ein ungenügendes Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Wissensgebiet, kann das Gericht oder die Behörde die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Zumeist wird diese Sachkunde erzielt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, sowie durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Kunde für einen Gutachter in Frage. Gerade wer eine alte Wohnimmobilie sich aneignen will, darf sich nicht einzig auf den oberflächlichen Zustand des Gebäudes verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Zustand der Immobilie tatsächlich bewerten zu können. Als Baulaie ist die Gefahr viel zu beträchtlich, alleine unter Umständen schwerwiegende Ausführungsmängel nicht zu erkennen. Darum empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Besiegelung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter checken zu lassen. Allein ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach fachmännischer Prüfung beurteilen, ob ein Haus seinen Preis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Gutachter ausgeführte Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein genaues Baugutachten seines Hauses, muss er größtenteils immer mit nicht entdeckten Mankos und unter Umständen erheblichen Folgekosten für die dringende Sanierung planen. Die Erfahrung beweist, dass allerorts immer etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Beweis für mögliche Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Gerüche, baufällige Heizkörper, Feuchtigkeit am Fenster, Ecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich ernste Unvollständigkeiten tarnen, wie z.B. abgenutzte Abdichtungen, ramponierte Zuleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein heimtückisches Betragen verbergen. Besonders viele Verkäufer sind diese Fehler selbst nicht klar. Allein die Beauftragung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen verdeckter Baumängel schützen. Damit obendrein Sie keine schrecklichen Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - gleichgültig ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – entdeckt wird. Hierbei geht es darum, durch bestmögliche Analysemethoden die befallenen Areale zu definieren und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und auf diesem Weg die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht länger dafür tauglich ist, um Baulasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holzmaterial indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als grundsätzlich für nötig erachtet wurde. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, was Konsequenzen auf die anderen Tragwerksteile haben kann.

Derartige Befallschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen hilft nach der Bestimmung der betroffenen Areale die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde unsichtbar – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse umfassend beurteilen.
Diese umfassenden Testverfahren sorgen für eine sichere, aussagestarke Basis für die Bestimmung der Schadenssumme und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schädlingbefalls zwingend durch einen Bauberater vollzogen werden sollte, um das Schadensausmaß zu ermitteln und die nötigen Reparaturschritte zu planen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns ideal aufgehoben.

Schimmelpilz nicht unterschätzen!

Schimmelpilze sind überall in der Umgebungsluft eines Raumes. Besonders hinsichtlich eines Schimmelpilznachweises innerhalb von Gebäuden erkennen wir in den letzten Jahren eine erkennbare Flut verschiedenster Publikationen. Neben Themengebieten wie "Nachweismethoden" und "Sanierungsmaßnahmen" setzen sich zahlreiche der Publikationen mit der Frage der gesundheitlichen Beurteilung von Schimmelpilzen auseinander. Wo sind die Gefahren von Schimmelpilzen?



Der Beleg von Schimmel oder Schimmelpilzen bedeutet nicht sofort ein gesundheitliches Risiko. Nicht jeder Beleg von Schimmelpilzen, sei es durch einen ersichtlichen oder eines nicht erkennbaren Befalls vom Inneren eines Gebäudes, geht mit einer gesundheitlichen Gefahr für die Bewohner oder Nutzer der Räumlichkeiten einher. Nachfolgende Standpunkte sollten bei der Beurteilung der Gesundheitsgefahr dringend bedacht werden:

• Wie groß ist die Exposition bzw. wie stark ist der Schimmelpilz-Befall?
• Welche Arten von Schimmelpilzen sind festzustellen?
• Gibt es von Seiten der Nutzer oder Bewohner der betroffenen Räume Punkte, die eine spezielle Empfänglichkeit/Empfindlichkeit gesundheitlicher Art bedingen?
• Welche Expositionspfade sind zu befürchten?

Sobald der Hinweis auf denkbaren Schimmel oder Schimmelpilz vorhanden ist, sollten Sie sich Fragen stellen wie: Ist ein unangenehmer Geruch feststellbar? Gibt es schwarz-graue oder dunkle Farbveränderungen an Zimmerecken, Decken oder hinteren Möbeln?

Schimmelpilze benötigen zum Fortbestand Wärme, Feuchtigkeit und Nahrung. Bei Problemen, die eine Vermutung auf Schimmelpilze verstärken, sollten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf Schimmel untersuchen lassen. Damit der Schimmel nicht zurück kommt, sollte eine Sanierung durch weiterführende Untersuchungen kontrolliert werden. Eine Baubegleitung durch Baufachleute ist dringend jedem Hausbesitzer empfohlen.

Bausachverständige für Immobilien in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Der Ort Müllheim (Baden) findet man im Markgräflerland im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wurde gegründet um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von knapp 58 km² leben ungefähr 19.190 Einwohner. Dies steht für einer Anwohnerdichte von gut 331 Bewohnern pro Quadratkilometer. Der Name der Stadt stammt vom althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der großen Zahl von Wassermühlen, die man entlang des Klemmbachs finden konnte. Der Ort findet man zwischen Freiburg und Basel im Zentrum des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbarorte von Müllheim sind Münstertal, Buggingen, Badenweiler, Sulzburg, Schliengen, Auggen, Malsburg-Marzell, Kleines Wiesental sowie Neuenburg am Rhein. Zum Ort Müllheim gehören die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg der 1970er Jahre bis zuvor noch eigenständigen, eingegliederten Teile: Dattingen, Britzingen, Höfen, Höhingen, Niederweiler, Feldberg, Burg Neuenfels, Muggardt und Zunzingen.

Baugutachter für Immobilien in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist ein Ort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg liegt erhöht auf der rechten Seite des Altrheins auf einer Ebene zwischen Vogesen und Schwarzwald. Auf einer Fläche von zirka 4,1 km² gibt es über 12.314 Bewohner. Dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von beinahe 280 Anwohnern pro qkm.

Nachbarorte von Neuenburg am Rhein sind Müllheim (Baden), Buggingen, Heitersheim, Schliengen, Hartheim, Auggen, Eschbach und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Gewerbe- und Handelsbetriebe sind Arbeitgeber für in etwa 4.000 Angestellte. Zu den wichtigsten ansässigen Unternehmen zählen Losan, Romaco, K & U Bäckerei, Rheinmetall, Vibracoustic, Rexam und Contura (Vitra).

Baubetreuung in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Bauherrren ebenfalls in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen die erste Anlaufstelle. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Neubau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.