Gutachter Reihenhaus in Südbaden

Gutachter Reihenhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein anerkannter Gutachter für Bau-Fragen handelt in Ihrem Interesse

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese daran anschließend seinem Auftraggeber darzulegen.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nur ein ungenügendes Sach- oder Fachwissen zu einem bestimmten Wissensbereich, kann das Gericht oder die Behörde die Sachfrage an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Sehr oft wird diese Fachkenntnis erlangt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, allerdings auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem jeweiligen Gebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen als Interessenten für einen Gutachter in Betracht. Gerade wer eine alte Liegenschaft erwerben will, sollte sich nie einzig auf den äußeren Zustand des Domizils verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um den Wert des Altbaus letztlich ermessen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Wagnis viel zu beträchtlich, alleine gegebenenfalls gravierende Unzulänglichkeiten nicht zu erkennen. Dadurch empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen neutralen Gutachter überprüfen zu lassen. Einzig ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach genauer Überprüfung bewerten, ob ein Eigenheim seinen Preis tatsächlich wert ist oder nicht.



Beim Kauf eines Altbaus stellen sich angesichts der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter durchgeführte Besichtigung gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein hochwertiges Baugutachten seines Objektes, muss er in den meisten Fällen stets mit heimlichen Unvollständigkeiten und oft schwerwiegenden Folgekosten für die nötige Renovierung planen. Die Erfahrung bestätigt, dass allerorten stets etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht auffällt, ein Gutachter aber als Kriterium für eventuelle Makel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Ausdünstungen, baufällige Heizungsanlagen, Wasser am Fensterrahmen, Ecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Einzelheiten können sich schwerwiegende Baumängel verbergen, wie zum Beispiel verrottete Außenabdichtungen, ramponierte Zuleitungen, Schimmel und Schädlinge oder faulige Dämmungen.

Hier muss dahinter sich nicht immerzu ein arglistiges Benehmen verstecken. Zahlreiche Hausverkäufer sind diese Fehler selbst nicht geläufig. Einzig die Beauftragung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen nicht erkannter Mängel am Bau schützen. Damit zusätzlich Sie keine betrüblichen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer sinnvoll, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - unanhängig davon ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – beobachtet wird. Dabei dreht es sich darum, durch professionelle Analysemethoden die befallenen Stellen zu bestimmen und diese dann näher zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz nagen und auf diesem Weg die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht länger dafür tauglich ist, um Lasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als grundsätzlich vorgesehen. Mit wachsendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - zeigt, die Konsequenzen auf zusätzliche Tragwerkselemente hat.

Diese Befallschäden treten übrigens nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren hilft nach der Definition der betroffenen Bereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So kann man - fast unsichtbar – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfänglich beurteilen.
Diese umfänglichen Analysen bieten eine zuverlässige, aussagestarke Basis für die Feststellung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schädlingbefalls dringend durch einen Bausachverständigen erfolgen muss, um den Umfang zu bestimmen und die bestmöglichen Restaurierungsmaßnahmen zu planen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns ideal aufgehoben.

Das Reihenhaus: perfekte Flächennutzung, geringerer Energieeinsatz

In Deutschland ist das Reihenhaus nach wie vor sehr beliebt. Stadtbereiche mit Reihenhäusern sieht man in etlichen Orten. Für zahlreiche Auftraggeber ist ein Reihenhaus eine exzellente Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim auf finanziell stemmbare Weise zu realisieren. Ein Reihenhaus gilt als platzsparend, praktisch, günstig, schont Ressourcen, hat einen eigenen Gartenbereich und ist trotzdem prinzipiell wie ein vollwertiges Haus einzuschätzen. Viele gute Gründe, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist vor allem eine richtige Alternative zur Etagenwohnung.

Den Terminus Reihenhaus verwendet der Architekt für ein Haus, das in der Regel von einer Familie bewohnt wird und mit weiteren gleich gestalteten Häusern eine zusammenhängende Gebäudelinie bildet. Diese Häuser können treppenförmig versetzt zueinander oder auf einer Linie gebaut sein. Ein Mittelreihenhaus wird jeweils auf jeder Seite von einem anderen Reihenhaus begrenzt und befindet sich mit seinen Seitenwänden jeweils auf den Grundstücksgrenzen. Beim End-Reihenhaus ist der Grundboden auf einer Seite breiter und somit der Garten größer, was ein End-Reihenhaus für zahlreiche Interessenten reizvoller macht. Außerdem ist es machbar, einen seitlichen Kellereingang zu bauen, sofern es ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in der Mitte hat in der Regel keine Kellertreppe von außen weil diese die Ausmaße für die Terrasse reduzieren würde.

