Gutachter Reihenhaus in Weil am Rhein

Gutachter Reihenhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein versierter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur deckt Probleme im Vorfeld auf

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer besonderen Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Funktion, innerhalb seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese danach Außenstehenden zu präsentieren.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle nicht genügend Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Wissensbereich, kann das Gericht oder die Behörde die Sachfrage an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Arbeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". In den meisten Fällen wird diese Sachkunde erzielt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, allerdings auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem jeweiligen Gebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Betracht. Gerade wer eine alte Wohnimmobilie beziehen will, sollte sich nicht nur auf das äußere Aussehen des Domizils verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um die Bauqualität des Hauses definitiv ermessen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Wagnis viel zu umfangreich, alleine häufiger gravierende Ausführungsmängel zu übersehen. Deshalb empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Bestätigung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach detaillierter Überprüfung bewerten, ob eine Immobilie seinen Handelspreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein unangreifbares Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er in den meisten Fällen stets mit verdeckten Makeln und nicht selten erheblichen Aufwendungen für die unerlässliche Wiederherstellung planen. Die Erfahrung beweist, dass irgendwo immer etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht auffällt, ein Gutachter aber als Hinweis auf mögliche Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Gerüche, vorsintflutliche Heizungsanlagen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Raumecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Details können sich schwerwiegende Mängel verstecken, wie etwa baufällige Abdichtungen, beschädigte Zuleitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder feuchte Dämmungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein boshaftes Verhalten verbergen. Sehr viele Verkäufer sind diese Unvollständigkeiten selbst nicht klar. Allein die Engagierung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Folgen nicht erkannter Baumängel beschützen. Damit ebenfalls Sie keine bitteren Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer sinnvoll, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - unanhängig davon ob Schimmelpilzarten oder Insekten – beobachtet wird. Dabei geht es darum, durch fachmännische Analyseverfahren die geschädigten Stellen zu entdecken und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz nagen und damit die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als grundsätzlich vorgesehen. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbereiche an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, was Auswirkungen auf zusätzliche Tragwerkselemente haben kann.

Solche Befallschädigungen treten übrigens nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf die Einwirkung von verstärkter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall auftreten, eine für den Befall günstige Umgebung mit reichhaltigem Nahrungsangebot vor. Bei jedweden Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss daher nach der abschließenden Entfernung der Ursachen auf die vollumfängliche Trocknung und der Verhinderung von nachfolgenden Befallschäden gesorgt werden. Gründe beseitigen alleine bringt genauso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Testverfahren eignet sich nach der Lokalisierung der betroffenen Areale die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur betreibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unbemerkt – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfassend beurteilen.
Diese umfassenden Analysen sorgen für eine sichere, verwertbare Grundlage für die Feststellung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an beschädigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schädlingbefalls unbedingt durch einen Sachverständigen vollzogen werden sollte, um den Schadensumfang zu bestimmen und die geeigneten Restaurierungsmaßnahmen zu planen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns gut aufgehoben.

Das Reihenhaus: nicht darauf vertrauen, dass der Nachbar schon auf alles achtet

In Deutschland ist das Reihenhaus seit Jahren beliebt. Viertel mit Reihenhäusern findet man in besonders vielen Wohnorten. Für etliche junge Familien ist ein Reihenhaus eine hervorragende Option, den Traum vom eigenen Haus auf finanziell günstige Art und Weise zu verwirklichen. Ein Reihenhaus gilt als platzsparend, praktisch, günstig, reduziert erforderliche Ressourcen, hat einen eigenen Garten und ist dennoch grundsätzlich wie ein richtiges Einfamilienhaus einzuschätzen. Zahlreiche gute Fakten, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist vor allem eine gute Alternative zur Eigentumswohnung.

Die Bezeichnung Reihenhaus benutzt der Architekt für ein Haus, das meistens von einer Wohngemeinschaft bewohnt wird und mit weiteren gleich gestalteten Häusern eine geschlossene Linie bildet. Diese Häuser können leicht versetzt zueinander oder auf einer Höhe aufgestellt sein. Ein Mittelreihenhaus wird rechts und links von einem benachbarten Reihenhaus begrenzt und steht mit seinen seitlichen Außenwänden jeweils auf der Grundstücksgrenze. Beim End-Reihenhaus ist der Grundboden einseitig breiter und somit die Gartenfläche größer, was ein End-Reihenhaus für einige Käufer attraktiver macht. Außerdem verschaft einem das die Möglichkeit einen seitlichen Kellereingang zu platzieren, falls es ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in mittlerer Lage hat oft keinen Kellerzugang weil diese den Raum für die Terrasse reduziert.