Die bautechnischen Merkmale von einem Reihenhaus haben allerdings den Effekt, dass an den verbundenen Seiten keine Fenster verbaut werden können, die Bewohner dementsprechend möglicherweise mit einem geringeren Lichteinfall Vorlieb nehmen müssen, weil jeder Raum in einem Reihenhaus jeweils nur an einer Seite ein Fenster haben kann. Des Weiteren vernimmt man zuweilen die Besorgnis, dass das Reihenhaus eine erhöhte Hellhörigkeit in sich birgt. Mit der entsprechenden Hausarchitektur lassen sich die offensichtlichen Defizite von einem Reihenhaus allerdings einfach aufheben. Ein hervorstechendes Charakteristikum der Bauform "Reihenhaus" ist, dass es eine geringer Zahl an Außenwänden gibt. Ein Endreihenhaus besitzt drei, ein Mittelreihenhaus nur zwei Außenwände. Das erspart in den kalten Tagen erheblich die Energiekosten. Ebenso erwärmen sich die Räume an heißen Tagen deutlich weniger.

Wer ein Reihenhaus mieten, kaufen oder bauen möchte, trifft auf eine große Auswahl unterschiedlichster Offerten. Ein Reihenhaus findet sich in diversen Ausstattungen, Größen und Preisklassen, je nach Umfeld oder Lage. Unsere erfahrenen Gutachter freuen sich darauf, Ihre Ideen vom Reihenhaus ohne Ärger wahr werden zu lassen. Etliche Städte werben geradezu entschlossen um private Bauherren. Meistens findet man örtliche Bauförderprogramme, die das Bauen speziell vom Reihenhaus positiv unterstützen. Reihenhäuser verkörpern Wohnraum für Familien bei verminderter Grundfläche. Gleichwohl bedeutet das Reihenhaus eine Herausforderung für die Infrastruktur der Region: Jedes Gebäude benötigt beispielsweise einen separaten Anschluss an das lokale Wasser-, Telekommunikations- und Stromnetz. Es ist aus diesem Grund sinnvoll unsere Bauberater möglichst rechtzeitig in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertragsunterzeichnung sollte Sie unsere Beratung hinzuziehen.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Südbaden

Geografisch reizvoll und vielfältig ist die Region Südbaden. Das gilt ausdrücklich für die Landstriche zwischen Lörrach, Triberg, Breisach, Weil am Rhein, Jestetten, Titisee-Neustadt, Bonndorf, Furtwangen, Waldshut-Tiengen, also überwiegend den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein bis hin zum Oberrheintal mit seinen geschätzten Weinanbaugebieten und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So bunt das sichtbare Erscheinungsbild der Landschaft, so abwechslungsreich ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann dabei seine Besonderheiten haben. Damit ein Bauwilliger keine teuren Überraschungen ausbaden müssen, sollten diese - besser bereits vor dem Erwerb des Baulands ein neutrales Baufgrundgutachten durchführen lassen.

Die Region Südbaden gehört zu den angenehmsten Gegenden Deutschlands. Neubaugebiete sind hier begrenzt. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Baufgrundpreise mittlerweile so teuer, dass ein einfaches Grundstück in üblicher Größe nur schwer finanzierbar ist. Ebenso nutzbare Bauviertel bieten allerrdings auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden Freiburgs zum Beispiel Merzhausen, Au, Littenweiler, Horben, Günterstal, Heuweiler, Vörstetten, Denzlingen, Stegen, Gundelfingen, Kirchzarten, March, Tiengen, Munzingen, Glottertal oderGottenheim.

Neue Verdichungsregionen bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Areale werden gegenwärtig in Müllheim, Lahr, Freiburg, Lörrach, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein und den jeweiligen Umlandorten eingerichtet.

Gut erhaltene Altbauten finden Käufer in so gut wie sämtlichen Orten in der Region. Dort ermöglichen fortschrittliche Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, oft kann ebenfalls in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.

Interessante Fakten zu Südbaden

Die Region Südbaden war ein Regierungsbezirk im Bundesland Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und seit 1973 mit veränderter Grenzziehung in den aktuellen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Südbadens mit den meisten größeren Städten war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Rhein und Bodensee begrenzt, zog sich das Gebiet rechts vom Rhein vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die Grenze im Osten nach Württemberg-Hohenzollern zog sich durch den Schwarzwald. Diese kreisfreie Städte und Landkreise waren Bestandteil von Regierungsbezirk Südbaden: Waldshut, Müllheim, Freiburg, Säckingen, Lörrach, Hochschwarzwald als auch Emmendingen.

Der Breisgau und seine Unwägbarkeiten

Südbaden liegt mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleiner tektonischer Erdplatten. Besonders ausgeprägt sieht man das im Bereich Lörrach, Weil am Rhein und den westlichen Regionen des Hotzenwaldes sowie der Region im Süden von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) klassifiziert. Technisch ist der Hausbau in Erdbebengebieten vollziehbar, allerdings grundsätzlich mit nicht wenigen Zusatzaufwendungen verbunden: Für Erdbebenzonen geeignete Einfamilienhäuser kosten um und bei 10-15 Prozent mehr als übliche Wohnimmobilien. Nur einige Bauunternehmen spielen in der Angebotsphase mit offenen Karten und offerieren von Anfang an erdbebensichere Neubauten.