Die bautechnischen Besonderheiten von einm Reihenhaus haben allerdings zur Folge, dass an den verbundenen Seiten keine Fenster eingesetzt werden können, die Hausbewohner dementsprechend eventuell mit einem geringeren Lichteinfall klar kommen müssen, weil jedes Zimmer in einem Reihenhaus immer nur an einer Wand ein Fenster haben kann. Ferner hört man hin und wieder die Befürchtung, dass das Reihenhaus eine erhöhte Hellhörigkeit mit sich bringt. Mit der entsprechenden Gebäudearchitektur lassen sich die offensichtlichen Nachteile von einem Reihenhaus allerdings problemlos aufheben. Ein bemerkenswertes Attribut des Gebäudetyps "Reihenhaus" ist, dass es weniger Außenwände gibt. Ein Endreihenhaus besitzt drei, ein mittleres Reihenhaus nur zwei Außenwände. Das verringert in der kalten Jahreszeit erheblich die Energiekosten. Ebenso erwärmen sich die Wohnräume im Sommer eindeutig weniger.

Wer ein Reihenhaus mieten, kaufen oder bauen will, trifft auf eine Vielzahl verschiedenster Angebote. Ein Reihenhaus findet man in diversen Preisklassen, Ausstattungen und Größen, je nach Lage oder Umfeld. Unsere erfahrenen Gutachter freuen sich darauf, Ihren Wunsch von einem Reihenhaus ohne unnötige Verzögerungen zu realisieren. Zahllose Orte bemühen sich geradezu nachdrücklich um private Bauherren. Fast immer findet man regionale Bauförderprogramme, die das Bauen speziell vom Reihenhaus bemerkenswert unterstützen. Reihenhäuser schaffen Platz für Familien bei minimaler Grundstücksgröße. Gleichwohl bedeutet so ein Reihenhaus eine Belastung für die Infrastruktur der Region: Jedes Gebäude braucht z.B. einen speziellen Zugang zum örtlichen Telekommunikations-, Wasser- und Stromnetz. Es ist aus diesem Grund besser unsere Sachverständigen möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertragsunterzeichnung sollte Sie unsere Beratung einbeziehen.

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine Stadt im äußersten Südwesten der Bundesrepubik direkt am Dreiländereck von Deutschland, der Schweiz und Frankreich. Weil am Rhein findet man genauer gesagt östlich in der Rheinebene am Rande des Tüllinger Bergs und zieht sich im Westen bis hin zum Rhein. Die spezielle Lage zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Schwarzwaldes garantiert ein äußerst südländisches Klima und bietet sehr gute Voraussetzungen für den Anbau von Wein. Der höchste Ort der Stadt befindet sich knapp unterhalb fdes Höchstpunktes des Tüllinger Bergs auf um und bei 455 Meter über Null.

Nach Rheinfelden und Löörach ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt des Kreises Lörrach. Weil am Rhein ist eine spezielle Zoll-, Eisenbahner. und Grenzstadt. Lörrach ist ein direkt anliegender Vorort der Schweizer Großstadt Basel und damit Mitglied der trinationalen Agglomeration Basel mit beinahe 830.000 Einwohnern als auch Bestandteil der Metropolregion Basel mit rund 1,3 Millionen Bewohnern.

Begehrter Lebensmittelpunkt Weil am Rhein

Diese Gemeinden befinden sich in der Nachbarschaft von Weil am Rhein: die Stadt Lörrach, Binzen, Eimeldingen und Efringen-Kirchen im Landkreis Lörrach.

Die Gliederung der Stadt Weil am Rhein

Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der Grenze zur Schweiz bei Riehen im Osten über Alt-Weil als lang gezogenes Gebilde längs der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe westlich erstreckt, sowie dem südlich der Kernstadt gelegenen Stadtteil Otterbach und dem westlich am Rhein gelegenen Bezirkt Friedlingen. Außerdem die eingegliederten Gemeinden Haltingen, Ötlingen und Märkt. Otterbach und Friedlingen sind heute auch Stadtteile von Weil am Rhein. Zu etlichen Stadtteilen zählen zusätzliche Wohnviertel mit eigenen Namen und sehr oft nicht sehr hohen Einwohnerzahlen wie beispielsweise der "Hupfer" in Haltingen oder "Luisenhof" in Ötlingen. Im Bereich des Rathauses östlich des Bahnhofs Weil am Rhein will die Stadtverwaltung bereits seit sehr vielen Jahren durch weitreichende Gestaltungsprojelte eine Art Stadtzentrum zu erstellen.

Versierte Bauherrenberater in Weil am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Breisach, Lörrach die erste Anlaufstelle. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.